Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Катькиной Н.Н., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от ООО Управляющая компания "Успех": Волкова Е.В., по доверенности от 08.05.2015 N 41; от ООО Управляющая компания "Котельники": Кузнецова Т.В., по доверенности от 28.09.2014; от ООО "УК ЖК "Парковый": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО Управляющая компания "Успех" на решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2016 года по делу N А41-101106/15, принятое судьей Бондаревым М.Ю., по заявлению ООО Управляющая компания "Успех" к ООО Управляющая компания "Котельники", ООО "УК ЖК "Парковый" об обязании,
установил:
ООО Управляющая компания "Успех" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО Управляющая компания "Котельники" и ООО "УК ЖК "Парковый" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 7 по адресу: Московская обл., г. Котельники, Покровский проезд и иные связанные с управлением таким домом документы.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.
ООО "УК ЖК "Парковый" своего представителя в судебное заседание не направило.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, истец на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Котельники, Покровский проезд, д. 7, оформленному протоколом от 14.07.2015, а также соответствующими договорами, является управляющей организацией данного многоквартирного дома.
До 01.05.2015 функции по управлению вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО "УК ЖК "Парковый". В последующем данные функции осуществлял ответчик ООО Управляющая компания "Котельники".
Ввиду возникшей необходимости истец обратился к Управляющая компания "Котельники" с требованием в порядке ст. 162 ЖК РФ о передаче технической документации на дом, перечисленной в Правилах содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
ООО Управляющая компания "Котельники" 20.08.2015 по реестру передало имеющуюся документацию истцу.
Поскольку, по мнению истца, ООО Управляющая компания "Котельники" полный перечень документации, предусмотренный Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), не передало, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями. При этом, рассматриваемые требования заявлены к ответчикам солидарно.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ООО Управляющая компания "Котельники" передало всю имеющеюся у него документацию истцу. Кроме того, суд первой инстанции посчитал, что к спорным отношениям неприменимы положения о солидарной ответственности.
Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований, предъявленных к ООО Управляющая компания "Котельники", так как материалами дела подтверждается факт передачи указанным лицом всей имеющейся у него документации в отношении многоквартирного дома.
Однако, по мнению апелляционного суда, требования, предъявленные к ООО "УК ЖК "Парковый" подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию (даты изменения способа управления домом).
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Управляющие организации лишь хранят техническую документацию, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям).
Поскольку ЖК РФ не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна быть передана управляющей организации безвозмездно.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую 5 организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Системное толкование приведенных правовых норм в их взаимосвязи с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений позволяет сделать вывод о том, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2011 года N 7677/11.
Материалами настоящего дела подтверждается, что ООО "УК ЖК "Парковый" передало ООО Управляющая компания "Котельники" не всю, предусмотренную законом документацию в отношении многоквартирного дома. Доказательств того, что ООО "УК ЖК "Парковый" передало ООО Управляющая компания "Котельники" документы, указанные в просительной части иска в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, в силу вышеприведенных норм ООО "УК ЖК "Парковый" после прекращения у него полномочий по управлению многоквартирным домом, обязано было передать всю документацию по нему, но не исполнило данную обязанность.
Кроме того, из частей 8, 10 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 18, 19 Правил N 416 следует, что управляющая организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, в случае отсутствия одного или нескольких документов из состава технической документации, которые были переданы ей в установленном порядке, обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов и передать их вновь выбранной управляющей организации.
Как следует из вышеизложенного, ООО Управляющая компания "Котельники" являлась управляющей организацией многоквартирного жилого дома менее трех месяцев (с 01.05.2015 по 14.07.2015). Соответственно, обязанность по восстановлению документации у указанной управляющей компании не возникла.
Поскольку в настоящее время управляющей компанией многоквартирного дома является истец, что подтверждается протоколом от 14.07.2015, апелляционный суд полагает необходимым обязать ООО "УК ЖК "Парковый" передать ООО Управляющая компания "Успех" перечисленную в просительной части иска документацию.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2016 года по делу N А41-101106/15 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований к ООО "УК ЖК Парковый".
