Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что является наследником по закону первой очереди к имуществу наследодателя, который полностью выплатил пай за спорную квартиру, приобрел право собственности на квартиру до решения об исключении его из членов кооператива, в связи с приобретением наследодателем права собственности на спорную квартиру она подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Самохвалова С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Зельхарняевой А.И., Щербаковой А.В.
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Г.Е.С.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 05 февраля 2016 г.
по делу по иску Г.Е.С. к ЖСК "СХОДНЯ-3" о признании решения собрания недействительным, признании ничтожной сделку выдачи справки и выплате пая, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возврата квартиры в собственность, включении имущества в состав наследства, погашении записи о праве собственности,
установила:
Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 73,1 кв. м, расположенную в доме ЖСК "СХОДНЯ-3" по адресу: ***.
Г.В. был принят в члены ЖСК на основании решения общего собрания членов - пайщиков ЖСК "СХОДНЯ-3" *** г. (л.д. 98 - 101, том 1).
Решением собрания совета уполномоченных ЖСК "СХОДНЯ-3" от ** г. (протокол N 15/2) Г.В. исключен из членов ЖСК по тем основаниям, что паевой взнос не был выплачен в полном объеме (л.д. 95 - 98, том 1).
** г. ЖСК "СХОДНЯ-3" выдало справку о том, что пай за спорную квартиру был выплачен всеми членами ЖСК в 1993 г. (л.д. 200, том 1). На основании указанной справки ** г. была произведена государственная регистрация права собственности ЖСК "СХОДНЯ-3" на спорную квартиру (л.д. 45, том 1).
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от *** г. Г.В. был объявлен умершим (л.д. 8, том 1). ** г. Тверским отд. ЗАГС Москвы было выдано свидетельство о смерти Г.В. с указанием даты смерти - ** г. (л.д. 7).
Наследником Г.В. по закону первой очереди является его супруга - Г.Е.С.
Г.Е.С. обратилась в с иском к ЖСК "СХОДНЯ-3" и просила суд признать недействительным решения собрания совета уполномоченных ЖСК "СХОДНЯ-3" *** г. об исключении Г.В. из членов ЖСК "СХОДНЯ-3", о признании недействительной сделку по выдаче *** г. ЖСК "СХОДНЯ-3" справки N 321/П о полной выплате пая за спорную квартиру, о включении спорной квартиры в состав наследства, открывшегося после смерти Г.В., погашении записи в ЕГРП о праве собственности юридического лица ЖСК "СХОДНЯ-3" на спорную квартиру.
Свои требования истец обосновал тем, что пай за спорную квартиру был выплачен Г.В. полностью до принятия советом уполномоченных ЖСК "СХОДНЯ-3" от 12.12.1997 г. решения об исключении его из членов ЖСК, в связи с чем Г.В. приобрел право собственности на спорную квартиру до указанного решения. Как член ЖСК, полностью выплативший пай, он не мог быть исключен из членов ЖСК. Оспариваемая истцом справка о выплаченном пае, выданная ЖСК "СХОДНЯ-3" ** г. является ничтожной, т.к. пай за квартиру был выплачен Г.В. и он приобрел право собственности на квартиру. В связи с приобретением Г.В. права собственности на спорную квартиру, она подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что Г.В. пай за спорную квартиру полностью не выплатил. Также ответчик указал на то, что Г.В. не сдал квартиру по адресу: ***, в которой он проживал на момент принятие его в члены ЖСК, приватизировал эту квартиру вместе с супругой - Г.Е.С., в связи с чем Распоряжением заместителя Префекта ЗАО г. Москвы от *** г. N 4524-Р Г.В. было отказано в предоставлении спорной квартиры и выдаче ордера. Кроме того, ответчик заявил о применении исковой давности.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от *** г. постановлено:
- Отказать Г.Е.С. в удовлетворении исковых требований к ЖСК "СХОДНЯ-3" о признании решения собрания недействительным, признании ничтожной сделку выдачи справки о выплате пая, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возврате квартиры в собственность, включении имущества в состав наследства, погашении записи о праве собственности.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Г.Е.С., указывая на то, что пай за спорную квартиру был выплачен Г.В. полностью, и что это обстоятельство подтверждается имеющимися в деле доказательствами; И., осуществлявшая выплату пая за Г.В., являлась тещей наследодателя; оплата пая осуществлялась И. в связи с тем, что Г.В. в период с *** г. работал и проживал на территории Венгрии; на то, что спорная квартира была распределена Г.В. по результатам жеребьевки, что ЖСК обращался в Префектуру с просьбой выдать Г.В. ордер на спорную квартиру. Как указывается в жалобе, распоряжение Заместителя Префекта ЗАО г. Москвы от 06.12.1994 г. об отказе в выдаче ордера не имеет существенного значения для разрешения спора, поскольку к моменту принятия этого распоряжения пай за спорную квартиру уже был полностью выплачен и Г.В. приобрел право собственности на квартиру. Кроме того, обязательства по сдаче занимаемой квартиры Г.В. на себя не брал. Суд не выяснил, куда делись денежные средства Г.В., выплаченные в счет пая за спорную квартиру. Истица считает ошибочным вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности, т.к. о нарушении своих прав истица узнала только после объявления Г.В. умершим.
