Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственникам комнаты в коммунальной квартире отказано в выкупе свободной комнаты в связи с тем, что суммарная площадь всех занимаемых ими жилых помещений превышает норму предоставления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего фио
и судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества адрес на решение Пресненского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за фио и фио право на выкуп освободившейся комнаты N 2 жилой площадью 11,8 кв. м в коммунальной квартире 41, расположенной по адресу: адрес.
Признать незаконным ответ N ДГИ-ГР-35871/16-1 от дата Департамента городского имущества адрес в предоставлении истцам права выкупа освободившейся комнаты N 2 площадью 11,8 кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
установила:
Истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп комнаты в коммунальной квартире.
В обоснование заявленных требований истцы ссылались на следующие обстоятельства.
Истцы зарегистрированы и являются собственниками комнаты N 3, жилой площадью 16,3 кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. Совместно с ними в указанной комнате проживает сын истца фио - фио, паспортные данные. фио, фио, фио, фио, паспортные данные, являются собственниками и зарегистрированы в комнате N 1, жилой площадью 18,7 кв. м, в этой же квартире. В дата в вышеуказанной квартире освободилась комната N 2, жилой площадью 11,8 кв. м, которая в настоящее время является свободной и находится в собственности адрес. Истцы обратились в Департамент городского имущества адрес с заявлением о выкупе свободной комнаты по рыночной цене. Департамент городского имущества адрес письмом от дата отказал истцам в удовлетворении заявления, в связи с тем, что с учетом принадлежащего им жилого дома, площадью 54,4 кв. м, расположенного по адресу: адрес, суммарная площадь всех занимаемых ими жилых помещений превышает норму предоставления в адрес. Истцы считают ответ Департамента городского имущества адрес не соответствующим закону и нарушающим права истцов на выкуп свободной комнаты. Истцы, ссылаясь на положения ст. ст. 37, 38 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", указали, что они проживают и зарегистрированы в квартире по месту жительства, в связи с чем вправе выкупить освободившуюся соседнюю комнату по рыночной стоимости, независимо от нормы предоставления жилых помещений. Кроме того, истцы проживают на указанной жилой площади более 10 лет, и не ухудшали свои жилищные условия более 5 лет. Принадлежащий жилой дом по адресу: адрес не имеет водоснабжения, теплоснабжения, канализации и используется истцами исключительно в летний период. Таким образом, данное жилое помещение не подлежит учету при расчете жилищной обеспеченности истцов, поскольку не имеет инженерных систем необходимых для постоянного проживания.
Истцы просили суд признать за фио и фио право на выкуп освободившейся комнаты N 2, жилой площадью 11,8 кв. м, в коммунальной квартире N 41, расположенной по адресу: адрес; признать незаконным ответ Департамента городского имущества адрес от дата об отказе фио и фио в выкупе указанной комнаты N 2; обязать ответчика рассмотреть заявление истцов в соответствии с требованиями законодательства.
Истцы фио и фио в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов фио и фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.
Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду письменный отзыв на иск, в котором просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.
Третьи лица фио, фио, фио в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Департамента городского имущества адрес.
Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Истцы фио и фио, третьи лица фио, фио, фио в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что фио с семьей из трех человек: она, дочь фио, внук фио, паспортные данные, зарегистрирована по месту жительства в комнате N 3, площадью жилого помещения 29,95 кв. м, жилой площадью 16,3 кв. м, в трехкомнатной квартире N 41, расположенной по адресу: адрес, что следует из выписки из домовой книги N 2540580.
Комната N 3 принадлежит фио и фио на праве собственности в долях 1/3 и 2/3 на основании вступившего в законную силу дата решения Пресненского районного суда адрес от дата, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя фио Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве дата, бланк N 77-АН N 781874, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-20/020/2012-791, и свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя фио Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве дата, бланк N 77-АР N 255319, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-11/223/2013-785.
