Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2017 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Глухих А.Н.,
судей Аристовой Е.В., Еникеевой Л.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Набиевым М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13475/2017) Департамента жилищной политики Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 28 августа 2017 года по делу N А46-6811/2017 (судья Целько Т.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" (ИНН 5501207527, ОГРН 1085543017251) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 5503205740, ОГРН 1085543022234), при участии в деле в качестве третьих лиц, Малиновской Натальи Валентиновны, Бойко Ольги Алексеевны, Коровиной Натальи Александровны, Ларионова Анатолия Федоровича, Митрофановой Натальи Александровны, Муромцевой Галины Константиновны, Кабдулина Алексея Муратовича, Плигиной Натальи Дмитриевны, Гераевой Анны Сергеевны, Берелюк Натальи Федоровны, Бояновской Любови Семеновны, Шульги Виталия Алексеевича о взыскании 299 983 руб. 70 коп.,
- при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" Стефанивской О.А. по доверенности б/н от 16.11.2016 сроком действия три года;
- Ларионова Анатолия Федоровича лично (личность установлены по паспорту);
- в отсутствие представителей Департамента жилищной политики Администрации города Омска, Малиновской Н.В., Бойко О.А., Коровиной Н.А., Митрофановой Н.А., Муромцевой Г.К., Кабдулина А.М., Плигиной Н.Д., Гераевой А.С., Берелюк Н.Ф., Бояновской Л.С., Шульги В.А., надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" (далее - ООО "Красный квадрат", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) о взыскании 278 043 руб. 90 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за жилые помещения, находящиеся в исковой период в муниципальной собственности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены граждане Малиновская Наталья Валентиновна, Бойко Ольга Алексеевна, Коровина Наталья Александровна, Ларионов Анатолий Федорович, Митрофанова Наталья Александровна, Муромцева Галина Константиновна, Кабдулин Алексей Муратович, Плигина Наталья Дмитриевна, Гераева Анна Сергеевна, Берелюк Наталья Федоровна, Бояновская Любовь Семеновна, Шульга Виталий Алексеевич (далее - третьи лица).
Решением Арбитражного суда Омской области от 28.08.2017 по делу N А46-6811/2017 исковые требования удовлетворены. С муниципального образования городской округ город Омска в лице Департамента за счет средств казны муниципального образования городской округ город Омск в пользу ООО "Красный квадрат" взыскано 278 043 руб. 90 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, а также 8 560 руб. 88 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Истцу из федерального бюджета возвращено 439 руб. 12 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 224052 от 03.05.2017.
Не соглашаясь с принятым по делу судебным актом, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и отказать в иске.
В письменном отзыве на жалобу истец просит оставить решение суда первой инстанции по делу без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Департамент и третьи лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представителем ООО "Красный квадрат" поддержана позиция, изложенная в письменном отзыве на жалобу ответчика.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителя истца, проверив в порядке, установленном статьями 266, 270 АПК РФ, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что муниципальное образование городской округ город Омск владеет (владело) на праве собственности квартирами, расположенными по адресу: г. Омск, ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 3 кв. 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 26, 28, 29, 30, 31, 33.
ООО "Красный квадрат" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома 271, корпус 3 по ул. Верхнеднепровской (строительный номер дома 6), что следует из разрешения на строительство N 55-18490 от 23.10.2013. По окончании строительства многоквартирного жилого дома перечисленные квартиры были переданы муниципальному образованию в лице Департамента по актам приема-передачи от 04.02.2015.
Истец указал, что до начала осуществления управляющей компанией (ООО "Сибирский город +") своих функций застройщик (ООО "Красный квадрат") осуществлял управление многоквартирным домом N 271, корпус 3 по ул. Верхнеднепровской в Омске и предоставлял коммунальные услуги по договору энергоснабжения N 1-2362 от 01.04.2014 (по 21.03.2016 до подписания дополнительного соглашения от 21.03.2016 к указанному договору и заключения управляющей организацией ООО "Сибирский город +" договора энергоснабжения N 55-10-000-1-954298 и дополнения от 21.03.2016 к приложению А к договору N 55-10-000-1-954298); единому договору N 20661 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.11.2014 (по 26.03.2016 до заключения управляющей организацией ООО "Сибирский город +" единого договора N 43794 от 01.12.2015 и дополнительного соглашения к названному договору от 26.03.2016; договору поставки газа N 36-4-1064 от 15.12.2010 и агентскому договору от 15.10.2014 (по 01.06.2016, поскольку собственники и ООО "Сибирский город +" не заключили договоры на поставку газа).
