Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 25 августа 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгановой К.А.,
с участием:
от истца общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строим будущее" - представители Красильникова Н.Ю., доверенность N 01/Д от 01.01.2016, Фатхельбаянова Р.Р., доверенность от 21.03.2016,
от ответчика некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 2 апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2016 по делу N А65-2217/2016 (судья Мазитов А.Н.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строим будущее" (ОГРН 1091650010979, ИНН 1650197797) к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113) о взыскании
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строим будущее" (далее - истец, ООО "УК "Строим будущее") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - ответчик, Фонд) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 689 766,72 руб.
Решением от 20.05.2016 с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строим будущее" взыскано 689 766,72 руб. задолженности и 20 395 руб. судебных расходов.
Ответчик не согласился с принятым судебным актом. В апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, неправильное истолкование закона, просит решение отменить, заявленные требования оставить без удовлетворения.
По мнению заявителя жалобы суд сделал неправильный вывод об обязанности Фонда производить плату за капитальный ремонт, при этом суд необоснованно сослался на постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 N 450 (далее постановление КМ РТ от 29.06.2013 N 450).
Согласно абзацу 2 части 1 указанного постановления (в редакции, действовавшей в спорный период) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан возникает у собственника помещений по истечении двух календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен указанный многоквартирный дом.
Учитывая, что постановление КМ РТ от 29.06.2013 N 450 официально опубликовано 04.03.2014. обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, возникает у собственника с 01.06.2014.
Таким образом, представленный истцом расчет является неверным, фактическая задолженность ответчика составляет 35 81, 50 руб.
В судебном заседании представители истца отклонили жалобу как необоснованную по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
С учетом мнения представителей истца и соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом истца, выслушав его представителей, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 1, офисы N 4, 6, 7, 11, 12 общей площадью 651,3 кв. м, расположенные по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Раскольникова, д. 32, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 19.05.2015.
Истец осуществляет управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Раскольникова, д. 32 на основании договора N 618-1/ф от 02.11.2009 с дополнительным соглашением N 2 к нему от 04.05.2011.
Ответчик не произвел оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2013 по 30.04.2015, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями статьей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36, 39, 153, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2013 по 30.04.2015 составляет 689 776,72 которая состоит из платежей: за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, холодная вода, горячая вода, в том числе ОДН) в размере 288 096,67 руб., жилищные услуги в размере 401 670,05 руб., в том числе, 21 128,26 руб. - обслуживание мусоропроводов, 26 051,98 руб. - уборка внутридомовых МОП, 34 825,20 руб. - уборка придомовой территории, 38 830,49 руб. - ТО и ремонт внутридомовых ВКС (с бойлером), 40 830,17 руб. - ТО и ремонт внутридомовых сетей ЦО, 49 954,83 руб. - ТР жилых зданий и благоустройство, 37 899 руб. - содержание и текущий ремонт лифта, 4011,88 руб.. - техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей, 2 670 руб. 40 коп. - дератизация, 15 201, 38 руб. - техническое обслуживание внутридомовых сетей, 87 925,50 руб. - капитальный ремонт, 42 340,96 руб.. - управление жилым фондом.
Данные суммы выведены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на тарифах, установленных постановлениями Исполнительного комитета г. Набережные Челны от 19.12.2013 N 7716, от 22.12.2014 N 8061, от 28.11.2012 N 8567, и постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013. N 450.
Проверив указанные расчеты, суд первой инстанции признал их правильными.
Довод ответчика о том, что плата за капитальный ремонт жилого дома им не должна производиться, судом первой инстанции обоснованно отклонен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Порядок внесения платы за капитальный ремонт установлен пунктом 4.2. договора N 618-1/ф от 02.11.2009, заключенного между сторонами.
В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с 26.12.2012) порядок организации проведения капитального ремонта полностью изменен. Обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX Жилищного кодекса РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В материалы дела представлено соглашение N 292 о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта от 30.06.2014, заключенное между сторонами.
В соответствии с разделом 1 Управляющая организация ООО "УК "Строим будущее" является уполномоченной управляющей организацией на основании постановления N 2316 от 18.04.2014 "О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города" согласно Приложению N 1 (т. 2, л.99).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме судом первой инстанции правомерно признано обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 689 776,72 руб.
