Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Масленникова Л.В., рассмотрев кассационную жалобу В., действующей на основании ордера и доверенности в интересах ТСЖ "Кварт-106", поступившую в кассационную инстанцию 6 июня 2017 года, на апелляционное определение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 7 сентября 2016 года по делу по иску ТСЖ "Кварт-106" к Ш. о взыскании задолженности за выкуп помещения и процентов за неуплату обязательных платежей,
установил:
ТСЖ "Кварт-106" обратилось в суд к Ш. с иском о взыскании задолженности за выкуп помещения и процентов за неуплату обязательных платежей, ссылаясь на то, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: *****, ответчик с 11 апреля 2011 года является собственником квартиры N 42 площадью 150,4 кв. м по адресу: *****, а с 12 апреля 2011 года - собственником машино-места N ***** площадью 23,3 кв. м по указанному адресу, 16 января 2013 года общим собранием членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о выкупе нежилого помещения, в котором располагается ТСЖ, у застройщика - ОАО "Квартал" по адресу: *****, общей площадью 93,7 кв. м, на основании данного решения был установлен размер обязательных взносов на выкуп помещения в размере ***** руб. за 1 кв. м принадлежащего на праве собственности помещения за первый месяц и ***** руб. за 1 кв. м принадлежащего на праве собственности помещения ежемесячно в течение 23-х последующих месяцев, общим собранием членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме от 18 декабря 2013 года подтверждено решение от 16 января 2013 года о выкупе нежилого помещения, однако ответчик не исполняет свою обязанность по оплате обязательных платежей. В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам за период с мая 2013 года по апрель 2015 года в размере ***** руб. ***** коп., пени в сумме ***** руб. ***** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ***** руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме ***** руб. ***** коп.
Решением мирового судьи судебного участка N 206 района Дорогомилово г. Москвы от 10 июня 2016 года постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ш. в пользу Товарищества собственников жилья "Кварт-106" задолженность за выкуп помещения в размере ***** руб. ***** коп., проценты за неуплату обязательных платежей в размере ***** руб. ***** коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ***** руб., а также уплаченную в доход государства пошлину в размере ***** руб. ***** коп., а всего ***** руб. ***** коп.
Апелляционным определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 7 сентября 2016 года решение мирового судьи судебного участка N 206 района Дорогомилово г. Москвы от 10 июня 2016 года отменено и по делу постановлено новое решение об отказе ТСЖ "Кварт-106" в удовлетворении исковых требований к Ш. о взыскании задолженности за выкуп помещения и процентов за неуплату обязательных платежей.
Определением мирового судьи судебного участка N 206 района Дорогомилово г. Москвы от 18 мая 2017 года, вступившим в законную силу 3 июня 2017 года, ТСЖ "Кварт-106" был восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу кассационной жалобы на решение мирового судьи судебного участка N 206 района Дорогомилово г. Москвы от 10 июня 2016 года и апелляционное определение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 7 сентября 2016 года.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения, как незаконного и необоснованного.
30 июня 2017 года данное гражданское дело было истребовано из Дорогомиловского районного суда г. Москвы для проверки в кассационном порядке и 27 июля 2017 года поступило в Московский городской суд.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями допущено не было.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спора, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено, что Ш. с 11 апреля 2011 года является собственником квартиры N 42 по адресу: *****, площадью 150,4 кв. м, а с 12 апреля 2011 года - собственником машино-места N ***** по адресу: *****, площадью 23.3 кв. м.
Управление многоквартирным домом по адресу: ***** осуществляет ТСЖ "Кварт-106".
16 января 2013 года общим собранием членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о выкупе нежилого помещения, в котором располагается ТСЖ, по адресу: *****, общей площадью 93.3 кв. м, у застройщика - ОАО "Квартал".
На основании принятого решения установлен размер обязательных взносов на выкуп помещения в размере: ***** руб. за 1 кв. м принадлежащего на праве собственности помещения за первый месяц и ***** руб. за 1 кв. м принадлежащего на праве собственности помещения ежемесячно в течение 23-х последующих месяцев.
Общим собранием членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме от 18 декабря 2013 года было подтверждено решение от 16 января 2013 года о выкупе нежилого помещения.
