Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он проживает в квартире, расположенной в жилом доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, включен в список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Полузерова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Фаткуллиной Л.З.,
судей Мишеневой М.А., Стракатовой З.Е.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 04.09.2017 по гражданскому делу по иску П.И. к администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" о предоставлении благоустроенное жилого помещения по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Мишеневой М.А., судебная коллегия
установила:
П.И. обратился с указанным иском по тем основаниям, что истец зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: (...). На основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии от (...) жилой многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Проживание в квартире, признанной непригодной для проживания, создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Обращение истца к ответчику с требованием о предоставлении жилого помещения было оставлено без удовлетворения. Истец включен в список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Бездействие ответчика является незаконным, нарушающим его конституционные права в сфере жилищных правоотношений. На основании изложенного, истец просил возложить на ответчика обязанность предоставить ему на условиях социального найма во внеочередном порядке благоустроенную квартиру в черте города Беломорска, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям общей площадью не менее нормы предоставления.
Определением суда от 22.08.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ч., П.А.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление. В обоснование доводов жалобы указывает на нарушение судом норм материального права. Отмечает, что проживание в квартире является опасным для жизни и здоровья. Также указывает, что в течение длительного времени состоит на учете как лицо, пользующееся правом на внеочередное получение жилья. Полагает, что бездействие ответчика в виде не предоставления ему без очереди благоустроенного жилого помещения является незаконным и нарушает конституционные права в сфере жилищных правоотношений.
В возражениях на апелляционную жалобу глава администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, иные участвующие в деле лица не явились, своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено, что П.И. на праве собственности принадлежит (...) доли жилого помещения, площадью (...) кв. м, расположенного по адресу: (...) в порядке наследования и безвозмездной передачи жилья в собственность на основании договора от (...). П.И. зарегистрирован в указанном жилом помещении с (...).
Указанный многоквартирный дом N (...), расположенный по адресу: (...), постановлением администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" от (...) N (...) признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлено произвести снос указанных аварийных жилых домов после полного расселения граждан; дата расселения граждан до (...). Жилой дом не вошел в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014 - 2017 г.г., утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия от 23.04.2014 N 12-П.
П.И. признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на праве внеочередного получения жилого помещения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что, поскольку жилое помещение, расположенное в аварийном доме, принадлежит истцу на праве собственности, реализация его жилищных прав может быть осуществлена в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ.
Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, такого соглашения между истцом и ответчиком не имеется.
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, находится в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, который не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а потому, исходя из содержания приведенных выше норм права, истец права на внеочередное предоставление жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным, в котором находится принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, не имеет.
Принимая во внимание, что органом местного самоуправления не принято решение об изъятии земельного участка и между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено, доводы апелляционной жалобы также не содержат правовых оснований к отмене решения суда.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 04.09.2017 по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 03.11.2017 N 33-3723/2017
Требование: О предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он проживает в квартире, расположенной в жилом доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, включен в список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 ноября 2017 г. N 33-3723/2017
Судья Полузерова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Фаткуллиной Л.З.,
судей Мишеневой М.А., Стракатовой З.Е.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 04.09.2017 по гражданскому делу по иску П.И. к администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" о предоставлении благоустроенное жилого помещения по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Мишеневой М.А., судебная коллегия
установила:
П.И. обратился с указанным иском по тем основаниям, что истец зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: (...). На основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии от (...) жилой многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Проживание в квартире, признанной непригодной для проживания, создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Обращение истца к ответчику с требованием о предоставлении жилого помещения было оставлено без удовлетворения. Истец включен в список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Бездействие ответчика является незаконным, нарушающим его конституционные права в сфере жилищных правоотношений. На основании изложенного, истец просил возложить на ответчика обязанность предоставить ему на условиях социального найма во внеочередном порядке благоустроенную квартиру в черте города Беломорска, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям общей площадью не менее нормы предоставления.
Определением суда от 22.08.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ч., П.А.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление. В обоснование доводов жалобы указывает на нарушение судом норм материального права. Отмечает, что проживание в квартире является опасным для жизни и здоровья. Также указывает, что в течение длительного времени состоит на учете как лицо, пользующееся правом на внеочередное получение жилья. Полагает, что бездействие ответчика в виде не предоставления ему без очереди благоустроенного жилого помещения является незаконным и нарушает конституционные права в сфере жилищных правоотношений.
В возражениях на апелляционную жалобу глава администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, иные участвующие в деле лица не явились, своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено, что П.И. на праве собственности принадлежит (...) доли жилого помещения, площадью (...) кв. м, расположенного по адресу: (...) в порядке наследования и безвозмездной передачи жилья в собственность на основании договора от (...). П.И. зарегистрирован в указанном жилом помещении с (...).
Указанный многоквартирный дом N (...), расположенный по адресу: (...), постановлением администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" от (...) N (...) признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлено произвести снос указанных аварийных жилых домов после полного расселения граждан; дата расселения граждан до (...). Жилой дом не вошел в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014 - 2017 г.г., утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия от 23.04.2014 N 12-П.
П.И. признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на праве внеочередного получения жилого помещения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что, поскольку жилое помещение, расположенное в аварийном доме, принадлежит истцу на праве собственности, реализация его жилищных прав может быть осуществлена в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ.
Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, такого соглашения между истцом и ответчиком не имеется.
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, находится в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, который не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а потому, исходя из содержания приведенных выше норм права, истец права на внеочередное предоставление жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным, в котором находится принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, не имеет.
Принимая во внимание, что органом местного самоуправления не принято решение об изъятии земельного участка и между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено, доводы апелляционной жалобы также не содержат правовых оснований к отмене решения суда.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 04.09.2017 по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)