Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,
судей Грабко О.В., Землянниковой В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузменко М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы жилищно-строительного кооператива "Оптимист-2000", Клокова Александра Вячеславовича (г. Саратов), Клоковой Веры Александровны (г. Саратов), Харенко Людмилы Васильевны (Саратовская область, г. Красный Кут), Чуваевой Татьяны Алексеевны (г. Саратов), Вахрина Владимира Александровича (г. Саратов), Егорова Андрея Геннадьевича (г. Саратов), Черновой Любови Андреевны (г. Саратов), Бесталантовой Алины Сергеевны (г. Саратов), Ефремова Александра Борисовича (г. Саратов), Аминева Хусаина Ахтямовича (Саратовская область, г. Балаково), Дубовой Светланы Юрьевны (г. Саратов)
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 07 июля 2017 года по делу N А57-28017/2016, судья Федорова Ю.Н.
по заявлению участников строительства о принятии обеспечительных мер в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Оптимист-2000" (г. Саратов, ул. Алексеевская, 11, ИНН 6451922457, ОГРН 1026402492698)
при участии в судебном заседании представителя Чикина С.Ю., Чикиной Н.М. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 25.02.2017, представителя Гусевой К.Ш. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 28.04.2017, представителя Евстроповой С.Н. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 27.04.2017, представителя Колесниковой И.А. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 27.04.2017, представителя Курманова Р.Г. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 24.04.2017, представителя Бунькина С.П. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 20.04.2017, представителя Ковалевой Т.Т. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 24.04.2017, представителя Мананниковой С.В. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 02.05.2017, представителя Агеева А.Л. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 16.05.2017, представителя Букиной Н.М. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 12.05.2017, представителя Третьякова В.А. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 12.05.2017, представителя Воробьевой С.В. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 24.05.2017, представителя Чипиго О.Н. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 30.05.2017, представителя Куликовой М.С., Куликова А.Г. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 31.05.2017, представителя Яковлевой Л.Б. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 15.05.2017, представителя Гребенниковой Л.И. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 16.05.2017, представителя Савельевой Н.Н. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 11.05.2017, представителя Староверова П.М. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 05.05.2017, представителя Фроленковой Н.А., Райко А.В. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 05.05.2017, Бунькина С.П., паспорт, Чикиной Н.М., паспорт, Дубовой С.Ю., паспорт, Клоковой В.А., паспорт, Чуваевой Т.А., паспорт, Курякиной Н.А., паспорт, Ефремова А.Б., паспорт, Алексеева М.В., паспорт, Вахрина В.А., паспорт, представителя Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области Шабаевой М.В., действующей на основании доверенности от 12.03.2017, Ежова Д.А., паспорт, представителя Бесталантовой А.С. Бесталантовой И.В., действующей на основании доверенности от 10.05.2017, представителя Харенко Л.В. Харенко О.С., действующего на основании доверенности от 13.01.2017, представителя Вельмакиной Е.Т. Вельмакина С.Е., действующего на основании доверенности от 15.07.2017, представителя Егорова А.Г. Егоровой С.А., действующей на основании доверенности от 18.05.2017,
установил:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.11.2016 принято заявление Никитина Александра Алексеевича о признании должника - Жилищно-строительного кооператива "Оптимист-2000", несостоятельным (банкротом), назначено судебное заседание, по рассмотрению вопроса обоснованности заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.04.2017 в отношении Жилищно-строительного кооператива "Оптимист-2000" (410009, г. Саратов, ул. Алексеевская, 11; фактический адрес: 410054, г. Саратов, ул. Б. Садовая, 141) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Московский Дмитрий Владимирович (ИНН 645405102989, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих: 3365 от 20.02.2004, адрес для направления корреспонденции: 410031, г. Саратов, а/я 478), член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса" (юридический адрес: 129626 г. Москва, проспект Мира, д. 102, стр. 34, ком. 13, почтовый адрес: 129626, г. Москва, а/я 139).
