Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что в результате неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Баранова Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Салтыковой Л.В.,
и судей Дементьевой Е.И., Дорохиной Е.М.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. дело апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ "Северный парк" на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 15 февраля 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Северный парк" к Ж. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Ж. в пользу Товарищества собственников жилья "Северный парк" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере ***** руб. ***** коп., пени в размере ***** руб. ***** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** руб. ***** коп., всего ***** руб. ***** коп.
В удовлетворении остальной части требований Товарищества собственников жилья "Северный парк" к Ж. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.
Истец ТСЖ "Северный парк" обратился в суд с иском к Ж. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2014 г. по 31.08.2015 г. в размере ***** руб. ***** коп., пени в размере ***** руб. ***** коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере ***** руб. ***** коп.
Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: Москва, ***** находится в управлении ТСЖ "Северный парк". Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: Москва, *****. В результате неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика за период с 01.06.2014 г. по 31.08.2015 г. образовалась задолженность в размере ***** руб. ***** коп. В адрес ответчика истцом направлялось уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако требование ответчиком исполнено не было.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
Ответчик Ж., ранее участвуя в судебном заседании с исковыми требованиями частично согласился, пояснил суду, что у ТСЖ "Северный парк" отсутствует решение общего собрания ТСЖ, которым принята смета доходов и расходов на 2014 и 2015 г.г., не установлены размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества, в этой связи, ответчик считает, что оплата должна производится по ставкам, утвержденным Правительством г. Москвы.
Представители третьих лиц - ГБУ МФЦ г. Москвы, Префектуры САО г. Москвы в судебное заседание не явились.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представители третьих лиц - ГБУ МФЦ г. Москвы, Префектуры САО г. Москвы не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителей истца, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика и его представителей, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ж. является собственником квартиры N *****, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, *****. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по г. Москве 07.08.2014 г. на основании решения Головинского районного суда г. Москвы от 24.06.2014 г.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции указал на то, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств того, что ТСЖ "Северный парк" принято решение общего собрания, которым установлена смета доходов и расходов на 2014 г. и 2015 г., а также размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.
Придя к выводу о том, что в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу надлежало рассчитывать согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, ст. 157 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, постановлению Правительства г. Москвы от 26.11.2013 г. N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год", Постановлению Правительства г. Москвы от 19.05.2015 г. N 280-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", суд указал на то, что для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, цена за содержание и ремонт жилых помещений с 01.01.2014 г. по 30.06.2015 г. составляет 24,53 за кв. м, а с 01.07.2015 г. и по настоящее время составляет 25,51 за кв. м.
С учетом изложенного, судом произведен расчет подлежащей взысканию с ответчика задолженности исходя из утвержденных вышеуказанными постановлениями Правительства Москвы ставок за содержание и ремонт жилого помещения. Судом установлено наличие задолженности у ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2014 г. по 30.06.2015 г. в размере ***** руб. ***** коп., за период с 01.07.2015 г. по 31.08.2015 г. - в размере ***** руб. ***** коп.
Исходя из уменьшения размера задолженности по оплате ЖКУ, судом произведен перерасчет подлежащих взысканию с ответчика пеней и установлено, что в связи с нарушением сроков оплаты ЖКУ с ответчика подлежат взысканию пени в размере ***** руб. ***** коп.
Суд первой инстанции не принял во внимание довод истца о том, что взыскание должно производиться исходя из начислений за содержание и ремонт, утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 21.01.2013 г., суд счел данное решение противоречащим п. 4.1.3. 4.1.4 Устава ТСЖ "Северный парк" и не распространяющимся на 2014 г. и 2015 г.
Судебная коллегия полагает, что изложенные выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права и неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем подлежит отмене.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с п. 1 - 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Согласно ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 декабря 2013 г., вступившим в законную силу 13 марта 2014 г., ООО "ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ - С" обязано передать в управление Товариществу собственников жилья "Северный парк" по акту состояния общего имущества многоквартирные жилые дома по адресу: г. Москва, *****, а также ООО "ЭКОЛОГИЯ.ТЕХНОЛОГИЯ.ОБРАЗОВАНИЕ-С" обязано передать Товариществу собственников жилья "Северный парк" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными жилыми домами по адресу: г. Москва, *****.
С 01 июня 2014 года ТСЖ "Северный парк" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, *****.
