Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что невозможность изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома препятствует регистрации права собственности на земельный участок под частью дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зонова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
Председательствующего Лимоновой Л.Ф.,
судей Ильиной О.В., Деменевой Л.С.
при секретаре судебного заседания Д.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску А. к Администрации Пышминского городского округа, Управлению Росреестра по Свердловской области о признании квартиры частью жилого дома, возложении определенной обязанности,
по апелляционной жалобе истца на решение Камышловского районного суда Свердловской области от 17.05.2017.
Заслушав доклад судьи Деменевой Л.С., объяснения представителя ответчика Д.Ю., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ему на основании свидетельства о праве на наследство от <...> принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м. Согласно кадастрового паспорта жилому помещению присвоен статус: квартира, назначение - жилое. Фактически приобретенная квартира является частью жилого дома. Дом является одноэтажным, кирпичным, при нем имеется индивидуальный земельный участок - разрешенное использование: блокированная жилая застройка, на котором расположены помещения вспомогательного пользования. Помещение общего пользования с соседями не имеется. Техническим заключением СОГУП "Пышминское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" от <...> установлено, что квартира <...> и <...> в жилом доме <...> по <...> являются фактически обособленными частями жилого дома, поскольку находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, части жилого дома имеют изолированные выходы, не связаны между собой общими коридорами, лестницами, иными местами общего пользования, имеют отдельные входы и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Часть жилого дома - квартира <...> - состоит из комнаты и помещений вспомогательного назначения, имеет отдельное присоединение к электросетям и балансовую принадлежность электроустановок, индивидуальное отопление, что полностью соответствует характеристикам части жилого дома. Невозможность изменения характеристик жилого помещения из квартиры в часть жилого дома препятствует истцу в регистрации права собственности земельного участка под данной частью жилого дома. Просит признать квартиру по адресу: <...> самостоятельной частью жилого дома, обязать ответчика внести в государственный кадастровый учет сведения о спорном объекте недвижимости, как части жилого дома.
Решением Камышловского районного суда Свердловской области от 17.05.2017 в удовлетворении исковых требований было отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Указывает, что фактически приобретенная квартира является частью жилого дома согласно технического паспорта по состоянию на <...>. В соответствии с техническим заключением части жилого дома не имеют элементов общего имущества. Крыша одна на две части дома, но балансовая эксплуатация крыши ведется раздельно, каждым собственником самостоятельно. Третье лицо Д.Л. указала в судебном заседании, что не возражает против удовлетворения иска, нарушения ее прав не имеется.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик Управлению Росреестра по Свердловской области просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, помимо представителя ответчика Д.Ю. в суд апелляционной инстанции не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили.
Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении всех участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем направления судебных извещений <...>, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети "Интернет", принимая во внимание, что доводы жалобы не содержат новой информации об обстоятельствах дела, для их проверки личного участия и дачи объяснений сторон не требуется, при том, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.
Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является квартирой, в этом же качестве она зарегистрирована в ЕГРП.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права объектом права собственности А. является квартира по адресу: <...>
Судом первой инстанции установлено, что дом по вышеуказанному адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.
Установив в судебном заседании, что жилое помещение истца, являясь объектом права собственности, значится в органах Росреестра именно как квартира, при этом данное помещение расположено в двухквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований и признания указанной квартиры частью жилого дома в данном случае не имеется.
Доводы истца о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, не могут послужить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку независимо от указанных обстоятельств, на момент рассмотрения дела исходя из данных правоустанавливающих документов, квартира является частью многоквартирного дома.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества - "квартиры" в "часть жилого дома". В данном случае указанные помещения, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Истец является собственником объекта недвижимого имущества - квартиры, иных сведений не имеется.
Кроме того, как правильно указано судом первой инстанции, поскольку истцу и другим собственникам в доме принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется. Действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо сведений, опровергающих обстоятельства, установленные судом первой инстанции, в целом сводятся к переоценке исследованных по делу доказательств и выводов суда, предусмотренных законом оснований для чего у судебной коллегии не имеется.
Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
При таких обстоятельствах оспариваемое решение, должным образом отвечающее критериям законности и обоснованности, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба истца - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Камышловского районного суда Свердловской области от 17.05.2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-12135/2017
Требование: О признании квартиры частью жилого дома, обязании осуществить кадастровый учет объекта.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что невозможность изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома препятствует регистрации права собственности на земельный участок под частью дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2017 г. по делу N 33-12135/2017
Судья Зонова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
Председательствующего Лимоновой Л.Ф.,
судей Ильиной О.В., Деменевой Л.С.