Также суд установил, что в период с мая 2015 года по апрель 2015 года ответчик обязательства по оплате обязательных взносов за выкуп помещения не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере ***** руб. ***** коп. Доказательства обратного ответчик в суд не представил.
Исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь названными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, суд первой инстанции счел заявленные ТСЖ "Кварт-106" исковые требования о взыскании с Ш. задолженности по оплате обязательных взносов за выкуп помещения за период с мая 2013 года по апрель 2015 года в размере ***** руб. ***** коп. правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения(ий), в том числе, участвовать в расходах на содержание выкупаемого ТСЖ у застройщика нежилого помещения, наличие указанной задолженности подтверждается имеющейся в деле справкой истца, квитанцией-извещением и расчетом взыскиваемой суммы. Доказательства оплаты данной задолженности, равно как и доказательства, опровергающие произведенный истцом расчет, ответчиком в суд не представлены.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд взыскал с ответчика в пользу ТСЖ "Кварт-106" пени за период с мая 2013 года по апрель 2015 года в сумме ***** руб. ***** коп.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, степени участия представителя истца в судебных заседаниях и объема оказанной им юридической помощи, суд взыскал в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере ***** рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме ***** руб. ***** коп.
Апелляционная инстанция с такими выводами суда не согласилась, исходя из следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, собственником нежилого помещения, в котором располагается ТСЖ "Кварт-106", приобретенного у застройщика - ОАО "Квартал" по договору купли-продажи нежилого помещения N ***** от 7 мая 2013 года, расположенного по адресу: *****, общей площадью 93,7 кв. м, является ТСЖ "Кварт-106".
На момент принятия 16 января 2013 года решения о выкупе указанного нежилого помещения, с учетом подтверждения этого решения после сделки купли-продажи 18 декабря 2013 года, собственником данного имущества являлось ООО "Квартал", то есть помещение не относилось к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем у собственников помещений в многоквартирном доме отсутствовала обязанность по содержанию такого имущества.
После выкупа помещения и возникновения 7 июня 2013 года у ТСЖ "Кварт-106" права собственности на него, нежилое помещение не перешло в общую собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как с момента регистрации перехода права собственности на выкупленное нежилое помещение перешло к юридическому лицу - ТСЖ "Кварт-106", которое имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и несет гражданские обязанности.
В связи с изложенным, основываясь на положениях ч. 1 ст. 48, ст. 210 ГК РФ, ч. 5 ст. 135, ч. 1 ст. 153, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, апелляционная инстанция пришла к выводу о том, что заявленные ТСЖ "Кварт-106" исковые требования не основаны на законе, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> не являются общими долевыми собственниками выкупленного нежилого помещения, имеющего собственника в лице юридического лица - ТСЖ "Кварт-106" и не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, в отношении которого ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, несет обязательства по его содержанию, данное помещение было выкуплено истцом, хотя и на основании решения общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, но не является общим имуществом в многоквартирном доме и, кроме того, взносы на выкуп помещения у третьих лиц для нужд ТСЖ за счет средств всех собственников жилых помещений в доме не являются ни платой за жилое помещение, ни платой за коммунальные услуги, вследствие чего не могут быть отнесены к обязательным платежам, подлежащим уплате ответчиком, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме.
Исходя из указанных обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, апелляционная инстанция отменила решение мирового судьи судебного участка N 206 района Дорогомилово г. Москвы от 10 июня 2016 года и постановила по делу новое решение об отказе ТСЖ "Кварт-106" в удовлетворении иска к Ш. о взыскании задолженности за выкуп помещения и процентов за неуплату обязательных платежей.
Выражая несогласие с апелляционным определением, заявитель ссылается на то, что решение о выкупе имущества и установлении размера обязательных взносов было принято компетентным органом в рамках предоставленных ему полномочий на основании предписания государственного органа и обязательно к исполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, данное решение в установленном законом порядке оспорено и отменено не было, в связи с чем законные основания для освобождения ответчика, как собственника машино-места и жилого помещения в многоквартирном доме, от уплаты обязательных взносов, направленных на выкуп нежилого помещения, отсутствуют.
