Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, для завершения строительства которого был создан кооператив, не внес денежные средства, о сборе которых было постановлено решениями общего собрания членов кооператива.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лисюко Е.В.
Докладчик: Печко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей областного суда Печко А.В. Крейса В.Р.
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске "19 июля 2016 года" гражданское дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Ленинского районного суда, г. Новосибирска от "29 марта 2016 года", которым удовлетворено исковое заявление ЖСК "Малина 2" к С.В. о взыскании целевого взноса на достройку жилого дома, расходов по содержанию незавершенного строительством объекта в размере 668.761,80 руб., расходов по уплате государственной пошлины 9.887,62 руб.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., объяснения С.В., судебная коллегия
установила:
ЖСК "Малина 2" обратился с иском к С.В., в котором просил взыскать с ответчика: целевой взнос на достройку жилого дома - 563.500 руб., расходы по содержанию незавершенного строительством объекта - 105.261,80 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что ЖСК "Малина 2" создано для целей завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, застройщик которого был признан банкротом. Решениями общего собрания членов ЖСК постановлено о сборе денежных средств для завершения строительства.
24.11.2009 года Ленинским районным судом, г. Новосибирска признано право собственности С.В. на 11270/1033460 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу.; <адрес>, (первая очередь, второй этап), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063:290:53, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 112,7 кв. м, расположенной в нервом подъезде, на десятом этаже, четырнадцатиэтажной секции.
16.02.2015 года Ленинским районным судом г. Новосибирска признано право собственности С.В. на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 102,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, С.В. не внес денежные средства на завершение строительства и на содержание объекта незавершенного строительства, в связи с чем, ЖСК "Малина 2" вынужден обратиться в суд.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
С.В. в апелляционной жалобе указал, что истцом не было предоставлено доказательств о фактически понесенных расходах (сметы, договоры, платежки), неверно был произволен расчет взыскания сумм целевого взноса из предполагаемой площади 112.7 м кв, вместо фактической площади квартиры равной 102.9 м кв. Таким образом расчет превышен истцом на 49.000 руб. (9,8 м кв, x 5000 руб.); неверно был установлен период о взыскании расходов на содержание незавершенною строительством объекта, поскольку объект незавершенного строительства перестал существовать с момента сдачи дома в эксплуатацию - 12.09.2013 г. Таким образом, сумма иска была превышена на 101.319,75 рублей.
Суд неверно применил ст. 117 ЖК РФ к нему не являющемуся членом кооператива, а также не учел, что решения общих собраний, на основании которых был удовлетворен настоящий иск, были приняты с существенными нарушениями, установленным действующим законодательством и являются недействительными без признания их таковыми судом.
Также суд неверно применил ст. 210 ГК РФ, поскольку С.В. зарегистрировал право собственности на квартиру только 05.04.2016 г. (на основании решения суда N, вступившего в силу 02.06.2015), а значит, указанная норма к нему не применима.
Решения отраженные в протоколе N от 13.10.2012 г. общих собраний, о размере целевых взносов носят предполагаемый характер, представляют собой возможные расходы кооператива в будущем, кроме того решения были получены с нарушением закона, поэтому в соответствии со ст. 55 ГПК РФ не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Таким образом, истец не предоставил допустимых доказательств своих требований, которые доказывали бы реальные расходы на достройку дома и не представил доказательств о фактических расходах на содержание незавершенного строительством объекта.
Кроме того, решением Ленинского суда от 20.01.2016 г. установлено, что на момент принятия членами ЖСК "Малина 2" решений о размерах целевых взносов на достройку дома жилой дом еще не был введен в эксплуатацию, то есть существовал как незавершенный строительством объект, в связи с чем, к правоотношениям сторон не могли применяться нормы ЖК РФ, устанавливающие компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении настоящего иска, суд также не вправе был применять нормы ЖК РФ.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия пришла к выводу, что решение подлежит изменению в части, исходя из следующего.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК СФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Из анализа приведенных норм права суд решил, что собственник помещения в многоквартирном доме даже не являясь членом ЖСК, обязан выполнять решения данного кооператива, касающихся вопросов содержания и использования общего имущества дома. В случае если данные решения будут нарушать права собственника, он не лишен возможности оспорить их в установленном законом порядке.
