Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры, членом товарищества собственников жилья не является, от заключения договора с товариществом уклоняется, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняет не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Зельхарняевой А.И.,
с участием адвоката Антоновой М.М.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней У. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 30 июля 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Янис" к У. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить.
Взыскать с У. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с... по.... в размере... руб... коп., пени за период с... по... в размере... руб.... коп., расходы по уплате госпошлины в размере... руб.... коп., а всего взыскать... руб.... коп.
- В удовлетворении встречного иска У. к ТСЖ "Янис" о признании незаконными действий ТСЖ в части начисления к оплате денежной суммы в рассматриваемый период, обязании ТСЖ произвести перерасчет отказать;
- установила:
ТСЖ "Янис" обратилось к мировому судье района Южное Тушино г. Москвы с иском к У. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. У. обратилась со встречным иском к ТСЖ "Янис" о перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги, снятии начислений по ним за период с.... по.... Определением мирового судьи от... производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Тушинского районного суда г. Москвы по иску Ш. к ТСЖ "Янис" о признании недействительными решений собраний от....; определением мирового судьи от... производство по делу было возобновлено; определением мирового судьи от..... данное гражданское дело было передано по подсудности в Тушинский районный суд г. Москвы.
При рассмотрении дела в районном суде истец уточнил исковые требования, указав, что многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении ТСЖ "Янис", которое исполняет обязанности по эксплуатации и управлению жилым домом на основании Устава, решений ежегодных собраний членов и не членов ТСЖ; в соответствии с Уставом ТСЖ и решениями общих собраний на текущий год ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляет другие функции по управлению многоквартирным домом. У. является собственником квартиры по адресу: ..., где зарегистрирована по месту жительства; членом ТСЖ не является; от заключения договора с ТСЖ уклоняется; обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выполняет не в полном объеме; не оплачивает целевой взнос на содержание и обслуживание общего имущества; услугами ТСЖ "Янис" пользуется, от их потребления не отказывается; у нее образовалась задолженность за период с... по... в размере... руб.... коп., пени за просрочку оплаты платежей за этот период в размере... руб.... коп. Ранее в заявлении об уточнении исковых требований в связи с произведенным перерасчетом на основании решения мирового судьи от... по иску У. к ТСЖ "Янис" о взыскании денежных средств, которым с ТСЖ "Янис" были взысканы денежные средства в размере... руб.; данное решение исполнено, произведен перерасчет выплат, исключены взносы за содержание консьержей на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда; другие решения общих собраний от.... судебными актами не изменялись.
В процессе рассмотрения спора ТСЖ "Янис" уточнило исковые требования, указав, что решением общего собрания, оформленным... протокола N...., членов ТСЖ "Янис" с участием собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ "Янис", проводимого в форме заочного голосования в период с.... по...., в целях исключения образования убытков в части содержания консьержей в период с... по... были изменены размеры взносов, сделан перерасчет собственникам помещений за содержание консьержей по.. руб. за 1 кв. м; ТСЖ произвело У. перерасчет оплаты за услуги консьержей за... в размере... руб. с учетом оплаты ею в... за эту услугу... руб. ТСЖ предъявило ответчику к оплате...... руб., предложив произвести оплату до...
У. уточнила встречные исковые требования к ТСЖ "Янис" о признании незаконными действий ТСЖ в части начисления оплаты за данный период, обязании ТСЖ произвести перерасчет, указывая, что она не является членом ТСЖ, не имеет с ТСЖ договорных отношений; ТСЖ выставляет ей квитанции на оплату дополнительных услуг, которые не входят в понятие "содержание общего имущества"; рассчитываются ТСЖ не в соответствии с законом; рассчитанная сумма за жилищно-коммунальные услуги за..... является завышенной.
Представители ТСЖ "Янис" в судебном заседании основной иск поддержали, встречный иск У. не признали. У. и ее представитель в судебном заседании иск ТСЖ не признали, поддержали встречные исковые требования, заявили о пропуске ТСЖ срока исковой давности в части взыскания жилищно-коммунальных платежей за...
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит У.
Проверив материалы дела, выслушав У., ее представителя по доверенности Ш., председателя ТСЖ "Янис" Т., адвоката Антонову М.М. в интересах ТСЖ, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания с У. в пользу ТСЖ пени и общей суммы взыскания, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства, без учета конкретных обстоятельств дела.
