Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Пичининой И.Е.
судей Волковой М.О., Гричановской Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "УК "Восход": Коваленко М.С. представителя по доверенности от 12.01.2016 N 1., Самсонова В.Ю. представителя по доверенности от 12.01.2016 N 4.;
- от общества с ограниченной ответственностью "Алвиер": представители не явились;
- от третьих лиц: не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК "Восход", общества с ограниченной ответственностью "Алвиер"
на решение от 23.12.2015
по делу N А73-12389/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Малашкиным Д.С.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход"
к обществу с ограниченной ответственностью "АЛВИЕР"
о понуждении передать техническую документацию
третьи лица: товарищество собственников недвижимости "Центр", общество с ограниченной ответственностью "Камилла"
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" (далее - истец, ООО "УК "Восход") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛВИЕР" (далее - ответчик, ООО "АЛВИЕР") об обязании передать по акту приема-передачи учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом по ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), а именно:
- - технические паспорта на многоквартирные дома;
- - документы (акты) о приеме результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) в соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом государственной власти;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - документацию о межевании земельного участка;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме,
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирных домов (при наличии);
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома;
- - акты освидетельствования скрытых работ;
- - протокол измерения шума и вибрации;
- - разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, ресурсоснабжающими организациями;
- - акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- - паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;
- - акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-электрооборудования и др.;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - акты технических осмотров;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции;
- - письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- - журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- - карточки поквартирного учета граждан формы Ф "А" и Ф "Б";
- - паспорт приемки жилых домов, подготовленных к эксплуатации в зимних условиях;
- - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;
- - акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;
- - акты освидетельствования лифта;
- - сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно: списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений; списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот; номера и показания индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии; сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9);
- - документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения многоквартирного дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пункт "в") пункта 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года N 124;
- - ключи от подвалов, технических этажей, лифтовых и иных подсобных помещений;
- - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Определениями от 05.10.2015, от 10.11.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Товарищество собственников недвижимости "Центр" (ТСН "Центр"), общество с ограниченной ответственностью "Камилла" (ООО "Камилла").
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.12.2015 иск удовлетворен частично в части обязания Общества с ограниченной ответственностью "АЛВИЕР" передать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" в срок 30 (тридцать) дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи следующую учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный в г. Хабаровске по ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске):
- - Технический паспорт многоквартирного дома Блок 1, инвентарный N 32059;
- - Технический паспорт Блок 5 подземная автостоянка, инвентарный N 32059;
- - Технический паспорт Блок 4 подземная автостоянка, инвентарный N 32059;
- - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 27301000-1 10/14 от 31.12.2014;
- - Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 31.12.2015 N 1088-14;
- - Проектная декларация с изменениями и дополнениями;
- - Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 27:23:030323:0037;
- - Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 27:23:030323:40;
- - Землеустроительное дело от 01.04.2008;
- - Градостроительный план земельного участка;
- - Паспорт Детского игрового комплекса "Ривьера" (005611);
- - Положительное заключение государственной экспертизы;
- - Положительное заключение негосударственной экспертизы;
- - Паспорт N 14.124475 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;
- - Паспорт N 14.124477 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;
- - Паспорт N 14.124471 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;
- - Разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки N 125 от 09.09.2014;
- - Акт осмотра Ростехнадзора тепловых энергоустановок и тепловых сетей N 125 от 09.09.2014;
- - Протокол N 2 испытания системы молниезащиты от 15.07.2014;
- - Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 08.07.2014;
- - Акт ХКО ВДПО о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 03.10.2013;
- - Акт МУП г. Хабаровска "Водоканал" ревизии задвижек от 01.03.2014;
- - Протокол ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" N 385/2 от 26.06.2014 измерения физических факторов;
- - Экспертное заключение ЦГиЭ в Хабаровском крае по результатам исследования питьевой воды от 09.06.2014;
- - Декларации о соответствии лифтов от 30.06.2014 (N N МБ 15.В.00193, МБ 15.В.00194, МБ 15.В.00195, МБ 15.В.00196, МБ 15.В.00197);
- - Постановление Мэра г. Хабаровска от 25.03.2014 N 1129 о присвоении номеров квартир;
- - Заключение Управления по охране окружающей среды и природных ресурсов N 2Х/4 от 28.05.2014 о выполнении специальных разрешений;
- - Проект. Стадия РД. Вентиляция, дымоудаление. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Вентиляция, дымоудаление. Блок 4;
- - Проект. Стадия РД. Порошковое пожаротушение, пожарная сигнализация, оповещение о пожаре. Блок 1 и Блок 5;
- - Проект. Стадия РД. Порошковое пожаротушение, пожарная сигнализация, оповещение о пожаре. Блок 2 и Блок 4;
- - Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения ниже отметки 0.000. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Отопление. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Водоснабжение и канализация;
- - Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения. Блок 4;
- - Проект. Стадия РД. Электроснабжение. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения выше отметки 0.000. Блок 1;
- - Проект. Раздел: Перечень документов о качестве примененных строительных конструкций, изделий и материалов. Блок 4;
- - Проект. Раздел: Перечень документов о качестве примененных строительных конструкций, изделий и материалов. Блок 1;
- - Раздел: Акты на скрытые работы;
- - Раздел: Исполнительная техническая документация, акты на скрытые работы, результаты лабораторных испытаний раствора бетона, паспорта и сертификаты;
- - Проект. Стадия РД. Наружное освещение;
- - Проект. Стадия РД. Наружные сети ливневой канализации;
- - Проект. Стадия РД. Водоснабжение и канализация, основной комплект рабочих чертежей;
- - Проект. Стадия РД. Сети связи;
- - Реестр собственников помещений Блок 1, Блок 4 и Блок 5;
- - Журнал (книга) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- - паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - карточки поквартирного учета граждан формы Ф "А" и Ф "Б";
- - сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно: списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений; списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот; номера и показания индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии; сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9);
- - ключи: от цокольного этажа, вентиляционной на техническом этаже, лифтового помещения, поэтажных помещений приборов учета Блока 1 (со 2 по 19 этажи Блока 1).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Альвиер" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит изменить решение арбитражного суда Хабаровского края от 23.12.2015 в части обязания ООО "Алвиер" передать следующую техническую документацию:
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных нравах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- - паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - карточки поквартирного учета граждан формы Ф "А" и Ф "Б";
- - сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно: списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений; списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот; номера и показания индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии; сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9).