В заседании судебной коллегии представитель Г.Е.С. - Е. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Председатель Правления ЖСК "СХОДНЯ-3" - К. и представители ЖСК "СХОДНЯ-3" по доверенности - Эль М., Г.Н. возражали против доводов апелляционной жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Суть спора по настоящему делу сводится к спору о том, приобрел ли Г.В. при жизни право собственности на спорную квартиру, поскольку только от этого обстоятельства зависит разрешение вопроса о том, подлежит ли спорная квартира включению в состав наследства, открывшегося после смерти Г.В.
В связи с тем, что спорным имуществом является квартира в доме ЖСК, а наследодатель являлся членом ЖСК, то к спорным отношениям подлежат применению нормы ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", п. 4 ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенных норм основанием для возникновения права собственности у члена кооператива на имущество кооператива является совокупность следующих обстоятельств:
- - членство в кооперативе;
- - предоставление имущества кооператива в пользование члена кооператива;
- - полная выплата пая членом кооператива за предоставленное в пользование имущество.
Отсутствие любого из перечисленных обстоятельств исключает возникновение права собственности по основаниям вышеприведенных норм.
Судебной коллегией установлено, что Г.В. в ** г. был принят в члены ЖСК "СХОДНЯ-3" на трехкомнатную квартиру.
В то же время факт предоставления Г.В. спорной квартиры в пользование и является недоказанным.
В соответствии со ст. 115 ЖК РСФСР, исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов. Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов вправе отменить решение общего собрания или правления кооператива, если оно противоречит законодательству.
В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
В соответствии с п. 24 Устава ЖСК "СХОДНЯ-3" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязанности по внесению установленных вступительных и паевых взносов по ордерам, выдаваемым исполкомом районного совета народных депутатов по месту нахождения кооперативного жилого дома на основании утвержденных исполкомами районных Советов депутатов списков членов кооператива и их семей (л.д. 142 - 155, том 1).
В силу приведенных норм ЖК РСФСР, действовавших в период спорных отношений, и положений Устава ЖСК "СХОДНЯ-3", представление жилого помещения в доме ЖСК осуществлялось только по ордерам.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что ордер на спорную квартиру Г.В. не выдавался.
Распоряжением заместителя Префекта ЗАО г. Москвы от 06 декабря 1994 г. N 4524-Р Г.В. на семью из трех человек было отказано в предоставлении трехкомнатной квартиры ***, расположенной по адресу: г. *** и выдаче ордера на эту квартиру по тем основаниям, что Г.В. был включен в ЖСК "СХОДНЯ-3" решением Исполкома Киевского райсовета по предоставлению трехкомнатной квартиры из лимита Внешпосылторга со сдачей занимаемой площади, однако занимаемую площадь семья Г.В. не сдала.
Отказ в выдаче ордера Г.В. не был обжалован.
Таким образом, в установленном порядке спорная квартира Г.В. не предоставлялась.