Таким образом, истец фактически осуществлял функции управляющей организации в период с января по декабрь 2015 года в части ремонта и содержания жилья, с января 2015 по март включительно 2016 года в части электроснабжения, с января 2015 по март включительно 2016 года в части водоснабжения и канализации, с января 2015 года по июль включительно 2016 года в части газоснабжения.
Ввиду того, что с момента передачи указанных квартир собственникам муниципальным образованием обязанность соответствующего структурного подразделения Администрации города Омска по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнена не была, у последнего перед ООО "Красный квадрат" возникла задолженность, которая по расчету истца составила 278 043 руб. 90 коп., из которых: квартира N 1-6 560 руб. 32 коп., квартира N 2-7 768 руб. 71 коп., квартира N 4-20 246 руб. 47 коп., квартира N 6-9 192 руб., квартира N 7-1 881 руб. 23 коп., квартира N 8-9 350 руб. 73 коп., квартира N 9-26 396 руб. 90 коп., квартира N 11-8 189 руб. 92 коп., квартира N 12-844 руб. 61 коп., квартира N 13-1 120 руб. 99 коп., квартира N 15-29 753 руб. 03 коп., квартира N 17-49 547 руб. 98 коп., квартира N 18-10 251 руб. 07 коп., квартира N 19-12 330 руб. 26 коп., квартира N 20-10 050 руб. 36 коп., квартира N 19-38 472 руб. 89 коп., квартира N 20-10 050 руб. 36 коп., квартира N 24-1 009 руб. 90 коп., квартира N 26-7 327 руб. 70 коп., квартира N 28-7 327 руб. 70 коп., квартира N 29-9 530 руб. 06 коп., квартира N 30-8 880 руб. 82 коп., квартира N 31-17 902 руб. 61 коп., квартира N 33-7 939 руб. 37 коп.
23.01.2017 ООО "Красный квадрат" направило в адрес Департамента претензию N 207/01/17 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
В связи с оставлением претензии без удовлетворения ООО "Красный квадрат" обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 1 статьи 64, статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ (в редакции Федерального закона N 38-ФЗ от 05.04.2013, действующей на момент передачи квартир) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, ООО "Сибирский город+" приступило к исполнению обязательств управляющей организации в отношении спорного многоквартирного жилого дома с сентября 2015 года на основании договора управления многоквартирным домом, поименованного выше.
Соответственно, до наступления указанного момента ООО "Красный квадрат" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома N 271, корпус 3 по ул. Верхнеднепровская в городе Омске.
На застройщиков, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, распространяются Правила по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.2013.
Согласно пункту 4 "ж" вышеуказанных Правил управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующего стандарта: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
На основании вышеизложенного коллегия приходит к выводу, что законом прямо установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в заявленном размере. Контррасчет суммы иска Департаментом не представлен, соответствующих доводов апелляционная жалоба не содержит.
Согласно части 2 статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Ссылка апеллянта на отсутствие у него обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в связи с наличием подписанных между Департаментом и гражданами соглашений, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Условия соглашений, о заключении которых заявляет Департамент, не свидетельствуют о заключении сторонами договоров социального найма, соответственно, в силу положений части 2 статьи 153 ЖК РФ, наличие указанных соглашений не порождает обязанности у граждан после заключения соглашения нести бремя содержания имущества. Доказательств того, что ООО "Красный квадрат" давало согласие на перевод долга ответчика, материалы дела не содержат (вступившие в законную силу судебные акты по делам NN А46-16198/2016, А46-17274/2016, А46-4743/2017).
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, влияли бы на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, удовлетворив исковые требования ООО "Красный квадрат", суд первой инстанции принял правомерное решение.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при разрешении спора нарушений норм процессуального закона.
