Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-5626/2016

Требование: Об обязании заключить договор содержания жилого дома.

Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Свои требования истец мотивировал тем, что является управляющей организацией многоквартирного дома, ответчик является собственником квартиры, членом кооператива не является. Истец направил в адрес ответчика проект договора содержания жилого дома, но договор ответчиком не заключен, от подписания договора в добровольном порядке ответчик уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2016 г. по делу N 33-5626


Судья: Виноградова Л.Е.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Гербекова Б.И.
судей Кнышевой Т.В., Лебедевой И.Е.
при секретаре Ш.Е.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ш.Т. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 18 августа 2015 года, которым постановлено:
- исковые требования ЖСК "Тихвинский" к С. (Ш.) об обязании заключить договор содержания жилого дома удовлетворить;
- обязать С. (Ш.) заключить с ЖСК "Тихвинский" договор содержания жилого дома по адресу: г. Москва, ул. *** д. ***,

установила:

ЖСК "Тихвинский" обратился в суд с иском к С. (Ш.) об обязании заключить договор содержания жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ***, дом ***.
Свои требования истец мотивировал тем, что ЖСК "Тихвинский" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ***, дом ***. Ш.Т. является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, дом ***, квартира ***. Ш.Т. членом кооператива не является. 18 февраля 2015 г. ЖСК "Тихвинский" направил в адрес ответчика проект договора содержания жилого дома. До настоящего времени договор содержания жилого дома в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ ответчиком не заключен, от подписания договора в добровольном порядке ответчик уклоняется.
Представитель истца ЖСК "Тихвинский" действующая на основании Устава И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Ш.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Ш.Т., ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.
Ответчик Ш.Т. в заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель истца ЖСК "Тихвинский", действующая на основании Устава, И. в заседании суда апелляционной инстанции просила оставить решение без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права.
Обстоятельства, свидетельствующие о неправильном применении судом норма материального права по данному делу имеются.
Так материалами дела установлено, что ЖСК "Тихвинский" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ***, дом ***.
В соответствии с п. 2, 4 Устава, ЖСК "Тихвинский" является добровольным объединением граждан на основе членства с целью управления и эксплуатации кооперативным домом.
Члены ЖСК своими средствами участвуют в реконструкции, ремонте, эксплуатации и содержании кооперативного дома.
Ш.Т. является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, дом ***, квартира ***, членом кооператива не является.
Протоколом N 1 общего собрания ЖСК "Тихвинский" от 20 января 2015 г. утверждены условия Договора по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома ***, ***, для собственников, не являющихся членами ЖСК "Тихвинский" с установкой взноса на тех же условиях, что и для членов ЖСК.
18 февраля 2015 г. ЖСК "Тихвинский" направил в адрес ответчика проект договора содержания жилого дома, который ответчик заключить отказался.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, не являющихся членами кооперативов, заключение договоров на содержание общего имущества является обязательным.
С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.
Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону в силу императивных норм права.
































© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)