При разрешении заявленных требований суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 153 - 155, 157, 158 ЖК РФ об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ее структуре, внесении, размере; ст. 135 ЖК РФ о товариществе собственников жилья; ст. ст. 137, 138 ЖК РФ о компетенции ТСЖ; ст. ст. 30, 36, 39 ЖК РФ, ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ об обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества; ст. 249 ГК РФ об оплате участником долевой собственности налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу соразмерно своей доле, издержек по его содержанию и сохранению; ст. ст. 161, 162 ЖК РФ об управлении многоквартирным домом, договоре управления; ст. 145 ЖК РФ о компетенции общего собрания членов ТСЖ; Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности п. п. 1, 3, 4 ст. 32, п. п. 2, 3 ст. 49 ФЗ от 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья в связи с запросом Советского районного суда г. Омска"; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491; ст. 98 ГПК РФ о взыскании судебных расходов.
Разрешая заявленные сторонами требования, суд первой инстанции исходил из того, что с.... в многоквартирном доме по адресу: ... создано и действует ТСЖ "Янис", которое внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы; У. является собственником квартиры N... в этом доме, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В процессе рассмотрения спора суд установил, что обязанности, возложенные действующим законодательством, ТСЖ "Янис" выполняет в полном объеме в соответствии с Уставом; У. пользуется всеми услугами, предоставляемыми ТСЖ "Янис", однако обязанности по оплате в полном объеме не выполняет. В мотивировочной части решения суд дал оценку компетенции ТСЖ в соответствии с Уставом; подробно указал, какие решения были приняты общими собраниями ТСЖ, какие платежи установлены: ... утверждены тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере... руб./кв. м, целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере... руб./кв. м; .... - тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере... руб./кв. м, целевая ставка по управлению в размере... руб./кв. м; .... - тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере... руб./кв. м, целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере... руб./кв. м; .... - тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере... руб./кв. м, целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере... руб./кв. м; .... - тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере... руб./кв. м, целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере... руб./кв. м, ежемесячный взнос на содержание и благоустройство придомовой территории в размере... руб./кв. м, взнос на содержание консьержей в размере... руб./кв. м; ... внесены частичные изменения по размеру ставок за период...., утверждены тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере... руб./кв. м, сметы расходов и ставки на обеспечение мероприятий по сохранению общего имущества МКД в размере... руб./кв. м площади жилого/нежилого помещения, целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере... руб./кв. м, с... по.... - ежемесячный взнос собственников помещений на оплату труда дворника в размере.. руб./кв. м, размер взноса на содержание консьержей за период.... в размере... руб./кв. м. При этом суд первой инстанции сослался на Постановление Конституционного Суда РФ от... N..., в котором указано, что отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания.
При удовлетворении основного иска суд исходил из того, что У. в соответствии с действующим законодательством ТСЖ "Янис" ежемесячно начисляло оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из утвержденных общим собранием членов ТСЖ смет расходов пропорционально площади жилого помещения собственника; учитывало имеющиеся у нее льготы; своевременно передавало извещения на оплату за квартиру и коммунальные услуги; направляло предупреждения о необходимости погасить имеющуюся задолженность. У. оплату производила не в полном объеме; за период с июля.... по.... у нее образовалась задолженность по оплате в размере... руб.... коп., что подтверждено справками по расчетам за ЖКУ за.... Представленный суду расчет задолженности признан обоснованным, соответствующим сметам расходов ТСЖ, ставкам Правительства Москвы, решениям общих собраний ТСЖ "Янис". В обоснование размера задолженности к исковому заявлению приложены протоколы общих собраний членов ТСЖ, расчет задолженности. При этом суд отметил, что начисления платежей произведены на основании решений общих собраний собственников ТСЖ, сметы доходов и расходов, тарифы надлежащим образом утверждены.
Доводы У. о том, что она не является членом ТСЖ и не имеет с истцом договорных отношений, суд признал несостоятельными. Ответчик не оспаривала, что ТСЖ неоднократно высылало в ее адрес договор, но она отказывается его получить, согласовать условия договора; в суд с иском о понуждении заключить договор может обратиться только собственник помещения; У. с таким иском не обращалась, отказывается согласовать с ТСЖ условия договора.
