Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Б.А.Ю., поданную в организацию почтовой связи 02 февраля 2016 года, поступившую в суд кассационной инстанции 09 февраля 2016 года, на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2015 года по делу по иску ТСЖ "О." к Б.А.Ю. о взыскании задолженности, обязании заключить договор на оплату содержания и ремонт общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании редакции,
ТСЖ "О." обратилось в суд с иском к Б.А.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере... руб. за 2012 год, ... руб. за 2013 год, ... руб. за 2014 год, об обязании заключить с ТСЖ "О." договор на оплату содержания и ремонт общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании ТСЖ "О." редакции.
В обоснование своих требований указано, что ТСЖ "О." создано собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства в непосредственной близости друг от друга в пределах границ земельного участка с кадастровым номером... и земельных участков с иным целевым назначением, имеющих смежные границы с указанным выше участком и/или объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения (газопровод, водопровод, канализация, электросети, дорога) и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания всех жилых домов и/или нежилых помещений.
Товарищество создано по решению общего собрания участников (протокол N 1 от 27 апреля 2004 года) и зарегистрировано инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Наро-Фоминску Московской области 12.05.2004 г. за основным государственным регистрационным номером..., идентификационный номер налогоплательщика...
Б.А.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, с/о Н., д. Р., находящегося на территории ТСЖ "О.". Б.А.Ю. несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего за ней образовалась задолженность в размере: ... руб. за 2012 год, ... руб. за 2013 год, ... руб. за 2014 год. Согласно заявлению Б.А.Ю. от 12.09.2008 г., ею была получена копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица в ИФНС по г. Наро-Фоминску, также она была ознакомлена с Уставом ТСЖ "О.". ТСЖ "О." неоднократно направляло в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов и платежей, ремонта и содержания имущества с приложением документов, обосновывающих размер указанных платежей. До настоящего времени задолженность Б.А.Ю. не погашена.
Расчет размера платежей произведен ТСЖ "О." в соответствии со сметами на соответствующий период.
Поскольку Б.А.Ю. не является членом ТСЖ "О.", но пользуется предоставляемыми коммунальными услугами, а также общим имуществом, учитывая наличие разногласий, касающихся размера платы, товарищество полагало необходимым заключить с ответчиком договор на оплату содержания и ремонта общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг. 23 марта 2014 года на общем собрании ТСЖ "О." был утвержден проект указанного договора с учетом того, что все собственники, чье имущество находится на территории ТСЖ "О.", имеют равные права и обязанности. Поскольку проект договора утвержден, ТСЖ "О." 12.02.2015 г. направило в адрес Б.А.Ю. претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также с требованием о заключении договора в утвержденной редакции с приложением проекта указанного договора. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, договор на оплату содержания и ремонта общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг сторонами не подписан, в связи с чем ТСЖ "О." обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере... руб. за 2012 год, ... руб. за 2013 год, ... руб. за 2014 год, а всего взыскать... руб. 00 коп., обязать ответчика заключить с ТСЖ "О." договор на оплату содержания и ремонта общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании ТСЖ "О." редакции.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 г. иск ТСЖ "О." удовлетворен частично, с Б.А.Ю. в пользу ТСЖ "О." взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб. 72 коп., в остальной части иска отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2015 г. решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Б.А.Ю. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено судом, ТСЖ "О." создано собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства в непосредственной близости друг от друга в пределах границ земельного участка с кадастровым номером... и земельных участков с иным целевым назначением, имеющих смежные границы с указанным выше участком и/или объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения (газопровод, водопровод, канализация, электросети, дорога) и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания всех жилых домов и/или нежилых помещений (п. 1.1. Устава ТСЖ "О." (изменение N 2) от 2014 г.).
Товарищество создано по решению общего собрания участников (протокол N 1 от 27 апреля 2004 года) и зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Наро-Фоминску Московской области 12.05.2004 г. за основным государственным регистрационным номером..., идентификационный номер налогоплательщика... (п. 1.3. Устава ТСЖ "О." (изменение N 2) от 2014 г.).
Б.А.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, с/о Н., д. Р., находящегося на территории ТСЖ "О.".
Как установлено судом, Б.А.Ю. несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего за ней образовалась задолженность согласно представленным истцом расчетам в размере... руб. за 2012 год, ... руб. за 2013 год, ... руб. за 2014 год.
Согласно заявлению Б.А.Ю. от 12.09.2008 г., ею была получена копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица в ИФНС по г. Наро-Фоминску, также она была ознакомлена с Уставом ТСЖ "О.".
ТСЖ "О." неоднократно направляло в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов и платежей, ремонта и содержания имущества с приложением документов, обосновывающих размер указанных платежей, однако до настоящего времени задолженность Б.А.Ю. не погашена.
