Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что третье лицо заключило предварительный договор купли-продажи на получение в собственность квартиры. Позднее между истцом и третьим лицом был заключен договор уступки. До настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Самохвалова С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
и судей Захаровой Е.А., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре..... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе ДГИ г. Москвы на решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... г., которым постановлено:
Исковые требования К.О.В. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за К.О.В. право собственности на 1-комнатную квартиру N..., расположенную по адресу: г. Москва, ул......, дом...., общей площадью 41,8 кв. м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве,
К.О.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру N...., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, ул........, д....... В обоснование иска истец указал, что...... года К.О.А. заключила с Некоммерческой организацией "Фонд развития жилищного строительства" предварительный договор купли-продажи N...... на получение в собственность квартиры с условным номером.... на 6 этаже в жилом многоквартирном доме-новостройке по адресу: г. Москва, ул....., вл...., стоимостью...... руб. 00 коп........ года К.О.А. заключила с Некоммерческой организацией "Фонд развития жилищного строительства" договор денежного займа N.... на сумму...... руб. 00 коп., которую полностью выплатила фонду...... г. между К.О.А. и К.О.В. был заключен договор уступки, по которому последней было передано право требования к НО "Фонд развития жилищного строительства" по возврату денежных средств в размере..... руб., по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры........ г. между истцом и Фондом было заключено соглашение N...., согласно которому Фонд обязался передать истцу квартиру N..., номер квартиры по обмерам БТИ не менялся, в счет погашения займов Фонд передавал истцу по акту приема-передачи спорную квартиру N... в многоквартирном доме по адресу: ул......, д...... В настоящее время дом построен, все коммуникации подведены и подключены. После завершения строительства жилому дому, в котором находится спорное жилое помещение, присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул....., дом...... Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.
Представитель истца К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и месте слушания дела, представил возражения на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г. Москвы, Префектура СЗАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ДГИ г. Москвы по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ДГИ г. Москвы в заседание коллегии не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу, о времени и месте рассмотрения дела, кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Московского городского суда и является общедоступной, поэтому коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца К.О.В. - К.В., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
Разрешая заявленные требования, суд правильно установил значимые по делу обстоятельства, верно применил положения ст. ст. 8, 219 ГК РФ, ст. ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что....... г. в связи со срывами сроков реализации контракта и неисполнением обязательств по контракту ОАО "Финансовая группа "Новый мир" Правительство Москвы в Постановлении N 1039-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ул. Фабрициуса, вл. 22 (СЗАО)" постановило: Расторгнуть с инвестором ОАО "Финансовая группа "Новый мир" в установленном порядке инвестиционный контракт от 31.11.2001 г. N 172. Согласиться с предложением Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и Префектуры СЗАО о привлечении Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства" в качестве инвестора по строительству в 2006 - 2007 гг. жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул...., вл...., общей площадью...... кв. м. Префектуре СЗАО г. Москвы в установленном порядке представить на подпись Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Р. проект соглашения о расторжении инвестиционного контракта и представить проект инвестиционного контракта на строительство 9-этажного жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул......, вл....., с учетом условий настоящего постановления (п. 4).
Согласно п. 4.1 данного постановления следует, 100% общей площади жилого дома переходит в собственность инвестора некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства".
......г. Правительством Москвы было принято постановление N 852-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1039-1111 и утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства жилого дома по адресу: ул. Фабрициуса, вл. 22 (СЗАО)", согласно которому были внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1039-ПП, в частности пункты 3.2, 3.4, 3.5, 6 и 7.2, которые касались оформления, утверждения и регистрации нового инвестиционного контракта с НО "Фонд развития жилищного строительства", были исключены.
........года между К.О.А. и Некоммерческой организацией "Фонд развития жилищного строительства" был заключен предварительный договор купли-продажи N...... на получение в собственность квартиры с условным N... в жилом доме-новостройке по адресу: г. Москва, ул......., дом.., 6 этаж, N 3 на площадке этажа, стоимостью..... руб.
