Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Снегиревой Е.Н.,
и судей Карпушкиной Е.И., Олюниной М.В.
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Карпушкиной Е.И. дело по частной жалобе представителя Д. С.Ю. на определение Бутырского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2015 г., которым постановлено:
Гражданское дело N 2-1355/2015 года по заявлению Д. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - оставить без рассмотрения.
Заявитель Д. обратилась в суд с заявлением согласно которому просила установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, ссылаясь на то, что Д. зарегистрирована и проживает по адресу:. Данное жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м. Согласно выписке из домовой книги совместно с истцом по вышеуказанному адресу зарегистрирован сын заявителя Р.
Д. принадлежит спорное жилое помещение на праве собственности, на основании свидетельства N от 09.12.1992 года, выданным на основании ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 года "О собственности в РСФСР".
Также согласно выписке из ЖСК "Бибирево-2" г. Москвы от 18.03.2009 года Д. является членом ТСЖ и с 1975 года занимает вышеуказанную квартиру, пай выплачен полностью в январе 1990 года в размере рублей копеек.
Заявитель владеет и пользуется вышеуказанной квартирой и проживает в ней совместно со своим сыном с 1975 года, а также с его семьей по настоящее время.
Д. самостоятельно принимает участие в благоустройстве, ремонте и оплате коммунальных платежей, то есть заявитель пользуется и владеет всей квартирой на протяжении более 20 лет.
В суде судом ставился на обсуждение вопрос об оставлении настоящего гражданского дела N 2-1355/2015 года по заявлению Д. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом так как в данном случае имеет место спор о праве, поскольку фактически заявитель просит установить факт владения и признать за ней право пользования недвижимым имуществом.
Заявитель Д., и ее представитель М. допущенный к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ против оставления заявления без рассмотрения возражали.
Суд постановил указанное выше определение, об отмене которого просит представитель Д. С.Ю. по доводам частной жалобы, указывая, что в данном случае заявитель имеет право на установление факта пользования и владения жилым помещением.
Проверив материалы дела, выслушав Д., представителя Д. М. обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене определения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и материалами дела.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом в заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения данных прав, свобод или законных интересов лица (п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Норма ч. 1 ст. 3 ГПК РФ корреспондирует с нормой п. 1 ст. 4 ГПК РФ, которая устанавливает, что суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства (часть вторая статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Это правомочие суда, будучи следствием принципа судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
По смыслу приведенной нормы, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника.
Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Установление факта владения и пользования спорным недвижимым имуществом как своим собственным связано с установлением оснований возникновения права собственности на спорное имущество и влечет возникновение у заявителя права собственности, в связи с чем, разрешению подлежат вопросы права, а не факта.
Требование об установлении наличия или отсутствия оснований возникновения права может быть заявлено только путем предъявления иска и должно быть рассмотрено в порядке искового производства.
Установление факта владения имуществом судом рассматривается в особом порядке лишь в случаях невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).
Для установления этого факта необходимо, чтобы право возникло, однако нет никакой возможности подтвердить его существование кроме как путем установления юридического факта. В случае истечения срока приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество автоматически не возникает. Для его возникновения необходима государственная регистрация. Если регистрация не была осуществлена, то возможность подтверждения возникновения права собственности в силу приобретательной давности на основании решения об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности отсутствует.
Как усматривается из материалов дела, настоящее дело N 2-1355/2015 года по заявлению Д. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом принято к производству Бутырского районного суда г. Москвы 09.02.2015 года.
Также установлено, что исходя из выписки ЕГРП Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Д. является собственником 77/100 доли в праве общей долевой собственности, а С.В. является собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения - квартиры N, расположенной по адресу: г.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что у заявителя Д. возникло право собственности на долю спорного жилого помещения, что подтверждено документально и произведена государственная регистрация.
Из заявления Д. усматривается, что установление юридического факта владения имуществом в течение приобретательной давности необходимо для установления принадлежности всего спорного жилого помещения в силу того, что заявитель владела и пользовалась вышеуказанной квартирой, а также проживает в ней совместно со своим сыном с 1975 года и его семьей, кроме того заявитель указывает, что она самостоятельно принимала участие в благоустройстве, ремонте и оплате коммунальных услуг и иных платежей, то есть она фактически пользуется и владеет всей квартирой на протяжении более 20 лет со ссылкой, имеющейся в заявлении об истребовании из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем то есть непосредственно самой заявительницей.
Суд не согласился с доводами Д., поскольку в данном случае имеет место притязание лица, считающего себя собственником имущества, направленное на констатацию перед другим лицом, также являющимся собственником доли факта принадлежности ему права собственности на это имущество, что по существу представляет собой требование о признании права собственности, а не заявление, содержащее требование об установлении юридического факта.
Таким образом, суд правильно исходил, что заявление Д. подлежит рассмотрению по правилам искового производства, а не в порядке, предусмотренном гл. 28 ГПК РФ.
Кроме того, суд исходил из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где разъясняется возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку на основании положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Доводы частной жалобы направлены на оценку доказательств, которую суд производит при рассмотрении дела по существу.
Доводы частной жалобы Д. не содержат обстоятельств, служащих основаниями для отмены определения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
Определение Бутырского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2015 года оставить без изменения, частную жалобу представителя Д. С.Ю. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-37189/2015, 2-1355/2015
Обстоятельства: Определением оставлено без рассмотрения гражданское дело по заявлению об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2015 г. по делу N 33-37189
Судья: Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Снегиревой Е.Н.,
и судей Карпушкиной Е.И., Олюниной М.В.