В указанной коммунальной квартире в комнате N 1 проживают и зарегистрированы фио, фио, фио, что следует из выписки из домовой книги N 2540831.
Согласно Единому жилищному документу б/н по состоянию на дата в комнате N 1 зарегистрирована с рождения фио, паспортные данные.
Комната N 1 принадлежит фио, фио, фио на праве общей долевой собственности в долях по 1/3 на основании договора передачи от дата N 010101-У01792, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя фио Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве дата, бланк 77-АН телефон, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-11/112/2011-296, свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя фио Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве дата, бланк 77-АН телефон, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-11/112/2011-296, свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя фио Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве дата, бланк 77-АН телефон, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-11/112/2011-296.
Вступившим в законную силу дата решением Пресненского районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении; прекращено право пользования фио жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.
Указанным решением фио выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Истцы фио и фио дата (вх. от дата ДГИ-68296) обратились в Департамент городского имущества адрес по вопросу выкупа комнаты N 2 в коммунальной квартире N 41, расположенной по адресу: адрес.
Семья фио, состоящая из трех человек, не признана нуждающейся в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При установленной норме предоставления истцы фио и фио вместе с несовершеннолетним ребенком занимают комнату приведенной долей жилого помещения 29,95 кв. м.
фио, фио, фио, действующий также в интересах несовершеннолетнего ребенка фио, паспортные данные, от права выкупа комнаты N 2, площадью 11 кв. м, расположенной по адресу: адрес, отказались, о чем было подано заявление в Департамент городского имущества адрес дата, зарегистрированное под номером ДГИ-212082/16-(0)-0.
Указанные лица свой отказ от права выкупа указанной комнаты N 2 также удостоверили у нотариуса адрес фио, заявления зарегистрированы в реестре N 3-3045, N 3-3046, N 3-3044.
Письмом N ДГИ-ГР-35871/16-1 от дата истцам в удовлетворении просьбы о предоставлении свободной комнаты N 2 в коммунальной квартире было отказано, со ссылкой на то, что Департаментом в рамках межведомственного информационного действия были получены документы, определяющие принятие решения о выкупе свободной комнаты N 2, согласно которым истцам принадлежит собственность в виде жилого дома площадью 54,4 кв. м по адресу: адрес, адрес. Учитывая, что суммарная площадь занимаемых помещений семьей истцов превышает норму предоставления площади жилого помещения в адрес, оснований для предоставления свободной комнаты N 2 в коммунальной квартире не имеется.
фио на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между ней и фио, удостоверенного нотариусом адрес фио дата, реестровый номер 2-2801, зарегистрированного МОРП дата N 50-01/07-14/2004-281, принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 54,40 кв. м, инв. 005:телефон, лит. А-а-а1, Г, дата, дата, дата, КВ1, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый (или условный номер 50-50-07/032/2007-235).
Из заключения N 883 от дата, выданного Администрацией адрес, следует, что указанному дому N 102, расположенному по адресу: адрес, адрес, данный адрес присвоен постановлением Главы адрес N 3464 от дата "Об утверждении Адресных городских и сельских поселений адрес". Жилой дом с хозяйственными постройками: Г - летняя кухня, Г1 - беседка, Г22 - душ, Г3 - уборная, КВ - колодец, 1 - забор, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:07:телефон:0012.
Согласно техническому паспорту объект индивидуального строительства - жилой дом N 102, расположенный по адресу: адрес, адрес, внесен в государственный реестр объектов капитального строительства фио "МОБТИ. Инвентарный номер 005:005-16268". Назначение вышеназванного дома - жилое, фактически используется по назначению, общая площадь жилого дома 115,0 кв. м, жилая площадь 52,1 кв. м, изменение общей площади с 54,4 кв. м до 115 кв. м связано с реконструкцией жилого дома. Разрешение на реконструкцию не предъявлены, на дату инвентаризации дата добавились Лит. дата, дата, дата, дата, 2, 3 в то время как Лит. "а" снят с технического учета в связи с реконструкцией. В состав жилого дома входит основное строение (Литер А), мансардный этаж (а1), пристройка (а2), летняя кухня (Г).