Собственником жилого помещения - квартиры N *****, расположенной по адресу: г. Москва, *****, является ответчик Ж., что следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 07 августа 2014 года, выданного Управлением Росреестра по г. Москве на основании решения Головинского районного суда г. Москвы от 24 июня 2014 года, вступившего в законную силу 28 июля 2014 года.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 16 апреля 2014 года, инвестор - ООО "ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ - С" передал, а соинвестор - Ж. принял 16 апреля 2014 года квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, *****.
Таким образом, в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у Ж. с 16.04.2014 г. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: г. Москва, *****.
Ответчиком сам факт оказания истцом коммунальных услуг не оспаривается, но он полагает, что размер задолженности не подтверждается решением общего собрания ТСЖ, на котором не была принята смета доходов и расходов на 2014 г. и 2015 г., а также не были установлены размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества.
Соглашаясь с указанными доводами ответчика, суд первой инстанции не учел, что решением очередного собрания членов ТСЖ "Северный парк", проведенного в форме заочного голосования посредством опроса в письменной форме от 21.01.2013 г., утверждены положения сметы расходов для эксплуатации и управления жилым комплексом "Северный парк" с момента ввода в эксплуатацию в виде ежемесячной ставки платежа с квадратного метра общей площади для жилых помещений - 53,60 руб., нежилого помещения - 141,39 руб., подземной автостоянки - 117,54 руб.
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 4.1.3, 4.1.4 Устава ТСЖ "Северный парк", утвержденного общим собранием будущих собственников от 30.10.2009 г. с изменениями и дополнениями, которые утверждены очередным общим собранием членов ТСЖ от 21.01.2013 г., товарищество имеет право с согласия общего собрания будущих собственников определять бюджет (смету доходов и расходов) товарищества на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию комплекса недвижимого имущества (многоквартирного дома) и благоустройство территории, включая взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом и законодательными актами РФ и г. Москвы; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов (бюджета) на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого будущего собственника на основании законодательных актов РФ, г. Москвы, настоящего Устава, решений общего собрания членов ТСЖ.
Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 09 мая 2014 г. утвержден Устав ТСЖ, согласно п. 4.1.3 которого товарищество имеет право с согласия общего собрания членов Товарищества, определять бюджет (смету доходов и расходов) Товарищества на год и более, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества (многоквартирного дома) и благоустройства прилегающей территории, включая взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с Уставом и законодательными актами РФ и г. Москвы.
Поскольку Уставом ТСЖ предусмотрена возможность определять бюджет на год и более, то установленные решением очередного собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 21.01.2013 года тарифы действуют и на 2014 и 2015 годы.
Таким образом, расчет задолженности ответчика по оплате ЖКУ, произведенный истцом с применением ставок, утвержденных решением очередного собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 21.01.2013 года, является правильным.
Ответчик за период с 01 июня 2014 г. по 31 августа 2015 г. плату за содержание и ремонт жилого помещения не вносил, доказательств обратного ответчиком не представлено. Сам факт несогласия с размером жилищно-коммунальных платежей, не может служить основанием для отказа в оплате указанных платежей, поскольку это противоречит действующему законодательству и представленным письменным доказательствам.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июня 2014 г. по 31 августа 2015 г. задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за указанный период составляет ***** руб. ***** коп.
Соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2014 г. по 31 августа 2015 г., судебная коллегия признает расчет истца арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела, в связи с чем с ответчика Ж. в пользу истца ТСЖ "Северный парк" подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2014 г. по 31 августа 2015 г. в размере ***** руб. ***** коп.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ответчиком своевременно не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, на сумму долга подлежат начислению пени.
Согласно представленному истцом расчету на имеющуюся у ответчика задолженность начислены пени в размере ***** рублей ***** копеек, данный расчет пени судебной коллегией проверен и признан обоснованным, арифметически верным.
Ответчиком расчет пени не оспорен, о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере ***** руб. ***** коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере ***** рублей ***** копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 15 февраля 2016 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ТСЖ "Северный парк" к Ж. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Ж. в пользу ТСЖ "Северный парк" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 июня 2014 года по 31 августа 2015 года в размере ***** рублей ***** копеек, пени в размере ***** рублей ***** копеек, расходы по оплате госпошлины в размере ***** рублей ***** копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-22287/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что в результате неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2016 г. по делу N 33-22287
Судья: Баранова Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Салтыковой Л.В.,
и судей Дементьевой Е.И., Дорохиной Е.М.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. дело апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ "Северный парк" на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 15 февраля 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Северный парк" к Ж. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Ж. в пользу Товарищества собственников жилья "Северный парк" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере ***** руб. ***** коп., пени в размере ***** руб. ***** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** руб. ***** коп., всего ***** руб. ***** коп.
