Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Оспариваемым решением увеличена плата за содержание жилья, изменена управляющая компания, введена оплата за капитальный ремонт; общее собрание, по мнению истцов, инициировано лицом, не имеющим полномочий по созыву общего собрания, само собрание не проводилось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Озеров А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Бугаевой Е.М., Бурловой Е.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мележик Л.М. гражданское дело по иску Х., К., О. к ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района о признании решения общего собрания недействительным, по апелляционной жалобе Х., К., О. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 04 апреля 2016 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи, объяснения К., поддержавшей доводы жалобы, представителя ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района Н., возражавшей против отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Х., К., О. обратились в суд с исковыми требованиями к ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (далее по тексту - АТСЖ Ленинского района) о признании решения общего собрания недействительным, в обоснование которых ссылались на то, что являются собственниками квартир в <адрес>. Из поступивших в их адрес квитанций по оплате коммунальных услуг за август и сентябрь 2015 г. им стало известно об увеличении платы за содержание жилья, изменение управляющей компании, введения оплаты за капитальный ремонт, и других изменениях, произведенных на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома от 21 августа 2015 г. Поскольку общее собрание собственников жилых помещений в <адрес>, по мнению истцов, инициировано лицом, не имеющим полномочий по созыву общего собрания, само собрание не проводилось, истцы просили признать незаконными решения собрания собственников жилья, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в форме заочного голосования в период с 17 по 21 августа 2015 г., а также признать незаконным принятие (согласование) условий договора, указанного в п. 2 повестки дня голосования "Об условиях заключения договора управления" с АТСЖ Ленинского района.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 04 апреля 2016 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Х., К., О. выражают несогласие с решением суда и ставят вопрос об его отмене и принятии нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований. В доводах жалобы указано, что решение суда является незаконным, необоснованным, принято без учета имеющихся в деле доказательств. По мнению подателей жалобы, суд первой инстанции не учел, что отсутствие в материалах дела протокола общего собрания от 20 июня 2015 г., надлежащих доказательств извещения собственников помещений в многоквартирном доме, не позволяет высказаться о том, что очное общее собрание было проведено. Указывают на ошибочность выводов суда о том, что у ответчика имелось право на созыв общего собрания в связи с нахождением многоквартирного <адрес> в его управлении, поскольку полномочия АТСЖ Ленинского района производны от полномочий товарищества по управлению домом. Авторы жалобы также указывают, что выводы суда о наличии кворума при проведении общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования без проверки содержащихся в протоколе сведений, путем изучения бюллетеней, необоснованны. Обращают внимание судебной коллегии на то, что в бюллетень внесен вопрос об утверждении тарифа на содержание жилья, однако в сообщении о проведении собрания такие сведения отсутствовали. При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имелось.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы не сообщили о причинах не явки и не просили дело слушанием отложить. В связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-5247/2016
Требование: Об отмене решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Оспариваемым решением увеличена плата за содержание жилья, изменена управляющая компания, введена оплата за капитальный ремонт; общее собрание, по мнению истцов, инициировано лицом, не имеющим полномочий по созыву общего собрания, само собрание не проводилось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2016 г. по делу N 33-5247
Судья: Озеров А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Бугаевой Е.М., Бурловой Е.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мележик Л.М. гражданское дело по иску Х., К., О. к ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района о признании решения общего собрания недействительным, по апелляционной жалобе Х., К., О. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 04 апреля 2016 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи, объяснения К., поддержавшей доводы жалобы, представителя ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района Н., возражавшей против отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Х., К., О. обратились в суд с исковыми требованиями к ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (далее по тексту - АТСЖ Ленинского района) о признании решения общего собрания недействительным, в обоснование которых ссылались на то, что являются собственниками квартир в <адрес>. Из поступивших в их адрес квитанций по оплате коммунальных услуг за август и сентябрь 2015 г. им стало известно об увеличении платы за содержание жилья, изменение управляющей компании, введения оплаты за капитальный ремонт, и других изменениях, произведенных на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома от 21 августа 2015 г. Поскольку общее собрание собственников жилых помещений в <адрес>, по мнению истцов, инициировано лицом, не имеющим полномочий по созыву общего собрания, само собрание не проводилось, истцы просили признать незаконными решения собрания собственников жилья, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в форме заочного голосования в период с 17 по 21 августа 2015 г., а также признать незаконным принятие (согласование) условий договора, указанного в п. 2 повестки дня голосования "Об условиях заключения договора управления" с АТСЖ Ленинского района.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 04 апреля 2016 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Х., К., О. выражают несогласие с решением суда и ставят вопрос об его отмене и принятии нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований. В доводах жалобы указано, что решение суда является незаконным, необоснованным, принято без учета имеющихся в деле доказательств. По мнению подателей жалобы, суд первой инстанции не учел, что отсутствие в материалах дела протокола общего собрания от 20 июня 2015 г., надлежащих доказательств извещения собственников помещений в многоквартирном доме, не позволяет высказаться о том, что очное общее собрание было проведено. Указывают на ошибочность выводов суда о том, что у ответчика имелось право на созыв общего собрания в связи с нахождением многоквартирного <адрес> в его управлении, поскольку полномочия АТСЖ Ленинского района производны от полномочий товарищества по управлению домом. Авторы жалобы также указывают, что выводы суда о наличии кворума при проведении общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования без проверки содержащихся в протоколе сведений, путем изучения бюллетеней, необоснованны. Обращают внимание судебной коллегии на то, что в бюллетень внесен вопрос об утверждении тарифа на содержание жилья, однако в сообщении о проведении собрания такие сведения отсутствовали. При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имелось.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы не сообщили о причинах не явки и не просили дело слушанием отложить. В связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)