Также из материалов дела усматривается, что фактическое пользование спорной квартирой семья Г.В. никогда не осуществляла. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривалось и было признано представителем истца в заседании судебной коллегии.
Факт полной выплаты Г.В. пая за спорную квартиру материалами не подтвержден.
Представленные стороной истца документы о внесении платежей И. за Г.В. правомерно не признаны судом первой инстанции надлежащим доказательством оплаты пая за спорную квартиру, поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что И. имела полномочия действовать от имени Г.В.
В *** г. Г.В. решением собрания совета уполномоченных был исключен из членов ЖСК по основанию не полной выплаты пая. Это решение Г.В. при жизни не оспаривалось.
В удовлетворении требований истицы о признании этого решения недействительным суд первой инстанции правомерно отказал в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.
Таким образом, спорная квартира в доме ЖСК "СХОДНЯ-3" Г.В. в установленном порядке не предоставлялась, фактическое пользование спорной квартирой семья наследодателя не осуществляла, пай за спорную квартиру полностью выплачен не был, а с ** г. Г.В. перестал быть членом ЖСК "СХОДНЯ-3".
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, отказывая в иске, пришел к правильному выводу о том, что Г.В. право собственности на спорную квартиру не приобрел, в связи с чем эта квартира не подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти Г.В.
Доводы апелляционной жалобы о том, что к *** г. пай за спорную квартиру был выплачен полностью, отклоняется судебной коллегией как неподтвержденный материалами дела.
Доказательств того, что денежные средства по всем представленным стороной истца квитанциям о внесении денежных средств через Сбербанк были зачислены на счет ЖСК "СХОДНЯ-3", материалы дела не содержат. ЖСК "СХОДНЯ-3" отрицает факт поступления на счет ЖСК всех средств, указанных в квитанциях. Кроме того, большая часть квитанций содержит сведения об оплате денежных средств И. за Г.В. Однако, как указано выше полномочия И. осуществлять платежи за Г.В. ничем не подтверждены. Также материалы дела не содержит подтверждений того, что Г.В. одобрял действия И. по осуществлению платежей от его имени.
Те обстоятельства, что Г.В. участвовал в жеребьевке и что ЖСК "СХОДНЯ-3" обращалось в Префектуру с просьбой о выдаче ордера Г.В., не могут служить достоверным доказательством полной выплаты пая за спорную квартиру, поскольку не могут заменить собой финансовые документы, подтверждающую такую оплату.
Кроме того, доводы о полной оплате пая не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку спорная квартира в установленном порядке Г.В. не предоставлялась, что исключает возникновение у него права собственности на квартиру.
Довод апелляционной жалобы о том, что Распоряжение заместителя Префекта об отказе в предоставлении квартиры и выдаче ордера не имеет существенного значения, отклоняется судебной коллегией как ошибочный, поскольку, в соответствии с законодательством, действующим на момент принятия этого Распоряжения, предоставление жилых помещений в домах ЖСК осуществлялось путем выдачи ордеров органами исполнительной власти.
Довод жалобы о том, что справка о выплате пая, выданная ЖСК "СХОДНЯ-3" 12 мая 2015 г., является незаконной, отклоняется судебной коллегией, поскольку эта справка выдана в отношении квартиры, прав на которую не имел Г.В. и не имеет истица. Поэтому выдача такой справки прав истицы не нарушает.
Довод жалобы о том, что суд не выяснил судьбу денежных средств, оплаченных Г.В. в счет оплаты пая, отклоняется судебной коллегией, поскольку денежные средства предметом спора не являлись. Требований о взыскании выплаченных в счет оплаты пая денежных средств заявлено не было.
Довод жалобы о том, что срок исковой давности по требованиям об оспаривании решения об исключении Г.В. из членов ЖСК не был пропущен, отклоняется судебной коллегией как ошибочный, поскольку с момента принятия оспариваемого решения до момента обращения истицы в суд прошло более 15 лет. В то же время, в соответствии с п. 2 ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда города Москвы от *** года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Е.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-29876/2016
Требование: Об исключении из членов кооператива, признании недействительной сделки по выдаче справки о полной выплате пая за квартиру, включении квартиры в состав наследства, погашении записи в ЕГРП о праве собственности юридического лица на квартиру.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что является наследником по закону первой очереди к имуществу наследодателя, который полностью выплатил пай за спорную квартиру, приобрел право собственности на квартиру до решения об исключении его из членов кооператива, в связи с приобретением наследодателем права собственности на спорную квартиру она подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-29876
Судья суда первой инстанции: Самохвалова С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Зельхарняевой А.И., Щербаковой А.В.