В обоснование жалобы приводит доводы о том, что при заключении договора управления между ООО "СтройМикс" и ООО "Алвиер" по акту приема-передачи технической документации поименованные документы ответчику не передавались. О том, что переданная по акту техническая документация не в полном объеме соответствует требованиям п. п. 24, 26 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и п. 1.5.1 и 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.009.2003 N 170 ООО "СтройМикс" было извещено ответчиком в письме от 05.02.2015, где указывалось на необходимость передачи дополнительной (по перечню) документации в возможно короткие сроки, между тем, данное письмо было оставлено без ответа и удовлетворения. Считает, что обязанным лицом по передаче технической документации, которая не передавалась ООО "Алвиер" первоначальным застройщиком, должно выступать ООО "Камилла", как правопреемник ООО "СтройМикс" с учетом того обстоятельства, что объект капитального строительства "Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка" 1 и 2 этапы строительства", разрешение на ввод которого получено 31.12.2014. введен не в полном объеме. До настоящего времени не введен Блок N 2, где расположено инженерно-техническое оборудование, эксплуатирующее объект в целом и, который до настоящего времени содержится на балансе ООО "Камилла".
Кроме того, до настоящего времени вышеуказанному объекту капитального строительства не присвоен номер дома, о чем свидетельствуют копия актов приема-передачи между ООО "УК "Восход" и ООО "Алвиер" от 31.12.2015, в связи с чем, работы по ведению паспортного учета ООО "АЛВИЕР" не осуществлялись. ООО "АЛВИЕР" по актам приема-передачи передана ООО "УК "Восход" имеющаяся у ответчика техническая документация.
При указанных обстоятельствах полагает, что оснований для передачи технической документации в объеме большем, чем ООО "АЛВИЕР" приняло от первоначального застройщика, не имеется.
ООО УК "Восход", в свою очередь, также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 23.12.2015 части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "УК "Восход" и принять новое решение по делу N А73-12389/2015, которым обязать ООО "АЛВИЕР" передать ООО "УК "Восход" в течение 5 дней учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом по ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске) в полном объеме, включая:
- - документы (акты) о приеме результатов работ;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом государственной власти;
- - документацию о межевании земельного участка;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) но государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитут или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - протокол измерения шума и вибрации;
- - паспорт приемки жилых домов, подготовленных к эксплуатации в зимних условиях;
- - акты освидетельствования лифта;
- - документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пп. "в" п. 6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. N 124);
- - ключи от подвалов, технических этажей, лифтовых и иных подсобных помещений (ключи от водомерного узла);
- В обоснование жалобы указывает на то, что при наличии неполного перечня документов ООО "УК "Восход" не имеет возможности осуществлять управление многоквартирным жилым домом по ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), как того требует действующее законодательство Российской Федерации, а также п. 2.1.5 договора управления многоквартирным домом N 57 от 26.07.2015. Полагает необоснованным вывод суда, обусловивший частичное удовлетворение исковых требований, о не предоставлении истцом доказательств наличия у ответчика остальных поименованных в исковом заявлении документов, так как техническая документация не была своевременно и в полном объеме истребована ООО "АЛВИЕР" у организации-застройщика.
Считает, что согласно судебной практике, отсутствие у ответчика всех указанных в исковом заявлении документов, необходимых для управления многоквартирным домом не освобождает его от исполнения предусмотренной договором обязанности по передаче данной документации, а также обязует его восстановить отсутствующие документы. Более того, из договора управления многоквартирным домом от 31.12.2014, заключенного между ООО "СтройМикс" и ООО "АЛВИЕР" следует, что застройщик в течение 15 дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать управляющей организации техническую документацию, предусмотренную п. 24, 25, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "АЛВИЕР" истец против ее доводов возражал, полагая правомерным решение в части удовлетворения его требований.
Жалобы рассматриваются в отсутствие представителей третьих лиц и ООО "АЛВИЕР" в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), извещенных надлежащим образом.
В судебном заседании ООО УК "Восход" поддержал позицию, изложенную в жалобе и отзыве на жалобу ООО "АЛВИЕР".