Между К.О.А. и НО "Фонд развития жилищного строительства" был заключен договор денежного займа N..... от....... года на сумму....... руб.
.......г. между К.О.А. и НО "Фонд развития жилищного строительства" было подписано соглашение об изменении договора денежного займа N..... от....... г.
К.О.А. полностью исполнила свои обязательства по договору займа, с учетом соглашения об изменении договора займа, полностью предоставила ответчику указанную сумму, что подтверждается платежными документами.
......г. между К.О.А., К.О.В. и НО "Фонд развития жилищного строительства" был подписан договор уступки прав требования, согласно которому К.О.В. было передано право требования к НО "Фонд развития жилищного строительства" по возврату денежных средств в размере..... руб., по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры. Стоимость уступки прав требования составляет....... руб.
......года между истцом и Фондом было подписано соглашение N......., согласно которому Фонд в счет погашения займов передавал истцу по акту приема-передачи от....... года спорную квартиру с условным N...., расположенную на 6-м этаже 1 секции в многоквартирном доме по строительному адресу: ул...., вл. 22.
В счет погашения займа по соглашению N...... от...... года, подписанному между истцом и Фондом, Фонд по акту приема-передачи от...... года передал истцу квартиру N....... по указанному адресу: ........., общей площадью 46,8 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту по состоянию на...... г. квартира N...., расположенная по адресу: ....... этаже имеет общую площадь 41,8 кв. м.
Согласно сведениям из Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП записи о правах на объект жилого помещения, расположенного по адресу: г......., отсутствуют.
Некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства" осуществила строительство дома на основании договора аренды земельного участка N....... от.... г., разрешений на строительство N........ от...... г., N.... от......... г., N...... от....... г., выданных Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции 3........ от.... г., выданного комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы (МОСКОМАРХИТЕКТУРой).
Распоряжением Префекта г. Москвы от...... г. N...../рп в соответствии с Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы утвержден адрес жилого дома (район Южное Тушино): ул...., д. 22 (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, район Южное Тушино, ул....., вл. 22).
Заключением Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) от...... г. N....., выданном на основании Акта итоговой проверки от..... г. N..... в соответствии с заключениями государственной экспертизы проектной документации Мосгосэкспертизы N..... от..... г., N....... от...... г., N..... от....... г. N...... от..... г., дом признан соответствующим требованиям технических регламентов и проектной документации.
....года Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул...., д. 22.
Строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул....., д. 22 завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул....., д. 22. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию N....... от........ г.
Коллегия полагает необходимым согласиться с решением суда, поскольку в соответствии со ст. ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Судом установлено, что объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, строительство жилого дома было осуществлено не на основании инвестиционного контракта (реализации инвестиционного проекта), а в соответствии с требованиями Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который распространяет свое действие на строительство объектов, разрешение на строительство которых получено после 01.04.2005 года (разрешение на строительство многоквартирного дома НО "Фонд развития жилищного строительства" получила 13 апреля 2007 года).
Некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства" самостоятельно привлекла инвесторов и на их средства разработала проект и построила дом. Судом не добыто, а другими лицами, участвующими в деле, не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что Правительство г. Москвы, ОАО "Новый мир", или его соинвесторы, денежные или другие материальные средства направляли на строительство спорного дома.
Данные обстоятельства также усматриваются из Решения Арбитражного суда г. Москвы от...... года, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований Правительства Москвы к Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства" об определении доли города Москвы в объекте (Здании), расположенном по адресу: г. Москва, ул., ....., д. 22, общей площадью...... кв. м равной доле НО "Фонд развития Жилищного строительства", а именно в размере...... жилых помещений (квартир) и..... нежилых помещений (гаражей, учрежденческих и пр.), о выделении в натуре доли города Москвы в размере..... объекта (здания), расположенного по адресу: ...., общей площадью...... кв. м и признании права собственности на долю города Москвы объекте (здании), расположенном по адресу: ......, общей площадью..... кв. м, составляющую..... жилых помещений (квартир) и.... нежилых помещений (гаражей, учрежденческих и пр.) было отказано.
