Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Величко М.Г., Новик В.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовой П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Филатова Ю.П. на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.03.2017 по делу N А32-25311/2016
по иску ООО "Городская управляющая компания - Краснодар"
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Филатову Ю.П.
о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
принятое в составе судьи Николаева А.В.
общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания-Краснодар" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Филатову Юрию Петровичу о взыскании неосновательного обогащения в размере 203656 руб. 23 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17892 руб. 85 коп. (с учетом изменения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 1 л.д. 123).
Решением от 21.03.2017 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 203656 руб. 23 коп. неосновательного обогащения, 17892 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение мотивировано тем, что ответчик как собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не исполнил обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, к ответчику применена ответственность, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что между сторонами заключен договор на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, применение норм статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неправомерно. Договор заключен на условиях, определенных решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2015 по делу N А32-17894/2015. По условиям договора размер платы устанавливается общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, с 01.07.2014-20 руб. 75 коп. Размер задолженности определен исходя из 25 руб. 43 коп. Сумма задолженности за спорный период составляет 177468 руб. 42 коп.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель индивидуального предпринимателя Филатова Ю.П. не явился. Предприниматель о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.
Представитель ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" в заседание не явился. Обществом заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия представителя.
Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.
Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Филатову Ю.П. на праве собственности принадлежат нежилые помещения первого этажа NN 18, 18/1, 18/2, 18/3, 18/4, 21, 21/1, 22-30 здания литер А, общей площадью 255,9 кв. м, нежилые помещения подвала N 8-18 здания литер под/А общей площадью 252,8 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Новороссийская, 192 (свидетельство о государственной регистрации права - т. 1 л.д. 45).
В отношении многоквартирного жилого дома N 192 по ул. Новороссийская в г. Краснодаре ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" осуществляет функции управляющей организации.
В связи с неисполнением индивидуальным предпринимателем Филатовым Ю.П. обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в период с 01.12.2014 по 31.10.2016, ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Из буквального толкования указанных правовых норм, а также из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует обязательность для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Между ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" (управляющая организация) и собственниками помещений заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 17.03.2009 N 4615 (т. 1 л.д. 46-51), согласно которому собственник передал, а управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом N 192, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. Новороссийская, 192.
В пункте 4.1.3 договора определены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, платы за управление исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения.
Кроме того, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом N 1 от 16.06.2015, между сторонами заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N 4615/15 от 01.07.2015 (т. 2 л.д. 106-109).
В период с 01.12.2014 по 30.06.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц: 12 руб. 06 коп. - тариф на содержание; 5 руб. 05 коп. - тариф на текущий ремонт; 3 руб. 64 коп. - тариф на управленческие услуги.
В период с 01.07.2015 по 31.05.2016 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 14 руб. 98 коп. - тариф на содержание; 6 руб. 50 коп. - тариф на текущий ремонт; 3 руб. 95 коп. - тариф на управленческие услуги.
В период с 01.07.2014 по 01.07.2015 произведено повышение платы согласно рекомендациям Минрегионразвития Российской Федерации от 06.03.2009 N 6174-АД/14, согласно которым договором управления может быть предусмотрен порядок определения (расчета) стоимости услуг, который может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (изменение уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей).
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доказательств исполнения данной обязанности в спорный период заявителем жалобы не представлено.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Из названных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие договорных отношений между собственником помещения (лицом, владеющим помещениями на ином вещном праве) и управляющей организацией либо отказ от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений (владельцев помещений) в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что между сторонами заключен договор на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, применение норм статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неправомерно.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2015 по делу N А32-17894/2015 судом определены условия договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 2783 от 01.04.2015 в следующей редакции:
Пункт 3.3: Размер платы за содержание и ремонт помещения установлен общим собранием собственников многоквартирного дома.
Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01.07.2014 г. устанавливается 20 (двадцать) рублей 75 копеек за один квадратный метр занимаемого нежилого помещения в месяц.