Судом было установлено, что 24.11.2009 года решением Ленинского районного суда, г. Новосибирска признано право собственности С.В. на 11270/1033460 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, (первая очередь, второй этап), что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире, общей площадью 112,7 кв. м, расположенной в первом подъезде, на десятом этаже, четырнадцатиэтажной секции.
16.02.2015 года решением Ленинского районного суда, г. Новосибирска признано право собственности С.В. на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 102,9 кв. м в <адрес>.
Жилой дом по <адрес> строился ЗАО "СУМет" с 2004 года (земельный участок предоставлен 25.02.2004) без разрешения на строительство. Срок действия Договора аренды земельного участка с ЗАО "СУМет" от N от 25.02.2004 истек в 2010 году. Разрешения на строительство ЗАО "СУМет" нс выдавались. В 2008 году строительство застройщиком было остановлено. С целью завершения строительства жилого дома, собственниками объекта 30.12.2008 было создано Товарищество собственников жилья "Малина-2". На ТСЖ был оформлен Договор субаренды земельного участка и получено разрешение на строительство N Ru 54303000-149 от 15.06.2011. Общим собранием собственников общей долевой собственности от 23.01.2012 года принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива "Малина 2" с целью завершения строительства дома.
Общим собранием собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от 07.04.2012 (Протокол N от 07.04.2012) принято решение возложить функции застройщика на ЖСК "Малина 2", поручить ЖСК "Малина 2" сформировать сумму на завершение строительства жилого дома и установить размер паевого взноса на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
ЖСК было получено разрешение на строительство 15.03.2012, которое является тем же Разрешением на строительство N от 15.06.2011, только с изменениями в отношении Застройщика.
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным застройщику ЖСК "Малина 2", жилой дом введен в эксплуатацию.
Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива "Малина 2" от 13.10.2012 (Протокол N от 13.10.2012) принято решение об утверждении целевого взноса на завершение строительства жилого 14-этажного 2-секционного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> (стр.) - в размере 5000 рублей за 1 кв. м жилья.
Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива "Малина 2" от 07.04.2012 (Протокол N от 07.04.2012) было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта на 2012 год составила 29 рублей за 1 кв. м, площади будущей квартиры.
Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива "Малина 2" от 02.03.2013 (Протокол N от 02.03.2013) было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта на 2013 год составила 23 рубля за 1 кв. м, площади будущей квартиры.
Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива "Малина 2" от 15.02.2014 (Протокол от 15.02.2014) было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта на 2014 год составила 28,25 рублей за 1 кв. м, площади будущей квартиры.
Расчет расходов по содержанию объекта для ответчика, суд находит верным. Сумма расходов составляет 105 261,80 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 20.01.2016, вступившим на день рассмотрения настоящего спора в законную силу, по иску С.В. и других о признании недействительными решений общих собраний, в частности, изложенных в протоколе N общего собрания собственников от 07.04.2012, протоколе N общего собрания членов ЖСК "Малина-2" от 07.04.2012, протоколе N от 13.10.2012, протоколе N от 02.03.2013 и протоколе от 15.02.2014 в удовлетворении требований отказано.
Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, иск подлежит удовлетворению.
Суд посчитал, что доводы ответчика, что взносы были установлены чрезмерными и не были расходованы в полном размере на достройку дома, не имеют правового значения в рамках данного спора, нацелены на пересмотр решения общего собрания, установлении единого взноса для всех.