Принятое по делу решение суда не подлежит отмене или изменению, апелляционная жалоба ответчика подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Омской области от 28 августа 2017 года по делу N А46-6811/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.12.2017 N 08АП-13475/2017 ПО ДЕЛУ N А46-6811/2017
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2017 г. N 08АП-13475/2017
Дело N А46-6811/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2017 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Глухих А.Н.,
судей Аристовой Е.В., Еникеевой Л.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Набиевым М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13475/2017) Департамента жилищной политики Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 28 августа 2017 года по делу N А46-6811/2017 (судья Целько Т.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" (ИНН 5501207527, ОГРН 1085543017251) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 5503205740, ОГРН 1085543022234), при участии в деле в качестве третьих лиц, Малиновской Натальи Валентиновны, Бойко Ольги Алексеевны, Коровиной Натальи Александровны, Ларионова Анатолия Федоровича, Митрофановой Натальи Александровны, Муромцевой Галины Константиновны, Кабдулина Алексея Муратовича, Плигиной Натальи Дмитриевны, Гераевой Анны Сергеевны, Берелюк Натальи Федоровны, Бояновской Любови Семеновны, Шульги Виталия Алексеевича о взыскании 299 983 руб. 70 коп.,
- при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" Стефанивской О.А. по доверенности б/н от 16.11.2016 сроком действия три года;
- Ларионова Анатолия Федоровича лично (личность установлены по паспорту);
- в отсутствие представителей Департамента жилищной политики Администрации города Омска, Малиновской Н.В., Бойко О.А., Коровиной Н.А., Митрофановой Н.А., Муромцевой Г.К., Кабдулина А.М., Плигиной Н.Д., Гераевой А.С., Берелюк Н.Ф., Бояновской Л.С., Шульги В.А., надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" (далее - ООО "Красный квадрат", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) о взыскании 278 043 руб. 90 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за жилые помещения, находящиеся в исковой период в муниципальной собственности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены граждане Малиновская Наталья Валентиновна, Бойко Ольга Алексеевна, Коровина Наталья Александровна, Ларионов Анатолий Федорович, Митрофанова Наталья Александровна, Муромцева Галина Константиновна, Кабдулин Алексей Муратович, Плигина Наталья Дмитриевна, Гераева Анна Сергеевна, Берелюк Наталья Федоровна, Бояновская Любовь Семеновна, Шульга Виталий Алексеевич (далее - третьи лица).
Решением Арбитражного суда Омской области от 28.08.2017 по делу N А46-6811/2017 исковые требования удовлетворены. С муниципального образования городской округ город Омска в лице Департамента за счет средств казны муниципального образования городской округ город Омск в пользу ООО "Красный квадрат" взыскано 278 043 руб. 90 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, а также 8 560 руб. 88 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Истцу из федерального бюджета возвращено 439 руб. 12 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 224052 от 03.05.2017.
Не соглашаясь с принятым по делу судебным актом, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и отказать в иске.
В письменном отзыве на жалобу истец просит оставить решение суда первой инстанции по делу без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Департамент и третьи лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представителем ООО "Красный квадрат" поддержана позиция, изложенная в письменном отзыве на жалобу ответчика.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителя истца, проверив в порядке, установленном статьями 266, 270 АПК РФ, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что муниципальное образование городской округ город Омск владеет (владело) на праве собственности квартирами, расположенными по адресу: г. Омск, ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 3 кв. 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 26, 28, 29, 30, 31, 33.
ООО "Красный квадрат" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома 271, корпус 3 по ул. Верхнеднепровской (строительный номер дома 6), что следует из разрешения на строительство N 55-18490 от 23.10.2013. По окончании строительства многоквартирного жилого дома перечисленные квартиры были переданы муниципальному образованию в лице Департамента по актам приема-передачи от 04.02.2015.
Истец указал, что до начала осуществления управляющей компанией (ООО "Сибирский город +") своих функций застройщик (ООО "Красный квадрат") осуществлял управление многоквартирным домом N 271, корпус 3 по ул. Верхнеднепровской в Омске и предоставлял коммунальные услуги по договору энергоснабжения N 1-2362 от 01.04.2014 (по 21.03.2016 до подписания дополнительного соглашения от 21.03.2016 к указанному договору и заключения управляющей организацией ООО "Сибирский город +" договора энергоснабжения N 55-10-000-1-954298 и дополнения от 21.03.2016 к приложению А к договору N 55-10-000-1-954298); единому договору N 20661 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.11.2014 (по 26.03.2016 до заключения управляющей организацией ООО "Сибирский город +" единого договора N 43794 от 01.12.2015 и дополнительного соглашения к названному договору от 26.03.2016; договору поставки газа N 36-4-1064 от 15.12.2010 и агентскому договору от 15.10.2014 (по 01.06.2016, поскольку собственники и ООО "Сибирский город +" не заключили договоры на поставку газа).
