Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Соколовой О.К.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17170/2016) ООО "Севжилсервис" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.05.2016 по делу N А42-5565/2015 (судья Алексина Н.Ю.), принятое
по иску ООО "Севжилсервис"
к ООО "Вельд"
3-е лицо: АО "Мурманэнергосбыт"
о взыскании 87 846 руб. 84 коп.,
общество с ограниченной ответственностью "Севжилсервис" (далее - истец, ООО "Севжилсервис") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Вельд" (далее - ответчик, ООО "Вельд") задолженности за оказанные в период с 01.05.2014 по 15.10.2014 услуги: "содержание и ремонт" в размере 24 355 руб. 79 коп., "тепловая энергия для отопления" в размере 59 232 руб. 30 коп., "тепловая энергия для подогрева воды" в размере 3 177 руб. 52 коп., "тепловая энергия для подогрева воды на общедомовые нужды" в размере 593 руб. 77 коп., "электроэнергия на общедомовые нужды" в размере 487 руб. 45 коп., в отношении нежилого помещения общей площадью 204,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 2/5, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Мурманэнергосбыт" (далее - третье лицо, АО "МЭС").
Решением от 10.05.2016 иск удовлетворен частично, с общества с ограниченной ответственностью "Вельд" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Севжилсервис" взыскана задолженность в размере 55 098, 58 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 204 руб. в остальной части иска отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы истец ссылался на то, что судом первой инстанции сделан неправильный вывод об отсутствии оснований для взыскания с ответчика стоимости коммунальной услуги "отопление" в отношении подвальной части спорного нежилого помещения площадью 112,9 кв. м, представленный истцом расчет стоимости тепловой энергии на отопление исходя из нормативов потребления соответствует нормам действующего законодательства, в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, отсутствие радиаторов отопления в спорных нежилых помещениях не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потреблялась.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик возражал против отмены решения суда.
Третье лицо в представленном отзыве доводы жалобы поддержало.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, явку не обеспечили, извещены, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.06.2009 серии 51АВ N 128858 ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 204,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 2/5.
Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом от 28.03.2014, в качестве управляющей организации выбрано ООО "Севжилсервис", а также утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21 руб. 75 коп. с 1 кв. м.
01.05.2014 между ООО "Севжилсервис" и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом.
Кроме того, 15.10.2013 между открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (Поставщик) и ООО "Севжилсервис" (Исполнитель) заключен договор энергоснабжения N 3305, согласно условиям которого Исполнитель приобретает электрическую энергию у Поставщика для целей оказания потребителям многоквартирного дома, управляемого Исполнителем, коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях и обязуется оплачивать электрическую энергию и оказанные услуги.
01.11.2013 между АО "МЭС" (Теплоснабжающая организация) и ООО "Севжилсервис" (Исполнитель), заключен договор N 503S на снабжение тепловой энергией в горячей воде в целях предоставления коммунальных услуг, согласно которому Исполнитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, поставляемую ему через присоединенную сеть.
В период с 01.05.2014 по 15.10.2014 ООО "Севжилсервис" предоставляло в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги по отоплению, подогреву воды, подогреву воды в отношении мест общего пользования в многоквартирном доме, а также оплачивало электроэнергию для общедомовых нужд.
Оплата оказанных ООО "Севжилсервис" услуг ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 87 846 руб. 84 коп., в том числе по следующим услугам:
- - "содержание и ремонт" - 24 355 руб. 79 коп.;
- - "тепловая энергия для отопления" - 59 232 руб. 30 коп.;
- - "тепловая энергия для подогрева воды" - 3 177 руб. 52 коп.;
- - "тепловая энергия для подогрева воды на общедомовые нужды" - 593 руб. 77 коп.;
- - "электроэнергия на общедомовые нужды" - в размере 487 руб. 45 коп.
Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.
Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что нежилое помещение общей площадью 204,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 2/5, кадастровый номер 51:20:03:04:177:022:2893:II/1-21, до 15.10.2014 находилось в собственности ООО "Вельд".
Из представленного в материалы дела технического паспорта здания следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 2/5, имеет в своем составе спорное нежилое помещение общей площадью 204,2 кв. м.
Данный факт также подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом на указанное нежилое помещение, где указан следующий адрес объекта: г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 2/5 (литер А).
Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что принадлежащее ему помещение имеет самостоятельные инженерные сети, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг, а также то, что он не пользуется общей территорией многоквартирного дома, иными нежилыми помещениями, являющимися общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.
Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего многоквартирного дома, в том числе в помещениях, занимаемых ответчиком.