Согласно пункту 5.6 Устава товарищество обеспечивает сбор платежей и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества и имущества товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом.
В силу п. 5.7 Устава общее собрание товарищества ежегодно при утверждении сметы доходов и расходов (бюджета) товарищества определяет обязанности всех членов товарищества и собственников в отношении всех платежей, взносов и сборов, взимаемых в целях, указанных в подпункте 5.3.1 Устава, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
Собственники обязаны производить ежемесячные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.8 Устава).
В соответствии с п. п. 9.1 - 9.1.3 Устава ТСЖ "Огонек", утвержденного общим собранием товарищества, протокол N 3 от 26.10.2014 г., член Товарищества и собственник, не являющийся членом товарищества обязан:
- - выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества;
- - соблюдать технические и противопожарные правила;
- - принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов и платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством (реконструкцией, переоборудованием), содержанием, ремонтом общего имущества/имущества товарищества (членами товарищества), своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием товарищества.
Судом установлено, что расчет размера платежей произведен ТСЖ "О." в соответствии со сметами на соответствующий период.
В соответствии с протоколом N 1 общего собрания ТСЖ "О." от 11.02.2012 г. была утверждена смета и штатное расписание на 1 полугодие 2012 г. Согласно протоколу общего собрания ТСЖ "О." от 28.07.2012 г. была утверждена смета на содержание ТСЖ на 2 полугодие 2012 г. В соответствии с протоколом N 5 общего собрания ТСЖ "О." от 15.12.2012 г. была утверждена расчетная сумма взносов на содержание общего имущества на 1 полугодие 2013 г. в размере 18 000 руб. с каждого собственника. В соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ "О." от 29.06.2013 г. была утверждена смета на содержание ТСЖ на 2 полугодие 2013 г. Согласно Протоколу N 1 общего собрания ТСЖ "О." от 22.02.2014 г. была утверждена смета затрат на 2014 год и утверждены взносы на содержание общего имущества на 2014 год в сумме... руб. с каждого собственника недвижимого имущества.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку исходил из того, что ответчик является собственником земельного участка, однако обязанностей по уплате установленных платежей и взносов не исполняет, в связи с чем суд пришел к выводу о взыскании с ответчика с пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2012, 2013, 2014 года в размере... руб., при этом суд согласился с расчетом истца, поскольку он произведен на основании договоров, заключенных с ТСЖ, фактически понесенных затрат на содержание общего имущества, заработную плату штатных работников ТСЖ, в подтверждение которых истцом представлены выписка, платежные документы, протоколы общего собрания ТСЖ "О.", сметы, а также договоры на техническое обслуживание и эксплуатацию, штатное расписание.
Кроме того, суд указал, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, независимо от наличия членства в ТСЖ, а также независимо от факта заключения договора с управляющей организацией.
Также суд отметил, что доказательств того, что решения общих собраний членов ТСЖ, устанавливающих размер платежей и взносов, отменены, изменены либо кем-либо оспорены, не представлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика заключить договор на оплату содержания и ремонт общего имущества и предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании редакции, суд указал, что в силу принципа свободы договора понудить к заключению договора ответчика нельзя, а само по себе отсутствие договора не освобождает Б.А.Ю. от оплаты коммунальных услуг, в связи с чем такой отказ прав и законных интересов ТСЖ "О." не нарушает.
Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.
Доводы кассационной жалобы Б.А.Ю. о том, что истцом не представлен расчет задолженности ответчика, что расчет должен производиться исходя из количества принадлежащих собственнику участков, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергается установленными по делу обстоятельствами наличия расчета, произведенного истцом в соответствии со сметами на соответствующие периоды.
Довод жалобы о том, что ТСЖ "О." неправомочен обращаться с данным иском в суд, не может быть признан состоятельным, поскольку ничем объективно не подтвержден, кроме того, сведений о том, что решение общего собрания участников от 27.04.2004 г., на основании которого было создано ТСЖ "О.", признано недействительным, кассационная жалоба не содержит, вместе с тем, судом установлено, что согласно заявлению Б.А.Ю. от 12.09.2008 г., ею была получена копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ "Огонек" как юридического лица в ИФНС по г. Наро-Фоминску, также она была ознакомлена с Уставом ТСЖ "О.".
Ссылки в кассационной жалобе на недействительность решений общего собрания ТСЖ, безосновательны, поскольку сведений о признании их таковыми не имеется, Б.А.Ю. требования о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ не заявлялись.
Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
отказать Б.А.Ю. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2015 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.03.2016 N 4Г-1767/2016
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2016 г. N 4г/7-1767/16
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Б.А.Ю., поданную в организацию почтовой связи 02 февраля 2016 года, поступившую в суд кассационной инстанции 09 февраля 2016 года, на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2015 года по делу по иску ТСЖ "О." к Б.А.Ю. о взыскании задолженности, обязании заключить договор на оплату содержания и ремонт общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании редакции,
установил:
ТСЖ "О." обратилось в суд с иском к Б.А.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере... руб. за 2012 год, ... руб. за 2013 год, ... руб. за 2014 год, об обязании заключить с ТСЖ "О." договор на оплату содержания и ремонт общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании ТСЖ "О." редакции.
В обоснование своих требований указано, что ТСЖ "О." создано собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства в непосредственной близости друг от друга в пределах границ земельного участка с кадастровым номером... и земельных участков с иным целевым назначением, имеющих смежные границы с указанным выше участком и/или объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения (газопровод, водопровод, канализация, электросети, дорога) и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания всех жилых домов и/или нежилых помещений.
Товарищество создано по решению общего собрания участников (протокол N 1 от 27 апреля 2004 года) и зарегистрировано инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Наро-Фоминску Московской области 12.05.2004 г. за основным государственным регистрационным номером..., идентификационный номер налогоплательщика...
Б.А.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, с/о Н., д. Р., находящегося на территории ТСЖ "О.". Б.А.Ю. несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего за ней образовалась задолженность в размере: ... руб. за 2012 год, ... руб. за 2013 год, ... руб. за 2014 год. Согласно заявлению Б.А.Ю. от 12.09.2008 г., ею была получена копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица в ИФНС по г. Наро-Фоминску, также она была ознакомлена с Уставом ТСЖ "О.". ТСЖ "О." неоднократно направляло в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов и платежей, ремонта и содержания имущества с приложением документов, обосновывающих размер указанных платежей. До настоящего времени задолженность Б.А.Ю. не погашена.
Расчет размера платежей произведен ТСЖ "О." в соответствии со сметами на соответствующий период.
Поскольку Б.А.Ю. не является членом ТСЖ "О.", но пользуется предоставляемыми коммунальными услугами, а также общим имуществом, учитывая наличие разногласий, касающихся размера платы, товарищество полагало необходимым заключить с ответчиком договор на оплату содержания и ремонта общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг. 23 марта 2014 года на общем собрании ТСЖ "О." был утвержден проект указанного договора с учетом того, что все собственники, чье имущество находится на территории ТСЖ "О.", имеют равные права и обязанности. Поскольку проект договора утвержден, ТСЖ "О." 12.02.2015 г. направило в адрес Б.А.Ю. претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также с требованием о заключении договора в утвержденной редакции с приложением проекта указанного договора. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, договор на оплату содержания и ремонта общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг сторонами не подписан, в связи с чем ТСЖ "О." обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере... руб. за 2012 год, ... руб. за 2013 год, ... руб. за 2014 год, а всего взыскать... руб. 00 коп., обязать ответчика заключить с ТСЖ "О." договор на оплату содержания и ремонта общего имущества и оплату предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании ТСЖ "О." редакции.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 г. иск ТСЖ "О." удовлетворен частично, с Б.А.Ю. в пользу ТСЖ "О." взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб. 72 коп., в остальной части иска отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2015 г. решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Б.А.Ю. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено судом, ТСЖ "О." создано собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства в непосредственной близости друг от друга в пределах границ земельного участка с кадастровым номером... и земельных участков с иным целевым назначением, имеющих смежные границы с указанным выше участком и/или объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения (газопровод, водопровод, канализация, электросети, дорога) и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания всех жилых домов и/или нежилых помещений (п. 1.1. Устава ТСЖ "О." (изменение N 2) от 2014 г.).
Товарищество создано по решению общего собрания участников (протокол N 1 от 27 апреля 2004 года) и зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Наро-Фоминску Московской области 12.05.2004 г. за основным государственным регистрационным номером..., идентификационный номер налогоплательщика... (п. 1.3. Устава ТСЖ "О." (изменение N 2) от 2014 г.).
Б.А.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, с/о Н., д. Р., находящегося на территории ТСЖ "О.".
Как установлено судом, Б.А.Ю. несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего за ней образовалась задолженность согласно представленным истцом расчетам в размере... руб. за 2012 год, ... руб. за 2013 год, ... руб. за 2014 год.
Согласно заявлению Б.А.Ю. от 12.09.2008 г., ею была получена копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица в ИФНС по г. Наро-Фоминску, также она была ознакомлена с Уставом ТСЖ "О.".
ТСЖ "О." неоднократно направляло в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов и платежей, ремонта и содержания имущества с приложением документов, обосновывающих размер указанных платежей, однако до настоящего времени задолженность Б.А.Ю. не погашена.
