Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "26" января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "29" января 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Парфентьевой О.Ю.,
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания Каверзиной Т.П.,
при участии:
от истца (товарищества собственников жилья "Наука-2000"): Потемкиной И.А., представителя по доверенности от 01.06.2015 (т. 1, л.д. 73),
от ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус"): Кронидовой С.Ю., представителя по доверенности от 05.10.2015 (т. 1, л.д. 74),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "11" ноября 2015 года по делу N А33-8619/2015, принятое судьей Данекиной Л.А.,
установил:
товарищество собственников жилья "Наука-2000" (ИНН 2463048300, ОГРН 1022402147954, г. Красноярск, далее - истец, ТСЖ "Наука-2000") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации л.д. 67, 72) к обществу с ограниченной ответственностью "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус" (ИНН 2466231198, ОГРН 1102468033140, г. Красноярск, далее - ответчик, заявитель, ООО "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус") о взыскании неосновательного обогащения в виде взносов на содержание и ведение уставной деятельности в размере 707 328 рублей 77 копеек, пени за просрочку исполнения обязанности по уплате взносов на содержание общего имущества и ведение уставной деятельности и взносов на капитальный ремонт в размере 121 490 рублей 18 копеек, из них: 116 951 рубль 94 копейки - пеня по взносам на содержание общего имущества и ведение уставной деятельности, 4 538 рублей 24 копейки - пеня по взносам на капитальный ремонт.
Решением суда от 11.11.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что из представленных истцом в материалы дела документов не усматривается структура взносов на содержание и ведение уставной деятельности, не определено какая часть из этих взносов является платой за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относительно положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В счете, приложенном истцом в материалы дела вид услуги "Содержание и ведение уставной деятельности" относится к статье "Членские взносы на содержание и ведение уставной деятельности". В представленных сметах поступлений, доходов и расходов ТСЖ "Наука-2000", представленных истцом, и которые согласно выпискам из протоколов общих собраний членов ТСЖ "Наука-2000" являются основаниям для определения размеров взносов на содержание и ведений уставной деятельности для собственников помещений и капитальный ремонт, содержатся расходы в виде заработной платы и стимулирующих надбавок, которые являются членскими взносами ТСЖ. Между тем ответчик членом ТСЖ не является.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.12.2015 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 26.01.2016.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы и возражения истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ООО "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус" с 14.03.2012 является собственником нежилого помещения N 73, площадью 658,00 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Академгородок, д. 12 "А", корп. 3 (свидетельство о государственной регистрации права от 23.03.2012 24ЕК 380177).
Согласно выписке из протокола от 15.11.2011 N 4, решением общего собрания членов ТСЖ "Наука-2000" с 01.11.2011 установлены размеры взносов для собственников помещений домов по адресу: г. Красноярск, Академгородок, д. 12 А, корп. 1,2,3,4,5, д. 10 А: взносы на содержание и ведение уставной деятельности для собственников помещений в подъездах с лифтами - 24 руб. с 1 м кв. общей площади помещения; взносы на капитальный ремонт 1,20 руб. с 1 м кв. общей площади помещения.
В соответствии с выпиской из протокола от 18.04.2013 N 6, решением общего собрания членов ТСЖ "Наука-2000" с 01.04.2013 установлены размеры взносов для собственников помещений домов по адресу: г. Красноярск, Академгородок, д. 12 А, корп. 1,2,3,4,5, д. 10 А: взносы на содержание и ведение уставной деятельности для собственников помещений в подъездах с лифтами - 25 руб. с 1 м кв. общей площади помещения; взносы на капитальный ремонт - 1,20 руб. с 1 м кв. общей площади помещения.
Согласно выписке из протокола от 18.06.2014 N 8, решением общего собрания членов ТСЖ "Наука-2000" с 01.07.2014 установлены размеры взносов для собственников помещений домов по адресу: г. Красноярск, Академгородок, д. 12 А, корп. 1,2,3,4,5, д. 10 А: взносы на содержание и ведение уставной деятельности для собственников помещений 27 руб. с 1 м кв. общей площади помещения.