При проверке доводов У. о том, что ей не предоставляются льготы по оплате, суд сослался на порядок и условия предоставления с... отдельным категориям граждан мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Москвы N ...-ПП от.... "О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг". При этом суд отметил, что У. имеет право на льготы и ей предоставляются льготы по оплате жилья и коммунальных услуг как инвалиду, ветерану труда, малоимущему гражданину; она имеет льготы по оплате отопления, водоснабжения, канализации на основании ФЗ.-ФЗ, Постановления Правительства Москвы о.-ПП, ФЗ "О трудовых пенсиях в РФ" о.-ФЗ; получает бюджетную субсидию, что судом установлено из представленных документов и квитанций на оплату, которые судом проанализированы, оригиналы обозревались в судебном заседании. Суд указал, что начисление оплаты за ЖКУ У. ТСЖ "Янис" производится в соответствии с договорами на предоставление субсидий из бюджета г. Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; на основании решений общих собраний, Методики по составлению смет и расходов на управление МКД, утвержденной Распоряжением Правительства г. Москвы.
Суд принял произведенный истцом расчет задолженности ответчика, признал его арифметически верным, пришел к выводу о том, что задолженность У. по оплате услуг за период с.... по.... составляет... руб.... коп.; данная сумма взыскана с ответчика в пользу истца. Оснований для перерасчета задолженности по встречному иску суд не усмотрел. Доводы ответчика о пропуске ТСЖ срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, в которую входит сумма задолженности за..., суд признал несостоятельными, поскольку требования о взыскании платежей за.... истцом не заявлены. С расчетом задолженности судебная коллегия согласна на основании вышеизложенных обстоятельств.
Также истцом представлен расчет пени за несвоевременную оплату ответчиком платежей за период с... по... в размере... руб.... коп. Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не было заявлено о несоразмерности данной суммы, применении положений ст. 333 ГК РФ, суд не усмотрел оснований для снижения пени и взыскал в пользу истца с ответчика пени за указанный период в размере... руб.
С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам дела. Суд первой инстанции не принял во внимание и не дал надлежащей правовой оценки тому, что У. не соглашалась с расчетом задолженности и расчетом пени, представляла возражения против этого, свой расчет, который судом во внимание принят не был. К апелляционной жалобе У. также представила расчет пени. Судебная коллегия с учетом конкретных обстоятельств дела, инвалидности У., с учетом того, что ответчик является малоимущим пенсионером, имеет льготы по оплате, считает необходимым снизить размер пени с ответчика до... руб.
С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части взыскания с У. в пользу ТСЖ "Янис" пени и общей суммы взыскания, изложив резолютивную часть решения в этой части в следующей редакции: взыскать с У. в пользу ТСЖ пени в размере... руб., всего - ... руб.... коп. В остальной части судебная коллегия считает необходимым решение суда оставить без изменения по вышеизложенным основаниям, т.к. обоснованность обращения истца в суд с данными требованиями к ответчику подтверждена; в соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, на содержание общего имущества многоквартирного дома; ответчик не производила оплату за предоставленные услуги своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Доводы ответчика о том, что судом были нарушены нормы материального права; ТСЖ не предоставляет ей льготы в полном объеме; в расчете излишне начислены суммы за домофон, видеонаблюдение, на оплату дворника, консьержей, оплата за июнь...., включен долг за.... судебная коллегия полагает необоснованными, поскольку предоставленные услуги рассчитаны в соответствии с утвержденными тарифами, льготы учтены в соответствии с нормами действующего законодательства; правильность применения льгот проверяет ГУИС по заключенным договорам. На антенну льготы не предоставляются, поскольку оплата за нее не относится к коммунальным услугам. ТСЖ за указанный период являлось управляющей организацией дома, заключало необходимые договоры, фактически предоставляло услуги, которые подлежат оплате по установленным тарифам. Долг за предыдущий период в расчет задолженности не включен. Ответчиком не представлено доказательств необоснованности установленных ТСЖ тарифов, т.к. тарифы за домофон, видеонаблюдение, услуги дворника установлены решениями общих собраний от...., от.... Оплата за июнь.... на момент вынесения решения... ответчиком произведена не была. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 30 июля 2015 г. изменить в части взыскания с У. в пользу ТСЖ "Янис" пени и общей суммы взыскания.
Решение суда в этой части изложить в следующей редакции:
Взыскать с У. в пользу ТСЖ "Янис" пени в размере... руб., всего - ... руб..... коп.
В остальной части требований ТСЖ "Янис" отказать.
Решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней У. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-36657/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры, членом товарищества собственников жилья не является, от заключения договора с товариществом уклоняется, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняет не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2015 г. по делу N 33-36657
ф/с Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Зельхарняевой А.И.,
с участием адвоката Антоновой М.М.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней У. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 30 июля 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Янис" к У. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить.
Взыскать с У. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с... по.... в размере... руб... коп., пени за период с... по... в размере... руб.... коп., расходы по уплате госпошлины в размере... руб.... коп., а всего взыскать... руб.... коп.
- В удовлетворении встречного иска У. к ТСЖ "Янис" о признании незаконными действий ТСЖ в части начисления к оплате денежной суммы в рассматриваемый период, обязании ТСЖ произвести перерасчет отказать;
- установила:
ТСЖ "Янис" обратилось к мировому судье района Южное Тушино г. Москвы с иском к У. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. У. обратилась со встречным иском к ТСЖ "Янис" о перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги, снятии начислений по ним за период с.... по.... Определением мирового судьи от... производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Тушинского районного суда г. Москвы по иску Ш. к ТСЖ "Янис" о признании недействительными решений собраний от....; определением мирового судьи от... производство по делу было возобновлено; определением мирового судьи от..... данное гражданское дело было передано по подсудности в Тушинский районный суд г. Москвы.
При рассмотрении дела в районном суде истец уточнил исковые требования, указав, что многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении ТСЖ "Янис", которое исполняет обязанности по эксплуатации и управлению жилым домом на основании Устава, решений ежегодных собраний членов и не членов ТСЖ; в соответствии с Уставом ТСЖ и решениями общих собраний на текущий год ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляет другие функции по управлению многоквартирным домом. У. является собственником квартиры по адресу: ..., где зарегистрирована по месту жительства; членом ТСЖ не является; от заключения договора с ТСЖ уклоняется; обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выполняет не в полном объеме; не оплачивает целевой взнос на содержание и обслуживание общего имущества; услугами ТСЖ "Янис" пользуется, от их потребления не отказывается; у нее образовалась задолженность за период с... по... в размере... руб.... коп., пени за просрочку оплаты платежей за этот период в размере... руб.... коп. Ранее в заявлении об уточнении исковых требований в связи с произведенным перерасчетом на основании решения мирового судьи от... по иску У. к ТСЖ "Янис" о взыскании денежных средств, которым с ТСЖ "Янис" были взысканы денежные средства в размере... руб.; данное решение исполнено, произведен перерасчет выплат, исключены взносы за содержание консьержей на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда; другие решения общих собраний от.... судебными актами не изменялись.
В процессе рассмотрения спора ТСЖ "Янис" уточнило исковые требования, указав, что решением общего собрания, оформленным... протокола N...., членов ТСЖ "Янис" с участием собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ "Янис", проводимого в форме заочного голосования в период с.... по...., в целях исключения образования убытков в части содержания консьержей в период с... по... были изменены размеры взносов, сделан перерасчет собственникам помещений за содержание консьержей по.. руб. за 1 кв. м; ТСЖ произвело У. перерасчет оплаты за услуги консьержей за... в размере... руб. с учетом оплаты ею в... за эту услугу... руб. ТСЖ предъявило ответчику к оплате...... руб., предложив произвести оплату до...
У. уточнила встречные исковые требования к ТСЖ "Янис" о признании незаконными действий ТСЖ в части начисления оплаты за данный период, обязании ТСЖ произвести перерасчет, указывая, что она не является членом ТСЖ, не имеет с ТСЖ договорных отношений; ТСЖ выставляет ей квитанции на оплату дополнительных услуг, которые не входят в понятие "содержание общего имущества"; рассчитываются ТСЖ не в соответствии с законом; рассчитанная сумма за жилищно-коммунальные услуги за..... является завышенной.
Представители ТСЖ "Янис" в судебном заседании основной иск поддержали, встречный иск У. не признали. У. и ее представитель в судебном заседании иск ТСЖ не признали, поддержали встречные исковые требования, заявили о пропуске ТСЖ срока исковой давности в части взыскания жилищно-коммунальных платежей за...
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит У.
Проверив материалы дела, выслушав У., ее представителя по доверенности Ш., председателя ТСЖ "Янис" Т., адвоката Антонову М.М. в интересах ТСЖ, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания с У. в пользу ТСЖ пени и общей суммы взыскания, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства, без учета конкретных обстоятельств дела.