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "СтройМикс" являлось застройщиком объекта "Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка", 1-ый и 2-ой этапы строительства, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, участок площадью 2554,52 кв. м находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Комсомольская, 69, кадастровый номер земельного участка 27:23:030323:0037 (1 этап строительства), местоположение участка площадью 885 кв. м установлено относительно ориентира "нежилое здание", расположенного в границах участка, адрес ориентира: ул. Муравьева-Амурского, дом N 10, 12, кадастровый номер земельного участка 27:23:030323:40 (2 этап строительства).
31.12.2014 ООО "СтройМикс" получено разрешение N RU27301000-110/14 на ввод указанного объекта капитального строительства в эксплуатацию.
31.12.2014 между ООО "СтройМикс" (Застройщик) и ООО "АЛВИЕР" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске).
ООО "СтройМикс" по акту приема-передачи от 31.12.2014 передало ООО "АЛВИЕР" следующую техническую документацию на многоквартирный дом:
- - Технический паспорт многоквартирного дома Блок 1, инвентарный N 32059;
- - Технический паспорт Блок 5 подземная автостоянка, инвентарный N 32059;
- - Технический паспорт Блок 4 подземная автостоянка, инвентарный N 32059;
- - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 27301000-1 10/14 от 31.12.2014;
- - Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 31.12.2015 N 1088-14;
- - Проектная декларация с изменениями и дополнениями;
- - Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 27:23:030323:0037;
- - Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 27:23:030323:40;
- - Землеустроительное дело от 01.04.2008;
- - Градостроительный план земельного участка;
- - Паспорт Детского игрового комплекса "Ривьера" (005611);
- - Положительное заключение государственной экспертизы;
- - Положительное заключение негосударственной экспертизы;
- - Паспорт N 14.124475 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;
- - Паспорт N 14.124477 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;
- - Паспорт N 14.124471 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;
- - Разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки N 125 от 09.09.2014;
- - Акт осмотра Ростехнадзора тепловых энергоустановок и тепловых сетей N 125 от 09.09.2014;
- - Протокол N 2 испытания системы молниезащиты от 15.07.2014;
- - Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 08.07.2014;
- - Акт ХКО ВДПО о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 03.10.2013;
- - Акт МУП г. Хабаровска "Водоканал" ревизии задвижек от 01.03.2014;
- - Протокол ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" N 385/2 от 26.06.2014 измерения физических факторов;
- - Экспертное заключение ЦГиЭ в Хабаровском крае по результатам исследования питьевой воды от 09.06.2014;
- - Декларации о соответствии лифтов от 30.06.2014 (N N МБ 15.В.00193, МБ 15.В.00194, МБ 15.В.00195, МБ 15.В.00196, МБ 15.В.00197);
- - Постановление Мэра г. Хабаровска от 25.03.2014 N 1129 о присвоении номеров квартир;
- - Заключение Управления по охране окружающей среды и природных ресурсов N 2Х/4 от 28.05.2014 о выполнении специальных разрешений;
- - Проект. Стадия РД. Вентиляция, дымоудаление. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Вентиляция, дымоудаление. Блок 4;
- - Проект. Стадия РД. Порошковое пожаротушение, пожарная сигнализация, оповещение о пожаре. Блок 1 и Блок 5;
- - Проект. Стадия РД. Порошковое пожаротушение, пожарная сигнализация, оповещение о пожаре. Блок 2 и Блок 4;
- - Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения ниже отметки 0.000. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Отопление. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Водоснабжение и канализация;
- - Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения. Блок 4;
- - Проект. Стадия РД. Электроснабжение. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения выше отметки 0.000. Блок 1;
- - Проект. Раздел: Перечень документов о качестве примененных строительных конструкций, изделий и материалов. Блок 4;
- - Проект. Раздел: Перечень документов о качестве примененных строительных конструкций, изделий и материалов. Блок 1;
- - Раздел: Акты на скрытые работы;
- - Раздел: Исполнительная техническая документация, акты на скрытые работы, результаты лабораторных испытаний раствора бетона, паспорта и сертификаты;
- - Проект. Стадия РД. Наружное освещение;
- - Проект. Стадия РД. Наружные сети ливневой канализации;
- - Проект. Стадия РД. Водоснабжение и канализация, основной комплект рабочих чертежей;
- - Проект. Стадия РД. Сети связи;
- - Реестр собственников помещений Блок 1, Блок 4 и Блок 5;
- - Журнал (книга) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- - Ключи: от цокольного этажа, вентиляционной на техническом этаже, лифтового помещения, поэтажных помещений приборов учета Блока 1 (со 2 по 19 этажи Блока 1).
19.02.2015 ООО "СтройМикс" реорганизовано в форме присоединения к ООО "Камилла" и в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО "СтройМикс" в связи с реорганизацией в форме присоединения.
18.05.2015 Администрация города Хабаровска разместила на электронном сайте в сети Интернет www.torgi.gov.ru извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске). Согласно данному извещению срок для подачи заявок на участие в конкурсе установлен до 23.06.2015; дата рассмотрения заявок - 26.062015; подведение итогов конкурса - 30.06.2015.
10.06.2015 общим собранием будущих собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников недвижимости; о создании Товарищества собственников недвижимости "Центр", утверждении его устава и избрании органов управления Товарищества (протокол N 1 общего собрания будущих собственников многоквартирного дома от 10.06.2015).
25.06.2015 ТСН "Центр" письмом исх. N 5 уведомило Администрацию города Хабаровска о своем создании.