при секретаре судебного заседания Д.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску А. к Администрации Пышминского городского округа, Управлению Росреестра по Свердловской области о признании квартиры частью жилого дома, возложении определенной обязанности,
по апелляционной жалобе истца на решение Камышловского районного суда Свердловской области от 17.05.2017.
Заслушав доклад судьи Деменевой Л.С., объяснения представителя ответчика Д.Ю., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ему на основании свидетельства о праве на наследство от <...> принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м. Согласно кадастрового паспорта жилому помещению присвоен статус: квартира, назначение - жилое. Фактически приобретенная квартира является частью жилого дома. Дом является одноэтажным, кирпичным, при нем имеется индивидуальный земельный участок - разрешенное использование: блокированная жилая застройка, на котором расположены помещения вспомогательного пользования. Помещение общего пользования с соседями не имеется. Техническим заключением СОГУП "Пышминское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" от <...> установлено, что квартира <...> и <...> в жилом доме <...> по <...> являются фактически обособленными частями жилого дома, поскольку находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, части жилого дома имеют изолированные выходы, не связаны между собой общими коридорами, лестницами, иными местами общего пользования, имеют отдельные входы и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Часть жилого дома - квартира <...> - состоит из комнаты и помещений вспомогательного назначения, имеет отдельное присоединение к электросетям и балансовую принадлежность электроустановок, индивидуальное отопление, что полностью соответствует характеристикам части жилого дома. Невозможность изменения характеристик жилого помещения из квартиры в часть жилого дома препятствует истцу в регистрации права собственности земельного участка под данной частью жилого дома. Просит признать квартиру по адресу: <...> самостоятельной частью жилого дома, обязать ответчика внести в государственный кадастровый учет сведения о спорном объекте недвижимости, как части жилого дома.
Решением Камышловского районного суда Свердловской области от 17.05.2017 в удовлетворении исковых требований было отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Указывает, что фактически приобретенная квартира является частью жилого дома согласно технического паспорта по состоянию на <...>. В соответствии с техническим заключением части жилого дома не имеют элементов общего имущества. Крыша одна на две части дома, но балансовая эксплуатация крыши ведется раздельно, каждым собственником самостоятельно. Третье лицо Д.Л. указала в судебном заседании, что не возражает против удовлетворения иска, нарушения ее прав не имеется.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик Управлению Росреестра по Свердловской области просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, помимо представителя ответчика Д.Ю. в суд апелляционной инстанции не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили.
Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении всех участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем направления судебных извещений <...>, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети "Интернет", принимая во внимание, что доводы жалобы не содержат новой информации об обстоятельствах дела, для их проверки личного участия и дачи объяснений сторон не требуется, при том, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.
Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является квартирой, в этом же качестве она зарегистрирована в ЕГРП.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права объектом права собственности А. является квартира по адресу: <...>
Судом первой инстанции установлено, что дом по вышеуказанному адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.
Установив в судебном заседании, что жилое помещение истца, являясь объектом права собственности, значится в органах Росреестра именно как квартира, при этом данное помещение расположено в двухквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований и признания указанной квартиры частью жилого дома в данном случае не имеется.
Доводы истца о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, не могут послужить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку независимо от указанных обстоятельств, на момент рассмотрения дела исходя из данных правоустанавливающих документов, квартира является частью многоквартирного дома.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества - "квартиры" в "часть жилого дома". В данном случае указанные помещения, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Истец является собственником объекта недвижимого имущества - квартиры, иных сведений не имеется.
Кроме того, как правильно указано судом первой инстанции, поскольку истцу и другим собственникам в доме принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется. Действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо сведений, опровергающих обстоятельства, установленные судом первой инстанции, в целом сводятся к переоценке исследованных по делу доказательств и выводов суда, предусмотренных законом оснований для чего у судебной коллегии не имеется.
Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
При таких обстоятельствах оспариваемое решение, должным образом отвечающее критериям законности и обоснованности, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба истца - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Камышловского районного суда Свердловской области от 17.05.2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Ф.ЛИМОНОВА
Судьи
О.В.ИЛЬИНА
Л.С.ДЕМЕНЕВА
Л.Ф.ЛИМОНОВА
Судьи
О.В.ИЛЬИНА
Л.С.ДЕМЕНЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)