Обязать ООО "УК ЖК Парковый" (ИНН 5050059785) передать, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать ООО Управляющая компания "Успех" (ИНН 5027129635) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Котельники, 3-й Покровский проезд, д. 7, и иные, связанные с управлением таким дом документы, а именно:
- - документация Бюро технической инвентаризации (экспликации, поэтажные планы);
- - ключевая справка;
- - чертежи и схемы инженерных коммуникаций (за исключением разделов: 1. Отопление, 2. Вентиляция, 3. Внутреннее электрическое освещение и силовое оборудование);
- - схемы механического оборудования;
- - схемы электрического оборудования;
- - схемы санитарно-технического оборудования;
- - схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- - схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
- - паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;
- - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- - санитарный паспорт;
- - разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- - отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
- - распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);
- - акты приемки объектов, завершенных строительством;
- - распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
- - исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
- - проект ОДС (системы диспетчеризации), проект системы АПС и ДУ (Система автоматической пожарной сигнализации и дымоудаления), проект АСУВ, проект системы поквартирного учета тепла, проект систем ГВС (горячего водоснабжения), ХВС (холодного водоснабжения) и водоотведения;
- - акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций И т.д.);
- - градостроительный план земельного участка;
- - кадастровая карта (план) земельного участка;
- - градостроительное заключение для оформления земельного участка;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;
- - документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
- - акты освидетельствования скрытых работ;
- - протокол измерения шума и вибрации;
- - письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- - журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- - копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;
- копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
- - акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
- - акты проверки газотехнической инспекции;
- - акты устранения замечаний и нарушений (от надзорных органов), имеющихся до момента передачи дома в управление;
- - акты по наличию малых форм и др.
- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях.
В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2016 года по делу N А41-101106/15 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.06.2016 N 10АП-3770/2016 ПО ДЕЛУ N А41-101106/15
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2016 г. по делу N А41-101106/15
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Катькиной Н.Н., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от ООО Управляющая компания "Успех": Волкова Е.В., по доверенности от 08.05.2015 N 41; от ООО Управляющая компания "Котельники": Кузнецова Т.В., по доверенности от 28.09.2014; от ООО "УК ЖК "Парковый": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО Управляющая компания "Успех" на решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2016 года по делу N А41-101106/15, принятое судьей Бондаревым М.Ю., по заявлению ООО Управляющая компания "Успех" к ООО Управляющая компания "Котельники", ООО "УК ЖК "Парковый" об обязании,
установил:
ООО Управляющая компания "Успех" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО Управляющая компания "Котельники" и ООО "УК ЖК "Парковый" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 7 по адресу: Московская обл., г. Котельники, Покровский проезд и иные связанные с управлением таким домом документы.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.
ООО "УК ЖК "Парковый" своего представителя в судебное заседание не направило.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, истец на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Котельники, Покровский проезд, д. 7, оформленному протоколом от 14.07.2015, а также соответствующими договорами, является управляющей организацией данного многоквартирного дома.
До 01.05.2015 функции по управлению вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО "УК ЖК "Парковый". В последующем данные функции осуществлял ответчик ООО Управляющая компания "Котельники".
Ввиду возникшей необходимости истец обратился к Управляющая компания "Котельники" с требованием в порядке ст. 162 ЖК РФ о передаче технической документации на дом, перечисленной в Правилах содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
ООО Управляющая компания "Котельники" 20.08.2015 по реестру передало имеющуюся документацию истцу.
Поскольку, по мнению истца, ООО Управляющая компания "Котельники" полный перечень документации, предусмотренный Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), не передало, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями. При этом, рассматриваемые требования заявлены к ответчикам солидарно.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ООО Управляющая компания "Котельники" передало всю имеющеюся у него документацию истцу. Кроме того, суд первой инстанции посчитал, что к спорным отношениям неприменимы положения о солидарной ответственности.
Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований, предъявленных к ООО Управляющая компания "Котельники", так как материалами дела подтверждается факт передачи указанным лицом всей имеющейся у него документации в отношении многоквартирного дома.
Однако, по мнению апелляционного суда, требования, предъявленные к ООО "УК ЖК "Парковый" подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию (даты изменения способа управления домом).
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Управляющие организации лишь хранят техническую документацию, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям).
Поскольку ЖК РФ не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна быть передана управляющей организации безвозмездно.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую 5 организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Системное толкование приведенных правовых норм в их взаимосвязи с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений позволяет сделать вывод о том, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2011 года N 7677/11.
Материалами настоящего дела подтверждается, что ООО "УК ЖК "Парковый" передало ООО Управляющая компания "Котельники" не всю, предусмотренную законом документацию в отношении многоквартирного дома. Доказательств того, что ООО "УК ЖК "Парковый" передало ООО Управляющая компания "Котельники" документы, указанные в просительной части иска в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, в силу вышеприведенных норм ООО "УК ЖК "Парковый" после прекращения у него полномочий по управлению многоквартирным домом, обязано было передать всю документацию по нему, но не исполнило данную обязанность.
Кроме того, из частей 8, 10 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 18, 19 Правил N 416 следует, что управляющая организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, в случае отсутствия одного или нескольких документов из состава технической документации, которые были переданы ей в установленном порядке, обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов и передать их вновь выбранной управляющей организации.
Как следует из вышеизложенного, ООО Управляющая компания "Котельники" являлась управляющей организацией многоквартирного жилого дома менее трех месяцев (с 01.05.2015 по 14.07.2015). Соответственно, обязанность по восстановлению документации у указанной управляющей компании не возникла.
Поскольку в настоящее время управляющей компанией многоквартирного дома является истец, что подтверждается протоколом от 14.07.2015, апелляционный суд полагает необходимым обязать ООО "УК ЖК "Парковый" передать ООО Управляющая компания "Успех" перечисленную в просительной части иска документацию.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2016 года по делу N А41-101106/15 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований к ООО "УК ЖК Парковый".
Обязать ООО "УК ЖК Парковый" (ИНН 5050059785) передать, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать ООО Управляющая компания "Успех" (ИНН 5027129635) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Котельники, 3-й Покровский проезд, д. 7, и иные, связанные с управлением таким дом документы, а именно:
- - документация Бюро технической инвентаризации (экспликации, поэтажные планы);
- - ключевая справка;
- - чертежи и схемы инженерных коммуникаций (за исключением разделов: 1. Отопление, 2. Вентиляция, 3. Внутреннее электрическое освещение и силовое оборудование);
- - схемы механического оборудования;
- - схемы электрического оборудования;
- - схемы санитарно-технического оборудования;
- - схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- - схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
- - паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;
- - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- - санитарный паспорт;
- - разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- - отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
- - распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);
- - акты приемки объектов, завершенных строительством;
- - распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
- - исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
- - проект ОДС (системы диспетчеризации), проект системы АПС и ДУ (Система автоматической пожарной сигнализации и дымоудаления), проект АСУВ, проект системы поквартирного учета тепла, проект систем ГВС (горячего водоснабжения), ХВС (холодного водоснабжения) и водоотведения;
- - акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций И т.д.);
- - градостроительный план земельного участка;
- - кадастровая карта (план) земельного участка;
- - градостроительное заключение для оформления земельного участка;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;
- - документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
- - акты освидетельствования скрытых работ;
- - протокол измерения шума и вибрации;
- - письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- - журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- - копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;
- копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
- - акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
- - акты проверки газотехнической инспекции;
- - акты устранения замечаний и нарушений (от надзорных органов), имеющихся до момента передачи дома в управление;
- - акты по наличию малых форм и др.
- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях.
В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2016 года по делу N А41-101106/15 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)