Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником земельного участка, находящегося на территории созданного товарищества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.,
судей Курочкиной О.А., Казаковой О.Н.
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А. дело по апелляционной жалобе и дополнениям к апелляционной жалобе Б.А. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Б.А. в пользу ТСЖ "Огонек" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ** руб., расходы по уплате госпошлины в размере ** руб. ** коп., а всего ** руб. ** коп.
В иске ТСЖ "Огонек" к Б.А. об обязании заключить договор на оплату содержания и ремонт общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании редакции - оставить без удовлетворения.
установила:
Истец ТСЖ "Огонек" обратился в суд с иском к ответчику Б.А. о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере ** руб. за 2012 год, ** руб. за 2013 год, ** руб. за 2014 год, а всего ** руб., об обязании заключить с ТСЖ "Огонек" договор на оплату содержания и ремонт общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании ТСЖ "Огонек" редакции.
В обоснование своих требований указали, что ТСЖ "Огонек" создано собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства в непосредственной близости друг от друга в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150104:1 и земельных участков с иным целевым назначением имеющих смежные границы с указанным выше участком и/или объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения (газопровод, водопровод, канализация, электросети, дорога) и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания всех жилых домов и/или нежилых помещений.
Товарищество создано по решению Общего собрания участников (Протокол N 1 от 27 апреля 2004 года) и зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Наро-Фоминску Московской области 12.05.2004 г. за основным государственным регистрационным номером 1045005903128, идентификационный номер налогоплательщика 5030045914.
Ответчик Б.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. **, находящегося на территории созданного ТСЖ "Огонек". Б.А. несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего за ней образовалась задолженность в размере: ** руб. за 2012 год, ** руб. за 2013 год, ** руб. за 2014 год. Согласно заявлению Б.А. от 12.09.2008 г., ею получена копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица в ИФНС по г. Наро-Фоминску, также она ознакомлена с Уставом ТСЖ "Огонек". Таким образом, Б.А. известны права и обязанности. ТСЖ "Огонек" неоднократно направляло в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов и платежей, ремонта и содержания имущества с приложением документов, обосновывающих размер указанных платежей. До настоящего времени задолженность Б.А. не погашена.
Расчет размера платежей произведен ТСЖ "Огонек" в соответствии со сметами на соответствующий период. В соответствии с Протоколом N 1 общего собрания ТСЖ "Огонек" от 11.02.2012 г. утверждена смета и штатное расписание на 1 полугодие 2012 г. Согласно Протоколу общего собрания ТСЖ "Огонек" от 28.07.2012 г. утверждена смета на содержание ТСЖ на 2 полугодие 2012 г. В соответствии с Протоколом N 5 общего собрания ТСЖ "Огонек" от 15.12.2012 г. утверждена расчетная сумма взносов на содержание общего имущества на 1 полугодие 2013 г. в размере ** руб. с каждого собственника. В соответствии с Протоколом общего собрания ТСЖ "Огонек" от 29.06.2013 г. утверждена смета на содержание ТСЖ на 2 полугодие 2013 г. Согласно Протоколу N 1 общего собрания ТСЖ "Огонек" от 22.02.2014 г. утверждена смета затрат на 2014 год и утверждены взносы на содержание общего имущества на 2014 год в сумме ** с каждого собственника недвижимого имущества.
Поскольку Б.А. не является членом ТСЖ "Огонек", но пользуется предоставляемыми коммунальными услугами, а также общим имуществом, учитывая наличие разногласий, касающихся размера платы, товарищество считает необходимым заключить с ответчиком договор на оплату содержания и ремонта общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг. 23 марта 2014 года на общем собрании ТСЖ "Огонек" утвержден проект указанного договора с учетом того, что все собственники, чье имущество находится на территории ТСЖ "Огонек", имеют равные права и обязанности. Поскольку проект договора утвержден, ТСЖ "Огонек" 12.02.2015 г. направило в адрес Б.А. претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также с требованием о заключении договора в утвержденной редакции с приложением проекта указанного договора. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, договор на оплату содержания и ремонта общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг сторонами не подписан, в связи с чем, ТСЖ "Огонек" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования (л.д. 131 - 132 т. 1), истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере ** руб. за 2012 год, ** руб. за 2013 год, ** руб. за 2014 год, а всего взыскать ** руб. 00 коп., обязать ответчика заключить с ТСЖ "Огонек" договор на оплату содержании и ремонт общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании ТСЖ "Огонек" редакции.