В удовлетворении остальной части требований Товарищества собственников жилья "Северный парк" к Ж. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.
установила:
Истец ТСЖ "Северный парк" обратился в суд с иском к Ж. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2014 г. по 31.08.2015 г. в размере ***** руб. ***** коп., пени в размере ***** руб. ***** коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере ***** руб. ***** коп.
Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: Москва, ***** находится в управлении ТСЖ "Северный парк". Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: Москва, *****. В результате неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика за период с 01.06.2014 г. по 31.08.2015 г. образовалась задолженность в размере ***** руб. ***** коп. В адрес ответчика истцом направлялось уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако требование ответчиком исполнено не было.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
Ответчик Ж., ранее участвуя в судебном заседании с исковыми требованиями частично согласился, пояснил суду, что у ТСЖ "Северный парк" отсутствует решение общего собрания ТСЖ, которым принята смета доходов и расходов на 2014 и 2015 г.г., не установлены размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества, в этой связи, ответчик считает, что оплата должна производится по ставкам, утвержденным Правительством г. Москвы.
Представители третьих лиц - ГБУ МФЦ г. Москвы, Префектуры САО г. Москвы в судебное заседание не явились.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представители третьих лиц - ГБУ МФЦ г. Москвы, Префектуры САО г. Москвы не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителей истца, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика и его представителей, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ж. является собственником квартиры N *****, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, *****. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по г. Москве 07.08.2014 г. на основании решения Головинского районного суда г. Москвы от 24.06.2014 г.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции указал на то, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств того, что ТСЖ "Северный парк" принято решение общего собрания, которым установлена смета доходов и расходов на 2014 г. и 2015 г., а также размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.
Придя к выводу о том, что в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу надлежало рассчитывать согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, ст. 157 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, постановлению Правительства г. Москвы от 26.11.2013 г. N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год", Постановлению Правительства г. Москвы от 19.05.2015 г. N 280-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", суд указал на то, что для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, цена за содержание и ремонт жилых помещений с 01.01.2014 г. по 30.06.2015 г. составляет 24,53 за кв. м, а с 01.07.2015 г. и по настоящее время составляет 25,51 за кв. м.
С учетом изложенного, судом произведен расчет подлежащей взысканию с ответчика задолженности исходя из утвержденных вышеуказанными постановлениями Правительства Москвы ставок за содержание и ремонт жилого помещения. Судом установлено наличие задолженности у ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2014 г. по 30.06.2015 г. в размере ***** руб. ***** коп., за период с 01.07.2015 г. по 31.08.2015 г. - в размере ***** руб. ***** коп.
Исходя из уменьшения размера задолженности по оплате ЖКУ, судом произведен перерасчет подлежащих взысканию с ответчика пеней и установлено, что в связи с нарушением сроков оплаты ЖКУ с ответчика подлежат взысканию пени в размере ***** руб. ***** коп.
Суд первой инстанции не принял во внимание довод истца о том, что взыскание должно производиться исходя из начислений за содержание и ремонт, утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 21.01.2013 г., суд счел данное решение противоречащим п. 4.1.3. 4.1.4 Устава ТСЖ "Северный парк" и не распространяющимся на 2014 г. и 2015 г.
Судебная коллегия полагает, что изложенные выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права и неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем подлежит отмене.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с п. 1 - 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Согласно ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 декабря 2013 г., вступившим в законную силу 13 марта 2014 г., ООО "ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ - С" обязано передать в управление Товариществу собственников жилья "Северный парк" по акту состояния общего имущества многоквартирные жилые дома по адресу: г. Москва, *****, а также ООО "ЭКОЛОГИЯ.ТЕХНОЛОГИЯ.ОБРАЗОВАНИЕ-С" обязано передать Товариществу собственников жилья "Северный парк" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными жилыми домами по адресу: г. Москва, *****.
С 01 июня 2014 года ТСЖ "Северный парк" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, *****.