Между тем, приведенные доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку были предметом исследования и оценки апелляционной инстанции и правильно признаны ошибочными по основаниям, подробно изложенным в апелляционном определении, по сути сводятся к иному толкованию норм материального права и оспариванию указанных выше обстоятельств, основанных на оценке доказательств по делу, тогда как изменение данной оценки не входит в компетенцию суда кассационной инстанции согласно положениям главы 41 ГПК Российской Федерации.
Более того, как следует из положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В пункте 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" указано, что в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, по общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 ЖК РФ Правил N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме понимается, в том числе, комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Вместе с тем, нежилое помещение, расположенное по адресу: *****, собственником которого является ТСЖ "Кварт-106", приведенным выше критериям, позволяющим отнести его к общему имуществу в многоквартирном доме, не отвечает, равно как и характер платежей, установленных решением общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома, не соответствует целям и задачам, возложенным законом на расходы, которые обязан нести собственник помещения в многоквартирном доме.
При этом названные положения закона направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов собственников жилых помещений и членов их семей, не предполагают произвольного их применения и не предусматривают возможность возложения на собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг, не оказанных либо оказанных без законных оснований.
С учетом изложенного оснований, предусмотренных ст. 387 ГПК Российской Федерации, для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного постановления, вступившего в законную силу, не установлено.
Кроме того, полномочие вышестоящего суда по пересмотру дела должно осуществляться в целях исправления судебных ошибок, неправильного отправления правосудия, а не по пересмотру по существу. Пересмотр не может считаться скрытой формой обжалования, которое является исключительным средством защиты своих прав, в то время как лишь возможное наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра. Отступление от этого принципа оправдано только тогда, когда является обязательным в силу обстоятельств существенного и непреодолимого характера. По настоящему делу таких обстоятельств не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 383, 387 ГПК Российской Федерации,
определил:
в передаче кассационной жалобы В., действующей на основании ордера и доверенности в интересах ТСЖ "Кварт-106", на апелляционное определение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 7 сентября 2016 года для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.09.2017 N 4Г-7610/2017
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2017 г. N 4г/7-7610/17
Судья Московского городского суда Масленникова Л.В., рассмотрев кассационную жалобу В., действующей на основании ордера и доверенности в интересах ТСЖ "Кварт-106", поступившую в кассационную инстанцию 6 июня 2017 года, на апелляционное определение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 7 сентября 2016 года по делу по иску ТСЖ "Кварт-106" к Ш. о взыскании задолженности за выкуп помещения и процентов за неуплату обязательных платежей,
установил:
ТСЖ "Кварт-106" обратилось в суд к Ш. с иском о взыскании задолженности за выкуп помещения и процентов за неуплату обязательных платежей, ссылаясь на то, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: *****, ответчик с 11 апреля 2011 года является собственником квартиры N 42 площадью 150,4 кв. м по адресу: *****, а с 12 апреля 2011 года - собственником машино-места N ***** площадью 23,3 кв. м по указанному адресу, 16 января 2013 года общим собранием членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о выкупе нежилого помещения, в котором располагается ТСЖ, у застройщика - ОАО "Квартал" по адресу: *****, общей площадью 93,7 кв. м, на основании данного решения был установлен размер обязательных взносов на выкуп помещения в размере ***** руб. за 1 кв. м принадлежащего на праве собственности помещения за первый месяц и ***** руб. за 1 кв. м принадлежащего на праве собственности помещения ежемесячно в течение 23-х последующих месяцев, общим собранием членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме от 18 декабря 2013 года подтверждено решение от 16 января 2013 года о выкупе нежилого помещения, однако ответчик не исполняет свою обязанность по оплате обязательных платежей. В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам за период с мая 2013 года по апрель 2015 года в размере ***** руб. ***** коп., пени в сумме ***** руб. ***** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ***** руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме ***** руб. ***** коп.
Решением мирового судьи судебного участка N 206 района Дорогомилово г. Москвы от 10 июня 2016 года постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ш. в пользу Товарищества собственников жилья "Кварт-106" задолженность за выкуп помещения в размере ***** руб. ***** коп., проценты за неуплату обязательных платежей в размере ***** руб. ***** коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ***** руб., а также уплаченную в доход государства пошлину в размере ***** руб. ***** коп., а всего ***** руб. ***** коп.