Применены при банкротстве Жилищно-строительного кооператива "Оптимист-2000" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 80 от 06 мая 2017 года.
06 июля 2017 года в Арбитражный суд Саратовской области обратились участники строительства: Чикина Н.М., г. Саратов, Чикин С.Ю., г. Саратов, Агеев А.Л., г. Саратов, Букина Н.М., г. Саратов, Бунькин С.П., г. Саратов, Вельмакина Е.Т., Саратовская область, Маркс, Воробьева С.В., г. Саратов, Гусева К.Ш., Евстропова С.Н., г. Саратов, Ковалева Т.Т., г. Саратов, Колесникова И.А., г. Саратов, Куликов А.Г., г. Саратов, Куликова М.С., г. Саратов, Курманов Р.Г., Саратовская область, Красноармейский район, р.п. Каменский, Мананникова С.В., г. Санкт-Петербург, Чипиго О.Н., г. Саратов, Яковлева Л.Б., г. Саратов, Фроленкова Н.А., Саратовская область, Ершовский р-н., пос. Целинный, Райко А.В., Саратовская область, Ершовский р-н., пос. Целинный, Староверов П.М., г. Саратов, Третьяков В.А., г. Саратов, Савельева Н.Н., г. Саратов, Гребенникова Л.И., г. Саратов с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде:
- ареста земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской;
- запрета ЖСК "Оптимист-2000" совершать сделки и иные действия, направленные на раздел, межевание, отчуждение и обременение правами иных лиц ареста земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской;
- запрета администрации муниципального образования "Город Саратов" совершать сделки и иные действия, направленные на раздел, межевание, утверждение проекта межевания территории, отчуждение и обременение правами иных лиц в отношении земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской;
- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией сделок и государственной регистрацией перехода права, обременения правами третьих лиц в отношении земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской, сроком до вступления судебного акта Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-28017/2016, которым заканчивается рассмотрение по существу дела о банкротстве ЖСК "Оптимист-2000".
07 июля 2017 года Арбитражным судом Саратовской области заявление участников строительства: Чикиной Н.М., г. Саратов, Чикина С.Ю., г. Саратов, Агеева А.Л., г. Саратов, Букиной Н.М., г. Саратов, Бунькина С.П., г. Саратов, Вельмакиной Е.Т., Саратовская область, Маркс, Воробьевой С.В., г. Саратов, Гусевой К.Ш., Евстроповой С.Н., г. Саратов, Ковалевой Т.Т., г. Саратов, Колесниковой И.А., г. Саратов, Куликова А.Г., г. Саратов, Куликовой М.С., г. Саратов, Курманова Р.Г., Саратовская область, Красноармейский район, р.п. Каменский, Мананниковой С.В., г. Санкт-Петербург, Чипиго О.Н., г. Саратов, Яковлевой Л.Б., г. Саратов, Фроленковой Н.А., Саратовская область, Ершовский р-н., пос. Целинный, Райко А.В., Саратовская область, Ершовский р-н., пос. Целинный, Староверова П.М., г. Саратов, Третьякова В.А., г. Саратов, Савельевой Н.Н., г. Саратов, Гребенниковой Л.И., г. Саратов, удовлетворено частично. Запрещено ЖСК "Оптимист-2000" совершать сделки и иные действия, направленные на раздел, межевание, отчуждение и обременение правами иных лиц ареста земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской; запрещено администрации муниципального образования "Город Саратов" совершать сделки и иные действия, направленные на раздел, межевание, утверждение проекта межевания территории, отчуждение и обременение правами иных лиц в отношении земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской; запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией сделок и государственной регистрацией перехода права, обременения правами третьих лиц в отношении земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской. В остальной части ходатайства отказано.
ЖСК "Оптимист-2000", Клоков Александр Вячеславович, Клокова Вера Александровна, Харенко Людмила Васильевна, Чуваева Татьяна Алексеевна, Вахрин Владимир Александрович, Егоров Андрей Геннадьевич, Чернова Любовь Андреевна, Бесталантова Алина Сергеевна, Ефремов Александр Борисович, Аминев Хусаин Ахтямович, Дубова Светлана Юрьевна не согласились с принятым судебным актом и обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.