29.06.2015 состоялось общего собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), на котором принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "АЛВИЕР" (пункт 3 протокола N 2 от 29.06.2015 общего собрания собственников помещений МКД).
30.06.2015 между ТСН "Центр" и ООО "АЛВИЕР" заключен договор управления.
10.07.2015 конкурсной комиссией проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), между лицами, признанными участниками конкурса: ООО "УК "Восход" и ООО "УК "Мой дом".
Согласно протоколу N 3 от 15.07.2015 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом победителем конкурса признано ООО "УК "Восход".
16.07.2015 ТСН "Центр" обратилось в Управление Федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю с письмом исх. N 9 от 16.07.2015, которым просило отменить торги на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске).
Данное обращение было перенаправлено Хабаровским УФАС для рассмотрения в Администрацию г. Хабаровска.
Администрация г. Хабаровска письмом от 29.07.2015 N 1.1.35-4329 сообщила ТСН "Центр" об отсутствии оснований для принятия решения о не проведении конкурса.
26.07.2015 с ООО "УК "Восход" заключен договор N 57 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске).
31.07.2015 договор управления был направлен управляющей организацией собственникам многоквартирного дома, что подтверждается актом от 31.07.2015 о раскладке информационных писем и договоров управления.
31.07.2015 ООО "УК "Восход" направило в адрес ООО "АЛВИЕР" уведомление исх. N 48 с требованием 05.08.2015 в 10 часов 00 минут передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.
Ответчик указанное уведомление получил 31.07.2015, что подтверждается отметкой о получении.
Письмом от 04.08.2015 N б/н ответчик сообщил истцу о том, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Комсомольской (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске) между ТСН "Центр" и ООО "АЛВИЕР" 30.06.2015 заключен договор управления указанным многоквартирным домом.
05.08.2015 сотрудниками ООО "УК "Восход" был составлен акт об отказе в передаче технической документации.
Поскольку ответчик не передал выбранной по результатам проведенного органом местного самоуправления конкурса управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, ООО "УК "Восход" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
В соответствии с пунктом 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Правоотношения по выбору управляющей организации путем проведения открытого конкурса урегулированы также статьей 161 ЖК РФ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Согласно пункту 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства (отсутствие факта выбора и реализации способа управления многоквартирным домом именно собственниками помещений многоквартирного дома), пришел к выводу о правомерности требований ООО "УК "Восход", как управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске).
Решение суда в части признания ООО "УК "Восход" управляющей организацией не является предметом апелляционного обжалования, его законность в данной части не подлежит проверке в силу части 5 статьи 268 АПК РФ при отсутствии соответствующих возражений участвующих в деле лиц.
Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил N 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив факт надлежащего уведомления общества о прекращении договора управления, суд пришел к обоснованному выводу о правомерности требования истца в части тех документов, которые могли быть и должны были быть получены ответчиком как управляющей организацией.
В связи с чем судом правомерно удовлетворено требование в части технической документации и иных документов, фактически полученных от ООО "СтройМикс" по акту приема-передачи от 31.12.2014, согласно Перечню акта.
В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил N 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Правильно применив названные нормы материального права, учитывая, что ответчик на основании заключенного с застройщиком договора управления от 31.12.2014 осуществлял управление спорным многоквартирным домом до проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что подлежит удовлетворению, как соответствующий пунктам 24, 26 Правил N 491, пункту 1.5, Правил N 170, пунктам 1.4, 1.5, 1.6, 2.1 договора управления МКД от 31.12.2014 иск ООО "УК "Восход" в части требования о передаче следующей, связанной с управлением многоквартирным домом документации:
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - выписки из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - актов установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- - паспортов на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;
- - паспортов лифтового хозяйства;
- - исполнительных чертежей контуров заземления;
- - карточек поквартирного учета граждан формы Ф "А" и Ф "Б";
- - сведений, необходимых для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно: списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений; списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот; номера и показания индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии; сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9).
В части остальных документов, поименованных в исковом заявлении, судом отказано с учетом отсутствия доказательств наличиях их у ответчика, как и доказательств получения от застройщика.
В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
- Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу во владение ООО "АЛВИЕР" следующей документации: документы (акты) о приеме результатов работ;
- - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом государственной власти;
- - документация о межевании земельного участка;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) но государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитут или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - протокол измерения шума и вибрации;
- - паспорт приемки жилых домов, подготовленных к эксплуатации в зимних условиях;
- - акты освидетельствования лифта;
- - документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пп. "в" п. 6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с рссурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. N 124);
- При этом, как усматривается из материалов дела, в письме от 05.02.2015 к ООО "СтройМикс" ответчик указывал на отсутствие в перечне переданной поименованных документов.
Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена. Из Правил N 416 следует обязанность ранее управляющей организации восстановить отсутствующие документы, которые ей были переданы в установленном порядке.
Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, которой она была передана и была утрачена.
В связи с чем в иске в соответствующей части отказано правомерно.
Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены арбитражным судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, в связи с чем признаются арбитражным судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.
Таким образом, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.
Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его изменения, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.
В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционным жалобам относятся на заявителей.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 23.12.2015 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-12389/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
И.Е.ПИЧИНИНА
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.03.2016 N 06АП-459/2016 ПО ДЕЛУ N А73-12389/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 марта 2016 г. N 06АП-459/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Пичининой И.Е.