Судебные расходы отнесены на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, которые соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2016 по делу N А65-2217/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.08.2016 N 11АП-9392/2016 ПО ДЕЛУ N А65-2217/2016
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2016 г. по делу N А65-2217/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 25 августа 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгановой К.А.,
с участием:
от истца общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строим будущее" - представители Красильникова Н.Ю., доверенность N 01/Д от 01.01.2016, Фатхельбаянова Р.Р., доверенность от 21.03.2016,
от ответчика некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 2 апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2016 по делу N А65-2217/2016 (судья Мазитов А.Н.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строим будущее" (ОГРН 1091650010979, ИНН 1650197797) к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113) о взыскании
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строим будущее" (далее - истец, ООО "УК "Строим будущее") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - ответчик, Фонд) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 689 766,72 руб.
Решением от 20.05.2016 с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строим будущее" взыскано 689 766,72 руб. задолженности и 20 395 руб. судебных расходов.
Ответчик не согласился с принятым судебным актом. В апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, неправильное истолкование закона, просит решение отменить, заявленные требования оставить без удовлетворения.
По мнению заявителя жалобы суд сделал неправильный вывод об обязанности Фонда производить плату за капитальный ремонт, при этом суд необоснованно сослался на постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 N 450 (далее постановление КМ РТ от 29.06.2013 N 450).
Согласно абзацу 2 части 1 указанного постановления (в редакции, действовавшей в спорный период) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан возникает у собственника помещений по истечении двух календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен указанный многоквартирный дом.
Учитывая, что постановление КМ РТ от 29.06.2013 N 450 официально опубликовано 04.03.2014. обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, возникает у собственника с 01.06.2014.
Таким образом, представленный истцом расчет является неверным, фактическая задолженность ответчика составляет 35 81, 50 руб.
В судебном заседании представители истца отклонили жалобу как необоснованную по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
С учетом мнения представителей истца и соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом истца, выслушав его представителей, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 1, офисы N 4, 6, 7, 11, 12 общей площадью 651,3 кв. м, расположенные по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Раскольникова, д. 32, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 19.05.2015.
Истец осуществляет управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Раскольникова, д. 32 на основании договора N 618-1/ф от 02.11.2009 с дополнительным соглашением N 2 к нему от 04.05.2011.
Ответчик не произвел оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2013 по 30.04.2015, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями статьей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36, 39, 153, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2013 по 30.04.2015 составляет 689 776,72 которая состоит из платежей: за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, холодная вода, горячая вода, в том числе ОДН) в размере 288 096,67 руб., жилищные услуги в размере 401 670,05 руб., в том числе, 21 128,26 руб. - обслуживание мусоропроводов, 26 051,98 руб. - уборка внутридомовых МОП, 34 825,20 руб. - уборка придомовой территории, 38 830,49 руб. - ТО и ремонт внутридомовых ВКС (с бойлером), 40 830,17 руб. - ТО и ремонт внутридомовых сетей ЦО, 49 954,83 руб. - ТР жилых зданий и благоустройство, 37 899 руб. - содержание и текущий ремонт лифта, 4011,88 руб.. - техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей, 2 670 руб. 40 коп. - дератизация, 15 201, 38 руб. - техническое обслуживание внутридомовых сетей, 87 925,50 руб. - капитальный ремонт, 42 340,96 руб.. - управление жилым фондом.
Данные суммы выведены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на тарифах, установленных постановлениями Исполнительного комитета г. Набережные Челны от 19.12.2013 N 7716, от 22.12.2014 N 8061, от 28.11.2012 N 8567, и постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013. N 450.
Проверив указанные расчеты, суд первой инстанции признал их правильными.
Довод ответчика о том, что плата за капитальный ремонт жилого дома им не должна производиться, судом первой инстанции обоснованно отклонен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Порядок внесения платы за капитальный ремонт установлен пунктом 4.2. договора N 618-1/ф от 02.11.2009, заключенного между сторонами.
В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с 26.12.2012) порядок организации проведения капитального ремонта полностью изменен. Обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX Жилищного кодекса РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В материалы дела представлено соглашение N 292 о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта от 30.06.2014, заключенное между сторонами.
В соответствии с разделом 1 Управляющая организация ООО "УК "Строим будущее" является уполномоченной управляющей организацией на основании постановления N 2316 от 18.04.2014 "О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города" согласно Приложению N 1 (т. 2, л.99).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме судом первой инстанции правомерно признано обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 689 776,72 руб.
Судебные расходы отнесены на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, которые соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2016 по делу N А65-2217/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Г.ДЕМИНА
Судьи
В.А.МОРОЗОВ
О.Е.ШАДРИНА
Е.Г.ДЕМИНА
Судьи
В.А.МОРОЗОВ
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)