Постановлениями девятого Арбитражного апелляционного суда от....... г. N 0....... и Федерального арбитражного суда Московского округа от....... г....... решение Арбитражного суда г. Москвы от..... года было оставлено без изменения.
Решением Тушинского районного суда от....... г. исковые требования Главного управления Минюста РФ по Москве к НО "Фонд развития жилищного строительства" о ликвидации удовлетворены.
Оценивая представленные документы, судебная коллегия полагает, что конечной целью заключения предварительного договора купли-продажи является получение истцом (с учетом переуступки прав) квартиры в собственность.
Фактически спорная квартира передана истцу, что не оспаривалось сторонами. Обязательство по оплате имущества истцом исполнено, подлинники платежных документов представлены суду апелляционной инстанции и они соответствуют тем копиям, которые приобщены в материалы дела, поэтому судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы.
Право истца на получение в дальнейшем квартиры ответчиком и третьими лицами не оспаривалось.
Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании за К.О.В. права собственности на 1-комнатную квартиру N......, расположенную по адресу: г. Москва, ул......, дом 22, общей площадью..... кв. м.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы жалобы ДГИ г. Москвы сводятся к тому, что истцом не представлено подлинников документов, подтверждающих надлежащее исполнение К.О.А. принятых на себя обязательств по договору займа. Вместе с тем, указанное не влечет отмену законного и обоснованного решения суда, поскольку не порочит положения ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, из которой следует, что подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
Иных доводов жалоба ДГИ г. Москвы не содержит. Из содержания представленных в материалы дела документов следует, что спорная квартиры г. Москве не предназначалась. Доказательств иного с апелляционной жалобой не представлено, таким образом, права ДГИ г. Москвы указанное решение суда не нарушает.
На основании изложенного, исходя из того, что иных доводов апелляционная жалоба не содержит, судебная коллегия полагает, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от...... г. оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-23376/2016
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что третье лицо заключило предварительный договор купли-продажи на получение в собственность квартиры. Позднее между истцом и третьим лицом был заключен договор уступки. До настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2016 г. по делу N 33-23376
Судья Самохвалова С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
и судей Захаровой Е.А., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре..... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе ДГИ г. Москвы на решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... г., которым постановлено:
Исковые требования К.О.В. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за К.О.В. право собственности на 1-комнатную квартиру N..., расположенную по адресу: г. Москва, ул......, дом...., общей площадью 41,8 кв. м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве,
установила:
К.О.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру N...., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, ул........, д....... В обоснование иска истец указал, что...... года К.О.А. заключила с Некоммерческой организацией "Фонд развития жилищного строительства" предварительный договор купли-продажи N...... на получение в собственность квартиры с условным номером.... на 6 этаже в жилом многоквартирном доме-новостройке по адресу: г. Москва, ул....., вл...., стоимостью...... руб. 00 коп........ года К.О.А. заключила с Некоммерческой организацией "Фонд развития жилищного строительства" договор денежного займа N.... на сумму...... руб. 00 коп., которую полностью выплатила фонду...... г. между К.О.А. и К.О.В. был заключен договор уступки, по которому последней было передано право требования к НО "Фонд развития жилищного строительства" по возврату денежных средств в размере..... руб., по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры........ г. между истцом и Фондом было заключено соглашение N...., согласно которому Фонд обязался передать истцу квартиру N..., номер квартиры по обмерам БТИ не менялся, в счет погашения займов Фонд передавал истцу по акту приема-передачи спорную квартиру N... в многоквартирном доме по адресу: ул......, д...... В настоящее время дом построен, все коммуникации подведены и подключены. После завершения строительства жилому дому, в котором находится спорное жилое помещение, присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул....., дом...... Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.
