Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "02" июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "03" июня 2016 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Споткай Л.Е.,
при секретаре судебного заседания Козловой Т.Е.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Красноярскэнергосбыт" (ИНН 2466132221, ОГРН 1052460078692)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "17" марта 2016 года по делу N А33-28459/2015,
рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Медведевой О.И.,
установил:
публичное акционерное общество "Красноярскэнергосбыт" (ИНН 2466132221, ОГРН 1052460078692) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Сосновоборск в лице администрации города Сосновоборска Красноярского края (ИНН 2458003977, ОГРН 1022400562007) о взыскании задолженности за потребленную за период с 01.01.2014 по 30.11.2015 электроэнергию в размере 9 218 рублей 40 копеек.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.03.2016 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указал на то, что судом первой инстанции не дана правовая оценка тому, что оплата коммунальных услуг нанимателем должна производиться опосредованно через наймодателя; обязанность нанимателя вносить плату за коммунальные услуги управляющей организации либо непосредственно ресурсоснабжающей организации договорами социального найма не предусмотрена.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.
Определением Третьего Арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 02.06.2016.
Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия представителей лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Из искового заявления следует, что в период с 01.01.2014 по 30.11.2015 объектом ответчика (жилое помещение N 530 комната N 7 по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Юности, д. 3) потреблялась электрическая энергия, поставляемая ПАО "Красноярскэнергосбыт" в отсутствие заключенного сторонами договора на электроснабжение.
Из материалов дела (письмо администрации г. Сосновоборска N 10/71.1.-23-225 от 15.09.2015, выписка от N 2 03.02.2016 из реестра муниципального имущества, находящегося в городской казне, свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ЕК N 183977 от 24.06.2011) следует, что комната N 7 в жилом помещении N 530 по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Юности, д. 3, с 01.01.2014 по 30.11.2015 находилась в муниципальной собственности муниципального образования г. Сосновоборск.
Расчет задолженности в связи с отсутствием прибора учета произведен истцом в соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства российской Федерации N 354 от 06.05.2011, в соответствии с нормативом потребления, утвержденным Законом Красноярского края N 9-4283 от 24.12.2009 "О нормативах потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению на территории Красноярского края", указанным в Приложении N 1 к закону, тарифами на электрическую энергию, утвержденными Приказами РЭК Красноярского края N/N 439-п от 20.12.2012, 408-п от 19.12.2013, 350-п от 19.12.2014.
Потребление электроэнергии за заявленный в иске период составляет 4 232 Гкал/час на сумму 9 218 рублей 40 копеек.
На оплату поставленной электрической энергии истцом выставлены ответчику счета-фактуры на общую сумму 9 218 рублей 40 копеек, которые не оплачены ответчиком; произведенная в заявленный в иске период оплата в сумме 12 рублей 37 копеек зачтена истцом в счет погашения задолженности, сложившейся на 01.01.2014, взысканной ранее в судебном порядке.
При этом 07.07.2011 данное жилое помещение передано управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (наймодателем) нанимателю Лукьянову Д.В. по договору социального найма жилого помещения от 07.07.2011 для проживания в нем.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку муниципальное жилье передано нанимателям.
Как следует из материалов дела, в качестве материально-правового истцом, как ресурсоснабжающей организацией, заявлено требование о взыскании с ответчика - собственника жилого помещения задолженности за поставленную в спорный период электрическую энергию.
Предметом спора является задолженность за поставленную электрическую энергию в жилое помещение (комната), расположенное в жилом многоквартирном доме.
Действующим законодательством установлен следующий механизм регулирования правовых отношений, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями ресурсов в многоквартирные жилые дома и их оплатой.
Параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса урегулировано элементарное правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации.
Жилищное законодательство в это элементарное правоотношение вводит дополнительного субъекта - исполнителя коммунальных услуг, который, с одной стороны, приобретает у ресурсоснабжающей организации перечисленные коммунальные ресурсы, а с другой стороны, оказывает проживающим в многоквартирных жилых домах гражданам коммунальные услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление.
Соответственно, такой исполнитель оплачивает поставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные ресурсы. По смыслу параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса исполнитель выступает абонентом по отношению к ресурсоснабжающей организации. Граждане-потребители, в свою очередь, оплачивают коммунальные услуги исполнителям коммунальных услуг. Порядок оплаты указанных услуг в зависимости от способа управления многоквартирным жилым домом и вида исполнителя коммунальных услуг (ТСЖ, управляющая компания и т.п.) подробно урегулирован в статье 155 Жилищного кодекса.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сосновоборск, ул. Юности, 3 N 1 от 03.08.2007 подтверждается, что в заявленный в иске период многоквартирный жилой дом, где расположено спорное помещение, находилось в управлении ООО УК "Жилкомресурс". При этом у истца как ресурсоснабжающей организации отсутствует прямой договор с собственником спорного помещения на поставку электрической энергии.