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Г.Е.С.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 05 февраля 2016 г.
по делу по иску Г.Е.С. к ЖСК "СХОДНЯ-3" о признании решения собрания недействительным, признании ничтожной сделку выдачи справки и выплате пая, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возврата квартиры в собственность, включении имущества в состав наследства, погашении записи о праве собственности,
установила:
Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 73,1 кв. м, расположенную в доме ЖСК "СХОДНЯ-3" по адресу: ***.
Г.В. был принят в члены ЖСК на основании решения общего собрания членов - пайщиков ЖСК "СХОДНЯ-3" *** г. (л.д. 98 - 101, том 1).
Решением собрания совета уполномоченных ЖСК "СХОДНЯ-3" от ** г. (протокол N 15/2) Г.В. исключен из членов ЖСК по тем основаниям, что паевой взнос не был выплачен в полном объеме (л.д. 95 - 98, том 1).
** г. ЖСК "СХОДНЯ-3" выдало справку о том, что пай за спорную квартиру был выплачен всеми членами ЖСК в 1993 г. (л.д. 200, том 1). На основании указанной справки ** г. была произведена государственная регистрация права собственности ЖСК "СХОДНЯ-3" на спорную квартиру (л.д. 45, том 1).
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от *** г. Г.В. был объявлен умершим (л.д. 8, том 1). ** г. Тверским отд. ЗАГС Москвы было выдано свидетельство о смерти Г.В. с указанием даты смерти - ** г. (л.д. 7).
Наследником Г.В. по закону первой очереди является его супруга - Г.Е.С.
Г.Е.С. обратилась в с иском к ЖСК "СХОДНЯ-3" и просила суд признать недействительным решения собрания совета уполномоченных ЖСК "СХОДНЯ-3" *** г. об исключении Г.В. из членов ЖСК "СХОДНЯ-3", о признании недействительной сделку по выдаче *** г. ЖСК "СХОДНЯ-3" справки N 321/П о полной выплате пая за спорную квартиру, о включении спорной квартиры в состав наследства, открывшегося после смерти Г.В., погашении записи в ЕГРП о праве собственности юридического лица ЖСК "СХОДНЯ-3" на спорную квартиру.
Свои требования истец обосновал тем, что пай за спорную квартиру был выплачен Г.В. полностью до принятия советом уполномоченных ЖСК "СХОДНЯ-3" от 12.12.1997 г. решения об исключении его из членов ЖСК, в связи с чем Г.В. приобрел право собственности на спорную квартиру до указанного решения. Как член ЖСК, полностью выплативший пай, он не мог быть исключен из членов ЖСК. Оспариваемая истцом справка о выплаченном пае, выданная ЖСК "СХОДНЯ-3" ** г. является ничтожной, т.к. пай за квартиру был выплачен Г.В. и он приобрел право собственности на квартиру. В связи с приобретением Г.В. права собственности на спорную квартиру, она подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что Г.В. пай за спорную квартиру полностью не выплатил. Также ответчик указал на то, что Г.В. не сдал квартиру по адресу: ***, в которой он проживал на момент принятие его в члены ЖСК, приватизировал эту квартиру вместе с супругой - Г.Е.С., в связи с чем Распоряжением заместителя Префекта ЗАО г. Москвы от *** г. N 4524-Р Г.В. было отказано в предоставлении спорной квартиры и выдаче ордера. Кроме того, ответчик заявил о применении исковой давности.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от *** г. постановлено:
- Отказать Г.Е.С. в удовлетворении исковых требований к ЖСК "СХОДНЯ-3" о признании решения собрания недействительным, признании ничтожной сделку выдачи справки о выплате пая, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возврате квартиры в собственность, включении имущества в состав наследства, погашении записи о праве собственности.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Г.Е.С., указывая на то, что пай за спорную квартиру был выплачен Г.В. полностью, и что это обстоятельство подтверждается имеющимися в деле доказательствами; И., осуществлявшая выплату пая за Г.В., являлась тещей наследодателя; оплата пая осуществлялась И. в связи с тем, что Г.