Апелляционным определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 7 сентября 2016 года решение мирового судьи судебного участка N 206 района Дорогомилово г. Москвы от 10 июня 2016 года отменено и по делу постановлено новое решение об отказе ТСЖ "Кварт-106" в удовлетворении исковых требований к Ш. о взыскании задолженности за выкуп помещения и процентов за неуплату обязательных платежей.
Определением мирового судьи судебного участка N 206 района Дорогомилово г. Москвы от 18 мая 2017 года, вступившим в законную силу 3 июня 2017 года, ТСЖ "Кварт-106" был восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу кассационной жалобы на решение мирового судьи судебного участка N 206 района Дорогомилово г. Москвы от 10 июня 2016 года и апелляционное определение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 7 сентября 2016 года.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения, как незаконного и необоснованного.
30 июня 2017 года данное гражданское дело было истребовано из Дорогомиловского районного суда г. Москвы для проверки в кассационном порядке и 27 июля 2017 года поступило в Московский городской суд.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями допущено не было.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спора, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено, что Ш. с 11 апреля 2011 года является собственником квартиры N 42 по адресу: *****, площадью 150,4 кв. м, а с 12 апреля 2011 года - собственником машино-места N ***** по адресу: *****, площадью 23.3 кв. м.
Управление многоквартирным домом по адресу: ***** осуществляет ТСЖ "Кварт-106".
16 января 2013 года общим собранием членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о выкупе нежилого помещения, в котором располагается ТСЖ, по адресу: *****, общей площадью 93.3 кв. м, у застройщика - ОАО "Квартал".
На основании принятого решения установлен размер обязательных взносов на выкуп помещения в размере: ***** руб. за 1 кв. м принадлежащего на праве собственности помещения за первый месяц и ***** руб. за 1 кв. м принадлежащего на праве собственности помещения ежемесячно в течение 23-х последующих месяцев.
Общим собранием членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме от 18 декабря 2013 года было подтверждено решение от 16 января 2013 года о выкупе нежилого помещения.
Также суд установил, что в период с мая 2015 года по апрель 2015 года ответчик обязательства по оплате обязательных взносов за выкуп помещения не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере ***** руб. ***** коп. Доказательства обратного ответчик в суд не представил.
Исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь названными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, суд первой инстанции счел заявленные ТСЖ "Кварт-106" исковые требования о взыскании с Ш. задолженности по оплате обязательных взносов за выкуп помещения за период с мая 2013 года по апрель 2015 года в размере ***** руб. ***** коп. правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения(ий), в том числе, участвовать в расходах на содержание выкупаемого ТСЖ у застройщика нежилого помещения, наличие указанной задолженности подтверждается имеющейся в деле справкой истца, квитанцией-извещением и расчетом взыскиваемой суммы. Доказательства оплаты данной задолженности, равно как и доказательства, опровергающие произведенный истцом расчет, ответчиком в суд не представлены.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд взыскал с ответчика в пользу ТСЖ "Кварт-106" пени за период с мая 2013 года по апрель 2015 года в сумме ***** руб. ***** коп.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, степени участия представителя истца в судебных заседаниях и объема оказанной им юридической помощи, суд взыскал в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере ***** рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме ***** руб. ***** коп.
Апелляционная инстанция с такими выводами суда не согласилась, исходя из следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, собственником нежилого помещения, в котором располагается ТСЖ "Кварт-106", приобретенного у застройщика - ОАО "Квартал" по договору купли-продажи нежилого помещения N ***** от 7 мая 2013 года, расположенного по адресу: *****, общей площадью 93,7 кв. м, является ТСЖ "Кварт-106".
На момент принятия 16 января 2013 года решения о выкупе указанного нежилого помещения, с учетом подтверждения этого решения после сделки купли-продажи 18 декабря 2013 года, собственником данного имущества являлось ООО "Квартал", то есть помещение не относилось к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем у собственников помещений в многоквартирном доме отсутствовала обязанность по содержанию такого имущества.