Представитель истца ТСЖ "Огонек" на основании доверенности Б.М. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, поддержала требования, заявленные в исковом заявлении.
Ответчик Б.А. и представитель ответчика на основании доверенности Т. в судебное заседание суда первой инстанции явились, возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения на исковое заявление, дополнения к возражениям.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика и ее представителя Т., поддержавших доводы апелляционной жалобы и дополнения к апелляционной жалобе, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истца, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает решение законным и не подлежащим отмене, апелляционную жалобу и дополнения к апелляционной жалобе не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ТСЖ "Огонек" создано собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства в непосредственной близости друг от друга в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150104:1 и земельных участков с иным целевым назначением имеющих смежные границы с указанным выше участком и/или объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения (газопровод, водопровод, канализация, электросети, дорога) и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания всех жилых домов и/или нежилых помещений (п. 1.1. Устава ТСЖ "Огонек" (изменение N 2) от 2014 г.).
Товарищество создано по решению Общего собрания участников (Протокол N 1 от 27 апреля 2004 года) и зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Наро-Фоминску Московской области 12.05.2004 г. за основным государственным регистрационным номером 1045005903128, идентификационный номер налогоплательщика 5030045914 (п. 1.3. Устава ТСЖ "Огонек" (изменение N 2) от 2014 г.).
Ответчик Б.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. **, находящегося на территории созданного ТСЖ "Огонек".
Ответчик Б.А. несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего за ней образовалась задолженность согласно представленных истцом расчетов в размере: ** руб. за 2012 год, ** руб. - за 2013 год, ** руб. - за 2014 год.
Согласно заявлению Б.А. от 12.09.2008 г., ею получена копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица в ИФНС по г. Наро-Фоминску, также она ознакомлена с Уставом ТСЖ "Огонек".
ТСЖ "Огонек" неоднократно направляло в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов и платежей, ремонта и содержания имущества с приложением документов, обосновывающих размер указанных платежей. До настоящего времени задолженность Б.А. не погашена.
Пунктом 5.6 Устава установлено, что Товарищество обеспечивает сбор платежей и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества и имущества Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и Товариществом или организацией, управляющей общим имуществом.
В силу п. 5.7 Устава, общее собрание Товарищества ежегодно при утверждении сметы доходов и расходов (бюджета) Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества и собственников в отношении всех платежей, взносов и сборов, взимаемых в целях, указанных в подпункте 5.3.1 настоящего Устава, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
Собственники обязаны производить ежемесячные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.8 Устава).
В соответствии с п. п. 9.1 - 9.1.3 Устава ТСЖ "Огонек", утвержденного общим собранием Товарищества, протокол N 3 от 26.10.2014 г., член Товарищества и собственник, не являющийся членом Товарищества обязан:
- - выполнять требования устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества;
- - соблюдать технические и противопожарные правила;
- - принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов и платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством (реконструкцией, переоборудованием), содержанием, ремонтом общего имущества/имущества Товарищества (членами Товарищества), своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием Товарищества.
Судом установлено, что расчет размера платежей произведен ТСЖ "Огонек" в соответствии со сметами на соответствующий период.
В соответствии с Протоколом N 1 общего собрания ТСЖ "Огонек" от 11.02.2012 г. утверждена смета и штатное расписание на 1 полугодие 2012 г. Согласно Протоколу общего собрания ТСЖ "Огонек" от 28.07.2012 г. утверждена смета на содержание ТСЖ на 2 полугодие 2012 г. В соответствии с Протоколом N 5 общего собрания ТСЖ "Огонек" от 15.12.2012 г. утверждена расчетная сумма взносов на содержание общего имущества на 1 полугодие 2013 г. в размере ** руб. с каждого собственника. В соответствии с Протоколом общего собрания ТСЖ "Огонек" от 29.06.2013 г. утверждена смета на содержание ТСЖ на 2 полугодие 2013 г. Согласно Протоколу N 1 общего собрания ТСЖ "Огонек" от 22.02.2014 г. утверждена смета затрат на 2014 год и утверждены взносы на содержание общего имущества на 2014 год в сумме ** руб. с каждого собственника недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, ... дачных домов с приусадебными участками или без них, ... и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Как следует из материалов дела, расчет размера платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, произведен на основании договоров, заключенных с ТСЖ, фактически понесенных затрат на содержание общего имущества, заработную плату штатных работников ТСЖ, в подтверждение которых истцом представлены выписка, платежные документы, протоколы общего собрания ТСЖ "Огонек", сметы, а также договоры на техническое обслуживание и эксплуатацию, штатное расписание.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доказательства того, что указанные решения общих собраний ТСЖ "Огонек" отменены, изменены, или кем-либо оспорены, ни суду первой инстанции, ни коллегии не представлены.
Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.
В судебном заседании суда первой инстанции также установлено, что ТСЖ "Огонек" производит техническое обслуживание и содержание общего имущества, что подтверждается находящимися в материалах дела копиями договоров, выписками по счету, подтверждающими факт оплаты ТСЖ услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества.
Ответчику направлялось письмо с просьбой оплатить задолженность в досудебном порядке, которую она оставила без удовлетворения.
Поскольку ответчик является собственником земельного участка, должным образом не исполняет обязанности по оплате установленных платежей и взносов, суд обоснованно счел правомерным выставление истцом счетов ответчику об оплате задолженности за 2012, 2013, 2014 г.г. и пришел к правомерному выводу, что требования ТСЖ "Огонек" в данной части подлежат удовлетворению.
При этом суд правильно отнесся критически к доводам ответчика о том, что истцом не представлен перечень общего имущества, утвержденный общим собранием собственников, поскольку перечень услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества, размер обязательных платежей устанавливаются общим собранием членов ТСЖ по фактическим затратам, которые собственник обязан нести с момента государственной регистрации права собственности, независимо от заключения или не заключения им договора с управляющей организацией, независимо от того, является ли он членом ТСЖ.
К доводам ответчика о том, что представленные истцом копии протоколов не заверены надлежащим образом, отсутствуют доказательства кворума, нет листов регистрации (голосования) лиц, принявших участие в собрании с подписями, легитимность принимаемых решений не доказана, суд правомерно отнесся критически, поскольку как уже было отмечено, доказательства того, что указанные решения общих собраний ТСЖ "Огонек" отменены, изменены, или кем-либо оспорены, истцом не представлено.
К доводу ответчика о том, что представленные истцом сметы имеют существенные расхождения по указанию участников ТСЖ "Огонек" и собственников, а в отсутствие бухгалтерской отчетности, вызывают сомнения у ответчика в их подлинности, суд также отнесся критически, указав, что истцом представлены подтверждающие несение расходов документы, а также представлены реестры собственников недвижимого имущества ТСЖ "Огонек" за 2012, 2013, 2014 года, исходя из которого число собственников - 16, из них 13 членов, один из которых имеет в собственности 3 земельных участка, и 1 не член ТСЖ "Огонек", ответчик по настоящему иску.
К доводам жалобы о том, что истцом неправильно определена доля ответчика, указано 16/17 участков, в то время как доля ответчика составляет 1/30, коллегия относится критически, поскольку сметы доходов и расходов за рассматриваемый период, где определена доля непосредственно Б.А. в указанном размере, были утверждены протоколами собраний товарищества собственников, которые как уже отмечено выше не были отменены, изменены, или кем-либо оспорены в установленном законом порядке.
В то же время, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 421, п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, 6 ст. 156 ЖК РФ, пришел к правильному выводу, что требования истца об обязании ответчика заключить договор на оплату содержания и ремонт общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании редакции удовлетворению не подлежат, поскольку на ответчика не возложена в силу закона обязанность по заключению договора с ТСЖ, а само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика Б.А. от несения бремя содержания собственности и оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, отказ от заключения договора прав и законных интересов ТСЖ "Огонек" не нарушает.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, являются несостоятельными. При рассмотрении дела указанных нарушений судом допущено не было.
Доводы жалобы о несогласии с действиями суда по оценке доказательств не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, так как согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по-своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Довод апелляционной жалобы о ненадлежащем истце по делу основан на неверном толковании процессуального закона и без учета установленных по делу обстоятельств.
Довод апелляционной жалобы о несогласии с расчетом истца, отклоняется судебной коллегией, поскольку достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что расчет произведен истцом неверно, не представлено, в связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания не согласиться с представленным истцом расчетом.