судей Волковой М.О., Гричановской Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "УК "Восход": Коваленко М.С. представителя по доверенности от 12.01.2016 N 1., Самсонова В.Ю. представителя по доверенности от 12.01.2016 N 4.;
- от общества с ограниченной ответственностью "Алвиер": представители не явились;
- от третьих лиц: не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК "Восход", общества с ограниченной ответственностью "Алвиер"
на решение от 23.12.2015
по делу N А73-12389/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Малашкиным Д.С.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход"
к обществу с ограниченной ответственностью "АЛВИЕР"
о понуждении передать техническую документацию
третьи лица: товарищество собственников недвижимости "Центр", общество с ограниченной ответственностью "Камилла"
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" (далее - истец, ООО "УК "Восход") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛВИЕР" (далее - ответчик, ООО "АЛВИЕР") об обязании передать по акту приема-передачи учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом по ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), а именно:
- - технические паспорта на многоквартирные дома;
- - документы (акты) о приеме результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) в соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом государственной власти;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - документацию о межевании земельного участка;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме,
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирных домов (при наличии);
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома;
- - акты освидетельствования скрытых работ;
- - протокол измерения шума и вибрации;
- - разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, ресурсоснабжающими организациями;
- - акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- - паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;
- - акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-электрооборудования и др.;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - акты технических осмотров;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции;
- - письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- - журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- - карточки поквартирного учета граждан формы Ф "А" и Ф "Б";
- - паспорт приемки жилых домов, подготовленных к эксплуатации в зимних условиях;
- - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;
- - акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;
- - акты освидетельствования лифта;
- - сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно: списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений; списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот; номера и показания индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии; сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9);
- - документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения многоквартирного дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пункт "в") пункта 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года N 124;
- - ключи от подвалов, технических этажей, лифтовых и иных подсобных помещений;
- - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Определениями от 05.10.2015, от 10.11.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Товарищество собственников недвижимости "Центр" (ТСН "Центр"), общество с ограниченной ответственностью "Камилла" (ООО "Камилла").
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.12.2015 иск удовлетворен частично в части обязания Общества с ограниченной ответственностью "АЛВИЕР" передать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" в срок 30 (тридцать) дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи следующую учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный в г. Хабаровске по ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске):
- - Технический паспорт многоквартирного дома Блок 1, инвентарный N 32059;
- - Технический паспорт Блок 5 подземная автостоянка, инвентарный N 32059;
- - Технический паспорт Блок 4 подземная автостоянка, инвентарный N 32059;
- - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 27301000-1 10/14 от 31.12.2014;
- - Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 31.12.2015 N 1088-14;
- - Проектная декларация с изменениями и дополнениями;
- - Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 27:23:030323:0037;
- - Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 27:23:030323:40;
- - Землеустроительное дело от 01.04.2008;
- - Градостроительный план земельного участка;
- - Паспорт Детского игрового комплекса "Ривьера" (005611);
- - Положительное заключение государственной экспертизы;
- - Положительное заключение негосударственной экспертизы;
- - Паспорт N 14.124475 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;
- - Паспорт N 14.124477 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;
- - Паспорт N 14.124471 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;
- - Разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки N 125 от 09.09.2014;
- - Акт осмотра Ростехнадзора тепловых энергоустановок и тепловых сетей N 125 от 09.09.2014;
- - Протокол N 2 испытания системы молниезащиты от 15.07.2014;
- - Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 08.07.2014;
- - Акт ХКО ВДПО о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 03.10.2013;
- - Акт МУП г. Хабаровска "Водоканал" ревизии задвижек от 01.03.2014;
- - Протокол ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" N 385/2 от 26.06.2014 измерения физических факторов;
- - Экспертное заключение ЦГиЭ в Хабаровском крае по результатам исследования питьевой воды от 09.06.2014;
- - Декларации о соответствии лифтов от 30.06.2014 (N N МБ 15.В.00193, МБ 15.В.00194, МБ 15.В.00195, МБ 15.В.00196, МБ 15.В.00197);
- - Постановление Мэра г. Хабаровска от 25.03.2014 N 1129 о присвоении номеров квартир;
- - Заключение Управления по охране окружающей среды и природных ресурсов N 2Х/4 от 28.05.2014 о выполнении специальных разрешений;
- - Проект. Стадия РД. Вентиляция, дымоудаление. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Вентиляция, дымоудаление. Блок 4;
- - Проект. Стадия РД. Порошковое пожаротушение, пожарная сигнализация, оповещение о пожаре. Блок 1 и Блок 5;
- - Проект. Стадия РД. Порошковое пожаротушение, пожарная сигнализация, оповещение о пожаре. Блок 2 и Блок 4;
- - Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения ниже отметки 0.000. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Отопление. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Водоснабжение и канализация;
- - Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения. Блок 4;
- - Проект. Стадия РД. Электроснабжение. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения выше отметки 0.000. Блок 1;
- - Проект. Раздел: Перечень документов о качестве примененных строительных конструкций, изделий и материалов. Блок 4;
- - Проект. Раздел: Перечень документов о качестве примененных строительных конструкций, изделий и материалов. Блок 1;
- - Раздел: Акты на скрытые работы;
- - Раздел: Исполнительная техническая документация, акты на скрытые работы, результаты лабораторных испытаний раствора бетона, паспорта и сертификаты;
- - Проект. Стадия РД. Наружное освещение;
- - Проект. Стадия РД. Наружные сети ливневой канализации;
- - Проект. Стадия РД. Водоснабжение и канализация, основной комплект рабочих чертежей;
- - Проект. Стадия РД. Сети связи;
- - Реестр собственников помещений Блок 1, Блок 4 и Блок 5;
- - Журнал (книга) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- - паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - карточки поквартирного учета граждан формы Ф "А" и Ф "Б";
- - сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно: списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений; списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот; номера и показания индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии; сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9);
- - ключи: от цокольного этажа, вентиляционной на техническом этаже, лифтового помещения, поэтажных помещений приборов учета Блока 1 (со 2 по 19 этажи Блока 1).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Альвиер" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит изменить решение арбитражного суда Хабаровского края от 23.12.2015 в части обязания ООО "Алвиер" передать следующую техническую документацию:
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных нравах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- - паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - карточки поквартирного учета граждан формы Ф "А" и Ф "Б";
- - сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно: списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений; списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот; номера и показания индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии; сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9).