НДС и иные налоговые платежи определяются в соответствии с действующим законодательством.
Пункт 6.1: В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора распространяются на фактические правоотношения сторон, возникшие с 01.12.2014.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Таким образом, по результатам рассмотрения преддоговорного спора договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 2783 от 01.04.2015 между ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" и Филатовым Ю.П. заключен на условиях, определенных судом.
Вместе с тем, неправильная квалификация судом первой инстанции правоотношений сторон как возникших из неосновательного обогащения не привела к принятию неправильного по существу судебного акта.
Довод заявителя жалобы о том, что по условиям договора N 2783 от 01.04.2015 размер платы устанавливается общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, с 01.07.2014-20 руб. 75 коп., вместе с тем, размер задолженности определен исходя из 25 руб. 43 коп., отклоняется апелляционным судом по следующим основаниям.
Согласно представленному в материалы дела протоколу от 16.06.2015 N 1 заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 192 по ул. Новороссийской, собственниками помещений утверждены размеры платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в следующем размере: 14 руб. 98 коп. - за содержание общего имущества в многоквартирном доме; 6 руб. 50 коп. - за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 3 руб. 95 коп. - за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; 3 руб. 21 коп. - за сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
В данном случае, увеличение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома N 192 по ул. Новороссийской в г. Краснодаре произведено на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе не участвовавших в общих собраниях собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Таким образом, требование о взыскании задолженности удовлетворено судом первой инстанции в заявленном к взысканию размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 17892 руб. 85 коп. за периоды с 11.01.2015 по 31.10.2016.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом первой инстанции и признан верным.
В апелляционной жалобе возражений по методике расчета процентов за пользование чужими денежными средствами не заявлено, контррасчет не представлен.
При таких условиях, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований правомерен, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суд апелляционной инстанции не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.03.2017 по делу N А32-25311/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.06.2017 N 15АП-7211/2017 ПО ДЕЛУ N А32-25311/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2017 г. N 15АП-7211/2017
Дело N А32-25311/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Величко М.Г., Новик В.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовой П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Филатова Ю.П. на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.03.2017 по делу N А32-25311/2016
по иску ООО "Городская управляющая компания - Краснодар"
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Филатову Ю.П.
о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
принятое в составе судьи Николаева А.В.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания-Краснодар" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Филатову Юрию Петровичу о взыскании неосновательного обогащения в размере 203656 руб. 23 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17892 руб. 85 коп. (с учетом изменения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 1 л.д. 123).
Решением от 21.03.2017 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 203656 руб. 23 коп. неосновательного обогащения, 17892 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение мотивировано тем, что ответчик как собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не исполнил обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, к ответчику применена ответственность, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что между сторонами заключен договор на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, применение норм статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неправомерно. Договор заключен на условиях, определенных решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2015 по делу N А32-17894/2015. По условиям договора размер платы устанавливается общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, с 01.07.2014-20 руб. 75 коп. Размер задолженности определен исходя из 25 руб. 43 коп. Сумма задолженности за спорный период составляет 177468 руб. 42 коп.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель индивидуального предпринимателя Филатова Ю.П. не явился. Предприниматель о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.
Представитель ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" в заседание не явился. Обществом заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия представителя.
Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.
Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Филатову Ю.П. на праве собственности принадлежат нежилые помещения первого этажа NN 18, 18/1, 18/2, 18/3, 18/4, 21, 21/1, 22-30 здания литер А, общей площадью 255,9 кв. м, нежилые помещения подвала N 8-18 здания литер под/А общей площадью 252,8 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Новороссийская, 192 (свидетельство о государственной регистрации права - т. 1 л.д. 45).
В отношении многоквартирного жилого дома N 192 по ул. Новороссийская в г. Краснодаре ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" осуществляет функции управляющей организации.