Суд не принял довод ответчика о необходимости снижения расходов по содержанию незавершенного строительством объекта, исходя из факта оказания ему препятствий в пользовании жилым помещением, учитывая, что данные расходы понесены в целом на содержание всего объекта. Нарушение срока передачи квартиры не состоит в причинной связи с размером расходов, необходимых на содержание общего имущества, так как такие расходы собственник обязан производить с момента признания за ним права собственности на долю.
Судебная коллегия согласная в целом с данными выводами суда первой инстанции, но считает что решение подлежит изменению в части расчета размера целевого взноса на завершение строительства жилого 14-этажного 2-секционного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> (стр.) - поскольку С.В. имеет на праве собственности квартиру размером 102,9 кв. м и решением общего собрания членов ЖСК "Малина2" размер целевого взноса 5000 рублей за 1 кв. м жилья был уменьшен на 600 рублей. В связи с чем, задолженность С.В. по целевому взносу составляет (102,9 x 4.400) сумму 452.760 рублей.
Соответственно измениться и расчет расходов С.В. по содержанию объекта строительства жилого дома:
- - 2012 год (102,9 x 29 x 11) задолженность составит сумму - 32.825,1 рублей;
- - 2013 год (102,9 x 23 x 12) задолженность составит сумму - 28.400,4 рублей;
- - 2014 год (102,9 x 28,5 x 12) задолженность составит сумму - 37.346,4 рублей;
- Итого: 98.571,9 рублей.
Судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 9 887,62 руб., согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований (452.760 + 98.571,9) 551.331,9 рублей в сумме - 8.513,31 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда, г. Новосибирска от "29 марта 2016 года" - изменить.
Взыскать с С.В. в пользу ЖСК "Малина 2" целевой взнос на достройку жилого дома в размере - 452.760 рублей, возмещение расходов по содержанию незавершенного строительством объекта в размере - 98.571,9 рублей, возврат государственной пошлины - 8.513,31 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-7006/2016
Требование: О взыскании целевого взноса на достройку жилого дома, расходов по содержанию незавершенного строительством объекта.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, для завершения строительства которого был создан кооператив, не внес денежные средства, о сборе которых было постановлено решениями общего собрания членов кооператива.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2016 г. по делу N 33-7006/2016
Судья: Лисюко Е.В.
Докладчик: Печко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей областного суда Печко А.В. Крейса В.Р.
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске "19 июля 2016 года" гражданское дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Ленинского районного суда, г. Новосибирска от "29 марта 2016 года", которым удовлетворено исковое заявление ЖСК "Малина 2" к С.В. о взыскании целевого взноса на достройку жилого дома, расходов по содержанию незавершенного строительством объекта в размере 668.761,80 руб., расходов по уплате государственной пошлины 9.887,62 руб.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., объяснения С.В., судебная коллегия
установила:
ЖСК "Малина 2" обратился с иском к С.В., в котором просил взыскать с ответчика: целевой взнос на достройку жилого дома - 563.500 руб., расходы по содержанию незавершенного строительством объекта - 105.261,80 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что ЖСК "Малина 2" создано для целей завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, застройщик которого был признан банкротом. Решениями общего собрания членов ЖСК постановлено о сборе денежных средств для завершения строительства.
24.11.2009 года Ленинским районным судом, г. Новосибирска признано право собственности С.В. на 11270/1033460 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу.; <адрес>, (первая очередь, второй этап), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063:290:53, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 112,7 кв. м, расположенной в нервом подъезде, на десятом этаже, четырнадцатиэтажной секции.