В период с 23.03.2012 по 30.09.2015 ТСЖ "Наука" осуществляло деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Академгородок, д. 12 "А", корп. 3. Общество "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус", являющееся собственником помещения N 73 в названном доме, возмещение понесенных ТСЖ "Наука" расходов производило несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика за период с 23.03.2012 по 30.09.2015 возникла задолженность перед истцом по уплате взносов на содержание общего имущества и ведение уставной деятельности в сумме 707 328 рублей 77 копеек и взносов на капитальный ремонт в сумме 20 758 рублей 84 копейки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате взносов на содержание и ведение уставной деятельности и взносов на капитальный ремонт, истцом начислена неустойка в размере 121 490 рублей 18 копеек за период с 11.04.2012 по 30.09.2015, в том числе: 116 951 рубль 94 копейки - пеня по взносам на содержание общего имущества и ведение уставной деятельности, 4 538 рублей 24 копейки - пеня по взносам на капитальный ремонт.
Поскольку ответчиком задолженность по уплате взносов на содержание и ведение уставной деятельности не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 210, 307, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 137, 153, 155, 158, 161, исходил из доказанности факта оказания истцом услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период на указанную сумму, наличия обязанности у ответчика нести бремя содержания данного имущества, отсутствия доказательств внесения ответчиком взносов на содержание общего имущества и ведение уставной деятельности, а также взносов на капитальный ремонт.
В ходе рассмотрения спора судом установлено, что собственником нежилого помещения N 73, общей площадью 658,00 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Академгородок, д. 12 "А", корп. 3 является ООО "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2012 24ЕК 380177.
Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в спорный период собственниками помещений выбран способ управления - ТСЖ "Наука-2000".
На основании статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Подпунктом "б" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 29 Правил N 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющимися членами ТСЖ определяется органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).
Как выше указывалось решениями общего собрания членов ТСЖ "Наука-2000" (протоколы N 4 от 15.11.2011, N 6 от 18.04.2013, N 8 от 18.06.2014) установлены размеры соответствующих взносов для собственников помещений.
В соответствии с установленными размерами взносов ТСЖ "Наука-2000" произвело начисление подлежащей оплате ответчиком стоимости взносов на содержание и ведение уставной деятельности в размере 707 328,77 руб. за период с 23.03.2012 по 30.09.2015.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что в период с 23.03.2012 по 30.09.2015 ответчиком не вносились взносы на содержание и ведение уставной деятельности, вследствие чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 707 328 рублей 77 копеек.
Доказательства исполнения ответчиком указанной обязанности в материалы дела не представлены.
В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в доме не являющиеся членами товарищества собственников жилья вносят плату за содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья.
Между истцом и ответчиком указанный договор не заключался, однако, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещений от обязанности нести соответствующие расходы оплачивать работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Поскольку ответчик в нарушение требований жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации не произвел оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 707 328 рублей 77 копеек, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик неосновательно сберег за счет истца денежные средства.
Доводы ответчика об отсутствии у него оснований для оплаты взносов в связи с тем, что ООО "Мак Грегорс Капитал Труп Рус" не является членом товарищества собственников жилья "Наука-2000", соответствующий договор с истцом не заключало, обоснованно отклонены судом первой инстанции со ссылкой на то, что данные обстоятельства не освобождают ответчика как собственника нежилого помещения от обязанности по несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг.
Суд первой инстанции правильно указал, что обязанность по заключению, предусмотренного частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации договора, является двухсторонней и возложена законом на обе стороны, в случае отказа ТСЖ от заключения такого договора и возникновения споров в связи с заключением договора ответчик был в праве обратиться за защитой своего права в суд.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 121 490 рублей 18 копеек.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая установленный факт нарушения ответчиком сроков внесения взносов на содержание и ведение уставной деятельности, взносов на капитальный ремонт, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для начисления неустойки в сумме 121 490 рублей 18 копеек за период с 11.04.2012 по 30.09.2015 в соответствии с действующим законодательством.
Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.
Расчет неустойки повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 121 490 рублей 18 копеек правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Принимая во внимание вышеизложенное, анализируя приведенные нормы права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности удовлетворения судом первой инстанции требований истца в полном объеме.
Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "11" ноября 2015 года по делу N А33-8619/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.Ю.ПАРФЕНТЬЕВА
Судьи
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.01.2016 ПО ДЕЛУ N А33-8619/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2016 г. по делу N А33-8619/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "26" января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "29" января 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Парфентьевой О.Ю.,
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания Каверзиной Т.П.,
при участии:
от истца (товарищества собственников жилья "Наука-2000"): Потемкиной И.А., представителя по доверенности от 01.06.2015 (т. 1, л.д. 73),
от ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус"): Кронидовой С.Ю., представителя по доверенности от 05.10.2015 (т. 1, л.д. 74),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "11" ноября 2015 года по делу N А33-8619/2015, принятое судьей Данекиной Л.А.,
установил:
товарищество собственников жилья "Наука-2000" (ИНН 2463048300, ОГРН 1022402147954, г. Красноярск, далее - истец, ТСЖ "Наука-2000") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации л.д. 67, 72) к обществу с ограниченной ответственностью "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус" (ИНН 2466231198, ОГРН 1102468033140, г. Красноярск, далее - ответчик, заявитель, ООО "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус") о взыскании неосновательного обогащения в виде взносов на содержание и ведение уставной деятельности в размере 707 328 рублей 77 копеек, пени за просрочку исполнения обязанности по уплате взносов на содержание общего имущества и ведение уставной деятельности и взносов на капитальный ремонт в размере 121 490 рублей 18 копеек, из них: 116 951 рубль 94 копейки - пеня по взносам на содержание общего имущества и ведение уставной деятельности, 4 538 рублей 24 копейки - пеня по взносам на капитальный ремонт.
Решением суда от 11.11.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что из представленных истцом в материалы дела документов не усматривается структура взносов на содержание и ведение уставной деятельности, не определено какая часть из этих взносов является платой за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относительно положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В счете, приложенном истцом в материалы дела вид услуги "Содержание и ведение уставной деятельности" относится к статье "Членские взносы на содержание и ведение уставной деятельности". В представленных сметах поступлений, доходов и расходов ТСЖ "Наука-2000", представленных истцом, и которые согласно выпискам из протоколов общих собраний членов ТСЖ "Наука-2000" являются основаниям для определения размеров взносов на содержание и ведений уставной деятельности для собственников помещений и капитальный ремонт, содержатся расходы в виде заработной платы и стимулирующих надбавок, которые являются членскими взносами ТСЖ. Между тем ответчик членом ТСЖ не является.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.12.2015 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 26.01.2016.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы и возражения истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ООО "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус" с 14.03.2012 является собственником нежилого помещения N 73, площадью 658,00 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Академгородок, д. 12 "А", корп. 3 (свидетельство о государственной регистрации права от 23.03.2012 24ЕК 380177).
Согласно выписке из протокола от 15.11.2011 N 4, решением общего собрания членов ТСЖ "Наука-2000" с 01.11.2011 установлены размеры взносов для собственников помещений домов по адресу: г. Красноярск, Академгородок, д. 12 А, корп. 1,2,3,4,5, д. 10 А: взносы на содержание и ведение уставной деятельности для собственников помещений в подъездах с лифтами - 24 руб. с 1 м кв. общей площади помещения; взносы на капитальный ремонт 1,20 руб. с 1 м кв. общей площади помещения.
В соответствии с выпиской из протокола от 18.04.2013 N 6, решением общего собрания членов ТСЖ "Наука-2000" с 01.04.2013 установлены размеры взносов для собственников помещений домов по адресу: г. Красноярск, Академгородок, д. 12 А, корп. 1,2,3,4,5, д. 10 А: взносы на содержание и ведение уставной деятельности для собственников помещений в подъездах с лифтами - 25 руб. с 1 м кв. общей площади помещения; взносы на капитальный ремонт - 1,20 руб. с 1 м кв. общей площади помещения.
Согласно выписке из протокола от 18.06.2014 N 8, решением общего собрания членов ТСЖ "Наука-2000" с 01.07.2014 установлены размеры взносов для собственников помещений домов по адресу: г. Красноярск, Академгородок, д. 12 А, корп. 1,2,3,4,5, д. 10 А: взносы на содержание и ведение уставной деятельности для собственников помещений 27 руб. с 1 м кв. общей площади помещения.