При этом наличие отдельного входа в принадлежащее ответчику помещение само по себе не означает, что спорное помещение является отдельным зданием и самостоятельным объектом недвижимости.
Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.
Лицо, которому принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.
Факт оказания ответчику в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, подтверждены материалами дела и установлены судом. Применяемый при расчете тариф 21 руб. 75 коп. утвержден на собрании собственников и в установленном порядке не оспорен.
Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Факт оказания ответчику коммунальной услуги "отопление" в отношении принадлежащего ему нежилого помещения, а также коммунальных услуг "тепловая энергия для подогрева воды", "тепловая энергия для подогрева воды на общедомовые нужды", "электроэнергия на общедомовые нужды", установлен судом и подтвержден материалами дела.
Поскольку стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, доказательств оплаты стоимости услуг ответчиком не представлено, суд удовлетворил заявленное требование о взыскании задолженности за оказание услуги по отоплению частично, в связи со следующим.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на спорное нежилое помещение следует, что часть данного помещения площадью 112,9 кв. м является подвальным.
Лицами, участвующими в деле, проведено обследование указанного помещения, по результатам которого составлен акт от 14.12.2015. В ходе обследования было установлено, что при входе в помещение проходит стояковый трубопровод отопления. В торговом зале N 1 температура воздуха составила +19 °C, в помещении N 4 - +16 °C. Под стеллажами торгового зала N 2 проходит общедомовой разводящий трубопровод отопления со стояками отопления частично без изоляционного материала, температура воздуха составила +19 °C. В торговом зале N 2 (подвал) проходит розлив отопления без изоляционного материала (подача), температура воздуха составила +16,5 °C, имеется движение холодного воздуха, проходят стояковые трубопроводы отопления без изоляции. В помещении N 1 (склад) проходят общедомовые разводящие трубопроводы отопления частично без изоляции, температура воздуха составила +17 °C, данное помещение находится в подвале многоквартирного дома.
В кладовке (цокольный этаж) температура воздуха составила +18,5 °C. В кабинете (цокольный этаж) имеется биметаллический радиатор отопления с медной подводкой, отопление по проекту дома внутрипанельное, температура воздуха +19,3 °C. Через вино-водочный склад проходят внутрипанельные стояки отопления в работе, температура воздуха +19 °C. На кухне на момент проверки открыта форточка, имеется биметаллический радиатор отопления с частично медной/стальной подводкой, температура воздуха +17,7 °C. В помещении ванной имеется полотенцесушитель в работе, температура воздуха +19 °C. Согласно пункту 3.44 СНиП 2.04.05-91 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", утвержденных Госстроем СССР 28.11.1991, отопительными приборами являются радиаторы секционные или панельные одинарные; радиаторы секционные или панельные спаренные или одинарные для помещений, в которых отсутствует выделение пыли горючих материалов; отопительные приборы из гладких стальных труб.
В данном случае материалами дела подтверждено, что регистры, батареи, радиаторы в подвальной части спорного помещения отсутствуют.
Пунктом 1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Министерством топлива и энергетики Российской Федерации от 12.09.1995 N ВК-4936 (действовавших в спорный период), предусмотрено, что потребителем тепловой энергии является юридическое или физическое лицо, которому принадлежат теплопотребляющие установки, присоединенные к системе теплоснабжения энергоснабжающей организации. Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии.
Как правило, нахождение транзитного трубопровода в жилом доме является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.
Согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306, если на чердаках и в подвалах для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) изолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети, то их площади должны учитываться при определении общей площади помещений, на которые начисляются нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды.
Пунктом 58, подпунктами 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2, предусмотрено, что расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.
В рассматриваемом случае, учитывая, что в помещениях, находящихся в подвале многоквартирного дома, отсутствуют приборы отопления, проходят магистральные сети, суд сделан правильный вывод, что подвальная часть принадлежавшего ответчику нежилого помещения является неотапливаемой.
Факт прохождения через нежилое помещение магистрального трубопровода, сам по себе, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу управляющей компании платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.
При таких обстоятельствах, судом обоснованно отказано во взыскании с ответчика стоимости коммунальной услуги "отопление" в отношении подвальной части спорного нежилого помещения площадью 112,9 кв. м.
