Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Елоева А.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рагимовой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2016 по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А40-82760/16 по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ" (ОГРН 1065032059652) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) о взыскании 119 735, 85 руб.,
без вызова сторон,
установил:
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании 119 735 руб. 85 коп.
Решением от 02.06.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение суда первой инстанции отменить.
В обоснование доводов жалобы заявитель на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из ЕГРП Департамент городского имущества является собственником жилого помещения N 76 по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская д. 7.
В микрорайоне "Град-Московский" г. Москва, г. Московский, в соответствии со ст. ст. 136, 139 ЖК РФ было создано Товарищество собственников жилья "Град Московский - 6" (далее - Товарищество собственников жилья или ТСЖ).
В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса РФ: "Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме...".
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Руководствуясь предоставленными жилищным законодательством правами членами Товарищества собственников жилья на общем собрании, проведенном 15.10.2009, были приняты решения: 1. выбрать в качестве управляющей организации ООО "УК "Союз-Московский"; 2. утвердить условия договора на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, между ТСЖ и ООО "УК "Союз-Московский" согласно проекту указанного договора. Кроме того, на общем собрании был определен состав основных и дополнительных услуг, оказываемых Управляющей компанией, и установлены размеры обязательных платежей за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, за дополнительные услуги, а также порядок их внесения.
В соответствии с Протоколом N 1 общего собрания членов ТСЖ "Град-Московский 6" ООО "УК "Союз-Московский" переданы полномочия по управлению многоквартирными домами, в том числе по ул. Георгиевская, д. 7, что подтверждается Выпиской из Протокола N 2 ТСЖ "Град-Московский - 6".
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также услуги: "Организация вывоза КГМ" и "Единовременные работы по обеспечению сохранности общего имущества", "Консьерж", и размер платы за них установлены на общем собрании членов ТСЖ и взимаются согласно сметы, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ.
Указав на то, что ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных платежей, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 119 735,85 руб., истец обратился в суд с настоящим иском.
В результате несвоевременной оплаты ответчиком коммунальных услуг у истца образуется задолженность перед поставщиками коммунальных услуг.
В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 155 ЖК РФ оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Также согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение. Доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности с учетом положений ст. 71 АПК РФ, пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика 119 735 руб. 85 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Оценивая доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает, что, являясь собственником жилого помещения N 76, по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская д. 7, Департамент несет обязанность по содержанию общего имущества, а также оплате коммунальных услуг в силу закона.
Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.07.2016 N 09АП-32665/2016 ПО ДЕЛУ N А40-82760/16
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2016 г. N 09АП-32665/2016
Дело N А40-82760/16
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Елоева А.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рагимовой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2016 по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А40-82760/16 по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ" (ОГРН 1065032059652) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) о взыскании 119 735, 85 руб.,
без вызова сторон,
установил:
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании 119 735 руб. 85 коп.
Решением от 02.06.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение суда первой инстанции отменить.
В обоснование доводов жалобы заявитель на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из ЕГРП Департамент городского имущества является собственником жилого помещения N 76 по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская д. 7.
В микрорайоне "Град-Московский" г. Москва, г. Московский, в соответствии со ст. ст. 136, 139 ЖК РФ было создано Товарищество собственников жилья "Град Московский - 6" (далее - Товарищество собственников жилья или ТСЖ).
В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса РФ: "Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме...".
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Руководствуясь предоставленными жилищным законодательством правами членами Товарищества собственников жилья на общем собрании, проведенном 15.10.2009, были приняты решения: 1. выбрать в качестве управляющей организации ООО "УК "Союз-Московский"; 2. утвердить условия договора на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, между ТСЖ и ООО "УК "Союз-Московский" согласно проекту указанного договора. Кроме того, на общем собрании был определен состав основных и дополнительных услуг, оказываемых Управляющей компанией, и установлены размеры обязательных платежей за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, за дополнительные услуги, а также порядок их внесения.
В соответствии с Протоколом N 1 общего собрания членов ТСЖ "Град-Московский 6" ООО "УК "Союз-Московский" переданы полномочия по управлению многоквартирными домами, в том числе по ул. Георгиевская, д. 7, что подтверждается Выпиской из Протокола N 2 ТСЖ "Град-Московский - 6".
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также услуги: "Организация вывоза КГМ" и "Единовременные работы по обеспечению сохранности общего имущества", "Консьерж", и размер платы за них установлены на общем собрании членов ТСЖ и взимаются согласно сметы, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ.
Указав на то, что ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных платежей, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 119 735,85 руб., истец обратился в суд с настоящим иском.
В результате несвоевременной оплаты ответчиком коммунальных услуг у истца образуется задолженность перед поставщиками коммунальных услуг.
В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 155 ЖК РФ оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Также согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение. Доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности с учетом положений ст. 71 АПК РФ, пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика 119 735 руб. 85 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Оценивая доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает, что, являясь собственником жилого помещения N 76, по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская д. 7, Департамент несет обязанность по содержанию общего имущества, а также оплате коммунальных услуг в силу закона.
Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)