В обоснование жалобы приводит доводы о том, что при заключении договора управления между ООО "СтройМикс" и ООО "Алвиер" по акту приема-передачи технической документации поименованные документы ответчику не передавались. О том, что переданная по акту техническая документация не в полном объеме соответствует требованиям п. п. 24, 26 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и п. 1.5.1 и 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.009.2003 N 170 ООО "СтройМикс" было извещено ответчиком в письме от 05.02.2015, где указывалось на необходимость передачи дополнительной (по перечню) документации в возможно короткие сроки, между тем, данное письмо было оставлено без ответа и удовлетворения. Считает, что обязанным лицом по передаче технической документации, которая не передавалась ООО "Алвиер" первоначальным застройщиком, должно выступать ООО "Камилла", как правопреемник ООО "СтройМикс" с учетом того обстоятельства, что объект капитального строительства "Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка" 1 и 2 этапы строительства", разрешение на ввод которого получено 31.12.2014. введен не в полном объеме. До настоящего времени не введен Блок N 2, где расположено инженерно-техническое оборудование, эксплуатирующее объект в целом и, который до настоящего времени содержится на балансе ООО "Камилла".
Кроме того, до настоящего времени вышеуказанному объекту капитального строительства не присвоен номер дома, о чем свидетельствуют копия актов приема-передачи между ООО "УК "Восход" и ООО "Алвиер" от 31.12.2015, в связи с чем, работы по ведению паспортного учета ООО "АЛВИЕР" не осуществлялись. ООО "АЛВИЕР" по актам приема-передачи передана ООО "УК "Восход" имеющаяся у ответчика техническая документация.
При указанных обстоятельствах полагает, что оснований для передачи технической документации в объеме большем, чем ООО "АЛВИЕР" приняло от первоначального застройщика, не имеется.
ООО УК "Восход", в свою очередь, также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 23.12.2015 части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "УК "Восход" и принять новое решение по делу N А73-12389/2015, которым обязать ООО "АЛВИЕР" передать ООО "УК "Восход" в течение 5 дней учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом по ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске) в полном объеме, включая:
- - документы (акты) о приеме результатов работ;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом государственной власти;
- - документацию о межевании земельного участка;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) но государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитут или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - протокол измерения шума и вибрации;
- - паспорт приемки жилых домов, подготовленных к эксплуатации в зимних условиях;
- - акты освидетельствования лифта;
- - документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пп. "в" п. 6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. N 124);
- - ключи от подвалов, технических этажей, лифтовых и иных подсобных помещений (ключи от водомерного узла);
- В обоснование жалобы указывает на то, что при наличии неполного перечня документов ООО "УК "Восход" не имеет возможности осуществлять управление многоквартирным жилым домом по ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), как того требует действующее законодательство Российской Федерации, а также п. 2.1.5 договора управления многоквартирным домом N 57 от 26.07.2015. Полагает необоснованным вывод суда, обусловивший частичное удовлетворение исковых требований, о не предоставлении истцом доказательств наличия у ответчика остальных поименованных в исковом заявлении документов, так как техническая документация не была своевременно и в полном объеме истребована ООО "АЛВИЕР" у организации-застройщика.
Считает, что согласно судебной практике, отсутствие у ответчика всех указанных в исковом заявлении документов, необходимых для управления многоквартирным домом не освобождает его от исполнения предусмотренной договором обязанности по передаче данной документации, а также обязует его восстановить отсутствующие документы. Более того, из договора управления многоквартирным домом от 31.12.2014, заключенного между ООО "СтройМикс" и ООО "АЛВИЕР" следует, что застройщик в течение 15 дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать управляющей организации техническую документацию, предусмотренную п. 24, 25, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "АЛВИЕР" истец против ее доводов возражал, полагая правомерным решение в части удовлетворения его требований.
Жалобы рассматриваются в отсутствие представителей третьих лиц и ООО "АЛВИЕР" в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), извещенных надлежащим образом.
В судебном заседании ООО УК "Восход" поддержал позицию, изложенную в жалобе и отзыве на жалобу ООО "АЛВИЕР".