В связи с неисполнением индивидуальным предпринимателем Филатовым Ю.П. обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в период с 01.12.2014 по 31.10.2016, ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Из буквального толкования указанных правовых норм, а также из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует обязательность для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Между ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" (управляющая организация) и собственниками помещений заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 17.03.2009 N 4615 (т. 1 л.д. 46-51), согласно которому собственник передал, а управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом N 192, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. Новороссийская, 192.
В пункте 4.1.3 договора определены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, платы за управление исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения.
Кроме того, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом N 1 от 16.06.2015, между сторонами заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N 4615/15 от 01.07.2015 (т. 2 л.д. 106-109).
В период с 01.12.2014 по 30.06.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц: 12 руб. 06 коп. - тариф на содержание; 5 руб. 05 коп. - тариф на текущий ремонт; 3 руб. 64 коп. - тариф на управленческие услуги.
В период с 01.07.2015 по 31.05.2016 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 14 руб. 98 коп. - тариф на содержание; 6 руб. 50 коп. - тариф на текущий ремонт; 3 руб. 95 коп. - тариф на управленческие услуги.
В период с 01.07.2014 по 01.07.2015 произведено повышение платы согласно рекомендациям Минрегионразвития Российской Федерации от 06.03.2009 N 6174-АД/14, согласно которым договором управления может быть предусмотрен порядок определения (расчета) стоимости услуг, который может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (изменение уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей).
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доказательств исполнения данной обязанности в спорный период заявителем жалобы не представлено.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Из названных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие договорных отношений между собственником помещения (лицом, владеющим помещениями на ином вещном праве) и управляющей организацией либо отказ от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений (владельцев помещений) в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что между сторонами заключен договор на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, применение норм статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неправомерно.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2015 по делу N А32-17894/2015 судом определены условия договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 2783 от 01.04.2015 в следующей редакции:
Пункт 3.3: Размер платы за содержание и ремонт помещения установлен общим собранием собственников многоквартирного дома.
Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01.07.2014 г. устанавливается 20 (двадцать) рублей 75 копеек за один квадратный метр занимаемого нежилого помещения в месяц.
НДС и иные налоговые платежи определяются в соответствии с действующим законодательством.
Пункт 6.1: В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора распространяются на фактические правоотношения сторон, возникшие с 01.12.2014.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Таким образом, по результатам рассмотрения преддоговорного спора договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 2783 от 01.04.2015 между ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" и Филатовым Ю.П. заключен на условиях, определенных судом.
Вместе с тем, неправильная квалификация судом первой инстанции правоотношений сторон как возникших из неосновательного обогащения не привела к принятию неправильного по существу судебного акта.
Довод заявителя жалобы о том, что по условиям договора N 2783 от 01.04.2015 размер платы устанавливается общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, с 01.07.2014-20 руб. 75 коп., вместе с тем, размер задолженности определен исходя из 25 руб. 43 коп., отклоняется апелляционным судом по следующим основаниям.
Согласно представленному в материалы дела протоколу от 16.06.2015 N 1 заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 192 по ул. Новороссийской, собственниками помещений утверждены размеры платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в следующем размере: 14 руб. 98 коп. - за содержание общего имущества в многоквартирном доме; 6 руб. 50 коп. - за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 3 руб. 95 коп. - за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; 3 руб. 21 коп. - за сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
В данном случае, увеличение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома N 192 по ул. Новороссийской в г. Краснодаре произведено на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе не участвовавших в общих собраниях собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Таким образом, требование о взыскании задолженности удовлетворено судом первой инстанции в заявленном к взысканию размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 17892 руб. 85 коп. за периоды с 11.01.2015 по 31.10.2016.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом первой инстанции и признан верным.
В апелляционной жалобе возражений по методике расчета процентов за пользование чужими денежными средствами не заявлено, контррасчет не представлен.
При таких условиях, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований правомерен, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суд апелляционной инстанции не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.03.2017 по делу N А32-25311/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
В.Л.НОВИК
М.Г.ВЕЛИЧКО
В.Л.НОВИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)