Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.И. Левченко,
судей О.Н. Лаптевой, Д.В. Пирожкова
при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Антоновым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 27 августа 2015 года по делу N А40-12561/15, принятое судьей Ю.Б. Павлюк,
по иску Товарищества собственника жилья "Каширка 16" (ОГРН 1057748247952; 115201, г. Москва, Каширское ш., д. 16)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20) третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 16 на нежилое подвальное помещение N XVII (комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) общей площадью 94,4 кв. м
при участии в судебном заседании:
от истца: Леонтьев Б.П. (доверенность от 31.01.2015)
от ответчика: Соболь Л.Я. (доверенность от 07.12.2015), Стужина Т.А. (доверенность от 07.12.2015)
установил:
Товарищество собственников жилья "Каширка 16" (далее - ТСЖ "Каширка 16", Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 16 на нежилое подвальное помещение N XVII (комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) общей площадью 94,4 кв. м.
Исковые требования заявлены на основании статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 36, 135 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы тем, что заявленное имущество относится к общедолевому имуществу собственников многоквартирного дома.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 27.08.2015 иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным судебным актом, Департамент обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение от 27.08.2015 отменить, в удовлетворении иска отказать.
Заявитель указывает, что публично-правовое образование город Москва, чьи интересы в настоящем процессе представляет Департамент городского имущества г. Москвы (статья 125 ГК РФ) является собственником части жилых помещений в здании, и следовательно, имеет право на долю в праве общей собственности, на общее имущество в здании.
В таком случае, спор о праве общей долевой собственности на спорное помещение между лицами, являющимися собственниками жилья должен рассматриваться с участием самих собственников. При таких обстоятельствах ТСЖ "Каширка 16" не является участником спорного вещно-правового отношения, по поводу которого возник конфликт, и как следствие, не может быть признан надлежащим истцом по данному делу.
В заседании суда апелляционной инстанции представители Департамента доводы жалобы поддержали, представитель истца против удовлетворения жалобы возражал по доводам отзыва.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 27.08.2015 на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, спорные помещения находятся в подвале жилого дома по адресу: 115201, г. Москва, Каширское шоссе, д. 16, построенного в 1954 году по индивидуальному проекту.
В подвале жилого дома расположено подвальное техническое помещение N XVII (комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19) общей площадью 237,9 кв. м с кадастровым номером 77:05:0005002:2646.
На комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 94,4 кв. м данного подвального помещения N XVII зарегистрировано право собственности города Москвы (запись регистрации в ЕГРП от 26.09.2006 N 77-77-05/056/2006-313).
Через названные комнаты подвального помещения N XVII осуществляется доступ в комнату N 9, в которой находятся инженерные коммуникации и транзитные трубы центрального отопления с отводами квартирных (подъездных) стояков с запорной арматурой.
Доступ в комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 94,4 кв. м осуществляется через подъездную лестничную клетку N Е подъезда N 6, являющуюся общей долевой собственностью собственников помещений дома. Отдельного входа с улицы в комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 94,4 кв. м не имеется.
Подвальное помещение N XVII по своему функциональному назначению и техническим характеристикам относится к имуществу, необходимому для обслуживания всего жилого дома, требующее постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.
На момент приватизации первого жилого помещения в доме (05.03.1992), упомянутые помещения использовалось эксплуатационными службами дома для обслуживания указанных общедомовых инженерных коммуникаций и не имели самостоятельного назначения.
В указанном доме создано товарищество собственников жилья "Каширка 16". Решением собственников выбран способ управления жилым домом - управление товариществом собственников жилья. В настоящее время под непосредственным управлением ТСЖ "Каширка 16" находится многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 16.
В соответствии с пунктами 6, 7, 8 статьи 138 ЖК РФ и Уставом ТСЖ "Каширка 16" право истца на обращение в суд подтверждается, в том числе решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания от 25.03.2011).
Согласно статье 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В обязанности товарищества собственников входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункт 8 статьи 138 ЖК РФ).
Предъявляя иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов, так как оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.
В данном споре и истец обратился с иском в интересах собственников - просил признать право общей долевой собственности за собственниками помещений.
Таким образом, довод ответчика о том, что "Каширка 16" является не надлежащим истцом, ошибочен.
Указанная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 19.11.2015 по делу N А40-186154/14.
Первая приватизация квартиры в данном доме состоялась 05.03.1992.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом доме, а именно: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 6, 7, 8 статьи 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, доказательствами по делу подтверждаются полномочия Товарищества на обращение в суд от имени и в интересах собственников многоквартирного дома.
Кроме того, согласно заключению эксперта подвальные помещения N XVII имеют несущие конструкции здания (наружные и внутренние стены, перекрытия), общедомовые инженерные коммуникации (трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения, внутренней канализации), инженерное оборудование (запорная арматура, ревизии для прочистки), обслуживающие более одного помещения дома.
К инженерным коммуникациям требуется открытый постоянный и беспрепятственный доступ для обслуживания, осмотра, предупредительного ремонта.
Доступ в комнату 9 подвального помещения N XVII возможен через комнаты 1, 2, 7 и 8. Помещение N XVII (комнаты 1 - 8, общей площадью 94,4 кв. м и комната 9 площадью 29,1 кв. м) являются техническим подвалом.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, данным в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.
Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).