Другие доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводом апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к апелляционной жалобе Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-46964/2015
Требование: О взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником земельного участка, находящегося на территории созданного товарищества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 декабря 2015 г. по делу N 33-46964
Судья Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.,
судей Курочкиной О.А., Казаковой О.Н.
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А. дело по апелляционной жалобе и дополнениям к апелляционной жалобе Б.А. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Б.А. в пользу ТСЖ "Огонек" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ** руб., расходы по уплате госпошлины в размере ** руб. ** коп., а всего ** руб. ** коп.
В иске ТСЖ "Огонек" к Б.А. об обязании заключить договор на оплату содержания и ремонт общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании редакции - оставить без удовлетворения.
установила:
Истец ТСЖ "Огонек" обратился в суд с иском к ответчику Б.А. о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере ** руб. за 2012 год, ** руб. за 2013 год, ** руб. за 2014 год, а всего ** руб., об обязании заключить с ТСЖ "Огонек" договор на оплату содержания и ремонт общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании ТСЖ "Огонек" редакции.
В обоснование своих требований указали, что ТСЖ "Огонек" создано собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства в непосредственной близости друг от друга в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150104:1 и земельных участков с иным целевым назначением имеющих смежные границы с указанным выше участком и/или объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения (газопровод, водопровод, канализация, электросети, дорога) и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания всех жилых домов и/или нежилых помещений.
Товарищество создано по решению Общего собрания участников (Протокол N 1 от 27 апреля 2004 года) и зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Наро-Фоминску Московской области 12.05.2004 г. за основным государственным регистрационным номером 1045005903128, идентификационный номер налогоплательщика 5030045914.
Ответчик Б.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. **, находящегося на территории созданного ТСЖ "Огонек". Б.А. несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего за ней образовалась задолженность в размере: ** руб. за 2012 год, ** руб. за 2013 год, ** руб. за 2014 год. Согласно заявлению Б.А. от 12.09.2008 г., ею получена копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица в ИФНС по г. Наро-Фоминску, также она ознакомлена с Уставом ТСЖ "Огонек". Таким образом, Б.А. известны права и обязанности. ТСЖ "Огонек" неоднократно направляло в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов и платежей, ремонта и содержания имущества с приложением документов, обосновывающих размер указанных платежей. До настоящего времени задолженность Б.А. не погашена.
Расчет размера платежей произведен ТСЖ "Огонек" в соответствии со сметами на соответствующий период. В соответствии с Протоколом N 1 общего собрания ТСЖ "Огонек" от 11.02.2012 г. утверждена смета и штатное расписание на 1 полугодие 2012 г. Согласно Протоколу общего собрания ТСЖ "Огонек" от 28.07.2012 г. утверждена смета на содержание ТСЖ на 2 полугодие 2012 г. В соответствии с Протоколом N 5 общего собрания ТСЖ "Огонек" от 15.12.2012 г. утверждена расчетная сумма взносов на содержание общего имущества на 1 полугодие 2013 г. в размере ** руб. с каждого собственника. В соответствии с Протоколом общего собрания ТСЖ "Огонек" от 29.06.2013 г. утверждена смета на содержание ТСЖ на 2 полугодие 2013 г. Согласно Протоколу N 1 общего собрания ТСЖ "Огонек" от 22.02.2014 г. утверждена смета затрат на 2014 год и утверждены взносы на содержание общего имущества на 2014 год в сумме ** с каждого собственника недвижимого имущества.
Поскольку Б.А. не является членом ТСЖ "Огонек", но пользуется предоставляемыми коммунальными услугами, а также общим имуществом, учитывая наличие разногласий, касающихся размера платы, товарищество считает необходимым заключить с ответчиком договор на оплату содержания и ремонта общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг. 23 марта 2014 года на общем собрании ТСЖ "Огонек" утвержден проект указанного договора с учетом того, что все собственники, чье имущество находится на территории ТСЖ "Огонек", имеют равные права и обязанности. Поскольку проект договора утвержден, ТСЖ "Огонек" 12.02.2015 г. направило в адрес Б.А. претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также с требованием о заключении договора в утвержденной редакции с приложением проекта указанного договора. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, договор на оплату содержания и ремонта общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг сторонами не подписан, в связи с чем, ТСЖ "Огонек" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования (л.д. 131 - 132 т. 1), истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере ** руб. за 2012 год, ** руб. за 2013 год, ** руб. за 2014 год, а всего взыскать ** руб. 00 коп., обязать ответчика заключить с ТСЖ "Огонек" договор на оплату содержании и ремонт общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании ТСЖ "Огонек" редакции.