Согласно сведениям о благоустройстве индивидуального строительства основное строение (Литер А), общей площадью 52,1 кв. м, оснащено автономным отоплением, электричеством, не имеется водопровода, канализации, горячего водоснабжения, газоснабжения.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", ст. ст. 15, 16, 51, 52, 53, 59 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от дата N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции", "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата N 47, проверил доводы сторон, представленным доказательствам дал правовую оценку, и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в силу положений п. 6 ст. 38 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" истцы вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату.
Не соглашаясь с доводами представителя ответчика о том, что истцам не может быть предоставлена спорная комната по нормам предоставления, суд признал, что он противоречит требованиям закона и грубо нарушает жилищные права истцов.
Кроме того суд указал, что жилой дом N 102, расположенный по адресу: адрес, адрес, не соответствует требованиям раздела 2 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденному Постановлением Правительства РФ от дата N 47, а также требованиям СП 55.13330.2011 и СанПиН 2.1.2.телефон, жилое помещение не обеспечено инженерными системами (хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, центральное отопление и вентиляция, газоснабжение), не пригоден для круглогодичного постоянного проживания, в связи с чем не может быть принят к учету с целью исчисления площади жилых помещений, приходящихся на членов семьи истца.
Удовлетворяя исковые требования, суд также учел, что фио зарегистрирована в спорной квартире с дата, фио - с дата, имеют в собственности комнату площадью 29,95 кв. м, истцы не ухудшали свои жилищные условия в течение 5 лет.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют возражения ответчика и обстоятельства, установленные судом первой инстанции, не являются основаниями к отмене постановленного решения. Указанные доводы были предметом подробного изучения суда первой инстанции. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на оспаривание выводов суда, сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции и иному толкованию правовых норм. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.
Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Департамента городского имущества адрес - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-16294/2017
Требование: О признании права на выкуп комнаты в коммунальной квартире.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственникам комнаты в коммунальной квартире отказано в выкупе свободной комнаты в связи с тем, что суммарная площадь всех занимаемых ими жилых помещений превышает норму предоставления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-16294
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего фио
и судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества адрес на решение Пресненского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за фио и фио право на выкуп освободившейся комнаты N 2 жилой площадью 11,8 кв. м в коммунальной квартире 41, расположенной по адресу: адрес.
Признать незаконным ответ N ДГИ-ГР-35871/16-1 от дата Департамента городского имущества адрес в предоставлении истцам права выкупа освободившейся комнаты N 2 площадью 11,8 кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
установила:
Истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп комнаты в коммунальной квартире.
В обоснование заявленных требований истцы ссылались на следующие обстоятельства.
Истцы зарегистрированы и являются собственниками комнаты N 3, жилой площадью 16,3 кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. Совместно с ними в указанной комнате проживает сын истца фио - фио, паспортные данные. фио, фио, фио, фио, паспортные данные, являются собственниками и зарегистрированы в комнате N 1, жилой площадью 18,7 кв. м, в этой же квартире. В дата в вышеуказанной квартире освободилась комната N 2, жилой площадью 11,8 кв. м, которая в настоящее время является свободной и находится в собственности адрес. Истцы обратились в Департамент городского имущества адрес с заявлением о выкупе свободной комнаты по рыночной цене. Департамент городского имущества адрес письмом от дата отказал истцам в удовлетворении заявления, в связи с тем, что с учетом принадлежащего им жилого дома, площадью 54,4 кв. м, расположенного по адресу: адрес, суммарная площадь всех занимаемых ими жилых помещений превышает норму предоставления в адрес. Истцы считают ответ Департамента городского имущества адрес не соответствующим закону и нарушающим права истцов на выкуп свободной комнаты. Истцы, ссылаясь на положения ст. ст. 37, 38 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", указали, что они проживают и зарегистрированы в квартире по месту жительства, в связи с чем вправе выкупить освободившуюся соседнюю комнату по рыночной стоимости, независимо от нормы предоставления жилых помещений. Кроме того, истцы проживают на указанной жилой площади более 10 лет, и не ухудшали свои жилищные условия более 5 лет. Принадлежащий жилой дом по адресу: адрес не имеет водоснабжения, теплоснабжения, канализации и используется истцами исключительно в летний период. Таким образом, данное жилое помещение не подлежит учету при расчете жилищной обеспеченности истцов, поскольку не имеет инженерных систем необходимых для постоянного проживания.