Из представленных материалов дела следует, что в период с 01.01.2014 по 30.11.2015 объектом ответчика (жилое помещение N 530 комната N 7 по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Юности, д. 3) потреблялась электрическая энергия, поставляемая ПАО "Красноярскэнергосбыт" в отсутствие заключенного сторонами договора на электроснабжение.
Потребление электроэнергии за заявленный в иске период составляет 4 232 Гкал/час на сумму 9 218 рублей 40 копеек.
На оплату поставленной электрической энергии истцом выставлены ответчику счета-фактуры на общую сумму 9 218 рублей 40 копеек, которые не оплачены ответчиком; произведенная в заявленный в иске период оплата в сумме 12 рублей 37 копеек зачтена истцом в счет погашения задолженности, сложившейся на 01.01.2014, взысканной ранее в судебном порядке.
Возражая против удовлетворения иска ответчик указал, что спорная комната в жилом помещении передана в бессрочное владение и пользование по договору социального найма от 07.07.2011, с момента заключения договора социального найма от 07.07.2011 в отношении спорного жилого помещения обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя.
В подтверждение данных обстоятельств администрацией г. Сосновоборск Красноярского края в материалы дела представлен договор социального жилого помещения от 07.07.2011, заключенный между управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (наймодателем) и Лукьяновым Д.В. (нанимателем). Согласно данному договору наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 12,6 кв. м, в том числе жилой площадью 12,6 кв. м, в жилом помещении по адресу: г. Сосновоборск, ул. Юности, д. 3, жилое помещение 530, комната 7, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).
Подпунктом ж) пункта 2.1 данного договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Согласно выписке из домовой книги от 05.02.2016, финансово-лицевому счету от 05.02.2016 N 22533, представленным ответчиком в материалы дела, в спорной комнате с 01.03.2013 по 14.10.2015, с 14.10.2015 и по состоянию на 05.02.2016 прописан (зарегистрирован) Лукьянов Д.В.
Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сосновоборск, ул. Юности, 3 N 1 от 03.08.2007 подтверждается, что в многоквартирном жилом доме, где находится спорное помещение, выбран способ управления - управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано ООО УК "Жилкомсервис".
Доказательства, опровергающие данные обстоятельства истцом в материалы дела на момент вынесения решения не представлены.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с наличием в материалах дела доказательств заселения спорного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в период с 01.01.2014 по 30.11.2015 физическим лицом Лукьяновым Д.В., нахождением в многоквартирном доме, где расположено данное помещение, управляющей организации.
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.06.2016 ПО ДЕЛУ N А33-28459/2015
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 2016 г. по делу N А33-28459/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "02" июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "03" июня 2016 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Споткай Л.Е.,
при секретаре судебного заседания Козловой Т.Е.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Красноярскэнергосбыт" (ИНН 2466132221, ОГРН 1052460078692)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "17" марта 2016 года по делу N А33-28459/2015,
рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Медведевой О.И.,
установил:
публичное акционерное общество "Красноярскэнергосбыт" (ИНН 2466132221, ОГРН 1052460078692) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Сосновоборск в лице администрации города Сосновоборска Красноярского края (ИНН 2458003977, ОГРН 1022400562007) о взыскании задолженности за потребленную за период с 01.01.2014 по 30.11.2015 электроэнергию в размере 9 218 рублей 40 копеек.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.03.2016 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указал на то, что судом первой инстанции не дана правовая оценка тому, что оплата коммунальных услуг нанимателем должна производиться опосредованно через наймодателя; обязанность нанимателя вносить плату за коммунальные услуги управляющей организации либо непосредственно ресурсоснабжающей организации договорами социального найма не предусмотрена.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.
Определением Третьего Арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 02.06.2016.
Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия представителей лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Из искового заявления следует, что в период с 01.01.2014 по 30.11.2015 объектом ответчика (жилое помещение N 530 комната N 7 по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Юности, д. 3) потреблялась электрическая энергия, поставляемая ПАО "Красноярскэнергосбыт" в отсутствие заключенного сторонами договора на электроснабжение.
Из материалов дела (письмо администрации г. Сосновоборска N 10/71.1.-23-225 от 15.09.2015, выписка от N 2 03.02.2016 из реестра муниципального имущества, находящегося в городской казне, свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ЕК N 183977 от 24.06.2011) следует, что комната N 7 в жилом помещении N 530 по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Юности, д. 3, с 01.01.2014 по 30.11.2015 находилась в муниципальной собственности муниципального образования г. Сосновоборск.
Расчет задолженности в связи с отсутствием прибора учета произведен истцом в соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства российской Федерации N 354 от 06.05.2011, в соответствии с нормативом потребления, утвержденным Законом Красноярского края N 9-4283 от 24.12.2009 "О нормативах потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению на территории Красноярского края", указанным в Приложении N 1 к закону, тарифами на электрическую энергию, утвержденными Приказами РЭК Красноярского края N/N 439-п от 20.12.2012, 408-п от 19.12.2013, 350-п от 19.12.2014.