Доводы апелляционной жалобы нашли отражение и получили правовую оценку в судебном акте. Все доводы подробно исследованы судом первой инстанции и им дана правильная оценка. Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы. Учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, 3.000 руб. подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.05.2016 по делу N А42-5565/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Севжилсервис" в доход федерального бюджета 3.000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.08.2016 N 13АП-17170/2016 ПО ДЕЛУ N А42-5565/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 2016 г. N 13АП-17170/2016
Дело N А42-5565/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Соколовой О.К.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17170/2016) ООО "Севжилсервис" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.05.2016 по делу N А42-5565/2015 (судья Алексина Н.Ю.), принятое
по иску ООО "Севжилсервис"
к ООО "Вельд"
3-е лицо: АО "Мурманэнергосбыт"
о взыскании 87 846 руб. 84 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Севжилсервис" (далее - истец, ООО "Севжилсервис") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Вельд" (далее - ответчик, ООО "Вельд") задолженности за оказанные в период с 01.05.2014 по 15.10.2014 услуги: "содержание и ремонт" в размере 24 355 руб. 79 коп., "тепловая энергия для отопления" в размере 59 232 руб. 30 коп., "тепловая энергия для подогрева воды" в размере 3 177 руб. 52 коп., "тепловая энергия для подогрева воды на общедомовые нужды" в размере 593 руб. 77 коп., "электроэнергия на общедомовые нужды" в размере 487 руб. 45 коп., в отношении нежилого помещения общей площадью 204,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 2/5, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Мурманэнергосбыт" (далее - третье лицо, АО "МЭС").
Решением от 10.05.2016 иск удовлетворен частично, с общества с ограниченной ответственностью "Вельд" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Севжилсервис" взыскана задолженность в размере 55 098, 58 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 204 руб. в остальной части иска отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы истец ссылался на то, что судом первой инстанции сделан неправильный вывод об отсутствии оснований для взыскания с ответчика стоимости коммунальной услуги "отопление" в отношении подвальной части спорного нежилого помещения площадью 112,9 кв. м, представленный истцом расчет стоимости тепловой энергии на отопление исходя из нормативов потребления соответствует нормам действующего законодательства, в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, отсутствие радиаторов отопления в спорных нежилых помещениях не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потреблялась.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик возражал против отмены решения суда.
Третье лицо в представленном отзыве доводы жалобы поддержало.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, явку не обеспечили, извещены, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.06.2009 серии 51АВ N 128858 ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 204,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 2/5.
Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом от 28.03.2014, в качестве управляющей организации выбрано ООО "Севжилсервис", а также утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21 руб. 75 коп. с 1 кв. м.
01.05.2014 между ООО "Севжилсервис" и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом.
Кроме того, 15.10.2013 между открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (Поставщик) и ООО "Севжилсервис" (Исполнитель) заключен договор энергоснабжения N 3305, согласно условиям которого Исполнитель приобретает электрическую энергию у Поставщика для целей оказания потребителям многоквартирного дома, управляемого Исполнителем, коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях и обязуется оплачивать электрическую энергию и оказанные услуги.
01.11.2013 между АО "МЭС" (Теплоснабжающая организация) и ООО "Севжилсервис" (Исполнитель), заключен договор N 503S на снабжение тепловой энергией в горячей воде в целях предоставления коммунальных услуг, согласно которому Исполнитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, поставляемую ему через присоединенную сеть.
В период с 01.05.2014 по 15.10.2014 ООО "Севжилсервис" предоставляло в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги по отоплению, подогреву воды, подогреву воды в отношении мест общего пользования в многоквартирном доме, а также оплачивало электроэнергию для общедомовых нужд.
Оплата оказанных ООО "Севжилсервис" услуг ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 87 846 руб. 84 коп., в том числе по следующим услугам:
- - "содержание и ремонт" - 24 355 руб. 79 коп.;
- - "тепловая энергия для отопления" - 59 232 руб. 30 коп.;
- - "тепловая энергия для подогрева воды" - 3 177 руб. 52 коп.;
- - "тепловая энергия для подогрева воды на общедомовые нужды" - 593 руб. 77 коп.;
- - "электроэнергия на общедомовые нужды" - в размере 487 руб. 45 коп.
Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.
Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что нежилое помещение общей площадью 204,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 2/5, кадастровый номер 51:20:03:04:177:022:2893:II/1-21, до 15.10.2014 находилось в собственности ООО "Вельд".
Из представленного в материалы дела технического паспорта здания следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 2/5, имеет в своем составе спорное нежилое помещение общей площадью 204,2 кв. м.
Данный факт также подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом на указанное нежилое помещение, где указан следующий адрес объекта: г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 2/5 (литер А).
Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что принадлежащее ему помещение имеет самостоятельные инженерные сети, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг, а также то, что он не пользуется общей территорией многоквартирного дома, иными нежилыми помещениями, являющимися общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.
Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего многоквартирного дома, в том числе в помещениях, занимаемых ответчиком.
