Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.
при участии:
от истца: Быданов П.В. (доверенность от 09.06.2015)
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28193/2015) ТСЖ "Радужный-4" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.09.2015 по делу N А26-5142/2015 (судья Дружинина С.И.), принятое
по иску ТСЖ "Радужный-4"
к ООО "Товары для Вас"
о взыскании,
установил:
Товарищество собственников жилья "Радужный-4" (далее - истец, ТСЖ, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Товары для Вас" (далее - ответчик, Общество) об обязании устранить нарушение прав собственников жилых помещений на использование общего имущества посредством закрытия для неопределенного круга лиц входа в магазин, расположенного в тамбуре подъезда N 1 дома 25 по наб. Варкауса в г. Петрозаводске в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Решением от 14.09.2015 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Товарищество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым иск удовлетворить, указывая, что вследствие использования Обществом входа в магазин со стороны тамбура подъезда N 1 посетители магазина используют придомовую территорию Товарищества, а также тамбур, где собственники жилых помещений оставляют детские коляски и другое имущество, проходят со стороны жилой части здания, где расположены окна жильцов, жилой подъезд, стоянка личного транспорта. По мнению подателя жалобы, помещение тамбура принадлежит собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности, пределы использования и границы земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, определены на утвержденной схеме расположения земельного участка, при этом на общих собраниях собственниками принято решение не предоставлять ответчику права на использование придомовой территории у входа в магазин со стороны двора для организации входа и выхода неограниченного круга лиц в указанное помещение, что не исполняется ответчиком.
Общество возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 19,9 кв. м, с кад. N 10:01:0020114:1138, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Варкауса, д. 25, принадлежит на праве собственности Труфанову Андрею Вячеславовичу (далее - Труфанов А.В.)
Между Труфановым А.В. (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 25.07.2014 аренды указанного помещения сроком на 5 лет для осуществления розничной торговли продовольственными и непродовольственными торами.
Ссылаясь на то, что Общество использует вход в магазин со стороны придомовой территории многоквартирного жилого дома, чем нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска правомерно.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичное право предоставлено лицу, владеющему имуществом на основаниях, предусмотренных законом или договором, в частности на основании договора аренды (статья 305 ГК РФ).
Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.12.2015 N 13АП-28193/2015 ПО ДЕЛУ N А26-5142/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2015 г. по делу N А26-5142/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.
при участии:
от истца: Быданов П.В. (доверенность от 09.06.2015)
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28193/2015) ТСЖ "Радужный-4" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.09.2015 по делу N А26-5142/2015 (судья Дружинина С.И.), принятое
по иску ТСЖ "Радужный-4"
к ООО "Товары для Вас"
о взыскании,
установил:
Товарищество собственников жилья "Радужный-4" (далее - истец, ТСЖ, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Товары для Вас" (далее - ответчик, Общество) об обязании устранить нарушение прав собственников жилых помещений на использование общего имущества посредством закрытия для неопределенного круга лиц входа в магазин, расположенного в тамбуре подъезда N 1 дома 25 по наб. Варкауса в г. Петрозаводске в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Решением от 14.09.2015 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Товарищество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым иск удовлетворить, указывая, что вследствие использования Обществом входа в магазин со стороны тамбура подъезда N 1 посетители магазина используют придомовую территорию Товарищества, а также тамбур, где собственники жилых помещений оставляют детские коляски и другое имущество, проходят со стороны жилой части здания, где расположены окна жильцов, жилой подъезд, стоянка личного транспорта. По мнению подателя жалобы, помещение тамбура принадлежит собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности, пределы использования и границы земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, определены на утвержденной схеме расположения земельного участка, при этом на общих собраниях собственниками принято решение не предоставлять ответчику права на использование придомовой территории у входа в магазин со стороны двора для организации входа и выхода неограниченного круга лиц в указанное помещение, что не исполняется ответчиком.
Общество возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 19,9 кв. м, с кад. N 10:01:0020114:1138, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Варкауса, д. 25, принадлежит на праве собственности Труфанову Андрею Вячеславовичу (далее - Труфанов А.В.)
Между Труфановым А.В. (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 25.07.2014 аренды указанного помещения сроком на 5 лет для осуществления розничной торговли продовольственными и непродовольственными торами.
Ссылаясь на то, что Общество использует вход в магазин со стороны придомовой территории многоквартирного жилого дома, чем нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска правомерно.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичное право предоставлено лицу, владеющему имуществом на основаниях, предусмотренных законом или договором, в частности на основании договора аренды (статья 305 ГК РФ).
Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)