Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал на то, что жилое помещение является его собственностью, в указанную квартиру незаконно вселились и проживают в ней ответчики, которые самовольно, в отсутствие нанимателя жилого помещения заняли квартиру и вплоть до настоящего времени проживают в ней без каких-либо оснований.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лиханов В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Местниковой С.А., Федоровой Г.А., при секретаре З., с участием прокурора Минеевой Э.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Б.Н. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 августа 2017 г., которым
по делу по иску МКУ "Департамента жилищных отношений" Городского округа "Город Якутск" к ответчикам Б.Д., Б.Н., К.М.А., Б.А.Н., К.М.Д. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск МКУ "Департамента жилищных отношений" Городского округа "Город Якутск" к ответчикам Б.Д., Б.Н., К.М.А., Б.А.Н., К.М.Д. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.
Истребовать жилое помещение расположенное по адресу.......... из незаконного владения Б.А.Н., Б.Д., Б.Н., К.М.Д., К.М.А.
Выселить Б.А.Н., Б.Д., Б.Н., К.М.Д., К.М.А. из жилого помещения расположенного по адресу.......... без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., пояснения представителя истца Б.А.Д., ответчика Б.Н., ее представителя А., ответчика К.М.А., представителя третьего лица М.С.В., заключение прокурора Минеевой Э.В., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия
Истец МКУ "Департамент жилищных отношений" Городского округа "Город Якутск" обратился в суд к ответчикам с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу.......... является собственностью Городского округа "Город Якутск", в указанной квартире незаконно вселились и проживают ответчики, которые самовольно в отсутствие нанимателя жилого помещения заняли квартиру и вплоть до настоящего времени проживают в нем без каких-либо оснований.
В судебном заседании ответчик Б.Д. просила суд в удовлетворении иска отказать. Б.Н. суду пояснила, что не согласна с иском, поскольку квартиру хотят забрать посторонние люди.
Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым представитель Б.Н. - А. обратился с апелляционной жалобой, указав, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит решение отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу.......... является собственностью Городского округа "Город Якутск", что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Городского округа "Город Якутск" N... от 28 июня 2017 года. Указанное жилое помещение 2 августа 2016 года было передано М.С.З. по договору социального найма жилого помещения N....
Вместе с основным нанимателем М.С.З. в указанном помещении был зарегистрирован ее сын М., _______ г.р., который 07 декабря 2016 г. снят с регистрационного учета в связи со смертью _______ г.
Установлено, что в спорное жилое помещение самовольно вселились и проживают ответчики Б.А.Н., Б.Д., Б.Н., К.М.Д., К.М.А. Указанные лица имеют регистрацию по месту жительства в квартире N... по адресу...........
В спорное жилое помещение ответчики вселились на основании договора поднайма жилого помещения от 15 октября 2016 г., заключенного Б.Н. с С., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от имени М. Между тем из текста доверенности следует, что Наниматель имеет право сдать занимаемое по договору социального найма жилое помещение в поднаем (пункт 2 части 1 статьи 67 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
В силу ч. 1 ст. 77 Жилищного кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
Между тем М. и С. не являются нанимателями спорного жилого помещения, основной наниматель М.С.З. не имела намерений сдавать жилое помещение в поднаем, согласия в письменной форме наймодателя ОА г. Якутск получено не было, экземпляр договора поднайма жилого помещения наймодателю передан не был.
По заявлению дочери нанимателя квартиры М.С.З., о том, что в квартиру матери вселились посторонние люди, МКУ "ДЖО" АО г. Якутска 30 мая 2017 г. и 07 июня 2017 г. составлены Акты о том, что в квартиру N... по ул........... самовольно вселились жильцы с квартиры N..., на требование добровольно освободить незаконно занятое жилое помещение отказываются.
Таким образом установлено, что ответчики самовольно вселились в спорное жилое помещение в нарушение действующего законодательства, без согласования с собственником указанного жилого помещения, добровольно ее не освобождают, тем самым нарушают права ОА г. Якутска как собственника жилого помещения, а также права нанимателя жилого помещения М.С.З. на пользование жилым помещением по договору социального найма, заключенному 2 августа 2016 г.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленного истцом требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Доводы жалобы подлежат отклонению ввиду их необоснованности, поскольку основаны на неправильном толковании закона и не могут служить основанием для отмены судебного постановления.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, все представленные доказательства оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда обоснованны и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 августа 2017 г. по иску МКУ "Департамента жилищных отношений" Городского округа "Город Якутск" к ответчикам Б.Д., Б.Н., К.М.А., Б.А.Н., К.М.Д., третьему лицу М.С.З. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения - оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 04.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3893/2017
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал на то, что жилое помещение является его собственностью, в указанную квартиру незаконно вселились и проживают в ней ответчики, которые самовольно, в отсутствие нанимателя жилого помещения заняли квартиру и вплоть до настоящего времени проживают в ней без каких-либо оснований.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2017 г. по делу N 33-3893/2017
Судья Лиханов В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Местниковой С.А., Федоровой Г.А., при секретаре З., с участием прокурора Минеевой Э.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Б.Н. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 августа 2017 г., которым
по делу по иску МКУ "Департамента жилищных отношений" Городского округа "Город Якутск" к ответчикам Б.Д., Б.Н., К.М.А., Б.А.Н., К.М.Д. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск МКУ "Департамента жилищных отношений" Городского округа "Город Якутск" к ответчикам Б.Д., Б.Н., К.М.А., Б.А.Н., К.М.Д. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.