При этом наличие отдельного входа в принадлежащее ответчику помещение само по себе не означает, что спорное помещение является отдельным зданием и самостоятельным объектом недвижимости.
Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.
Лицо, которому принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.
Факт оказания ответчику в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, подтверждены материалами дела и установлены судом. Применяемый при расчете тариф 21 руб. 75 коп. утвержден на собрании собственников и в установленном порядке не оспорен.
Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Факт оказания ответчику коммунальной услуги "отопление" в отношении принадлежащего ему нежилого помещения, а также коммунальных услуг "тепловая энергия для подогрева воды", "тепловая энергия для подогрева воды на общедомовые нужды", "электроэнергия на общедомовые нужды", установлен судом и подтвержден материалами дела.
Поскольку стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, доказательств оплаты стоимости услуг ответчиком не представлено, суд удовлетворил заявленное требование о взыскании задолженности за оказание услуги по отоплению частично, в связи со следующим.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на спорное нежилое помещение следует, что часть данного помещения площадью 112,9 кв. м является подвальным.
Лицами, участвующими в деле, проведено обследование указанного помещения, по результатам которого составлен акт от 14.12.2015. В ходе обследования было установлено, что при входе в помещение проходит стояковый трубопровод отопления. В торговом зале N 1 температура воздуха составила +19 °C, в помещении N 4 - +16 °C. Под стеллажами торгового зала N 2 проходит общедомовой разводящий трубопровод отопления со стояками отопления частично без изоляционного материала, температура воздуха составила +19 °C. В торговом зале N 2 (подвал) проходит розлив отопления без изоляционного материала (подача), температура воздуха составила +16,5 °C, имеется движение холодного воздуха, проходят стояковые трубопроводы отопления без изоляции. В помещении N 1 (склад) проходят общедомовые разводящие трубопроводы отопления частично без изоляции, температура воздуха составила +17 °C, данное помещение находится в подвале многоквартирного дома.
В кладовке (цокольный этаж) температура воздуха составила +18,5 °C. В кабинете (цокольный этаж) имеется биметаллический радиатор отопления с медной подводкой, отопление по проекту дома внутрипанельное, температура воздуха +19,3 °C. Через вино-водочный склад проходят внутрипанельные стояки отопления в работе, температура воздуха +19 °C. На кухне на момент проверки открыта форточка, имеется биметаллический радиатор отопления с частично медной/стальной подводкой, температура воздуха +17,7 °C. В помещении ванной имеется полотенцесушитель в работе, температура воздуха +19 °C. Согласно пункту 3.44 СНиП 2.04.05-91 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", утвержденных Госстроем СССР 28.11.1991, отопительными приборами являются радиаторы секционные или панельные одинарные; радиаторы секционные или панельные спаренные или одинарные для помещений, в которых отсутствует выделение пыли горючих материалов; отопительные приборы из гладких стальных труб.
В данном случае материалами дела подтверждено, что регистры, батареи, радиаторы в подвальной части спорного помещения отсутствуют.
Пунктом 1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Министерством топлива и энергетики Российской Федерации от 12.09.1995 N ВК-4936 (действовавших в спорный период), предусмотрено, что потребителем тепловой энергии является юридическое или физическое лицо, которому принадлежат теплопотребляющие установки, присоединенные к системе теплоснабжения энергоснабжающей организации. Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии.
Как правило, нахождение транзитного трубопровода в жилом доме является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.
Согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306, если на чердаках и в подвалах для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) изолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети, то их площади должны учитываться при определении общей площади помещений, на которые начисляются нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды.
Пунктом 58, подпунктами 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2, предусмотрено, что расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.
В рассматриваемом случае, учитывая, что в помещениях, находящихся в подвале многоквартирного дома, отсутствуют приборы отопления, проходят магистральные сети, суд сделан правильный вывод, что подвальная часть принадлежавшего ответчику нежилого помещения является неотапливаемой.
Факт прохождения через нежилое помещение магистрального трубопровода, сам по себе, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу управляющей компании платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.
При таких обстоятельствах, судом обоснованно отказано во взыскании с ответчика стоимости коммунальной услуги "отопление" в отношении подвальной части спорного нежилого помещения площадью 112,9 кв. м.
Доводы апелляционной жалобы нашли отражение и получили правовую оценку в судебном акте. Все доводы подробно исследованы судом первой инстанции и им дана правильная оценка. Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы. Учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, 3.000 руб. подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.05.2016 по делу N А42-5565/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Севжилсервис" в доход федерального бюджета 3.000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ФУРКАЛО
О.В.ФУРКАЛО
Судьи
Е.В.САВИНА
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
Е.В.САВИНА
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)