Согласно пункту 5.6 Устава товарищество обеспечивает сбор платежей и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества и имущества товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом.
В силу п. 5.7 Устава общее собрание товарищества ежегодно при утверждении сметы доходов и расходов (бюджета) товарищества определяет обязанности всех членов товарищества и собственников в отношении всех платежей, взносов и сборов, взимаемых в целях, указанных в подпункте 5.3.1 Устава, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
Собственники обязаны производить ежемесячные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.8 Устава).
В соответствии с п. п. 9.1 - 9.1.3 Устава ТСЖ "Огонек", утвержденного общим собранием товарищества, протокол N 3 от 26.10.2014 г., член Товарищества и собственник, не являющийся членом товарищества обязан:
- - выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества;
- - соблюдать технические и противопожарные правила;
- - принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов и платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством (реконструкцией, переоборудованием), содержанием, ремонтом общего имущества/имущества товарищества (членами товарищества), своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием товарищества.
Судом установлено, что расчет размера платежей произведен ТСЖ "О." в соответствии со сметами на соответствующий период.
В соответствии с протоколом N 1 общего собрания ТСЖ "О." от 11.02.2012 г. была утверждена смета и штатное расписание на 1 полугодие 2012 г. Согласно протоколу общего собрания ТСЖ "О." от 28.07.2012 г. была утверждена смета на содержание ТСЖ на 2 полугодие 2012 г. В соответствии с протоколом N 5 общего собрания ТСЖ "О." от 15.12.2012 г. была утверждена расчетная сумма взносов на содержание общего имущества на 1 полугодие 2013 г. в размере 18 000 руб. с каждого собственника. В соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ "О." от 29.06.2013 г. была утверждена смета на содержание ТСЖ на 2 полугодие 2013 г. Согласно Протоколу N 1 общего собрания ТСЖ "О." от 22.02.2014 г. была утверждена смета затрат на 2014 год и утверждены взносы на содержание общего имущества на 2014 год в сумме... руб. с каждого собственника недвижимого имущества.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку исходил из того, что ответчик является собственником земельного участка, однако обязанностей по уплате установленных платежей и взносов не исполняет, в связи с чем суд пришел к выводу о взыскании с ответчика с пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2012, 2013, 2014 года в размере... руб., при этом суд согласился с расчетом истца, поскольку он произведен на основании договоров, заключенных с ТСЖ, фактически понесенных затрат на содержание общего имущества, заработную плату штатных работников ТСЖ, в подтверждение которых истцом представлены выписка, платежные документы, протоколы общего собрания ТСЖ "О.", сметы, а также договоры на техническое обслуживание и эксплуатацию, штатное расписание.
Кроме того, суд указал, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, независимо от наличия членства в ТСЖ, а также независимо от факта заключения договора с управляющей организацией.
Также суд отметил, что доказательств того, что решения общих собраний членов ТСЖ, устанавливающих размер платежей и взносов, отменены, изменены либо кем-либо оспорены, не представлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика заключить договор на оплату содержания и ремонт общего имущества и предоставляемых коммунальных услуг в утвержденной на общем собрании редакции, суд указал, что в силу принципа свободы договора понудить к заключению договора ответчика нельзя, а само по себе отсутствие договора не освобождает Б.А.Ю. от оплаты коммунальных услуг, в связи с чем такой отказ прав и законных интересов ТСЖ "О." не нарушает.
Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.
Доводы кассационной жалобы Б.А.Ю. о том, что истцом не представлен расчет задолженности ответчика, что расчет должен производиться исходя из количества принадлежащих собственнику участков, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергается установленными по делу обстоятельствами наличия расчета, произведенного истцом в соответствии со сметами на соответствующие периоды.
Довод жалобы о том, что ТСЖ "О." неправомочен обращаться с данным иском в суд, не может быть признан состоятельным, поскольку ничем объективно не подтвержден, кроме того, сведений о том, что решение общего собрания участников от 27.04.2004 г., на основании которого было создано ТСЖ "О.", признано недействительным, кассационная жалоба не содержит, вместе с тем, судом установлено, что согласно заявлению Б.А.Ю. от 12.09.2008 г., ею была получена копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ "Огонек" как юридического лица в ИФНС по г. Наро-Фоминску, также она была ознакомлена с Уставом ТСЖ "О.".
Ссылки в кассационной жалобе на недействительность решений общего собрания ТСЖ, безосновательны, поскольку сведений о признании их таковыми не имеется, Б.А.Ю. требования о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ не заявлялись.
Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
определил:
отказать Б.А.Ю. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 10 июля 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2015 года.
Судья
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)