Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Товарищество собственников жилья указало на невнесение платы собственником жилого помещения в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ложкарева О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Лимоновой Л.Ф.,
судей Бурматовой Г.Г.,
Кайгородовой Е.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Жилье" к Я. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносам за содержание общего имущества,
по апелляционной жалобе ответчика на решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.03.2016,
заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г., пояснения представителя истца З. по доверенности от <...>, ответчика, судебная коллегия
установила:
товарищество собственников жилья "Жилье" (далее ТСЖ "Жилье") обратилось в суд с иском к Я. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносам за содержание общего имущества, указав в обоснование иска, что ТСЖ "Жилье" создано собственниками помещений в многоквартирных домах и оказывает коммунальные услуги собственникам помещений и проживающим лицам, в том числе в <...> в <...>. Ответчик является собственником <...> в <...>. За период с декабря 2014 года по октябрь 2015 ответчиком не оплачены денежные средства за содержание и ремонт жилья, а также обязательные взносы, установленные решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> и от <...>, в общей сумме <...> копеек, из которой <...> копеек за содержание и ремонт жилья, <...> рублей по обязательным взносам. Также ответчиком не оплачены коммунальные платежи за ноябрь и декабрь 2015 года в общей сумме <...>. Также за период с ноября 2014 по декабрь 2015 года ответчиком не оплачены взносы на капитальный ремонт в общей сумме <...> копейки. Просил взыскать с ответчика задолженность по указанным платежам, а также расходы по оплате государственной пошлины
Ответчик с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что не согласна оплачивать взносы по содержанию и ремонту жилья, поскольку не знает куда уходят денежные средства, так как отчеты о расходовании денежных средств со стороны председателя ТСЖ не представляются, также не согласна оплачивать обязательные взносы по оплате парковки, так как считает их завышенными и необоснованными. С платежами на капитальный ремонт также не согласна, поскольку считает, что только протоколом от <...> установлена плата за него и порядок ее оплаты. Также пояснила, что коммунальные платежи за ноябрь и декабрь 2015 года ею оплачены, за вычетом расходов по содержанию жилья и обязательных взносов.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.03.2016 исковые требования удовлетворены частично. С Я. в пользу ТСЖ "Жилье" взыскана задолженность за содержание жилья и обязательным взносам за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 года в сумме <...> копеек, взносы за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года в сумме <...>, расходы по оплате государственной пошлины N.
В апелляционной жалобе ответчик Я. указывает на незаконность и необоснованность принятого решения. В частности, указала на необоснованность тарифа на содержание жилья, несогласие с производимой корректировкой ввиду отсутствия отчетов председателя и бухгалтера товарищества, полагает необоснованными взносы на оператора шлагбаума, также не согласна с задолженностью по капитальному ремонту. Кроме того, полагает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ее ходатайства об истребовании актов сверки с МУПР "Водоканал" и ОАО "Волжская генерирующая компания".
В судебном заседании ответчик доводы апелляционной жалобы поддержала, дополнительно пояснила, что до проведения ревизионной комиссией проверки полагает незаконными начисления, произведенные ТСЖ.
Представитель истца указал на законность и обоснованность принятого решения.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 1 ст. 158 данного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, что следует из п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно п. 35 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения - <...> в <...> является Я.
В <...> в <...> выбран способ управления виде товарищества собственников жилья, которое приняло на себя обязательства по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечению эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, согласно статьям 1 - 3 Устава ТСЖ.
Материалами дела подтверждено, что решениями общих собраний членов ТСЖ от <...>, <...> утверждены финансовые планы и сметы доходов и расходов на спорный период, в соответствии с которыми и установлены тариф на содержание жилья и размеры ежемесячных взносов, в том числе размер взноса на содержание операторов шлагбаума. Решения общих собраний членов ТСЖ в судебном порядке не оспорены, следовательно, в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательны для исполнения всеми собственниками. Доказательств наличия оснований для освобождения от уплаты таких взносов, ответчиком не представлено.