16.02.2015 года Ленинским районным судом г. Новосибирска признано право собственности С.В. на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 102,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, С.В. не внес денежные средства на завершение строительства и на содержание объекта незавершенного строительства, в связи с чем, ЖСК "Малина 2" вынужден обратиться в суд.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
С.В. в апелляционной жалобе указал, что истцом не было предоставлено доказательств о фактически понесенных расходах (сметы, договоры, платежки), неверно был произволен расчет взыскания сумм целевого взноса из предполагаемой площади 112.7 м кв, вместо фактической площади квартиры равной 102.9 м кв. Таким образом расчет превышен истцом на 49.000 руб. (9,8 м кв, x 5000 руб.); неверно был установлен период о взыскании расходов на содержание незавершенною строительством объекта, поскольку объект незавершенного строительства перестал существовать с момента сдачи дома в эксплуатацию - 12.09.2013 г. Таким образом, сумма иска была превышена на 101.319,75 рублей.
Суд неверно применил ст. 117 ЖК РФ к нему не являющемуся членом кооператива, а также не учел, что решения общих собраний, на основании которых был удовлетворен настоящий иск, были приняты с существенными нарушениями, установленным действующим законодательством и являются недействительными без признания их таковыми судом.
Также суд неверно применил ст. 210 ГК РФ, поскольку С.В. зарегистрировал право собственности на квартиру только 05.04.2016 г. (на основании решения суда N, вступившего в силу 02.06.2015), а значит, указанная норма к нему не применима.
Решения отраженные в протоколе N от 13.10.2012 г. общих собраний, о размере целевых взносов носят предполагаемый характер, представляют собой возможные расходы кооператива в будущем, кроме того решения были получены с нарушением закона, поэтому в соответствии со ст. 55 ГПК РФ не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Таким образом, истец не предоставил допустимых доказательств своих требований, которые доказывали бы реальные расходы на достройку дома и не представил доказательств о фактических расходах на содержание незавершенного строительством объекта.
Кроме того, решением Ленинского суда от 20.01.2016 г. установлено, что на момент принятия членами ЖСК "Малина 2" решений о размерах целевых взносов на достройку дома жилой дом еще не был введен в эксплуатацию, то есть существовал как незавершенный строительством объект, в связи с чем, к правоотношениям сторон не могли применяться нормы ЖК РФ, устанавливающие компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении настоящего иска, суд также не вправе был применять нормы ЖК РФ.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия пришла к выводу, что решение подлежит изменению в части, исходя из следующего.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК СФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Из анализа приведенных норм права суд решил, что собственник помещения в многоквартирном доме даже не являясь членом ЖСК, обязан выполнять решения данного кооператива, касающихся вопросов содержания и использования общего имущества дома. В случае если данные решения будут нарушать права собственника, он не лишен возможности оспорить их в установленном законом порядке.
Судом было установлено, что 24.11.2009 года решением Ленинского районного суда, г. Новосибирска признано право собственности С.В. на 11270/1033460 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, (первая очередь, второй этап), что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире, общей площадью 112,7 кв. м, расположенной в первом подъезде, на десятом этаже, четырнадцатиэтажной секции.
16.02.2015 года решением Ленинского районного суда, г. Новосибирска признано право собственности С.В. на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 102,9 кв. м в <адрес>.
Жилой дом по <адрес> строился ЗАО "СУМет" с 2004 года (земельный участок предоставлен 25.02.2004) без разрешения на строительство. Срок действия Договора аренды земельного участка с ЗАО "СУМет" от N от 25.02.2004 истек в 2010 году. Разрешения на строительство ЗАО "СУМет" нс выдавались. В 2008 году строительство застройщиком было остановлено. С целью завершения строительства жилого дома, собственниками объекта 30.12.2008 было создано Товарищество собственников жилья "Малина-2". На ТСЖ был оформлен Договор субаренды земельного участка и получено разрешение на строительство N Ru 54303000-149 от 15.06.2011. Общим собранием собственников общей долевой собственности от 23.01.2012 года принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива "Малина 2" с целью завершения строительства дома.
Общим собранием собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от 07.04.2012 (Протокол N от 07.04.2012) принято решение возложить функции застройщика на ЖСК "Малина 2", поручить ЖСК "Малина 2" сформировать сумму на завершение строительства жилого дома и установить размер паевого взноса на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
ЖСК было получено разрешение на строительство 15.03.2012, которое является тем же Разрешением на строительство N от 15.06.2011, только с изменениями в отношении Застройщика.