Представитель истца К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и месте слушания дела, представил возражения на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г. Москвы, Префектура СЗАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ДГИ г. Москвы по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ДГИ г. Москвы в заседание коллегии не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу, о времени и месте рассмотрения дела, кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Московского городского суда и является общедоступной, поэтому коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца К.О.В. - К.В., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
Разрешая заявленные требования, суд правильно установил значимые по делу обстоятельства, верно применил положения ст. ст. 8, 219 ГК РФ, ст. ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что....... г. в связи со срывами сроков реализации контракта и неисполнением обязательств по контракту ОАО "Финансовая группа "Новый мир" Правительство Москвы в Постановлении N 1039-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ул. Фабрициуса, вл. 22 (СЗАО)" постановило: Расторгнуть с инвестором ОАО "Финансовая группа "Новый мир" в установленном порядке инвестиционный контракт от 31.11.2001 г. N 172. Согласиться с предложением Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и Префектуры СЗАО о привлечении Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства" в качестве инвестора по строительству в 2006 - 2007 гг. жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул...., вл...., общей площадью...... кв. м. Префектуре СЗАО г. Москвы в установленном порядке представить на подпись Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Р. проект соглашения о расторжении инвестиционного контракта и представить проект инвестиционного контракта на строительство 9-этажного жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул......, вл....., с учетом условий настоящего постановления (п. 4).
Согласно п. 4.1 данного постановления следует, 100% общей площади жилого дома переходит в собственность инвестора некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства".
......г. Правительством Москвы было принято постановление N 852-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1039-1111 и утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства жилого дома по адресу: ул. Фабрициуса, вл. 22 (СЗАО)", согласно которому были внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1039-ПП, в частности пункты 3.2, 3.4, 3.5, 6 и 7.2, которые касались оформления, утверждения и регистрации нового инвестиционного контракта с НО "Фонд развития жилищного строительства", были исключены.
........года между К.О.А. и Некоммерческой организацией "Фонд развития жилищного строительства" был заключен предварительный договор купли-продажи N...... на получение в собственность квартиры с условным N... в жилом доме-новостройке по адресу: г. Москва, ул......., дом.., 6 этаж, N 3 на площадке этажа, стоимостью..... руб.
Между К.О.А. и НО "Фонд развития жилищного строительства" был заключен договор денежного займа N..... от....... года на сумму....... руб.
.......г. между К.О.А. и НО "Фонд развития жилищного строительства" было подписано соглашение об изменении договора денежного займа N..... от....... г.
К.О.А. полностью исполнила свои обязательства по договору займа, с учетом соглашения об изменении договора займа, полностью предоставила ответчику указанную сумму, что подтверждается платежными документами.
......г. между К.О.А., К.О.В. и НО "Фонд развития жилищного строительства" был подписан договор уступки прав требования, согласно которому К.О.В. было передано право требования к НО "Фонд развития жилищного строительства" по возврату денежных средств в размере..... руб., по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры. Стоимость уступки прав требования составляет....... руб.
......года между истцом и Фондом было подписано соглашение N......., согласно которому Фонд в счет погашения займов передавал истцу по акту приема-передачи от....... года спорную квартиру с условным N...., расположенную на 6-м этаже 1 секции в многоквартирном доме по строительному адресу: ул...., вл. 22.
В счет погашения займа по соглашению N...... от...... года, подписанному между истцом и Фондом, Фонд по акту приема-передачи от...... года передал истцу квартиру N....... по указанному адресу: ........., общей площадью 46,8 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту по состоянию на...... г. квартира N...., расположенная по адресу: ....... этаже имеет общую площадь 41,8 кв. м.
Согласно сведениям из Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП записи о правах на объект жилого помещения, расположенного по адресу: г......., отсутствуют.
Некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства" осуществила строительство дома на основании договора аренды земельного участка N....... от.... г., разрешений на строительство N........ от...... г., N.... от......... г., N...... от....... г., выданных Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции 3........ от.... г., выданного комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы (МОСКОМАРХИТЕКТУРой).
Распоряжением Префекта г. Москвы от...... г. N...../рп в соответствии с Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы утвержден адрес жилого дома (район Южное Тушино): ул...., д. 22 (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, район Южное Тушино, ул....., вл. 22).