Девятый арбитражный апелляционный суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, поскольку при принятии судебного акта суд первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного акта не имеется. Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 августа 2015 года по делу N А40-12561/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
Судьи
О.Н.ЛАПТЕВА
Д.В.ПИРОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.01.2016 N 09АП-56706/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-12561/15
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2016 г. N 09АП-56706/2015-ГК
Дело N А40-12561/15
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.И. Левченко,
судей О.Н. Лаптевой, Д.В. Пирожкова
при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Антоновым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 27 августа 2015 года по делу N А40-12561/15, принятое судьей Ю.Б. Павлюк,
по иску Товарищества собственника жилья "Каширка 16" (ОГРН 1057748247952; 115201, г. Москва, Каширское ш., д. 16)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20) третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 16 на нежилое подвальное помещение N XVII (комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) общей площадью 94,4 кв. м
при участии в судебном заседании:
от истца: Леонтьев Б.П. (доверенность от 31.01.2015)
от ответчика: Соболь Л.Я. (доверенность от 07.12.2015), Стужина Т.А. (доверенность от 07.12.2015)
установил:
Товарищество собственников жилья "Каширка 16" (далее - ТСЖ "Каширка 16", Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 16 на нежилое подвальное помещение N XVII (комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) общей площадью 94,4 кв. м.
Исковые требования заявлены на основании статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 36, 135 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы тем, что заявленное имущество относится к общедолевому имуществу собственников многоквартирного дома.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 27.08.2015 иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным судебным актом, Департамент обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение от 27.08.2015 отменить, в удовлетворении иска отказать.
Заявитель указывает, что публично-правовое образование город Москва, чьи интересы в настоящем процессе представляет Департамент городского имущества г. Москвы (статья 125 ГК РФ) является собственником части жилых помещений в здании, и следовательно, имеет право на долю в праве общей собственности, на общее имущество в здании.
В таком случае, спор о праве общей долевой собственности на спорное помещение между лицами, являющимися собственниками жилья должен рассматриваться с участием самих собственников. При таких обстоятельствах ТСЖ "Каширка 16" не является участником спорного вещно-правового отношения, по поводу которого возник конфликт, и как следствие, не может быть признан надлежащим истцом по данному делу.
В заседании суда апелляционной инстанции представители Департамента доводы жалобы поддержали, представитель истца против удовлетворения жалобы возражал по доводам отзыва.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 27.08.2015 на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, спорные помещения находятся в подвале жилого дома по адресу: 115201, г. Москва, Каширское шоссе, д. 16, построенного в 1954 году по индивидуальному проекту.
В подвале жилого дома расположено подвальное техническое помещение N XVII (комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19) общей площадью 237,9 кв. м с кадастровым номером 77:05:0005002:2646.
На комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 94,4 кв. м данного подвального помещения N XVII зарегистрировано право собственности города Москвы (запись регистрации в ЕГРП от 26.09.2006 N 77-77-05/056/2006-313).
Через названные комнаты подвального помещения N XVII осуществляется доступ в комнату N 9, в которой находятся инженерные коммуникации и транзитные трубы центрального отопления с отводами квартирных (подъездных) стояков с запорной арматурой.
Доступ в комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 94,4 кв. м осуществляется через подъездную лестничную клетку N Е подъезда N 6, являющуюся общей долевой собственностью собственников помещений дома. Отдельного входа с улицы в комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 94,4 кв. м не имеется.
Подвальное помещение N XVII по своему функциональному назначению и техническим характеристикам относится к имуществу, необходимому для обслуживания всего жилого дома, требующее постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.
На момент приватизации первого жилого помещения в доме (05.03.1992), упомянутые помещения использовалось эксплуатационными службами дома для обслуживания указанных общедомовых инженерных коммуникаций и не имели самостоятельного назначения.
В указанном доме создано товарищество собственников жилья "Каширка 16". Решением собственников выбран способ управления жилым домом - управление товариществом собственников жилья. В настоящее время под непосредственным управлением ТСЖ "Каширка 16" находится многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 16.
В соответствии с пунктами 6, 7, 8 статьи 138 ЖК РФ и Уставом ТСЖ "Каширка 16" право истца на обращение в суд подтверждается, в том числе решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания от 25.03.2011).
Согласно статье 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В обязанности товарищества собственников входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункт 8 статьи 138 ЖК РФ).
Предъявляя иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов, так как оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.
В данном споре и истец обратился с иском в интересах собственников - просил признать право общей долевой собственности за собственниками помещений.
Таким образом, довод ответчика о том, что "Каширка 16" является не надлежащим истцом, ошибочен.
Указанная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 19.11.2015 по делу N А40-186154/14.
Первая приватизация квартиры в данном доме состоялась 05.03.1992.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом доме, а именно: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 6, 7, 8 статьи 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, доказательствами по делу подтверждаются полномочия Товарищества на обращение в суд от имени и в интересах собственников многоквартирного дома.
Кроме того, согласно заключению эксперта подвальные помещения N XVII имеют несущие конструкции здания (наружные и внутренние стены, перекрытия), общедомовые инженерные коммуникации (трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения, внутренней канализации), инженерное оборудование (запорная арматура, ревизии для прочистки), обслуживающие более одного помещения дома.
К инженерным коммуникациям требуется открытый постоянный и беспрепятственный доступ для обслуживания, осмотра, предупредительного ремонта.
Доступ в комнату 9 подвального помещения N XVII возможен через комнаты 1, 2, 7 и 8. Помещение N XVII (комнаты 1 - 8, общей площадью 94,4 кв. м и комната 9 площадью 29,1 кв. м) являются техническим подвалом.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, данным в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.
Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).
Девятый арбитражный апелляционный суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, поскольку при принятии судебного акта суд первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного акта не имеется. Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 августа 2015 года по делу N А40-12561/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
Судьи
О.Н.ЛАПТЕВА
Д.В.ПИРОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)