Представители должника в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.
Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица, может в соответствии с пунктом 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.
Позиция Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации относительно применения арбитражными судами обеспечительных мер изложена в Постановлении от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление N 55). Как разъяснено в пунктах 4, 9, 10 Постановления N 55, арбитражный суд принимает меры, предусмотренные главой 8 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию (часть 2 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса РФ), то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.
Из смысла указанных норм следует, что при разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд, исходя из предмета заявленного искового требования и возможного судебного решения по данному иску, должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения искового требования непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта.
Применение процессуальных норм о принятии обеспечительных мер обусловлено необходимостью сохранения существующего положения между сторонами (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер"). Вместе с тем Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предусматривает конкретных оснований, обязывающих суд применять обеспечительные меры. Оценка обоснованности и необходимости их применения осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств дела.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.
При оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в названном Постановлении рекомендовано судам применять обеспечительные меры при условии обоснованности, поэтому, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При этом обязанность доказать необходимость принятия мер по обеспечению иска лежит на лице, ходатайствующем о принятии таких мер.
В обоснование заявления о принятии обеспечительных мер заявители указали на то, что ЖСК "Оптимист-2000" является застройщиком многоквартирного жилого комплекса, состоящего из нескольких блок-секций, в границах ул. Алексеевская, ул. Наумовская, ул. Рябиновская, и ул. Добряковская в Кировском районе г. Саратова. При этом, ЖСК "Оптимист-2000" является арендатором земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской, что подтверждается прилагаемыми копиями постановления администрации г. Саратова от 30.06.1999 N 500-314, договора аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1365 (дубликат), договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.11.2001, распоряжения администрации муниципального образования "Город Саратов" от 08.11.2011 N 490-р (с приложением градостроительного плана земельного участка), выписки из ЕГРН от 06.07.2017. Согласно имеющейся информации в настоящее время председателем ЖСК "Оптимист-2000" Беличем В.И. предпринимаются действия, направленные на отчуждение вышеуказанного земельного участка либо его части. В частности, руководством ЖСК "Оптимист-2000" предпринимаются неоднократные попытки разделить вышеуказанный земельный участок. В частности, председателем ЖСК "Оптимист-2000" Беличем В.И. был представлен в комиссию по вопросам землепользования и застройки администрации муниципального образования "Город Саратов" проект межевания территории, ограниченной ул. Наумовской, ул. Рябиновской, ул. им. ген. Захарова Г.Ф. и ул. Алексеевской в Кировском районе г. Саратова, что подтверждается прилагаемой повесткой дня на 05.07.2017 г. заседания комиссии по вопросам землепользования и застройки администрации, в которой в п. 4 содержится данный вопрос. При этом, в данной повестке также содержится резолюция: поручить провести публичные слушания 07.07.2017 г. председателю комитета по управлению имуществом г. Саратова.
Из анализа положений статьи 91 АПК РФ следует, что арест может быть наложен только на имущество, принадлежащее ответчику, в данном случае должнику. Определенные действия, которые заявители просят запретить совершать, должны касаться предмета спора.
