Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2016 года.
Арбитражный суд Республики Карелия Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коршуновой Д.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" к обществу с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" об обязании передать документацию и ключи,
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом N 25 по улице Птицефабрика в городе Сегежа (с учетом измененных исковых требований, принятых в судебном заседании 26.07.2016), а именно:
- акты о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,
- информацию по собранным и неосвоенным денежным средствам за капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества,
- ключи от подвального помещения дома N 25 по ул. Птицефабрика в г. Сегежа (4 подъезд).
Требования обоснованы ссылками на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Ответчик возражений по иску не представил.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, истец представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Учитывая изложенное, суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
06.02.2016 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 25 по ул. Птицефабрика в г. Сегежа принято решение, оформленное протоколом от 06.02.2016, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "ЖилСервис" и заключении с 01.04.2016 договора управления данным домом с ООО "Управляющая компания Дом".
01.04.2016 вновь избранной управляющей организацией в адрес ООО "ЖилСервис" направлено письмо о необходимости передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, а также ключи от подвальных и чердачных помещений.
Поскольку ответчик требование надлежащим образом не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Факт управления многоквартирным домом N 25 по ул. Птицефабрика в г. Сегежа ООО "ЖилСервис" в период с 01.04.2015 по 31.03.2016 не оспорен ответчиком и подтвержден соответствующими сведениями, размещенными в соответствии с приказом Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр в сети Интернет на официальном сайте http://www.reformagkh.ru, предназначенном для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Причем указанная норма позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Из материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного дома N 25 по ул. Птицефабрика на общем собрании приняли решение о расторжении договора управления с ООО "ЖилСервис" и заключении соответствующего договора с ООО "Управляющая компания Дом" с 01.04.2016.
Данное решение общего собрания собственников не оспорено в установленном законом порядке и не признано недействительным. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом V Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). При этом перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, является открытым и не исчерпывающим.
Жилищным кодексом Российской Федерации также предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).
Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом, ключи от подвальных и чердачных помещений этого дома и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на нормах действующего законодательства в сфере регулируемых правоотношений.
Несовершение ответчиком действий по передаче технической документации, необходимой для осуществления управления многоквартирными домами и ключей, создает истцу препятствия в осуществлении данного права.
Ответчик не представил доказательств отсутствия у него истребуемых документов, а также исполнения своей обязанности по передаче уполномоченному собственниками лицу указанных документов.
В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании ответчика передать техническую документацию, ключи и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом N 25 по ул. Птицефабрика г. Сегежа является обоснованным, соответствующим положениям действующего законодательства, вследствие чего подлежит удовлетворению.
Судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины суд относит от на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Иск удовлетворить полностью.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" (ОГРН: 1131032000220, ИНН: 1006012371) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (ОГРН: 1091032000289, ИНН: 1006009428) следующие документы, связанные с управлением многоквартирным домом N 25 по ул. Птицефабрика в г. Сегежа:
- акты о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,
- информацию по собранным и неосвоенным денежным средствам за капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" (ОГРН: 1131032000220, ИНН: 1006012371) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (ОГРН: 1091032000289, ИНН: 1006009428) ключи от подвального помещения дома N 25 по ул. Птицефабрика в г. Сегежа (4 подъезд).
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" (ОГРН: 1131032000220, ИНН: 1006012371) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (ОГРН: 1091032000289, ИНН: 1006009428) судебные расходы по государственной пошлине в сумме 12000 руб. 00 коп.
4. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 22.08.2016 ПО ДЕЛУ N А26-4692/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 августа 2016 г. по делу N А26-4692/2016
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2016 года.
Арбитражный суд Республики Карелия Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коршуновой Д.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" к обществу с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" об обязании передать документацию и ключи,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом N 25 по улице Птицефабрика в городе Сегежа (с учетом измененных исковых требований, принятых в судебном заседании 26.07.2016), а именно:
- акты о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,
- информацию по собранным и неосвоенным денежным средствам за капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества,
- ключи от подвального помещения дома N 25 по ул. Птицефабрика в г. Сегежа (4 подъезд).
Требования обоснованы ссылками на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Ответчик возражений по иску не представил.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, истец представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Учитывая изложенное, суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
06.02.2016 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 25 по ул. Птицефабрика в г. Сегежа принято решение, оформленное протоколом от 06.02.2016, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "ЖилСервис" и заключении с 01.04.2016 договора управления данным домом с ООО "Управляющая компания Дом".
01.04.2016 вновь избранной управляющей организацией в адрес ООО "ЖилСервис" направлено письмо о необходимости передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, а также ключи от подвальных и чердачных помещений.
Поскольку ответчик требование надлежащим образом не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Факт управления многоквартирным домом N 25 по ул. Птицефабрика в г. Сегежа ООО "ЖилСервис" в период с 01.04.2015 по 31.03.2016 не оспорен ответчиком и подтвержден соответствующими сведениями, размещенными в соответствии с приказом Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр в сети Интернет на официальном сайте http://www.reformagkh.ru, предназначенном для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Причем указанная норма позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Из материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного дома N 25 по ул. Птицефабрика на общем собрании приняли решение о расторжении договора управления с ООО "ЖилСервис" и заключении соответствующего договора с ООО "Управляющая компания Дом" с 01.04.2016.
Данное решение общего собрания собственников не оспорено в установленном законом порядке и не признано недействительным. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом V Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). При этом перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, является открытым и не исчерпывающим.
Жилищным кодексом Российской Федерации также предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).
Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом, ключи от подвальных и чердачных помещений этого дома и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на нормах действующего законодательства в сфере регулируемых правоотношений.
Несовершение ответчиком действий по передаче технической документации, необходимой для осуществления управления многоквартирными домами и ключей, создает истцу препятствия в осуществлении данного права.
Ответчик не представил доказательств отсутствия у него истребуемых документов, а также исполнения своей обязанности по передаче уполномоченному собственниками лицу указанных документов.
В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании ответчика передать техническую документацию, ключи и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом N 25 по ул. Птицефабрика г. Сегежа является обоснованным, соответствующим положениям действующего законодательства, вследствие чего подлежит удовлетворению.
Судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины суд относит от на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить полностью.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" (ОГРН: 1131032000220, ИНН: 1006012371) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (ОГРН: 1091032000289, ИНН: 1006009428) следующие документы, связанные с управлением многоквартирным домом N 25 по ул. Птицефабрика в г. Сегежа:
- акты о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,
- информацию по собранным и неосвоенным денежным средствам за капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" (ОГРН: 1131032000220, ИНН: 1006012371) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (ОГРН: 1091032000289, ИНН: 1006009428) ключи от подвального помещения дома N 25 по ул. Птицефабрика в г. Сегежа (4 подъезд).
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" (ОГРН: 1131032000220, ИНН: 1006012371) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (ОГРН: 1091032000289, ИНН: 1006009428) судебные расходы по государственной пошлине в сумме 12000 руб. 00 коп.
4. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
В.Э.ЛАЙТИНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)