Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является управляющей организацией дома, поскольку ответчик не в полном объеме уплачивает коммунальные платежи, образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Душкина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Самохиной Н.А.,
судей Вишняковой Н.Е., Андреевой И.Ю.,
при секретаре Н* Д.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе М.Д. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 13 октября 2016 года, которым постановлено:
Взыскать с М.Д. в пользу ООО "КомЖил" сумму задолженности * рублей * копеек, пени в сумме * рублей, расходы по оплате госпошлины * рублей * копеек, расходы на оплату услуг представителя * рублей, а всего * рубль * копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с М.Д. в бюджет г. Москвы госпошлину * рублей * копейки.
установила:
ООО "КомЖил" обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к М.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры N *, а также машино-мест N * и N *, расположенных в жилом доме по адресу: *. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ ООО УК "МАТОРИН", впоследствии переименованное в ООО "КомЖил", является управляющей организацией дома по адресу: *, и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, осуществляет организацию содержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем санитарном, экологически чистом, противопожарном и технически безопасном состоянии. Поскольку ответчик не в полном объеме уплачивает коммунальные платежи, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования, в их уточненной редакции поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просила отказать.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит, как незаконного и необоснованного по доводам апелляционной жалобы М.Д.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца - Т., ответчика - М.Д., ее представителя - Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требования решения суда соответствует в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статья 39 ЖК РФ, предусматривает обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, М.Д. является собственником квартиры N *, расположенной в жилом доме по адресу: *, а также машино-мест N *, N *, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
ООО УК "МАТОРИН" являлось победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации, на основании протокола N * от 17.09.2013 г., протокола N * от 17.12.2013 г., а также протокола N * от 14.10.2014 г. и осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: *, и организацию содержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем санитарном, экологически чистом, противопожарном и технически безопасном состоянии.
В соответствии с решением N * единственного участника общества от 18.0.2015 г. изменено наименование юридического лица с ООО УК "МАТОРИН" на ООО "КомЖил".
Начиная с ноября 2014 года по июль 2015 года, плата за техническое обслуживание и коммунальные платежи в полном объеме не поступала от ответчика, в связи с чем, образовалась задолженность за техническое обслуживание и коммунальные платежи в размере * рублей * копеек.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате жилого помещения, машино-мест, не оплачивает полностью и своевременно предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, а потому должна быть обязаны к исполнению. При этом, факт оказания заявленных к оплате услуг доказан материалами дела.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ.
В своей жалобе М.Д. указывает на то обстоятельство, что иск подан лицом, не имеющим на то полномочий.
С данным доводом судебная коллегия не согласна, поскольку как усматривается из материалов дела, исковое заявление подписано и подано представителем истца по доверенности - Т. (том 2 л.д. 5), полномочия которого, действовать от имени истца, подтверждены доверенностью N б/н от 12.01.2016 г. (том 1, л.д. 100).
Кроме того, в материалах дела имеется Приказ N 4 от 19.12.2014 г. о вступлении в должность генерального директора ООО "УК МАТОРИН" М.О., а также Решение N * от 18.03.2015 г. о смене наименования ООО "УК МАТОРИН" на ООО "КомЖил".
Довод жалобы относительно отсутствия в материалах дела доказательства задолженности ответчика является несостоятельным в силу следующего.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии со ст. 38 Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 г., размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения регламентированы Постановлением Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 г." N 671-ПП от 27.11.2012 г.; Постановлением Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" N 748-ПП от 26.11.2013 г.; Постановлением Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" N 280-ПП от 19.05.2013 г.
Методика расчета размера платы за коммунальные услуги регламентирована Приложением N 2 к Правилам представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 г.
Как усматривается из материалов дела, истцом представлен подробный расчет задолженности с указанием площади начислений, тарифов и услуг, который полностью соответствует ст. ст. 154, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не опровергнут М.Д. (л.д. 6 - 10).
Доводы жалобы о не предоставлении оригиналов Протоколов N * от 17.09.2013 г., N * от 17.12.2013 г., N * от 14.10.2014 г. являются несостоятельными в силу следующего.
В соответствии с 4.1 Жилищного кодекса Российской Федерации информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.
Таким образом, надлежащее истребование Протокола N 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 17.09.2013 г. должно было быть обращено Управе района Раменки г. Москвы, однако, М.Д. с соответствующем ходатайством не обращалась. Учитывая изложенное, а также принимая то обстоятельство, что размещение Протокола N * конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 17.09.2013 г. носило открытый характер и получено в предусмотренном законом порядке данное доказательство соответствует требованиям главы 6 ГПК РФ.