В период с 23.03.2012 по 30.09.2015 ТСЖ "Наука" осуществляло деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Академгородок, д. 12 "А", корп. 3. Общество "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус", являющееся собственником помещения N 73 в названном доме, возмещение понесенных ТСЖ "Наука" расходов производило несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика за период с 23.03.2012 по 30.09.2015 возникла задолженность перед истцом по уплате взносов на содержание общего имущества и ведение уставной деятельности в сумме 707 328 рублей 77 копеек и взносов на капитальный ремонт в сумме 20 758 рублей 84 копейки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате взносов на содержание и ведение уставной деятельности и взносов на капитальный ремонт, истцом начислена неустойка в размере 121 490 рублей 18 копеек за период с 11.04.2012 по 30.09.2015, в том числе: 116 951 рубль 94 копейки - пеня по взносам на содержание общего имущества и ведение уставной деятельности, 4 538 рублей 24 копейки - пеня по взносам на капитальный ремонт.
Поскольку ответчиком задолженность по уплате взносов на содержание и ведение уставной деятельности не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 210, 307, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 137, 153, 155, 158, 161, исходил из доказанности факта оказания истцом услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период на указанную сумму, наличия обязанности у ответчика нести бремя содержания данного имущества, отсутствия доказательств внесения ответчиком взносов на содержание общего имущества и ведение уставной деятельности, а также взносов на капитальный ремонт.
В ходе рассмотрения спора судом установлено, что собственником нежилого помещения N 73, общей площадью 658,00 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Академгородок, д. 12 "А", корп. 3 является ООО "Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2012 24ЕК 380177.
Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в спорный период собственниками помещений выбран способ управления - ТСЖ "Наука-2000".
На основании статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Подпунктом "б" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 29 Правил N 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющимися членами ТСЖ определяется органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).
Как выше указывалось решениями общего собрания членов ТСЖ "Наука-2000" (протоколы N 4 от 15.11.2011, N 6 от 18.04.2013, N 8 от 18.06.2014) установлены размеры соответствующих взносов для собственников помещений.
В соответствии с установленными размерами взносов ТСЖ "Наука-2000" произвело начисление подлежащей оплате ответчиком стоимости взносов на содержание и ведение уставной деятельности в размере 707 328,77 руб. за период с 23.03.2012 по 30.09.2015.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что в период с 23.03.2012 по 30.09.2015 ответчиком не вносились взносы на содержание и ведение уставной деятельности, вследствие чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 707 328 рублей 77 копеек.
Доказательства исполнения ответчиком указанной обязанности в материалы дела не представлены.
В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в доме не являющиеся членами товарищества собственников жилья вносят плату за содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья.
Между истцом и ответчиком указанный договор не заключался, однако, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещений от обязанности нести соответствующие расходы оплачивать работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Поскольку ответчик в нарушение требований жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации не произвел оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 707 328 рублей 77 копеек, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик неосновательно сберег за счет истца денежные средства.
Доводы ответчика об отсутствии у него оснований для оплаты взносов в связи с тем, что ООО "Мак Грегорс Капитал Труп Рус" не является членом товарищества собственников жилья "Наука-2000", соответствующий договор с истцом не заключало, обоснованно отклонены судом первой инстанции со ссылкой на то, что данные обстоятельства не освобождают ответчика как собственника нежилого помещения от обязанности по несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг.
Суд первой инстанции правильно указал, что обязанность по заключению, предусмотренного частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации договора, является двухсторонней и возложена законом на обе стороны, в случае отказа ТСЖ от заключения такого договора и возникновения споров в связи с заключением договора ответчик был в праве обратиться за защитой своего права в суд.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 121 490 рублей 18 копеек.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая установленный факт нарушения ответчиком сроков внесения взносов на содержание и ведение уставной деятельности, взносов на капитальный ремонт, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для начисления неустойки в сумме 121 490 рублей 18 копеек за период с 11.04.2012 по 30.09.2015 в соответствии с действующим законодательством.
Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.
Расчет неустойки повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 121 490 рублей 18 копеек правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Принимая во внимание вышеизложенное, анализируя приведенные нормы права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности удовлетворения судом первой инстанции требований истца в полном объеме.
Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "11" ноября 2015 года по делу N А33-8619/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.Ю.ПАРФЕНТЬЕВА
Судьи
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)