В. в период с *** г. работал и проживал на территории Венгрии; на то, что спорная квартира была распределена Г.В. по результатам жеребьевки, что ЖСК обращался в Префектуру с просьбой выдать Г.В. ордер на спорную квартиру. Как указывается в жалобе, распоряжение Заместителя Префекта ЗАО г. Москвы от 06.12.1994 г. об отказе в выдаче ордера не имеет существенного значения для разрешения спора, поскольку к моменту принятия этого распоряжения пай за спорную квартиру уже был полностью выплачен и Г.В. приобрел право собственности на квартиру. Кроме того, обязательства по сдаче занимаемой квартиры Г.В. на себя не брал. Суд не выяснил, куда делись денежные средства Г.В., выплаченные в счет пая за спорную квартиру. Истица считает ошибочным вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности, т.к. о нарушении своих прав истица узнала только после объявления Г.В. умершим.
В заседании судебной коллегии представитель Г.Е.С. - Е. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Председатель Правления ЖСК "СХОДНЯ-3" - К. и представители ЖСК "СХОДНЯ-3" по доверенности - Эль М., Г.Н. возражали против доводов апелляционной жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Суть спора по настоящему делу сводится к спору о том, приобрел ли Г.В. при жизни право собственности на спорную квартиру, поскольку только от этого обстоятельства зависит разрешение вопроса о том, подлежит ли спорная квартира включению в состав наследства, открывшегося после смерти Г.В.
В связи с тем, что спорным имуществом является квартира в доме ЖСК, а наследодатель являлся членом ЖСК, то к спорным отношениям подлежат применению нормы ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", п. 4 ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенных норм основанием для возникновения права собственности у члена кооператива на имущество кооператива является совокупность следующих обстоятельств:
- - членство в кооперативе;
- - предоставление имущества кооператива в пользование члена кооператива;
- - полная выплата пая членом кооператива за предоставленное в пользование имущество.
Отсутствие любого из перечисленных обстоятельств исключает возникновение права собственности по основаниям вышеприведенных норм.
Судебной коллегией установлено, что Г.В. в ** г. был принят в члены ЖСК "СХОДНЯ-3" на трехкомнатную квартиру.
В то же время факт предоставления Г.В. спорной квартиры в пользование и является недоказанным.
В соответствии со ст. 115 ЖК РСФСР, исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов. Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов вправе отменить решение общего собрания или правления кооператива, если оно противоречит законодательству.
В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
В соответствии с п. 24 Устава ЖСК "СХОДНЯ-3" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязанности по внесению установленных вступительных и паевых взносов по ордерам, выдаваемым исполкомом районного совета народных депутатов по месту нахождения кооперативного жилого дома на основании утвержденных исполкомами районных Советов депутатов списков членов кооператива и их семей (л.д. 142 - 155, том 1).
В силу приведенных норм ЖК РСФСР, действовавших в период спорных отношений, и положений Устава ЖСК "СХОДНЯ-3", представление жилого помещения в доме ЖСК осуществлялось только по ордерам.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что ордер на спорную квартиру Г.В. не выдавался.
Распоряжением заместителя Префекта ЗАО г. Москвы от 06 декабря 1994 г. N 4524-Р Г.В. на семью из трех человек было отказано в предоставлении трехкомнатной квартиры ***, расположенной по адресу: г. *** и выдаче ордера на эту квартиру по тем основаниям, что Г.В. был включен в ЖСК "СХОДНЯ-3" решением Исполкома Киевского райсовета по предоставлению трехкомнатной квартиры из лимита Внешпосылторга со сдачей занимаемой площади, однако занимаемую площадь семья Г.В. не сдала.
Отказ в выдаче ордера Г.В. не был обжалован.