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "СтройМикс" являлось застройщиком объекта "Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка", 1-ый и 2-ой этапы строительства, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, участок площадью 2554,52 кв. м находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Комсомольская, 69, кадастровый номер земельного участка 27:23:030323:0037 (1 этап строительства), местоположение участка площадью 885 кв. м установлено относительно ориентира "нежилое здание", расположенного в границах участка, адрес ориентира: ул. Муравьева-Амурского, дом N 10, 12, кадастровый номер земельного участка 27:23:030323:40 (2 этап строительства).
31.12.2014 ООО "СтройМикс" получено разрешение N RU27301000-110/14 на ввод указанного объекта капитального строительства в эксплуатацию.
31.12.2014 между ООО "СтройМикс" (Застройщик) и ООО "АЛВИЕР" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске).
ООО "СтройМикс" по акту приема-передачи от 31.12.2014 передало ООО "АЛВИЕР" следующую техническую документацию на многоквартирный дом:
- - Технический паспорт многоквартирного дома Блок 1, инвентарный N 32059;
- - Технический паспорт Блок 5 подземная автостоянка, инвентарный N 32059;
- - Технический паспорт Блок 4 подземная автостоянка, инвентарный N 32059;
- - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 27301000-1 10/14 от 31.12.2014;
- - Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 31.12.2015 N 1088-14;
- - Проектная декларация с изменениями и дополнениями;
- - Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 27:23:030323:0037;
- - Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 27:23:030323:40;
- - Землеустроительное дело от 01.04.2008;
- - Градостроительный план земельного участка;
- - Паспорт Детского игрового комплекса "Ривьера" (005611);
- - Положительное заключение государственной экспертизы;
- - Положительное заключение негосударственной экспертизы;
- - Паспорт N 14.124475 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;
- - Паспорт N 14.124477 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;
- - Паспорт N 14.124471 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;
- - Разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки N 125 от 09.09.2014;
- - Акт осмотра Ростехнадзора тепловых энергоустановок и тепловых сетей N 125 от 09.09.2014;
- - Протокол N 2 испытания системы молниезащиты от 15.07.2014;
- - Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 08.07.2014;
- - Акт ХКО ВДПО о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 03.10.2013;
- - Акт МУП г. Хабаровска "Водоканал" ревизии задвижек от 01.03.2014;
- - Протокол ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" N 385/2 от 26.06.2014 измерения физических факторов;
- - Экспертное заключение ЦГиЭ в Хабаровском крае по результатам исследования питьевой воды от 09.06.2014;
- - Декларации о соответствии лифтов от 30.06.2014 (N N МБ 15.В.00193, МБ 15.В.00194, МБ 15.В.00195, МБ 15.В.00196, МБ 15.В.00197);
- - Постановление Мэра г. Хабаровска от 25.03.2014 N 1129 о присвоении номеров квартир;
- - Заключение Управления по охране окружающей среды и природных ресурсов N 2Х/4 от 28.05.2014 о выполнении специальных разрешений;
- - Проект. Стадия РД. Вентиляция, дымоудаление. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Вентиляция, дымоудаление. Блок 4;
- - Проект. Стадия РД. Порошковое пожаротушение, пожарная сигнализация, оповещение о пожаре. Блок 1 и Блок 5;
- - Проект. Стадия РД. Порошковое пожаротушение, пожарная сигнализация, оповещение о пожаре. Блок 2 и Блок 4;
- - Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения ниже отметки 0.000. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Отопление. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Водоснабжение и канализация;
- - Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения. Блок 4;
- - Проект. Стадия РД. Электроснабжение. Блок 1;
- - Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения выше отметки 0.000. Блок 1;
- - Проект. Раздел: Перечень документов о качестве примененных строительных конструкций, изделий и материалов. Блок 4;
- - Проект. Раздел: Перечень документов о качестве примененных строительных конструкций, изделий и материалов. Блок 1;
- - Раздел: Акты на скрытые работы;
- - Раздел: Исполнительная техническая документация, акты на скрытые работы, результаты лабораторных испытаний раствора бетона, паспорта и сертификаты;
- - Проект. Стадия РД. Наружное освещение;
- - Проект. Стадия РД. Наружные сети ливневой канализации;
- - Проект. Стадия РД. Водоснабжение и канализация, основной комплект рабочих чертежей;
- - Проект. Стадия РД. Сети связи;
- - Реестр собственников помещений Блок 1, Блок 4 и Блок 5;
- - Журнал (книга) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- - Ключи: от цокольного этажа, вентиляционной на техническом этаже, лифтового помещения, поэтажных помещений приборов учета Блока 1 (со 2 по 19 этажи Блока 1).
19.02.2015 ООО "СтройМикс" реорганизовано в форме присоединения к ООО "Камилла" и в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО "СтройМикс" в связи с реорганизацией в форме присоединения.
18.05.2015 Администрация города Хабаровска разместила на электронном сайте в сети Интернет www.torgi.gov.ru извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске). Согласно данному извещению срок для подачи заявок на участие в конкурсе установлен до 23.06.2015; дата рассмотрения заявок - 26.062015; подведение итогов конкурса - 30.06.2015.
10.06.2015 общим собранием будущих собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников недвижимости; о создании Товарищества собственников недвижимости "Центр", утверждении его устава и избрании органов управления Товарищества (протокол N 1 общего собрания будущих собственников многоквартирного дома от 10.06.2015).