Истребовать жилое помещение расположенное по адресу.......... из незаконного владения Б.А.Н., Б.Д., Б.Н., К.М.Д., К.М.А.
Выселить Б.А.Н., Б.Д., Б.Н., К.М.Д., К.М.А. из жилого помещения расположенного по адресу.......... без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., пояснения представителя истца Б.А.Д., ответчика Б.Н., ее представителя А., ответчика К.М.А., представителя третьего лица М.С.В., заключение прокурора Минеевой Э.В., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Истец МКУ "Департамент жилищных отношений" Городского округа "Город Якутск" обратился в суд к ответчикам с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу.......... является собственностью Городского округа "Город Якутск", в указанной квартире незаконно вселились и проживают ответчики, которые самовольно в отсутствие нанимателя жилого помещения заняли квартиру и вплоть до настоящего времени проживают в нем без каких-либо оснований.
В судебном заседании ответчик Б.Д. просила суд в удовлетворении иска отказать. Б.Н. суду пояснила, что не согласна с иском, поскольку квартиру хотят забрать посторонние люди.
Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым представитель Б.Н. - А. обратился с апелляционной жалобой, указав, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит решение отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу.......... является собственностью Городского округа "Город Якутск", что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Городского округа "Город Якутск" N... от 28 июня 2017 года. Указанное жилое помещение 2 августа 2016 года было передано М.С.З. по договору социального найма жилого помещения N....
Вместе с основным нанимателем М.С.З. в указанном помещении был зарегистрирован ее сын М., _______ г.р., который 07 декабря 2016 г. снят с регистрационного учета в связи со смертью _______ г.
Установлено, что в спорное жилое помещение самовольно вселились и проживают ответчики Б.А.Н., Б.Д., Б.Н., К.М.Д., К.М.А. Указанные лица имеют регистрацию по месту жительства в квартире N... по адресу...........
В спорное жилое помещение ответчики вселились на основании договора поднайма жилого помещения от 15 октября 2016 г., заключенного Б.Н. с С., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от имени М. Между тем из текста доверенности следует, что Наниматель имеет право сдать занимаемое по договору социального найма жилое помещение в поднаем (пункт 2 части 1 статьи 67 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
В силу ч. 1 ст. 77 Жилищного кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
Между тем М. и С. не являются нанимателями спорного жилого помещения, основной наниматель М.С.З. не имела намерений сдавать жилое помещение в поднаем, согласия в письменной форме наймодателя ОА г. Якутск получено не было, экземпляр договора поднайма жилого помещения наймодателю передан не был.
По заявлению дочери нанимателя квартиры М.С.З., о том, что в квартиру матери вселились посторонние люди, МКУ "ДЖО" АО г. Якутска 30 мая 2017 г. и 07 июня 2017 г. составлены Акты о том, что в квартиру N... по ул........... самовольно вселились жильцы с квартиры N..., на требование добровольно освободить незаконно занятое жилое помещение отказываются.
Таким образом установлено, что ответчики самовольно вселились в спорное жилое помещение в нарушение действующего законодательства, без согласования с собственником указанного жилого помещения, добровольно ее не освобождают, тем самым нарушают права ОА г. Якутска как собственника жилого помещения, а также права нанимателя жилого помещения М.С.З. на пользование жилым помещением по договору социального найма, заключенному 2 августа 2016 г.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленного истцом требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Доводы жалобы подлежат отклонению ввиду их необоснованности, поскольку основаны на неправильном толковании закона и не могут служить основанием для отмены судебного постановления.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, все представленные доказательства оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда обоснованны и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 августа 2017 г. по иску МКУ "Департамента жилищных отношений" Городского округа "Город Якутск" к ответчикам Б.Д., Б.Н., К.М.А., Б.А.Н., К.М.Д., третьему лицу М.С.З. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения - оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Е.В.ПУХОВА
Судьи
С.А.МЕСТНИКОВА
Г.А.ФЕДОРОВА
С.А.МЕСТНИКОВА
Г.А.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)