Как следует из представленных в апелляционный суд документов, на спорном земельном участке площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенном по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской расположены следующие объекты строительства:
- "Жилые дома переменной этажности на пересечении ул. Алексеевская, ул. Добряковская и ул. Наумовская в Кировском районе г. Саратова. Блок-секция А" (Положительное заключение негосударственной экспертизы N 64-1-2-0041-14, выданное ГАУ "Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве" (исходящий N 041-н от 08.05.2014. Разрешение на строительство NRU 61304000-143, выданное администрацией муниципального образования "Город Саратов") (далее - блок-секция А);
- "Жилые дома переменной этажности на пересечении ул. Алексеевская, ул. Добряковская и ул. Наумовская в Кировском районе г. Саратова. Блок-секция Б" (Положительное заключение негосударственной экспертизы N 64-1-2-0041-14, выданное ГАУ "Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве" (исходящий N 041-н от 08.05.2014. Разрешение на строительство NRU 61304000-144 от 13.08.2014, выданное администрацией муниципального образования "Город Саратов") (далее - блок-секция Б);
- "Жилые дома переменной этажности на пересечении ул. Алексеевская, ул. Добряковская и ул. Наумовская в Кировском районе г. Саратова. Блок-секции 2А" (Положительное заключение государственной экспертизы N 64-1-4-0079-12, выданное ГАУ "Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве" (исходящий N 079 от 30.05.2012. Разрешение на строительство NRU 61304000-179, выданное администрацией муниципального образования "Город Саратов") (далее - блок-секция 2А);
- "Жилые дома переменной этажности на пересечении ул. Алексеевская, ул. Добряковская и ул. Наумовская в Кировском районе г. Саратова. Блок-секции 2Б" (Положительное заключение государственной экспертизы N 64-1-4-0253-12, выданное ГАУ "Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве" (исходящий N 253 от 19.12.2012. Разрешение на строительство NRU 61304000-179 от ХХХХХХХХХХ, выданное администрацией муниципального образования "Город Саратов") (далее - блок-секция 2Б).
Введенный в эксплуатацию многоквартирный дом с присвоенным ему адресом г. Саратов, ул. Алексеевская, д. 7/15.
Введенный в эксплуатацию многоквартирный дом с присвоенным ему адресом г. Саратов, ул. Наумовская, д. 17.
Кроме того, кредиторами - участниками строительства жилого дома 19-этажного жилого дома, в блок-секции "Б", в границах ул. Алексеевская, ул. Наумовская, ул. Рябиновская и ул. Добряковская в Кировском районе г. Саратова (строительный адрес) учрежден жилищно-строительный кооператив "Реалист". Целью создания кооператива является завершение строительства названного жилого дома.
1 сентября 2016 года состоялось общее собрание членов ЖСК "Реалист".
Из протокола N 1 общее собрание членов ЖСК "Реалист" от 1 сентября 2016 года следует, что на собрании присутствовали Алексеев Максим Владимирович, Алехин Виталий Имануилович, Бсеталантова Ирина Владимировна, Куличепко Татьяна Васильевна, Коптелова Жанна Викторовна, Левкин Андрей Александрович, Разина Людмила Анатольевна, Трифонов Алексей Алексеевич.
Согласно протоколу N 2 общего собрание членов ЖСК "Реалист" от 8 сентября 2016 года, единогласно по второму вопросу повестки дня было принято решение о заключении соглашения с ЖСК "Оптимист-2000" на совместную деятельность по инвестированию и завершению строительства (с привлечением подрядных организаций) блок-секции "Б".
12 сентября 2016 года между ЖСК "Оптимист-2000", и ЖСК "Реалист", было заключено соглашение, предметом которого является совместная деятельность сторон по инвестированию и завершению строительства (с привлечением подрядных организаций) указанного жилого дома.
В соответствии с соглашением, Объектом (результат инвестиционной деятельности) является незавершенный строительством многоквартирный дом, расположенный в границах улиц: Алексеевская, Рябиновская, Добряковская г. Саратова, блок-секция 1"Б".
ЖСК "Реалист" обязуется обеспечить финансирование в соответствии с условиями договора, а получатель инвестиций достичь результата инвестиционной деятельности, для которого предоставляется инвестиция.
Данные обстоятельства послужили основанием для представления председателем ЖСК "Оптимист-2000" Беличем В.И. в комиссию по вопросам землепользования и застройки администрации муниципального образования "Город Саратов" проекта межевания территории, ограниченной ул. Наумовской, ул. Рябиновской, ул. им. ген. Захарова Г.Ф. и ул. Алексеевской в Кировском районе г. Саратова.