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным застройщику ЖСК "Малина 2", жилой дом введен в эксплуатацию.
Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива "Малина 2" от 13.10.2012 (Протокол N от 13.10.2012) принято решение об утверждении целевого взноса на завершение строительства жилого 14-этажного 2-секционного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> (стр.) - в размере 5000 рублей за 1 кв. м жилья.
Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива "Малина 2" от 07.04.2012 (Протокол N от 07.04.2012) было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта на 2012 год составила 29 рублей за 1 кв. м, площади будущей квартиры.
Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива "Малина 2" от 02.03.2013 (Протокол N от 02.03.2013) было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта на 2013 год составила 23 рубля за 1 кв. м, площади будущей квартиры.
Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива "Малина 2" от 15.02.2014 (Протокол от 15.02.2014) было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта на 2014 год составила 28,25 рублей за 1 кв. м, площади будущей квартиры.
Расчет расходов по содержанию объекта для ответчика, суд находит верным. Сумма расходов составляет 105 261,80 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 20.01.2016, вступившим на день рассмотрения настоящего спора в законную силу, по иску С.В. и других о признании недействительными решений общих собраний, в частности, изложенных в протоколе N общего собрания собственников от 07.04.2012, протоколе N общего собрания членов ЖСК "Малина-2" от 07.04.2012, протоколе N от 13.10.2012, протоколе N от 02.03.2013 и протоколе от 15.02.2014 в удовлетворении требований отказано.
Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, иск подлежит удовлетворению.
Суд посчитал, что доводы ответчика, что взносы были установлены чрезмерными и не были расходованы в полном размере на достройку дома, не имеют правового значения в рамках данного спора, нацелены на пересмотр решения общего собрания, установлении единого взноса для всех.
Суд не принял довод ответчика о необходимости снижения расходов по содержанию незавершенного строительством объекта, исходя из факта оказания ему препятствий в пользовании жилым помещением, учитывая, что данные расходы понесены в целом на содержание всего объекта. Нарушение срока передачи квартиры не состоит в причинной связи с размером расходов, необходимых на содержание общего имущества, так как такие расходы собственник обязан производить с момента признания за ним права собственности на долю.
Судебная коллегия согласная в целом с данными выводами суда первой инстанции, но считает что решение подлежит изменению в части расчета размера целевого взноса на завершение строительства жилого 14-этажного 2-секционного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> (стр.) - поскольку С.В. имеет на праве собственности квартиру размером 102,9 кв. м и решением общего собрания членов ЖСК "Малина2" размер целевого взноса 5000 рублей за 1 кв. м жилья был уменьшен на 600 рублей. В связи с чем, задолженность С.В. по целевому взносу составляет (102,9 x 4.400) сумму 452.760 рублей.
Соответственно измениться и расчет расходов С.В. по содержанию объекта строительства жилого дома:
- - 2012 год (102,9 x 29 x 11) задолженность составит сумму - 32.825,1 рублей;
- - 2013 год (102,9 x 23 x 12) задолженность составит сумму - 28.400,4 рублей;
- - 2014 год (102,9 x 28,5 x 12) задолженность составит сумму - 37.346,4 рублей;
- Итого: 98.571,9 рублей.
Судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 9 887,62 руб., согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований (452.760 + 98.571,9) 551.331,9 рублей в сумме - 8.513,31 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда, г. Новосибирска от "29 марта 2016 года" - изменить.
Взыскать с С.В. в пользу ЖСК "Малина 2" целевой взнос на достройку жилого дома в размере - 452.760 рублей, возмещение расходов по содержанию незавершенного строительством объекта в размере - 98.571,9 рублей, возврат государственной пошлины - 8.513,31 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)