Заключением Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) от...... г. N....., выданном на основании Акта итоговой проверки от..... г. N..... в соответствии с заключениями государственной экспертизы проектной документации Мосгосэкспертизы N..... от..... г., N....... от...... г., N..... от....... г. N...... от..... г., дом признан соответствующим требованиям технических регламентов и проектной документации.
....года Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул...., д. 22.
Строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул....., д. 22 завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул....., д. 22. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию N....... от........ г.
Коллегия полагает необходимым согласиться с решением суда, поскольку в соответствии со ст. ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Судом установлено, что объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, строительство жилого дома было осуществлено не на основании инвестиционного контракта (реализации инвестиционного проекта), а в соответствии с требованиями Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который распространяет свое действие на строительство объектов, разрешение на строительство которых получено после 01.04.2005 года (разрешение на строительство многоквартирного дома НО "Фонд развития жилищного строительства" получила 13 апреля 2007 года).
Некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства" самостоятельно привлекла инвесторов и на их средства разработала проект и построила дом. Судом не добыто, а другими лицами, участвующими в деле, не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что Правительство г. Москвы, ОАО "Новый мир", или его соинвесторы, денежные или другие материальные средства направляли на строительство спорного дома.
Данные обстоятельства также усматриваются из Решения Арбитражного суда г. Москвы от...... года, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований Правительства Москвы к Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства" об определении доли города Москвы в объекте (Здании), расположенном по адресу: г. Москва, ул., ....., д. 22, общей площадью...... кв. м равной доле НО "Фонд развития Жилищного строительства", а именно в размере...... жилых помещений (квартир) и..... нежилых помещений (гаражей, учрежденческих и пр.), о выделении в натуре доли города Москвы в размере..... объекта (здания), расположенного по адресу: ...., общей площадью...... кв. м и признании права собственности на долю города Москвы объекте (здании), расположенном по адресу: ......, общей площадью..... кв. м, составляющую..... жилых помещений (квартир) и.... нежилых помещений (гаражей, учрежденческих и пр.) было отказано.
Постановлениями девятого Арбитражного апелляционного суда от....... г. N 0....... и Федерального арбитражного суда Московского округа от....... г....... решение Арбитражного суда г. Москвы от..... года было оставлено без изменения.
Решением Тушинского районного суда от....... г. исковые требования Главного управления Минюста РФ по Москве к НО "Фонд развития жилищного строительства" о ликвидации удовлетворены.
Оценивая представленные документы, судебная коллегия полагает, что конечной целью заключения предварительного договора купли-продажи является получение истцом (с учетом переуступки прав) квартиры в собственность.
Фактически спорная квартира передана истцу, что не оспаривалось сторонами. Обязательство по оплате имущества истцом исполнено, подлинники платежных документов представлены суду апелляционной инстанции и они соответствуют тем копиям, которые приобщены в материалы дела, поэтому судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы.
Право истца на получение в дальнейшем квартиры ответчиком и третьими лицами не оспаривалось.
Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании за К.О.В. права собственности на 1-комнатную квартиру N......, расположенную по адресу: г. Москва, ул......, дом 22, общей площадью..... кв. м.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы жалобы ДГИ г. Москвы сводятся к тому, что истцом не представлено подлинников документов, подтверждающих надлежащее исполнение К.О.А. принятых на себя обязательств по договору займа. Вместе с тем, указанное не влечет отмену законного и обоснованного решения суда, поскольку не порочит положения ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, из которой следует, что подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
Иных доводов жалоба ДГИ г. Москвы не содержит. Из содержания представленных в материалы дела документов следует, что спорная квартиры г. Москве не предназначалась. Доказательств иного с апелляционной жалобой не представлено, таким образом, права ДГИ г. Москвы указанное решение суда не нарушает.
На основании изложенного, исходя из того, что иных доводов апелляционная жалоба не содержит, судебная коллегия полагает, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от...... г. оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)