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Карпушкиной Е.И. дело по частной жалобе представителя Д. С.Ю. на определение Бутырского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2015 г., которым постановлено:
Гражданское дело N 2-1355/2015 года по заявлению Д. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - оставить без рассмотрения.
установила:
Заявитель Д. обратилась в суд с заявлением согласно которому просила установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, ссылаясь на то, что Д. зарегистрирована и проживает по адресу:. Данное жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м. Согласно выписке из домовой книги совместно с истцом по вышеуказанному адресу зарегистрирован сын заявителя Р.
Д. принадлежит спорное жилое помещение на праве собственности, на основании свидетельства N от 09.12.1992 года, выданным на основании ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 года "О собственности в РСФСР".
Также согласно выписке из ЖСК "Бибирево-2" г. Москвы от 18.03.2009 года Д. является членом ТСЖ и с 1975 года занимает вышеуказанную квартиру, пай выплачен полностью в январе 1990 года в размере рублей копеек.
Заявитель владеет и пользуется вышеуказанной квартирой и проживает в ней совместно со своим сыном с 1975 года, а также с его семьей по настоящее время.
Д. самостоятельно принимает участие в благоустройстве, ремонте и оплате коммунальных платежей, то есть заявитель пользуется и владеет всей квартирой на протяжении более 20 лет.
В суде судом ставился на обсуждение вопрос об оставлении настоящего гражданского дела N 2-1355/2015 года по заявлению Д. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом так как в данном случае имеет место спор о праве, поскольку фактически заявитель просит установить факт владения и признать за ней право пользования недвижимым имуществом.
Заявитель Д., и ее представитель М. допущенный к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ против оставления заявления без рассмотрения возражали.
Суд постановил указанное выше определение, об отмене которого просит представитель Д. С.Ю. по доводам частной жалобы, указывая, что в данном случае заявитель имеет право на установление факта пользования и владения жилым помещением.
Проверив материалы дела, выслушав Д., представителя Д. М. обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене определения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и материалами дела.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом в заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения данных прав, свобод или законных интересов лица (п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Норма ч. 1 ст. 3 ГПК РФ корреспондирует с нормой п. 1 ст. 4 ГПК РФ, которая устанавливает, что суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства (часть вторая статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Это правомочие суда, будучи следствием принципа судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
По смыслу приведенной нормы, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника.
Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Установление факта владения и пользования спорным недвижимым имуществом как своим собственным связано с установлением оснований возникновения права собственности на спорное имущество и влечет возникновение у заявителя права собственности, в связи с чем, разрешению подлежат вопросы права, а не факта.
Требование об установлении наличия или отсутствия оснований возникновения права может быть заявлено только путем предъявления иска и должно быть рассмотрено в порядке искового производства.
Установление факта владения имуществом судом рассматривается в особом порядке лишь в случаях невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).
Для установления этого факта необходимо, чтобы право возникло, однако нет никакой возможности подтвердить его существование кроме как путем установления юридического факта. В случае истечения срока приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество автоматически не возникает. Для его возникновения необходима государственная регистрация. Если регистрация не была осуществлена, то возможность подтверждения возникновения права собственности в силу приобретательной давности на основании решения об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности отсутствует.
Как усматривается из материалов дела, настоящее дело N 2-1355/2015 года по заявлению Д. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом принято к производству Бутырского районного суда г. Москвы 09.02.2015 года.
Также установлено, что исходя из выписки ЕГРП Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Д. является собственником 77/100 доли в праве общей долевой собственности, а С.В. является собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения - квартиры N, расположенной по адресу: г.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что у заявителя Д. возникло право собственности на долю спорного жилого помещения, что подтверждено документально и произведена государственная регистрация.
Из заявления Д. усматривается, что установление юридического факта владения имуществом в течение приобретательной давности необходимо для установления принадлежности всего спорного жилого помещения в силу того, что заявитель владела и пользовалась вышеуказанной квартирой, а также проживает в ней совместно со своим сыном с 1975 года и его семьей, кроме того заявитель указывает, что она самостоятельно принимала участие в благоустройстве, ремонте и оплате коммунальных услуг и иных платежей, то есть она фактически пользуется и владеет всей квартирой на протяжении более 20 лет со ссылкой, имеющейся в заявлении об истребовании из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем то есть непосредственно самой заявительницей.
Суд не согласился с доводами Д., поскольку в данном случае имеет место притязание лица, считающего себя собственником имущества, направленное на констатацию перед другим лицом, также являющимся собственником доли факта принадлежности ему права собственности на это имущество, что по существу представляет собой требование о признании права собственности, а не заявление, содержащее требование об установлении юридического факта.
Таким образом, суд правильно исходил, что заявление Д. подлежит рассмотрению по правилам искового производства, а не в порядке, предусмотренном гл. 28 ГПК РФ.
Кроме того, суд исходил из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где разъясняется возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку на основании положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Доводы частной жалобы направлены на оценку доказательств, которую суд производит при рассмотрении дела по существу.
Доводы частной жалобы Д. не содержат обстоятельств, служащих основаниями для отмены определения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Бутырского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2015 года оставить без изменения, частную жалобу представителя Д. С.Ю. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)