В соответствии ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец согласно протоколам N * от 17.12.2013 г., N * от 14.10.2014 г. не является ни инициатором собрания, ни лицом, обладающим полномочиями на хранение решений и протоколов общих собраний собственников помещений.
Полученные в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копии протоколов N 3 от 17.12.2013 г., N 5 от 14.10.2014 г. соответствуют положениям ч. 1 ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Далее в жалобе М.Д. указывает на то обстоятельство, что ООО "УК МАТОРИН" (ООО "КомЖил") не является управляющей компанией.
С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.
ООО "УК МАТОРИН" на основании Протокола N 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 17.09.2013 г. в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации являлось победителем конкурса по отбору управляющей организации. В связи с указанными обстоятельствами ООО "УК МАТОРИН" приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: *, с октября 2013 г. С целью фактического исполнения обязательств по управлению ООО "УК МАТОРИН" заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, а также договоры по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а именно:
- - Договор Теплоснабжения N * от 16.10.2013 г. (т. 2, л.д. 39 - 44);
- - Договор Энергоснабжения * от 14.11.2013 г. (т. 2, л.д. 61 - 68);
- - Договор Холодного водоснабжения и водоотведения N * от 18.11.2013 г. (т. 2, л.д. 77 - 85)
- Договор N * от 25.11.2013 г. по переносу и восстановлению системы видеонаблюдения и системы ОДС (т. 2, л.д. 100):
- - Договор N * от 03.12.2013 г. по модернизации и восстановлению домофонной связи (т. 2, л.д. 97 - 98);
- - Договор N * от 01.11.2013 г. на техническое обслуживание слаботочных систем (т. 2, л.д. 128 - 129);
- - Договор N * от 25.12.2013 г. на уборку территории (т. 2, л.д. 136 - 137);
- - Контракт N * от 16.10.2013 г. на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования (т. 2, л.д. 159 - 163);
- - Договор N * от 16.10.2013 г. по техническому содержанию многоквартирного жилого дома (т. 2, л.д. 179 - 180);
- - Договор N * от 16.10.2013 г. на оказание охранных услуг (т. 2, л.д. 221 - 223);
- - Договор N * от 28.10.2013 г. на выполнение комплексной уборке (т. 2, л.д. 232 - 233);
- - Договор N * от 15.11.2013 г. о поверке теплосчетчика (т. 2, л.д. 245 - 246);
- - Договор N * от 26.06.2013 г. на вывоз бытовых отходов (т. 2, л.д. 247 - 248);
- - Договор N * от 01.07.2013 г. на вывоз твердых бытовых отходов (т. 2, л.д. 261 - 262);
- - Договор N * от 01.07.2013 г. на вывоз опасных отходов (т. 2, л.д. 273 - 274);
- 14.10.2014 г. по итогам проведения общего собрания собственников помещений ООО "УК МАТОРИН" было выбрано в качестве управляющей организации. На основании Протокола N * от 14.10.2014 г. ООО "УК МАТОРИН" продолжило осуществление управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *. В связи с данными обстоятельствами были продлены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, а также заключены новые, а именно:
- - Договор N * от 20.03.2014 г. (т. 2, л.д. 306 - 307);
- - Договор N * от 09.07.2014 г. (т. 2, л.д. 313 - 315);
- - Договор N * от 20.06.2014 г. (т. 2, л.д. 317).
Порядок определения даты, с которой управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления и к предоставлению коммунальных услуг, определен пунктом 7 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которого, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, а также пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, согласно которого Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Отсутствие между управляющей компанией и ответчиком договора управления многоквартирным домом на 2015 год не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию как принадлежащего ему помещения так и общего имущества дома. Кроме всего, ответчиком была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, что в соответствии с ч. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации считается акцептом, и согласно ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о заключенности договора. При этом, ранее 16.10.2013 г. между ООО "УК Маторин" и М.Д. имелся договор управления многоквартирным домом со сроком действия 1 год.
Вышеизложенное прямо свидетельствует о том, что ООО "УК МАТОРИН" (ООО "КомЖил") осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *, в истребуемый период.
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что в настоящее время Управляющей организацией является ООО "Базис" не может служить основанием для отмены решения, т.к. из письма ООО "Базис" от 27.10.2015 г. N *, которое представила сама ответчица, следует, что датой начала управления ООО "Базис" является 17.07.2015 г. Тогда как истец просит взыскать задолженность, которая возникла у ответчика за период с октября 2013 г. по 16 июля 2015 г.
Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда города Москвы от 13 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-24040/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является управляющей организацией дома, поскольку ответчик не в полном объеме уплачивает коммунальные платежи, образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2017 г. по делу N 33-24040
Судья Душкина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Самохиной Н.А.,
судей Вишняковой Н.Е., Андреевой И.Ю.,
при секретаре Н* Д.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе М.Д. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 13 октября 2016 года, которым постановлено:
Взыскать с М.Д. в пользу ООО "КомЖил" сумму задолженности * рублей * копеек, пени в сумме * рублей, расходы по оплате госпошлины * рублей * копеек, расходы на оплату услуг представителя * рублей, а всего * рубль * копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с М.Д. в бюджет г. Москвы госпошлину * рублей * копейки.
установила:
ООО "КомЖил" обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к М.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры N *, а также машино-мест N * и N *, расположенных в жилом доме по адресу: *. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ ООО УК "МАТОРИН", впоследствии переименованное в ООО "КомЖил", является управляющей организацией дома по адресу: *, и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, осуществляет организацию содержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем санитарном, экологически чистом, противопожарном и технически безопасном состоянии. Поскольку ответчик не в полном объеме уплачивает коммунальные платежи, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования, в их уточненной редакции поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просила отказать.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит, как незаконного и необоснованного по доводам апелляционной жалобы М.Д.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца - Т., ответчика - М.Д., ее представителя - Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требования решения суда соответствует в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статья 39 ЖК РФ, предусматривает обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, М.Д. является собственником квартиры N *, расположенной в жилом доме по адресу: *, а также машино-мест N *, N *, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
ООО УК "МАТОРИН" являлось победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации, на основании протокола N * от 17.09.2013 г., протокола N * от 17.12.2013 г., а также протокола N * от 14.10.2014 г. и осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: *, и организацию содержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем санитарном, экологически чистом, противопожарном и технически безопасном состоянии.
В соответствии с решением N * единственного участника общества от 18.0.2015 г. изменено наименование юридического лица с ООО УК "МАТОРИН" на ООО "КомЖил".
Начиная с ноября 2014 года по июль 2015 года, плата за техническое обслуживание и коммунальные платежи в полном объеме не поступала от ответчика, в связи с чем, образовалась задолженность за техническое обслуживание и коммунальные платежи в размере * рублей * копеек.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате жилого помещения, машино-мест, не оплачивает полностью и своевременно предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, а потому должна быть обязаны к исполнению. При этом, факт оказания заявленных к оплате услуг доказан материалами дела.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ.
В своей жалобе М.Д. указывает на то обстоятельство, что иск подан лицом, не имеющим на то полномочий.
С данным доводом судебная коллегия не согласна, поскольку как усматривается из материалов дела, исковое заявление подписано и подано представителем истца по доверенности - Т. (том 2 л.д. 5), полномочия которого, действовать от имени истца, подтверждены доверенностью N б/н от 12.01.2016 г. (том 1, л.д. 100).
Кроме того, в материалах дела имеется Приказ N 4 от 19.12.2014 г. о вступлении в должность генерального директора ООО "УК МАТОРИН" М.О., а также Решение N * от 18.03.2015 г. о смене наименования ООО "УК МАТОРИН" на ООО "КомЖил".
Довод жалобы относительно отсутствия в материалах дела доказательства задолженности ответчика является несостоятельным в силу следующего.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии со ст. 38 Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 г., размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения регламентированы Постановлением Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 г." N 671-ПП от 27.11.2012 г.; Постановлением Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" N 748-ПП от 26.11.2013 г.; Постановлением Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" N 280-ПП от 19.05.2013 г.
Методика расчета размера платы за коммунальные услуги регламентирована Приложением N 2 к Правилам представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 г.
Как усматривается из материалов дела, истцом представлен подробный расчет задолженности с указанием площади начислений, тарифов и услуг, который полностью соответствует ст. ст. 154, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не опровергнут М.Д. (л.д. 6 - 10).
Доводы жалобы о не предоставлении оригиналов Протоколов N * от 17.09.2013 г., N * от 17.12.2013 г., N * от 14.10.2014 г. являются несостоятельными в силу следующего.
В соответствии с 4.1 Жилищного кодекса Российской Федерации информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.
Таким образом, надлежащее истребование Протокола N 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 17.09.2013 г. должно было быть обращено Управе района Раменки г. Москвы, однако, М.Д. с соответствующем ходатайством не обращалась. Учитывая изложенное, а также принимая то обстоятельство, что размещение Протокола N * конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 17.09.2013 г. носило открытый характер и получено в предусмотренном законом порядке данное доказательство соответствует требованиям главы 6 ГПК РФ.