25.06.2015 ТСН "Центр" письмом исх. N 5 уведомило Администрацию города Хабаровска о своем создании.
29.06.2015 состоялось общего собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), на котором принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "АЛВИЕР" (пункт 3 протокола N 2 от 29.06.2015 общего собрания собственников помещений МКД).
30.06.2015 между ТСН "Центр" и ООО "АЛВИЕР" заключен договор управления.
10.07.2015 конкурсной комиссией проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), между лицами, признанными участниками конкурса: ООО "УК "Восход" и ООО "УК "Мой дом".
Согласно протоколу N 3 от 15.07.2015 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом победителем конкурса признано ООО "УК "Восход".
16.07.2015 ТСН "Центр" обратилось в Управление Федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю с письмом исх. N 9 от 16.07.2015, которым просило отменить торги на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске).
Данное обращение было перенаправлено Хабаровским УФАС для рассмотрения в Администрацию г. Хабаровска.
Администрация г. Хабаровска письмом от 29.07.2015 N 1.1.35-4329 сообщила ТСН "Центр" об отсутствии оснований для принятия решения о не проведении конкурса.
26.07.2015 с ООО "УК "Восход" заключен договор N 57 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске).
31.07.2015 договор управления был направлен управляющей организацией собственникам многоквартирного дома, что подтверждается актом от 31.07.2015 о раскладке информационных писем и договоров управления.
31.07.2015 ООО "УК "Восход" направило в адрес ООО "АЛВИЕР" уведомление исх. N 48 с требованием 05.08.2015 в 10 часов 00 минут передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.
Ответчик указанное уведомление получил 31.07.2015, что подтверждается отметкой о получении.
Письмом от 04.08.2015 N б/н ответчик сообщил истцу о том, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Комсомольской (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске) между ТСН "Центр" и ООО "АЛВИЕР" 30.06.2015 заключен договор управления указанным многоквартирным домом.
05.08.2015 сотрудниками ООО "УК "Восход" был составлен акт об отказе в передаче технической документации.
Поскольку ответчик не передал выбранной по результатам проведенного органом местного самоуправления конкурса управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, ООО "УК "Восход" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
В соответствии с пунктом 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Правоотношения по выбору управляющей организации путем проведения открытого конкурса урегулированы также статьей 161 ЖК РФ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Согласно пункту 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства (отсутствие факта выбора и реализации способа управления многоквартирным домом именно собственниками помещений многоквартирного дома), пришел к выводу о правомерности требований ООО "УК "Восход", как управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске).
Решение суда в части признания ООО "УК "Восход" управляющей организацией не является предметом апелляционного обжалования, его законность в данной части не подлежит проверке в силу части 5 статьи 268 АПК РФ при отсутствии соответствующих возражений участвующих в деле лиц.
Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил N 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив факт надлежащего уведомления общества о прекращении договора управления, суд пришел к обоснованному выводу о правомерности требования истца в части тех документов, которые могли быть и должны были быть получены ответчиком как управляющей организацией.
В связи с чем судом правомерно удовлетворено требование в части технической документации и иных документов, фактически полученных от ООО "СтройМикс" по акту приема-передачи от 31.12.2014, согласно Перечню акта.
В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил N 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Правильно применив названные нормы материального права, учитывая, что ответчик на основании заключенного с застройщиком договора управления от 31.12.2014 осуществлял управление спорным многоквартирным домом до проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что подлежит удовлетворению, как соответствующий пунктам 24, 26 Правил N 491, пункту 1.5, Правил N 170, пунктам 1.4, 1.5, 1.6, 2.1 договора управления МКД от 31.12.2014 иск ООО "УК "Восход" в части требования о передаче следующей, связанной с управлением многоквартирным домом документации:
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - выписки из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - актов установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- - паспортов на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;
- - паспортов лифтового хозяйства;
- - исполнительных чертежей контуров заземления;
- - карточек поквартирного учета граждан формы Ф "А" и Ф "Б";
- - сведений, необходимых для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно: списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений; списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот; номера и показания индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии; сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9).
В части остальных документов, поименованных в исковом заявлении, судом отказано с учетом отсутствия доказательств наличиях их у ответчика, как и доказательств получения от застройщика.
В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
- Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу во владение ООО "АЛВИЕР" следующей документации: документы (акты) о приеме результатов работ;
- - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом государственной власти;
- - документация о межевании земельного участка;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) но государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитут или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - протокол измерения шума и вибрации;
- - паспорт приемки жилых домов, подготовленных к эксплуатации в зимних условиях;
- - акты освидетельствования лифта;
- - документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пп. "в" п. 6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с рссурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. N 124);
- При этом, как усматривается из материалов дела, в письме от 05.02.2015 к ООО "СтройМикс" ответчик указывал на отсутствие в перечне переданной поименованных документов.
Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена. Из Правил N 416 следует обязанность ранее управляющей организации восстановить отсутствующие документы, которые ей были переданы в установленном порядке.
Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, которой она была передана и была утрачена.
В связи с чем в иске в соответствующей части отказано правомерно.
Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены арбитражным судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, в связи с чем признаются арбитражным судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.
Таким образом, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.
Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его изменения, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.
В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционным жалобам относятся на заявителей.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 23.12.2015 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-12389/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
И.Е.ПИЧИНИНА
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)