Таким образом, истец фактически осуществлял функции управляющей организации в период с января по декабрь 2015 года в части ремонта и содержания жилья, с января 2015 по март включительно 2016 года в части электроснабжения, с января 2015 по март включительно 2016 года в части водоснабжения и канализации, с января 2015 года по июль включительно 2016 года в части газоснабжения.
Ввиду того, что с момента передачи указанных квартир собственникам муниципальным образованием обязанность соответствующего структурного подразделения Администрации города Омска по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнена не была, у последнего перед ООО "Красный квадрат" возникла задолженность, которая по расчету истца составила 278 043 руб. 90 коп., из которых: квартира N 1-6 560 руб. 32 коп., квартира N 2-7 768 руб. 71 коп., квартира N 4-20 246 руб. 47 коп., квартира N 6-9 192 руб., квартира N 7-1 881 руб. 23 коп., квартира N 8-9 350 руб. 73 коп., квартира N 9-26 396 руб. 90 коп., квартира N 11-8 189 руб. 92 коп., квартира N 12-844 руб. 61 коп., квартира N 13-1 120 руб. 99 коп., квартира N 15-29 753 руб. 03 коп., квартира N 17-49 547 руб. 98 коп., квартира N 18-10 251 руб. 07 коп., квартира N 19-12 330 руб. 26 коп., квартира N 20-10 050 руб. 36 коп., квартира N 19-38 472 руб. 89 коп., квартира N 20-10 050 руб. 36 коп., квартира N 24-1 009 руб. 90 коп., квартира N 26-7 327 руб. 70 коп., квартира N 28-7 327 руб. 70 коп., квартира N 29-9 530 руб. 06 коп., квартира N 30-8 880 руб. 82 коп., квартира N 31-17 902 руб. 61 коп., квартира N 33-7 939 руб. 37 коп.
23.01.2017 ООО "Красный квадрат" направило в адрес Департамента претензию N 207/01/17 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
В связи с оставлением претензии без удовлетворения ООО "Красный квадрат" обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 1 статьи 64, статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ (в редакции Федерального закона N 38-ФЗ от 05.04.2013, действующей на момент передачи квартир) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, ООО "Сибирский город+" приступило к исполнению обязательств управляющей организации в отношении спорного многоквартирного жилого дома с сентября 2015 года на основании договора управления многоквартирным домом, поименованного выше.
Соответственно, до наступления указанного момента ООО "Красный квадрат" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома N 271, корпус 3 по ул. Верхнеднепровская в городе Омске.
На застройщиков, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, распространяются Правила по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.2013.
Согласно пункту 4 "ж" вышеуказанных Правил управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующего стандарта: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
На основании вышеизложенного коллегия приходит к выводу, что законом прямо установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в заявленном размере. Контррасчет суммы иска Департаментом не представлен, соответствующих доводов апелляционная жалоба не содержит.
Согласно части 2 статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Ссылка апеллянта на отсутствие у него обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в связи с наличием подписанных между Департаментом и гражданами соглашений, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Условия соглашений, о заключении которых заявляет Департамент, не свидетельствуют о заключении сторонами договоров социального найма, соответственно, в силу положений части 2 статьи 153 ЖК РФ, наличие указанных соглашений не порождает обязанности у граждан после заключения соглашения нести бремя содержания имущества. Доказательств того, что ООО "Красный квадрат" давало согласие на перевод долга ответчика, материалы дела не содержат (вступившие в законную силу судебные акты по делам NN А46-16198/2016, А46-17274/2016, А46-4743/2017).
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, влияли бы на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, удовлетворив исковые требования ООО "Красный квадрат", суд первой инстанции принял правомерное решение.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при разрешении спора нарушений норм процессуального закона.
Принятое по делу решение суда не подлежит отмене или изменению, апелляционная жалоба ответчика подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Омской области от 28 августа 2017 года по делу N А46-6811/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.Н.ГЛУХИХ
Судьи
Е.В.АРИСТОВА
Л.И.ЕНИКЕЕВА
А.Н.ГЛУХИХ
Судьи
Е.В.АРИСТОВА
Л.И.ЕНИКЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)