При разрешении заявленных требований суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 153 - 155, 157, 158 ЖК РФ об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ее структуре, внесении, размере; ст. 135 ЖК РФ о товариществе собственников жилья; ст. ст. 137, 138 ЖК РФ о компетенции ТСЖ; ст. ст. 30, 36, 39 ЖК РФ, ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ об обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества; ст. 249 ГК РФ об оплате участником долевой собственности налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу соразмерно своей доле, издержек по его содержанию и сохранению; ст. ст. 161, 162 ЖК РФ об управлении многоквартирным домом, договоре управления; ст. 145 ЖК РФ о компетенции общего собрания членов ТСЖ; Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности п. п. 1, 3, 4 ст. 32, п. п. 2, 3 ст. 49 ФЗ от 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья в связи с запросом Советского районного суда г. Омска"; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491; ст. 98 ГПК РФ о взыскании судебных расходов.
Разрешая заявленные сторонами требования, суд первой инстанции исходил из того, что с.... в многоквартирном доме по адресу: ... создано и действует ТСЖ "Янис", которое внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы; У. является собственником квартиры N... в этом доме, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В процессе рассмотрения спора суд установил, что обязанности, возложенные действующим законодательством, ТСЖ "Янис" выполняет в полном объеме в соответствии с Уставом; У. пользуется всеми услугами, предоставляемыми ТСЖ "Янис", однако обязанности по оплате в полном объеме не выполняет. В мотивировочной части решения суд дал оценку компетенции ТСЖ в соответствии с Уставом; подробно указал, какие решения были приняты общими собраниями ТСЖ, какие платежи установлены: ... утверждены тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере... руб./кв. м, целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере... руб./кв. м; .... - тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере... руб./кв. м, целевая ставка по управлению в размере... руб./кв. м; .... - тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере... руб./кв. м, целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере... руб./кв. м; .... - тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере... руб./кв. м, целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере... руб./кв. м; .... - тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере... руб./кв. м, целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере... руб./кв. м, ежемесячный взнос на содержание и благоустройство придомовой территории в размере... руб./кв. м, взнос на содержание консьержей в размере... руб./кв. м; ... внесены частичные изменения по размеру ставок за период...., утверждены тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере... руб./кв. м, сметы расходов и ставки на обеспечение мероприятий по сохранению общего имущества МКД в размере... руб./кв. м площади жилого/нежилого помещения, целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере... руб./кв. м, с... по.... - ежемесячный взнос собственников помещений на оплату труда дворника в размере.. руб./кв. м, размер взноса на содержание консьержей за период.... в размере... руб./кв. м. При этом суд первой инстанции сослался на Постановление Конституционного Суда РФ от... N..., в котором указано, что отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания.
При удовлетворении основного иска суд исходил из того, что У. в соответствии с действующим законодательством ТСЖ "Янис" ежемесячно начисляло оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из утвержденных общим собранием членов ТСЖ смет расходов пропорционально площади жилого помещения собственника; учитывало имеющиеся у нее льготы; своевременно передавало извещения на оплату за квартиру и коммунальные услуги; направляло предупреждения о необходимости погасить имеющуюся задолженность. У. оплату производила не в полном объеме; за период с июля.... по.... у нее образовалась задолженность по оплате в размере... руб.... коп., что подтверждено справками по расчетам за ЖКУ за.... Представленный суду расчет задолженности признан обоснованным, соответствующим сметам расходов ТСЖ, ставкам Правительства Москвы, решениям общих собраний ТСЖ "Янис". В обоснование размера задолженности к исковому заявлению приложены протоколы общих собраний членов ТСЖ, расчет задолженности. При этом суд отметил, что начисления платежей произведены на основании решений общих собраний собственников ТСЖ, сметы доходов и расходов, тарифы надлежащим образом утверждены.
Доводы У. о том, что она не является членом ТСЖ и не имеет с истцом договорных отношений, суд признал несостоятельными. Ответчик не оспаривала, что ТСЖ неоднократно высылало в ее адрес договор, но она отказывается его получить, согласовать условия договора; в суд с иском о понуждении заключить договор может обратиться только собственник помещения; У. с таким иском не обращалась, отказывается согласовать с ТСЖ условия договора.