Потребление электроэнергии за заявленный в иске период составляет 4 232 Гкал/час на сумму 9 218 рублей 40 копеек.
На оплату поставленной электрической энергии истцом выставлены ответчику счета-фактуры на общую сумму 9 218 рублей 40 копеек, которые не оплачены ответчиком; произведенная в заявленный в иске период оплата в сумме 12 рублей 37 копеек зачтена истцом в счет погашения задолженности, сложившейся на 01.01.2014, взысканной ранее в судебном порядке.
При этом 07.07.2011 данное жилое помещение передано управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (наймодателем) нанимателю Лукьянову Д.В. по договору социального найма жилого помещения от 07.07.2011 для проживания в нем.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку муниципальное жилье передано нанимателям.
Как следует из материалов дела, в качестве материально-правового истцом, как ресурсоснабжающей организацией, заявлено требование о взыскании с ответчика - собственника жилого помещения задолженности за поставленную в спорный период электрическую энергию.
Предметом спора является задолженность за поставленную электрическую энергию в жилое помещение (комната), расположенное в жилом многоквартирном доме.
Действующим законодательством установлен следующий механизм регулирования правовых отношений, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями ресурсов в многоквартирные жилые дома и их оплатой.
Параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса урегулировано элементарное правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации.
Жилищное законодательство в это элементарное правоотношение вводит дополнительного субъекта - исполнителя коммунальных услуг, который, с одной стороны, приобретает у ресурсоснабжающей организации перечисленные коммунальные ресурсы, а с другой стороны, оказывает проживающим в многоквартирных жилых домах гражданам коммунальные услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление.
Соответственно, такой исполнитель оплачивает поставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные ресурсы. По смыслу параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса исполнитель выступает абонентом по отношению к ресурсоснабжающей организации. Граждане-потребители, в свою очередь, оплачивают коммунальные услуги исполнителям коммунальных услуг. Порядок оплаты указанных услуг в зависимости от способа управления многоквартирным жилым домом и вида исполнителя коммунальных услуг (ТСЖ, управляющая компания и т.п.) подробно урегулирован в статье 155 Жилищного кодекса.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сосновоборск, ул. Юности, 3 N 1 от 03.08.2007 подтверждается, что в заявленный в иске период многоквартирный жилой дом, где расположено спорное помещение, находилось в управлении ООО УК "Жилкомресурс". При этом у истца как ресурсоснабжающей организации отсутствует прямой договор с собственником спорного помещения на поставку электрической энергии.
Из представленных материалов дела следует, что в период с 01.01.2014 по 30.11.2015 объектом ответчика (жилое помещение N 530 комната N 7 по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Юности, д. 3) потреблялась электрическая энергия, поставляемая ПАО "Красноярскэнергосбыт" в отсутствие заключенного сторонами договора на электроснабжение.
Потребление электроэнергии за заявленный в иске период составляет 4 232 Гкал/час на сумму 9 218 рублей 40 копеек.
На оплату поставленной электрической энергии истцом выставлены ответчику счета-фактуры на общую сумму 9 218 рублей 40 копеек, которые не оплачены ответчиком; произведенная в заявленный в иске период оплата в сумме 12 рублей 37 копеек зачтена истцом в счет погашения задолженности, сложившейся на 01.01.2014, взысканной ранее в судебном порядке.
Возражая против удовлетворения иска ответчик указал, что спорная комната в жилом помещении передана в бессрочное владение и пользование по договору социального найма от 07.07.2011, с момента заключения договора социального найма от 07.07.2011 в отношении спорного жилого помещения обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя.
В подтверждение данных обстоятельств администрацией г. Сосновоборск Красноярского края в материалы дела представлен договор социального жилого помещения от 07.07.2011, заключенный между управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (наймодателем) и Лукьяновым Д.В. (нанимателем). Согласно данному договору наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 12,6 кв. м, в том числе жилой площадью 12,6 кв. м, в жилом помещении по адресу: г. Сосновоборск, ул. Юности, д. 3, жилое помещение 530, комната 7, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).
Подпунктом ж) пункта 2.1 данного договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Согласно выписке из домовой книги от 05.02.2016, финансово-лицевому счету от 05.02.2016 N 22533, представленным ответчиком в материалы дела, в спорной комнате с 01.03.2013 по 14.10.2015, с 14.10.2015 и по состоянию на 05.02.2016 прописан (зарегистрирован) Лукьянов Д.В.
Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сосновоборск, ул. Юности, 3 N 1 от 03.08.2007 подтверждается, что в многоквартирном жилом доме, где находится спорное помещение, выбран способ управления - управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано ООО УК "Жилкомсервис".
Доказательства, опровергающие данные обстоятельства истцом в материалы дела на момент вынесения решения не представлены.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с наличием в материалах дела доказательств заселения спорного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в период с 01.01.2014 по 30.11.2015 физическим лицом Лукьяновым Д.В., нахождением в многоквартирном доме, где расположено данное помещение, управляющей организации.
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)