05 июля 2017 года на заседании комиссии по вопросам землепользования и застройки МО "Город Саратов", было принято единогласное решение о направлении проекта на публичное слушание, после которого и будет принято окончательное решение.
Таким образом, принятые обеспечительные меры препятствуют выполнению ЖСК "Реалист" и должником принятых на себя обязанностей по инвестированию и завершению строительства, чем нарушаются права и законные интересы должника, кредиторов и третьих лиц.
Само по себе предположение заявителей о том, что принятие испрашиваемой обеспечительной меры напрямую обеспечит сохранение имущества должника не подтверждено документально, равно как и не представлены доказательства того, что непринятие истребуемых обеспечительных мер затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта по настоящему делу, ввиду чего данные предположения не являются с учетом презумпции добросовестного поведения сторон достаточными для применения правил главы 8 Арбитражного процессуального кодекса РФ о принятии обеспечительных мер.
В сложившейся ситуации, отсутствие ареста и запрета совершать сделки и иные действия, направленные на раздел, межевание, отчуждение и обременение земельного участка, не нарушает прав заявителей, поскольку не приводит к уменьшению конкурсной массы должника.
При этом, принятые обеспечительные меры существенно препятствуют осуществлению ответчиком хозяйственной деятельности до завершения процедуры банкротства, а также нарушают права третьих лиц - участников долевого строительства. В данном случае испрашиваемые обеспечительные меры по своему содержанию противоречат смыслу обеспечительных мер, поскольку направлены на лишение другого лица возможности и права осуществлять свою законную деятельность.
Продолжение строительства не затруднит исполнение решения по делу о банкротстве ЖСК "Оптимист-2000". Принятые меры не соразмерны заявленным требованиям, поскольку в продлении разрешения на строительство должнику отказано, невозможность осуществления строительных работ приведет к нарушению прав дольщиков и, как следствие, к пропуску срока сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, на момент рассмотрения заявления об обеспечении конкурсная масса не сформирована, следовательно, преждевременно заявлять о недостаточности денежных средств и имущества для удовлетворения всех требований конкурсных кредиторов.
На основании вышеизложенного, апелляционный суд не усматривает оснований для принятия истребуемых обеспечительных мер, исходя из вышеуказанных критериев.
руководствуясь статьями 188, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 07 июля 2017 года по делу N А57-28017/2016 отменить, апелляционные жалобы удовлетворить.
В удовлетворении заявления участников строительства Чикиной Н.М., г. Саратов, Чикина С.Ю., г. Саратов, Агеева А.Л., г. Саратов, Букиной Н.М., г. Саратов, Бунькина С.П., г. Саратов, Вельмакиной Е.Т., Саратовская область, Маркс, Воробьевой С.В., г. Саратов, Гусевой К.Ш., Евстроповой С.Н., г. Саратов, Ковалевой Т.Т., г. Саратов, Колесниковой И.А., г. Саратов, Куликова А.Г., г. Саратов, Куликовой М.С., г. Саратов, Курманова Р.Г., Саратовская область, Красноармейский район, р.п. Каменский, Мананниковой С.В., г. Санкт-Петербург, Чипиго О.Н., г. Саратов, Яковлевой Л.Б., г. Саратов, Фроленковой Н.А., Саратовская область, Ершовский р-н., пос. Целинный, Райко А.В., Саратовская область, Ершовский р-н., пос. Целинный, Староверова П.М., г. Саратов, Третьякова В.А., г. Саратов, Савельевой Н.Н., г. Саратов, Гребенниковой Л.И., г. Саратов о принятии обеспечительных мер отказать в полном объеме.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-й инстанции, вынесший определение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.08.2017 N 12АП-8928/2017, 12АП-8931/2017 ПО ДЕЛУ N А57-28017/2016
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2017 г. по делу N А57-28017/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,
судей Грабко О.В., Землянниковой В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузменко М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы жилищно-строительного кооператива "Оптимист-2000", Клокова Александра Вячеславовича (г. Саратов), Клоковой Веры Александровны (г. Саратов), Харенко Людмилы Васильевны (Саратовская область, г. Красный Кут), Чуваевой Татьяны Алексеевны (г. Саратов), Вахрина Владимира Александровича (г. Саратов), Егорова Андрея Геннадьевича (г. Саратов), Черновой Любови Андреевны (г. Саратов), Бесталантовой Алины Сергеевны (г. Саратов), Ефремова Александра Борисовича (г. Саратов), Аминева Хусаина Ахтямовича (Саратовская область, г. Балаково), Дубовой Светланы Юрьевны (г. Саратов)
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 07 июля 2017 года по делу N А57-28017/2016, судья Федорова Ю.Н.