Представитель истца ТСЖ "Огонек" на основании доверенности Б.М. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, поддержала требования, заявленные в исковом заявлении.
Ответчик Б.А. и представитель ответчика на основании доверенности Т. в судебное заседание суда первой инстанции явились, возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения на исковое заявление, дополнения к возражениям.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика и ее представителя Т., поддержавших доводы апелляционной жалобы и дополнения к апелляционной жалобе, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истца, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает решение законным и не подлежащим отмене, апелляционную жалобу и дополнения к апелляционной жалобе не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ТСЖ "Огонек" создано собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства в непосредственной близости друг от друга в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150104:1 и земельных участков с иным целевым назначением имеющих смежные границы с указанным выше участком и/или объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения (газопровод, водопровод, канализация, электросети, дорога) и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания всех жилых домов и/или нежилых помещений (п. 1.1. Устава ТСЖ "Огонек" (изменение N 2) от 2014 г.).
Товарищество создано по решению Общего собрания участников (Протокол N 1 от 27 апреля 2004 года) и зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Наро-Фоминску Московской области 12.05.2004 г. за основным государственным регистрационным номером 1045005903128, идентификационный номер налогоплательщика 5030045914 (п. 1.3. Устава ТСЖ "Огонек" (изменение N 2) от 2014 г.).
Ответчик Б.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. **, находящегося на территории созданного ТСЖ "Огонек".
Ответчик Б.А. несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего за ней образовалась задолженность согласно представленных истцом расчетов в размере: ** руб. за 2012 год, ** руб. - за 2013 год, ** руб. - за 2014 год.
Согласно заявлению Б.А. от 12.09.2008 г., ею получена копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица в ИФНС по г. Наро-Фоминску, также она ознакомлена с Уставом ТСЖ "Огонек".
ТСЖ "Огонек" неоднократно направляло в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов и платежей, ремонта и содержания имущества с приложением документов, обосновывающих размер указанных платежей. До настоящего времени задолженность Б.А. не погашена.
Пунктом 5.6 Устава установлено, что Товарищество обеспечивает сбор платежей и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества и имущества Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и Товариществом или организацией, управляющей общим имуществом.
В силу п. 5.7 Устава, общее собрание Товарищества ежегодно при утверждении сметы доходов и расходов (бюджета) Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества и собственников в отношении всех платежей, взносов и сборов, взимаемых в целях, указанных в подпункте 5.3.1 настоящего Устава, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
Собственники обязаны производить ежемесячные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.8 Устава).
В соответствии с п. п. 9.1 - 9.1.3 Устава ТСЖ "Огонек", утвержденного общим собранием Товарищества, протокол N 3 от 26.10.2014 г., член Товарищества и собственник, не являющийся членом Товарищества обязан:
- - выполнять требования устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества;
- - соблюдать технические и противопожарные правила;
- - принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов и платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством (реконструкцией, переоборудованием), содержанием, ремонтом общего имущества/имущества Товарищества (членами Товарищества), своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием Товарищества.
Судом установлено, что расчет размера платежей произведен ТСЖ "Огонек" в соответствии со сметами на соответствующий период.
В соответствии с Протоколом N 1 общего собрания ТСЖ "Огонек" от 11.02.2012 г. утверждена смета и штатное расписание на 1 полугодие 2012 г. Согласно Протоколу общего собрания ТСЖ "Огонек" от 28.07.2012 г. утверждена смета на содержание ТСЖ на 2 полугодие 2012 г. В соответствии с Протоколом N 5 общего собрания ТСЖ "Огонек" от 15.12.2012 г. утверждена расчетная сумма взносов на содержание общего имущества на 1 полугодие 2013 г. в размере ** руб. с каждого собственника. В соответствии с Протоколом общего собрания ТСЖ "Огонек" от 29.06.2013 г. утверждена смета на содержание ТСЖ на 2 полугодие 2013 г. Согласно Протоколу N 1 общего собрания ТСЖ "Огонек" от 22.02.2014 г. утверждена смета затрат на 2014 год и утверждены взносы на содержание общего имущества на 2014 год в сумме ** руб. с каждого собственника недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, ... дачных домов с приусадебными участками или без них, ... и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Как следует из материалов дела, расчет размера платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, произведен на основании договоров, заключенных с ТСЖ, фактически понесенных затрат на содержание общего имущества, заработную плату штатных работников ТСЖ, в подтверждение которых истцом представлены выписка, платежные документы, протоколы общего собрания ТСЖ "Огонек", сметы, а также договоры на техническое обслуживание и эксплуатацию, штатное расписание.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доказательства того, что указанные решения общих собраний ТСЖ "Огонек" отменены, изменены, или кем-либо оспорены, ни суду первой инстанции, ни коллегии не представлены.
Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.
В судебном заседании суда первой инстанции также установлено, что ТСЖ "Огонек" производит техническое обслуживание и содержание общего имущества, что подтверждается находящимися в материалах дела копиями договоров, выписками по счету, подтверждающими факт оплаты ТСЖ услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества.
Ответчику направлялось письмо с просьбой оплатить задолженность в досудебном порядке, которую она оставила без удовлетворения.
Поскольку ответчик является собственником земельного участка, должным образом не исполняет обязанности по оплате установленных платежей и взносов, суд обоснованно счел правомерным выставление истцом счетов ответчику об оплате задолженности за 2012, 2013, 2014 г.г. и пришел к правомерному выводу, что требования ТСЖ "Огонек" в данной части подлежат удовлетворению.
При этом суд правильно отнесся критически к доводам ответчика о том, что истцом не представлен перечень общего имущества, утвержденный общим собранием собственников, поскольку перечень услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества, размер обязательных платежей устанавливаются общим собранием членов ТСЖ по фактическим затратам, которые собственник обязан нести с момента государственной регистрации права собственности, независимо от заключения или не заключения им договора с управляющей организацией, независимо от того, является ли он членом ТСЖ.
К доводам ответчика о том, что представленные истцом копии протоколов не заверены надлежащим образом, отсутствуют доказательства кворума, нет листов регистрации (голосования) лиц, принявших участие в собрании с подписями, легитимность принимаемых решений не доказана, суд правомерно отнесся критически, поскольку как уже было отмечено, доказательства того, что указанные решения общих собраний ТСЖ "Огонек" отменены, изменены, или кем-либо оспорены, истцом не представлено.
К доводу ответчика о том, что представленные истцом сметы имеют существенные расхождения по указанию участников ТСЖ "Огонек" и собственников, а в отсутствие бухгалтерской отчетности, вызывают сомнения у ответчика в их подлинности, суд также отнесся критически, указав, что истцом представлены подтверждающие несение расходов документы, а также представлены реестры собственников недвижимого имущества ТСЖ "Огонек" за 2012, 2013, 2014 года, исходя из которого число собственников - 16, из них 13 членов, один из которых имеет в собственности 3 земельных участка, и 1 не член ТСЖ "Огонек", ответчик по настоящему иску.
К доводам жалобы о том, что истцом неправильно определена доля ответчика, указано 16/17 участков, в то время как доля ответчика составляет 1/30, коллегия относится критически, поскольку сметы доходов и расходов за рассматриваемый период, где определена доля непосредственно Б.А. в указанном размере, были утверждены протоколами собраний товарищества собственников, которые как уже отмечено выше не были отменены, изменены, или кем-либо оспорены в установленном законом порядке.
В то же время, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 421, п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, 6 ст. 156 ЖК РФ, пришел к правильному выводу, что требования истца об обязании ответчика заключить договор на оплату содержания и ремонт общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании редакции удовлетворению не подлежат, поскольку на ответчика не возложена в силу закона обязанность по заключению договора с ТСЖ, а само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика Б.А. от несения бремя содержания собственности и оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, отказ от заключения договора прав и законных интересов ТСЖ "Огонек" не нарушает.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, являются несостоятельными. При рассмотрении дела указанных нарушений судом допущено не было.
Доводы жалобы о несогласии с действиями суда по оценке доказательств не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, так как согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по-своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Довод апелляционной жалобы о ненадлежащем истце по делу основан на неверном толковании процессуального закона и без учета установленных по делу обстоятельств.
Довод апелляционной жалобы о несогласии с расчетом истца, отклоняется судебной коллегией, поскольку достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что расчет произведен истцом неверно, не представлено, в связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания не согласиться с представленным истцом расчетом.
Другие доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводом апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к апелляционной жалобе Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)