Истцы просили суд признать за фио и фио право на выкуп освободившейся комнаты N 2, жилой площадью 11,8 кв. м, в коммунальной квартире N 41, расположенной по адресу: адрес; признать незаконным ответ Департамента городского имущества адрес от дата об отказе фио и фио в выкупе указанной комнаты N 2; обязать ответчика рассмотреть заявление истцов в соответствии с требованиями законодательства.
Истцы фио и фио в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов фио и фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.
Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду письменный отзыв на иск, в котором просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.
Третьи лица фио, фио, фио в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Департамента городского имущества адрес.
Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Истцы фио и фио, третьи лица фио, фио, фио в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что фио с семьей из трех человек: она, дочь фио, внук фио, паспортные данные, зарегистрирована по месту жительства в комнате N 3, площадью жилого помещения 29,95 кв. м, жилой площадью 16,3 кв. м, в трехкомнатной квартире N 41, расположенной по адресу: адрес, что следует из выписки из домовой книги N 2540580.
Комната N 3 принадлежит фио и фио на праве собственности в долях 1/3 и 2/3 на основании вступившего в законную силу дата решения Пресненского районного суда адрес от дата, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя фио Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве дата, бланк N 77-АН N 781874, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-20/020/2012-791, и свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя фио Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве дата, бланк N 77-АР N 255319, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-11/223/2013-785.
В указанной коммунальной квартире в комнате N 1 проживают и зарегистрированы фио, фио, фио, что следует из выписки из домовой книги N 2540831.
Согласно Единому жилищному документу б/н по состоянию на дата в комнате N 1 зарегистрирована с рождения фио, паспортные данные.
Комната N 1 принадлежит фио, фио, фио на праве общей долевой собственности в долях по 1/3 на основании договора передачи от дата N 010101-У01792, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя фио Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве дата, бланк 77-АН телефон, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-11/112/2011-296, свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя фио Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве дата, бланк 77-АН телефон, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-11/112/2011-296, свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя фио Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве дата, бланк 77-АН телефон, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-11/112/2011-296.
Вступившим в законную силу дата решением Пресненского районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении; прекращено право пользования фио жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.
Указанным решением фио выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Истцы фио и фио дата (вх. от дата ДГИ-68296) обратились в Департамент городского имущества адрес по вопросу выкупа комнаты N 2 в коммунальной квартире N 41, расположенной по адресу: адрес.
Семья фио, состоящая из трех человек, не признана нуждающейся в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При установленной норме предоставления истцы фио и фио вместе с несовершеннолетним ребенком занимают комнату приведенной долей жилого помещения 29,95 кв. м.
фио, фио, фио, действующий также в интересах несовершеннолетнего ребенка фио, паспортные данные, от права выкупа комнаты N 2, площадью 11 кв. м, расположенной по адресу: адрес, отказались, о чем было подано заявление в Департамент городского имущества адрес дата, зарегистрированное под номером ДГИ-212082/16-(0)-0.
Указанные лица свой отказ от права выкупа указанной комнаты N 2 также удостоверили у нотариуса адрес фио, заявления зарегистрированы в реестре N 3-3045, N 3-3046, N 3-3044.