Обоснованно судом удовлетворены требования и о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года, учитывая, что собственниками помещений многоквартирного <...> общем собрании от <...> определен владелец специального счета - ТСЖ "Жилье"; определена кредитная организация, в которой будет открыт счет для формирования фонда капитального ремонта - ОАО "Сбербанк России", установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт; установлен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в составе, утвержденном действующим законодательством; установлены сроки проведения капитального ремонта общего имущества.
Вопреки доводам жалобы доказательств оспаривания решений принятых на общем собрании от <...> материалы дела также не содержат, ответчиком таких доказательств представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы не содержат несогласия с представленным истцом расчетом, как указывает ответчик, несогласие с суммой задолженности по существу связано с несогласием с деятельностью председателя товарищества собственников жилья, что само по себе не может служить основанием для освобождения от уплаты обязательных взносов, установленных на общих собраниях членов товарищества и не оспоренных в установленном порядке.
Доводы жалобы о необоснованном отказе судом в удовлетворении ходатайств об истребовании сведений у ресурсоснабжающих организаций, также не могут служить основанием для отмены постановленного решения суда, ввиду того, что факт оказания услуг ТСЖ "Жилье" в рамках настоящего дела не оспаривался, более того, в ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено отсутствие задолженности у истца по оплате коммунальных услуг и в удовлетворении данной части иска отказано судом.
Указывая на несогласие с производимой корректировкой, ответчик не привел ни при рассмотрении в суде первой инстанции и при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции каких-либо сведений о периодах проведения такой корректировки, не указал, в чем выразилось несогласие, а расчет, представленный истцом, как указано выше, ответчиком не оспаривается.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.03.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-12457/2016
Требование: О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на содержание общего имущества, капитальный ремонт.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Товарищество собственников жилья указало на невнесение платы собственником жилого помещения в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2016 г. по делу N 33-12457/2016
Судья Ложкарева О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Лимоновой Л.Ф.,
судей Бурматовой Г.Г.,
Кайгородовой Е.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Жилье" к Я. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносам за содержание общего имущества,
по апелляционной жалобе ответчика на решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.03.2016,
заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г., пояснения представителя истца З. по доверенности от <...>, ответчика, судебная коллегия
установила:
товарищество собственников жилья "Жилье" (далее ТСЖ "Жилье") обратилось в суд с иском к Я. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносам за содержание общего имущества, указав в обоснование иска, что ТСЖ "Жилье" создано собственниками помещений в многоквартирных домах и оказывает коммунальные услуги собственникам помещений и проживающим лицам, в том числе в <...> в <...>. Ответчик является собственником <...> в <...>. За период с декабря 2014 года по октябрь 2015 ответчиком не оплачены денежные средства за содержание и ремонт жилья, а также обязательные взносы, установленные решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> и от <...>, в общей сумме <...> копеек, из которой <...> копеек за содержание и ремонт жилья, <...> рублей по обязательным взносам. Также ответчиком не оплачены коммунальные платежи за ноябрь и декабрь 2015 года в общей сумме <...>. Также за период с ноября 2014 по декабрь 2015 года ответчиком не оплачены взносы на капитальный ремонт в общей сумме <...> копейки. Просил взыскать с ответчика задолженность по указанным платежам, а также расходы по оплате государственной пошлины
Ответчик с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что не согласна оплачивать взносы по содержанию и ремонту жилья, поскольку не знает куда уходят денежные средства, так как отчеты о расходовании денежных средств со стороны председателя ТСЖ не представляются, также не согласна оплачивать обязательные взносы по оплате парковки, так как считает их завышенными и необоснованными. С платежами на капитальный ремонт также не согласна, поскольку считает, что только протоколом от <...> установлена плата за него и порядок ее оплаты. Также пояснила, что коммунальные платежи за ноябрь и декабрь 2015 года ею оплачены, за вычетом расходов по содержанию жилья и обязательных взносов.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.03.2016 исковые требования удовлетворены частично. С Я. в пользу ТСЖ "Жилье" взыскана задолженность за содержание жилья и обязательным взносам за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 года в сумме <...> копеек, взносы за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года в сумме <...>, расходы по оплате государственной пошлины N.