После выкупа помещения и возникновения 7 июня 2013 года у ТСЖ "Кварт-106" права собственности на него, нежилое помещение не перешло в общую собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как с момента регистрации перехода права собственности на выкупленное нежилое помещение перешло к юридическому лицу - ТСЖ "Кварт-106", которое имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и несет гражданские обязанности.
В связи с изложенным, основываясь на положениях ч. 1 ст. 48, ст. 210 ГК РФ, ч. 5 ст. 135, ч. 1 ст. 153, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, апелляционная инстанция пришла к выводу о том, что заявленные ТСЖ "Кварт-106" исковые требования не основаны на законе, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> не являются общими долевыми собственниками выкупленного нежилого помещения, имеющего собственника в лице юридического лица - ТСЖ "Кварт-106" и не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, в отношении которого ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, несет обязательства по его содержанию, данное помещение было выкуплено истцом, хотя и на основании решения общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, но не является общим имуществом в многоквартирном доме и, кроме того, взносы на выкуп помещения у третьих лиц для нужд ТСЖ за счет средств всех собственников жилых помещений в доме не являются ни платой за жилое помещение, ни платой за коммунальные услуги, вследствие чего не могут быть отнесены к обязательным платежам, подлежащим уплате ответчиком, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме.
Исходя из указанных обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, апелляционная инстанция отменила решение мирового судьи судебного участка N 206 района Дорогомилово г. Москвы от 10 июня 2016 года и постановила по делу новое решение об отказе ТСЖ "Кварт-106" в удовлетворении иска к Ш. о взыскании задолженности за выкуп помещения и процентов за неуплату обязательных платежей.
Выражая несогласие с апелляционным определением, заявитель ссылается на то, что решение о выкупе имущества и установлении размера обязательных взносов было принято компетентным органом в рамках предоставленных ему полномочий на основании предписания государственного органа и обязательно к исполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, данное решение в установленном законом порядке оспорено и отменено не было, в связи с чем законные основания для освобождения ответчика, как собственника машино-места и жилого помещения в многоквартирном доме, от уплаты обязательных взносов, направленных на выкуп нежилого помещения, отсутствуют.
Между тем, приведенные доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку были предметом исследования и оценки апелляционной инстанции и правильно признаны ошибочными по основаниям, подробно изложенным в апелляционном определении, по сути сводятся к иному толкованию норм материального права и оспариванию указанных выше обстоятельств, основанных на оценке доказательств по делу, тогда как изменение данной оценки не входит в компетенцию суда кассационной инстанции согласно положениям главы 41 ГПК Российской Федерации.
Более того, как следует из положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В пункте 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" указано, что в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, по общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 ЖК РФ Правил N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме понимается, в том числе, комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Вместе с тем, нежилое помещение, расположенное по адресу: *****, собственником которого является ТСЖ "Кварт-106", приведенным выше критериям, позволяющим отнести его к общему имуществу в многоквартирном доме, не отвечает, равно как и характер платежей, установленных решением общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома, не соответствует целям и задачам, возложенным законом на расходы, которые обязан нести собственник помещения в многоквартирном доме.
При этом названные положения закона направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов собственников жилых помещений и членов их семей, не предполагают произвольного их применения и не предусматривают возможность возложения на собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг, не оказанных либо оказанных без законных оснований.
С учетом изложенного оснований, предусмотренных ст. 387 ГПК Российской Федерации, для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного постановления, вступившего в законную силу, не установлено.
Кроме того, полномочие вышестоящего суда по пересмотру дела должно осуществляться в целях исправления судебных ошибок, неправильного отправления правосудия, а не по пересмотру по существу. Пересмотр не может считаться скрытой формой обжалования, которое является исключительным средством защиты своих прав, в то время как лишь возможное наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра. Отступление от этого принципа оправдано только тогда, когда является обязательным в силу обстоятельств существенного и непреодолимого характера. По настоящему делу таких обстоятельств не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 383, 387 ГПК Российской Федерации,
определил:
в передаче кассационной жалобы В., действующей на основании ордера и доверенности в интересах ТСЖ "Кварт-106", на апелляционное определение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 7 сентября 2016 года для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
Л.В.МАСЛЕННИКОВА
Московского городского суда
Л.В.МАСЛЕННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)