Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрирована и проживает ответчица (дочь предыдущего собственника жилого помещения), с которой соглашение о пользовании жилым помещением отсутствует, ответчица отказывается в добровольном порядке освободить квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Фединой Е.В.,
судей Федотовой Е.В., Полтевой В.А.,
с участием прокурора Христич Т.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела 10 октября 2017 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Р.О. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 июля 2017 года по гражданскому делу по иску П. к Р.О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и по встречному иску Р.О. к П. о бессрочном сохранении права пользования.
Заслушав доклад судьи Федотовой Е.В., пояснения Р.О., ее представителя по устному ходатайству У.Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, оценив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия
П. обратился в суд с вышеназванным иском к Р.О., указав, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2017 г. является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрирована и проживает ответчик - дочь предыдущего собственника жилого помещения, соглашение о пользовании которого отсутствует. Р.О. отказывается в добровольном порядке освободить квартиру.
В связи с вышеизложенным, П. просил суд о признании Р.О. прекратившей право пользования квартирой по адресу: (адрес), и выселении.
Р.О. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к П., указав, что квартира приобретена ее матерью Р.Н.Н. за счет средств Т.Н. и Т.Л., приходящихся ей дедушкой и бабушкой. У нее конфликтные отношения с Р.Н.Н., она не давала согласия на продажу квартиры, свое выселение из нее. Ссылаясь на положения ч. 4. ст. 31 ЖК РФ просила сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением.
При рассмотрении дела судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований П. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Р.О.
Суд постановил:
- прекратить право пользования Р.О. жилым помещением по адресу: (адрес), и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения;
- вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Р.О. с регистрационного учета по адресу: (адрес).
С таким решением суда Р.О. не согласна и в своей апелляционной жалобе просит об отмене судебного постановления, ссылаясь на его незаконность и необоснованность по основаниям, изложенным в жалобе.
В суд апелляционной инстанции П., надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, не присутствовал, судебная коллегия определила рассмотреть апелляционную жалобу в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие неявившегося лица.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, приходит к следующему.
Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует и установлено судом, что в соответствии с договором N 28 уступки права требования от 18.03.2002 г. собственником квартиры по адресу: (адрес), являлась Р.Н.И.
На основании договора купли-продажи от 15.04.2017 г. собственником спорной квартиры стал П., что усматривается из выписки из ЕГРН на 24.04.2017 г. Указанные договоры никем не оспорены.
Р.О. зарегистрирована в спорной квартире с 16.08.2002 г., т.к. является дочерью Р.Н.И. - бывшего собственника квартиры.
Разрешая спор, учитывая положения ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для сохранения права пользования за Р.О. спорной квартирой.
При этом суд учитывал, что переход права собственности на спорное жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчиком указанным жилым помещением.
Также суд учитывал, что Р.О. членом семьи собственника квартиры по адресу: (адрес) П. не является, соглашения с о пользовании квартирой между сторонами отсутствует.
Отклоняя доводы Р.О. о наличии у нее бессрочного пользования спорной квартирой, суд верно указал, что на спорные отношения не распространяются нормы Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Поскольку право пользования спорным жилым помещением за Р.О. прекращено, то указанное обстоятельство являются основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу данной квартиры в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и выселению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и учитывает, что Р.О. не представила доказательств подтверждающих, что после перехода права собственности к П. у нее имеются законные основания для пользования спорным жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы Р.О. о сохранении за ней как бывшим членом семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением, основаны на неверном толковании норм материального права.
Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не подлежат применению при рассмотрении настоящего спора, поскольку они распространяются на бывших членов семьи собственника жилого помещения, а Р.О. не является бывшим членом семьи П.
Материальное положение, состояние здоровья Р.О., на которые указано в апелляционной жалобе не могут быть приняты во внимание, поскольку не входят в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему спору.