При проверке доводов У. о том, что ей не предоставляются льготы по оплате, суд сослался на порядок и условия предоставления с... отдельным категориям граждан мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Москвы N ...-ПП от.... "О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг". При этом суд отметил, что У. имеет право на льготы и ей предоставляются льготы по оплате жилья и коммунальных услуг как инвалиду, ветерану труда, малоимущему гражданину; она имеет льготы по оплате отопления, водоснабжения, канализации на основании ФЗ.-ФЗ, Постановления Правительства Москвы о.-ПП, ФЗ "О трудовых пенсиях в РФ" о.-ФЗ; получает бюджетную субсидию, что судом установлено из представленных документов и квитанций на оплату, которые судом проанализированы, оригиналы обозревались в судебном заседании. Суд указал, что начисление оплаты за ЖКУ У. ТСЖ "Янис" производится в соответствии с договорами на предоставление субсидий из бюджета г. Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; на основании решений общих собраний, Методики по составлению смет и расходов на управление МКД, утвержденной Распоряжением Правительства г. Москвы.
Суд принял произведенный истцом расчет задолженности ответчика, признал его арифметически верным, пришел к выводу о том, что задолженность У. по оплате услуг за период с.... по.... составляет... руб.... коп.; данная сумма взыскана с ответчика в пользу истца. Оснований для перерасчета задолженности по встречному иску суд не усмотрел. Доводы ответчика о пропуске ТСЖ срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, в которую входит сумма задолженности за..., суд признал несостоятельными, поскольку требования о взыскании платежей за.... истцом не заявлены. С расчетом задолженности судебная коллегия согласна на основании вышеизложенных обстоятельств.
Также истцом представлен расчет пени за несвоевременную оплату ответчиком платежей за период с... по... в размере... руб.... коп. Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не было заявлено о несоразмерности данной суммы, применении положений ст. 333 ГК РФ, суд не усмотрел оснований для снижения пени и взыскал в пользу истца с ответчика пени за указанный период в размере... руб.
С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам дела. Суд первой инстанции не принял во внимание и не дал надлежащей правовой оценки тому, что У. не соглашалась с расчетом задолженности и расчетом пени, представляла возражения против этого, свой расчет, который судом во внимание принят не был. К апелляционной жалобе У. также представила расчет пени. Судебная коллегия с учетом конкретных обстоятельств дела, инвалидности У., с учетом того, что ответчик является малоимущим пенсионером, имеет льготы по оплате, считает необходимым снизить размер пени с ответчика до... руб.
С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части взыскания с У. в пользу ТСЖ "Янис" пени и общей суммы взыскания, изложив резолютивную часть решения в этой части в следующей редакции: взыскать с У. в пользу ТСЖ пени в размере... руб., всего - ... руб.... коп. В остальной части судебная коллегия считает необходимым решение суда оставить без изменения по вышеизложенным основаниям, т.к. обоснованность обращения истца в суд с данными требованиями к ответчику подтверждена; в соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, на содержание общего имущества многоквартирного дома; ответчик не производила оплату за предоставленные услуги своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Доводы ответчика о том, что судом были нарушены нормы материального права; ТСЖ не предоставляет ей льготы в полном объеме; в расчете излишне начислены суммы за домофон, видеонаблюдение, на оплату дворника, консьержей, оплата за июнь...., включен долг за.... судебная коллегия полагает необоснованными, поскольку предоставленные услуги рассчитаны в соответствии с утвержденными тарифами, льготы учтены в соответствии с нормами действующего законодательства; правильность применения льгот проверяет ГУИС по заключенным договорам. На антенну льготы не предоставляются, поскольку оплата за нее не относится к коммунальным услугам. ТСЖ за указанный период являлось управляющей организацией дома, заключало необходимые договоры, фактически предоставляло услуги, которые подлежат оплате по установленным тарифам. Долг за предыдущий период в расчет задолженности не включен. Ответчиком не представлено доказательств необоснованности установленных ТСЖ тарифов, т.к. тарифы за домофон, видеонаблюдение, услуги дворника установлены решениями общих собраний от...., от.... Оплата за июнь.... на момент вынесения решения... ответчиком произведена не была. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 30 июля 2015 г. изменить в части взыскания с У. в пользу ТСЖ "Янис" пени и общей суммы взыскания.
Решение суда в этой части изложить в следующей редакции:
Взыскать с У. в пользу ТСЖ "Янис" пени в размере... руб., всего - ... руб..... коп.
В остальной части требований ТСЖ "Янис" отказать.
Решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней У. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)