В апелляционной жалобе ответчик Я. указывает на незаконность и необоснованность принятого решения. В частности, указала на необоснованность тарифа на содержание жилья, несогласие с производимой корректировкой ввиду отсутствия отчетов председателя и бухгалтера товарищества, полагает необоснованными взносы на оператора шлагбаума, также не согласна с задолженностью по капитальному ремонту. Кроме того, полагает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ее ходатайства об истребовании актов сверки с МУПР "Водоканал" и ОАО "Волжская генерирующая компания".
В судебном заседании ответчик доводы апелляционной жалобы поддержала, дополнительно пояснила, что до проведения ревизионной комиссией проверки полагает незаконными начисления, произведенные ТСЖ.
Представитель истца указал на законность и обоснованность принятого решения.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 1 ст. 158 данного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, что следует из п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно п. 35 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения - <...> в <...> является Я.
В <...> в <...> выбран способ управления виде товарищества собственников жилья, которое приняло на себя обязательства по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечению эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, согласно статьям 1 - 3 Устава ТСЖ.
Материалами дела подтверждено, что решениями общих собраний членов ТСЖ от <...>, <...> утверждены финансовые планы и сметы доходов и расходов на спорный период, в соответствии с которыми и установлены тариф на содержание жилья и размеры ежемесячных взносов, в том числе размер взноса на содержание операторов шлагбаума. Решения общих собраний членов ТСЖ в судебном порядке не оспорены, следовательно, в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательны для исполнения всеми собственниками. Доказательств наличия оснований для освобождения от уплаты таких взносов, ответчиком не представлено.
Обоснованно судом удовлетворены требования и о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года, учитывая, что собственниками помещений многоквартирного <...> общем собрании от <...> определен владелец специального счета - ТСЖ "Жилье"; определена кредитная организация, в которой будет открыт счет для формирования фонда капитального ремонта - ОАО "Сбербанк России", установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт; установлен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в составе, утвержденном действующим законодательством; установлены сроки проведения капитального ремонта общего имущества.
Вопреки доводам жалобы доказательств оспаривания решений принятых на общем собрании от <...> материалы дела также не содержат, ответчиком таких доказательств представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы не содержат несогласия с представленным истцом расчетом, как указывает ответчик, несогласие с суммой задолженности по существу связано с несогласием с деятельностью председателя товарищества собственников жилья, что само по себе не может служить основанием для освобождения от уплаты обязательных взносов, установленных на общих собраниях членов товарищества и не оспоренных в установленном порядке.
Доводы жалобы о необоснованном отказе судом в удовлетворении ходатайств об истребовании сведений у ресурсоснабжающих организаций, также не могут служить основанием для отмены постановленного решения суда, ввиду того, что факт оказания услуг ТСЖ "Жилье" в рамках настоящего дела не оспаривался, более того, в ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено отсутствие задолженности у истца по оплате коммунальных услуг и в удовлетворении данной части иска отказано судом.
Указывая на несогласие с производимой корректировкой, ответчик не привел ни при рассмотрении в суде первой инстанции и при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции каких-либо сведений о периодах проведения такой корректировки, не указал, в чем выразилось несогласие, а расчет, представленный истцом, как указано выше, ответчиком не оспаривается.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.03.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Ф.ЛИМОНОВА
Судьи
Г.Г.БУРМАТОВА
Е.В.КАЙГОРОДОВА
Л.Ф.ЛИМОНОВА
Судьи
Г.Г.БУРМАТОВА
Е.В.КАЙГОРОДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)