Иных доводов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 июля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6938/2017
Требование: О прекращении права пользования жилым помещением, выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрирована и проживает ответчица (дочь предыдущего собственника жилого помещения), с которой соглашение о пользовании жилым помещением отсутствует, ответчица отказывается в добровольном порядке освободить квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2017 г. по делу N 33-6938/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Фединой Е.В.,
судей Федотовой Е.В., Полтевой В.А.,
с участием прокурора Христич Т.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела 10 октября 2017 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Р.О. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 июля 2017 года по гражданскому делу по иску П. к Р.О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и по встречному иску Р.О. к П. о бессрочном сохранении права пользования.
Заслушав доклад судьи Федотовой Е.В., пояснения Р.О., ее представителя по устному ходатайству У.Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, оценив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с вышеназванным иском к Р.О., указав, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2017 г. является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрирована и проживает ответчик - дочь предыдущего собственника жилого помещения, соглашение о пользовании которого отсутствует. Р.О. отказывается в добровольном порядке освободить квартиру.
В связи с вышеизложенным, П. просил суд о признании Р.О. прекратившей право пользования квартирой по адресу: (адрес), и выселении.
Р.О. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к П., указав, что квартира приобретена ее матерью Р.Н.Н. за счет средств Т.Н. и Т.Л., приходящихся ей дедушкой и бабушкой. У нее конфликтные отношения с Р.Н.Н., она не давала согласия на продажу квартиры, свое выселение из нее. Ссылаясь на положения ч. 4. ст. 31 ЖК РФ просила сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением.
При рассмотрении дела судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований П. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Р.О.
Суд постановил:
- прекратить право пользования Р.О. жилым помещением по адресу: (адрес), и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения;
- вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Р.О. с регистрационного учета по адресу: (адрес).
С таким решением суда Р.О. не согласна и в своей апелляционной жалобе просит об отмене судебного постановления, ссылаясь на его незаконность и необоснованность по основаниям, изложенным в жалобе.
В суд апелляционной инстанции П., надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, не присутствовал, судебная коллегия определила рассмотреть апелляционную жалобу в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие неявившегося лица.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, приходит к следующему.
Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует и установлено судом, что в соответствии с договором N 28 уступки права требования от 18.03.2002 г. собственником квартиры по адресу: (адрес), являлась Р.Н.И.
На основании договора купли-продажи от 15.04.2017 г. собственником спорной квартиры стал П., что усматривается из выписки из ЕГРН на 24.04.2017 г. Указанные договоры никем не оспорены.
Р.О. зарегистрирована в спорной квартире с 16.08.2002 г., т.к. является дочерью Р.Н.И. - бывшего собственника квартиры.
Разрешая спор, учитывая положения ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для сохранения права пользования за Р.О. спорной квартирой.
При этом суд учитывал, что переход права собственности на спорное жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчиком указанным жилым помещением.
Также суд учитывал, что Р.О. членом семьи собственника квартиры по адресу: (адрес) П. не является, соглашения с о пользовании квартирой между сторонами отсутствует.
Отклоняя доводы Р.О. о наличии у нее бессрочного пользования спорной квартирой, суд верно указал, что на спорные отношения не распространяются нормы Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Поскольку право пользования спорным жилым помещением за Р.О. прекращено, то указанное обстоятельство являются основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу данной квартиры в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и выселению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и учитывает, что Р.О. не представила доказательств подтверждающих, что после перехода права собственности к П. у нее имеются законные основания для пользования спорным жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы Р.О. о сохранении за ней как бывшим членом семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением, основаны на неверном толковании норм материального права.
Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не подлежат применению при рассмотрении настоящего спора, поскольку они распространяются на бывших членов семьи собственника жилого помещения, а Р.О. не является бывшим членом семьи П.
Материальное положение, состояние здоровья Р.О., на которые указано в апелляционной жалобе не могут быть приняты во внимание, поскольку не входят в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему спору.
Иных доводов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 июля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)