Собственником жилого помещения - квартиры N *****, расположенной по адресу: г. Москва, *****, является ответчик Ж., что следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 07 августа 2014 года, выданного Управлением Росреестра по г. Москве на основании решения Головинского районного суда г. Москвы от 24 июня 2014 года, вступившего в законную силу 28 июля 2014 года.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 16 апреля 2014 года, инвестор - ООО "ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ - С" передал, а соинвестор - Ж. принял 16 апреля 2014 года квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, *****.
Таким образом, в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у Ж. с 16.04.2014 г. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: г. Москва, *****.
Ответчиком сам факт оказания истцом коммунальных услуг не оспаривается, но он полагает, что размер задолженности не подтверждается решением общего собрания ТСЖ, на котором не была принята смета доходов и расходов на 2014 г. и 2015 г., а также не были установлены размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества.
Соглашаясь с указанными доводами ответчика, суд первой инстанции не учел, что решением очередного собрания членов ТСЖ "Северный парк", проведенного в форме заочного голосования посредством опроса в письменной форме от 21.01.2013 г., утверждены положения сметы расходов для эксплуатации и управления жилым комплексом "Северный парк" с момента ввода в эксплуатацию в виде ежемесячной ставки платежа с квадратного метра общей площади для жилых помещений - 53,60 руб., нежилого помещения - 141,39 руб., подземной автостоянки - 117,54 руб.
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 4.1.3, 4.1.4 Устава ТСЖ "Северный парк", утвержденного общим собранием будущих собственников от 30.10.2009 г. с изменениями и дополнениями, которые утверждены очередным общим собранием членов ТСЖ от 21.01.2013 г., товарищество имеет право с согласия общего собрания будущих собственников определять бюджет (смету доходов и расходов) товарищества на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию комплекса недвижимого имущества (многоквартирного дома) и благоустройство территории, включая взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом и законодательными актами РФ и г. Москвы; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов (бюджета) на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого будущего собственника на основании законодательных актов РФ, г. Москвы, настоящего Устава, решений общего собрания членов ТСЖ.
Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 09 мая 2014 г. утвержден Устав ТСЖ, согласно п. 4.1.3 которого товарищество имеет право с согласия общего собрания членов Товарищества, определять бюджет (смету доходов и расходов) Товарищества на год и более, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества (многоквартирного дома) и благоустройства прилегающей территории, включая взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с Уставом и законодательными актами РФ и г. Москвы.
Поскольку Уставом ТСЖ предусмотрена возможность определять бюджет на год и более, то установленные решением очередного собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 21.01.2013 года тарифы действуют и на 2014 и 2015 годы.
Таким образом, расчет задолженности ответчика по оплате ЖКУ, произведенный истцом с применением ставок, утвержденных решением очередного собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 21.01.2013 года, является правильным.
Ответчик за период с 01 июня 2014 г. по 31 августа 2015 г. плату за содержание и ремонт жилого помещения не вносил, доказательств обратного ответчиком не представлено. Сам факт несогласия с размером жилищно-коммунальных платежей, не может служить основанием для отказа в оплате указанных платежей, поскольку это противоречит действующему законодательству и представленным письменным доказательствам.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июня 2014 г. по 31 августа 2015 г. задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за указанный период составляет ***** руб. ***** коп.
Соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2014 г. по 31 августа 2015 г., судебная коллегия признает расчет истца арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела, в связи с чем с ответчика Ж. в пользу истца ТСЖ "Северный парк" подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2014 г. по 31 августа 2015 г. в размере ***** руб. ***** коп.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ответчиком своевременно не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, на сумму долга подлежат начислению пени.
Согласно представленному истцом расчету на имеющуюся у ответчика задолженность начислены пени в размере ***** рублей ***** копеек, данный расчет пени судебной коллегией проверен и признан обоснованным, арифметически верным.
Ответчиком расчет пени не оспорен, о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере ***** руб. ***** коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере ***** рублей ***** копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 15 февраля 2016 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ТСЖ "Северный парк" к Ж. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Ж. в пользу ТСЖ "Северный парк" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 июня 2014 года по 31 августа 2015 года в размере ***** рублей ***** копеек, пени в размере ***** рублей ***** копеек, расходы по оплате госпошлины в размере ***** рублей ***** копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)