В соответствии ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец согласно протоколам N * от 17.12.2013 г., N * от 14.10.2014 г. не является ни инициатором собрания, ни лицом, обладающим полномочиями на хранение решений и протоколов общих собраний собственников помещений.
Полученные в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копии протоколов N 3 от 17.12.2013 г., N 5 от 14.10.2014 г. соответствуют положениям ч. 1 ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Далее в жалобе М.Д. указывает на то обстоятельство, что ООО "УК МАТОРИН" (ООО "КомЖил") не является управляющей компанией.
С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.
ООО "УК МАТОРИН" на основании Протокола N 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 17.09.2013 г. в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации являлось победителем конкурса по отбору управляющей организации. В связи с указанными обстоятельствами ООО "УК МАТОРИН" приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: *, с октября 2013 г. С целью фактического исполнения обязательств по управлению ООО "УК МАТОРИН" заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, а также договоры по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а именно:
- - Договор Теплоснабжения N * от 16.10.2013 г. (т. 2, л.д. 39 - 44);
- - Договор Энергоснабжения * от 14.11.2013 г. (т. 2, л.д. 61 - 68);
- - Договор Холодного водоснабжения и водоотведения N * от 18.11.2013 г. (т. 2, л.д. 77 - 85)
- Договор N * от 25.11.2013 г. по переносу и восстановлению системы видеонаблюдения и системы ОДС (т. 2, л.д. 100):
- - Договор N * от 03.12.2013 г. по модернизации и восстановлению домофонной связи (т. 2, л.д. 97 - 98);
- - Договор N * от 01.11.2013 г. на техническое обслуживание слаботочных систем (т. 2, л.д. 128 - 129);
- - Договор N * от 25.12.2013 г. на уборку территории (т. 2, л.д. 136 - 137);
- - Контракт N * от 16.10.2013 г. на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования (т. 2, л.д. 159 - 163);
- - Договор N * от 16.10.2013 г. по техническому содержанию многоквартирного жилого дома (т. 2, л.д. 179 - 180);
- - Договор N * от 16.10.2013 г. на оказание охранных услуг (т. 2, л.д. 221 - 223);
- - Договор N * от 28.10.2013 г. на выполнение комплексной уборке (т. 2, л.д. 232 - 233);
- - Договор N * от 15.11.2013 г. о поверке теплосчетчика (т. 2, л.д. 245 - 246);
- - Договор N * от 26.06.2013 г. на вывоз бытовых отходов (т. 2, л.д. 247 - 248);
- - Договор N * от 01.07.2013 г. на вывоз твердых бытовых отходов (т. 2, л.д. 261 - 262);
- - Договор N * от 01.07.2013 г. на вывоз опасных отходов (т. 2, л.д. 273 - 274);
- 14.10.2014 г. по итогам проведения общего собрания собственников помещений ООО "УК МАТОРИН" было выбрано в качестве управляющей организации. На основании Протокола N * от 14.10.2014 г. ООО "УК МАТОРИН" продолжило осуществление управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *. В связи с данными обстоятельствами были продлены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, а также заключены новые, а именно:
- - Договор N * от 20.03.2014 г. (т. 2, л.д. 306 - 307);
- - Договор N * от 09.07.2014 г. (т. 2, л.д. 313 - 315);
- - Договор N * от 20.06.2014 г. (т. 2, л.д. 317).
Порядок определения даты, с которой управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления и к предоставлению коммунальных услуг, определен пунктом 7 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которого, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, а также пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, согласно которого Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Отсутствие между управляющей компанией и ответчиком договора управления многоквартирным домом на 2015 год не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию как принадлежащего ему помещения так и общего имущества дома. Кроме всего, ответчиком была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, что в соответствии с ч. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации считается акцептом, и согласно ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о заключенности договора. При этом, ранее 16.10.2013 г. между ООО "УК Маторин" и М.Д. имелся договор управления многоквартирным домом со сроком действия 1 год.
Вышеизложенное прямо свидетельствует о том, что ООО "УК МАТОРИН" (ООО "КомЖил") осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *, в истребуемый период.
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что в настоящее время Управляющей организацией является ООО "Базис" не может служить основанием для отмены решения, т.к. из письма ООО "Базис" от 27.10.2015 г. N *, которое представила сама ответчица, следует, что датой начала управления ООО "Базис" является 17.07.2015 г. Тогда как истец просит взыскать задолженность, которая возникла у ответчика за период с октября 2013 г. по 16 июля 2015 г.
Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда города Москвы от 13 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)