Письмом N ДГИ-ГР-35871/16-1 от дата истцам в удовлетворении просьбы о предоставлении свободной комнаты N 2 в коммунальной квартире было отказано, со ссылкой на то, что Департаментом в рамках межведомственного информационного действия были получены документы, определяющие принятие решения о выкупе свободной комнаты N 2, согласно которым истцам принадлежит собственность в виде жилого дома площадью 54,4 кв. м по адресу: адрес, адрес. Учитывая, что суммарная площадь занимаемых помещений семьей истцов превышает норму предоставления площади жилого помещения в адрес, оснований для предоставления свободной комнаты N 2 в коммунальной квартире не имеется.
фио на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между ней и фио, удостоверенного нотариусом адрес фио дата, реестровый номер 2-2801, зарегистрированного МОРП дата N 50-01/07-14/2004-281, принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 54,40 кв. м, инв. 005:телефон, лит. А-а-а1, Г, дата, дата, дата, КВ1, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый (или условный номер 50-50-07/032/2007-235).
Из заключения N 883 от дата, выданного Администрацией адрес, следует, что указанному дому N 102, расположенному по адресу: адрес, адрес, данный адрес присвоен постановлением Главы адрес N 3464 от дата "Об утверждении Адресных городских и сельских поселений адрес". Жилой дом с хозяйственными постройками: Г - летняя кухня, Г1 - беседка, Г22 - душ, Г3 - уборная, КВ - колодец, 1 - забор, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:07:телефон:0012.
Согласно техническому паспорту объект индивидуального строительства - жилой дом N 102, расположенный по адресу: адрес, адрес, внесен в государственный реестр объектов капитального строительства фио "МОБТИ. Инвентарный номер 005:005-16268". Назначение вышеназванного дома - жилое, фактически используется по назначению, общая площадь жилого дома 115,0 кв. м, жилая площадь 52,1 кв. м, изменение общей площади с 54,4 кв. м до 115 кв. м связано с реконструкцией жилого дома. Разрешение на реконструкцию не предъявлены, на дату инвентаризации дата добавились Лит. дата, дата, дата, дата, 2, 3 в то время как Лит. "а" снят с технического учета в связи с реконструкцией. В состав жилого дома входит основное строение (Литер А), мансардный этаж (а1), пристройка (а2), летняя кухня (Г).
Согласно сведениям о благоустройстве индивидуального строительства основное строение (Литер А), общей площадью 52,1 кв. м, оснащено автономным отоплением, электричеством, не имеется водопровода, канализации, горячего водоснабжения, газоснабжения.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", ст. ст. 15, 16, 51, 52, 53, 59 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от дата N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции", "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата N 47, проверил доводы сторон, представленным доказательствам дал правовую оценку, и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в силу положений п. 6 ст. 38 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" истцы вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату.
Не соглашаясь с доводами представителя ответчика о том, что истцам не может быть предоставлена спорная комната по нормам предоставления, суд признал, что он противоречит требованиям закона и грубо нарушает жилищные права истцов.
Кроме того суд указал, что жилой дом N 102, расположенный по адресу: адрес, адрес, не соответствует требованиям раздела 2 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденному Постановлением Правительства РФ от дата N 47, а также требованиям СП 55.13330.2011 и СанПиН 2.1.2.телефон, жилое помещение не обеспечено инженерными системами (хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, центральное отопление и вентиляция, газоснабжение), не пригоден для круглогодичного постоянного проживания, в связи с чем не может быть принят к учету с целью исчисления площади жилых помещений, приходящихся на членов семьи истца.
Удовлетворяя исковые требования, суд также учел, что фио зарегистрирована в спорной квартире с дата, фио - с дата, имеют в собственности комнату площадью 29,95 кв. м, истцы не ухудшали свои жилищные условия в течение 5 лет.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют возражения ответчика и обстоятельства, установленные судом первой инстанции, не являются основаниями к отмене постановленного решения. Указанные доводы были предметом подробного изучения суда первой инстанции. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на оспаривание выводов суда, сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции и иному толкованию правовых норм. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.
Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Департамента городского имущества адрес - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)