Таким образом, в установленном порядке спорная квартира Г.В. не предоставлялась.
Также из материалов дела усматривается, что фактическое пользование спорной квартирой семья Г.В. никогда не осуществляла. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривалось и было признано представителем истца в заседании судебной коллегии.
Факт полной выплаты Г.В. пая за спорную квартиру материалами не подтвержден.
Представленные стороной истца документы о внесении платежей И. за Г.В. правомерно не признаны судом первой инстанции надлежащим доказательством оплаты пая за спорную квартиру, поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что И. имела полномочия действовать от имени Г.В.
В *** г. Г.В. решением собрания совета уполномоченных был исключен из членов ЖСК по основанию не полной выплаты пая. Это решение Г.В. при жизни не оспаривалось.
В удовлетворении требований истицы о признании этого решения недействительным суд первой инстанции правомерно отказал в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.
Таким образом, спорная квартира в доме ЖСК "СХОДНЯ-3" Г.В. в установленном порядке не предоставлялась, фактическое пользование спорной квартирой семья наследодателя не осуществляла, пай за спорную квартиру полностью выплачен не был, а с ** г. Г.В. перестал быть членом ЖСК "СХОДНЯ-3".
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, отказывая в иске, пришел к правильному выводу о том, что Г.В. право собственности на спорную квартиру не приобрел, в связи с чем эта квартира не подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти Г.В.
Доводы апелляционной жалобы о том, что к *** г. пай за спорную квартиру был выплачен полностью, отклоняется судебной коллегией как неподтвержденный материалами дела.
Доказательств того, что денежные средства по всем представленным стороной истца квитанциям о внесении денежных средств через Сбербанк были зачислены на счет ЖСК "СХОДНЯ-3", материалы дела не содержат. ЖСК "СХОДНЯ-3" отрицает факт поступления на счет ЖСК всех средств, указанных в квитанциях. Кроме того, большая часть квитанций содержит сведения об оплате денежных средств И. за Г.В. Однако, как указано выше полномочия И. осуществлять платежи за Г.В. ничем не подтверждены. Также материалы дела не содержит подтверждений того, что Г.В. одобрял действия И. по осуществлению платежей от его имени.
Те обстоятельства, что Г.В. участвовал в жеребьевке и что ЖСК "СХОДНЯ-3" обращалось в Префектуру с просьбой о выдаче ордера Г.В., не могут служить достоверным доказательством полной выплаты пая за спорную квартиру, поскольку не могут заменить собой финансовые документы, подтверждающую такую оплату.
Кроме того, доводы о полной оплате пая не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку спорная квартира в установленном порядке Г.В. не предоставлялась, что исключает возникновение у него права собственности на квартиру.
Довод апелляционной жалобы о том, что Распоряжение заместителя Префекта об отказе в предоставлении квартиры и выдаче ордера не имеет существенного значения, отклоняется судебной коллегией как ошибочный, поскольку, в соответствии с законодательством, действующим на момент принятия этого Распоряжения, предоставление жилых помещений в домах ЖСК осуществлялось путем выдачи ордеров органами исполнительной власти.
Довод жалобы о том, что справка о выплате пая, выданная ЖСК "СХОДНЯ-3" 12 мая 2015 г., является незаконной, отклоняется судебной коллегией, поскольку эта справка выдана в отношении квартиры, прав на которую не имел Г.В. и не имеет истица. Поэтому выдача такой справки прав истицы не нарушает.
Довод жалобы о том, что суд не выяснил судьбу денежных средств, оплаченных Г.В. в счет оплаты пая, отклоняется судебной коллегией, поскольку денежные средства предметом спора не являлись. Требований о взыскании выплаченных в счет оплаты пая денежных средств заявлено не было.
Довод жалобы о том, что срок исковой давности по требованиям об оспаривании решения об исключении Г.В. из членов ЖСК не был пропущен, отклоняется судебной коллегией как ошибочный, поскольку с момента принятия оспариваемого решения до момента обращения истицы в суд прошло более 15 лет. В то же время, в соответствии с п. 2 ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда города Москвы от *** года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Е.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)