по заявлению участников строительства о принятии обеспечительных мер в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Оптимист-2000" (г. Саратов, ул. Алексеевская, 11, ИНН 6451922457, ОГРН 1026402492698)
при участии в судебном заседании представителя Чикина С.Ю., Чикиной Н.М. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 25.02.2017, представителя Гусевой К.Ш. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 28.04.2017, представителя Евстроповой С.Н. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 27.04.2017, представителя Колесниковой И.А. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 27.04.2017, представителя Курманова Р.Г. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 24.04.2017, представителя Бунькина С.П. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 20.04.2017, представителя Ковалевой Т.Т. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 24.04.2017, представителя Мананниковой С.В. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 02.05.2017, представителя Агеева А.Л. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 16.05.2017, представителя Букиной Н.М. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 12.05.2017, представителя Третьякова В.А. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 12.05.2017, представителя Воробьевой С.В. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 24.05.2017, представителя Чипиго О.Н. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 30.05.2017, представителя Куликовой М.С., Куликова А.Г. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 31.05.2017, представителя Яковлевой Л.Б. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 15.05.2017, представителя Гребенниковой Л.И. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 16.05.2017, представителя Савельевой Н.Н. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 11.05.2017, представителя Староверова П.М. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 05.05.2017, представителя Фроленковой Н.А., Райко А.В. Леликова А.А., действующего на основании доверенности от 05.05.2017, Бунькина С.П., паспорт, Чикиной Н.М., паспорт, Дубовой С.Ю., паспорт, Клоковой В.А., паспорт, Чуваевой Т.А., паспорт, Курякиной Н.А., паспорт, Ефремова А.Б., паспорт, Алексеева М.В., паспорт, Вахрина В.А., паспорт, представителя Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области Шабаевой М.В., действующей на основании доверенности от 12.03.2017, Ежова Д.А., паспорт, представителя Бесталантовой А.С. Бесталантовой И.В., действующей на основании доверенности от 10.05.2017, представителя Харенко Л.В. Харенко О.С., действующего на основании доверенности от 13.01.2017, представителя Вельмакиной Е.Т. Вельмакина С.Е., действующего на основании доверенности от 15.07.2017, представителя Егорова А.Г. Егоровой С.А., действующей на основании доверенности от 18.05.2017,
установил:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.11.2016 принято заявление Никитина Александра Алексеевича о признании должника - Жилищно-строительного кооператива "Оптимист-2000", несостоятельным (банкротом), назначено судебное заседание, по рассмотрению вопроса обоснованности заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.04.2017 в отношении Жилищно-строительного кооператива "Оптимист-2000" (410009, г. Саратов, ул. Алексеевская, 11; фактический адрес: 410054, г. Саратов, ул. Б. Садовая, 141) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Московский Дмитрий Владимирович (ИНН 645405102989, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих: 3365 от 20.02.2004, адрес для направления корреспонденции: 410031, г. Саратов, а/я 478), член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса" (юридический адрес: 129626 г. Москва, проспект Мира, д. 102, стр. 34, ком. 13, почтовый адрес: 129626, г. Москва, а/я 139).
Применены при банкротстве Жилищно-строительного кооператива "Оптимист-2000" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 80 от 06 мая 2017 года.
06 июля 2017 года в Арбитражный суд Саратовской области обратились участники строительства: Чикина Н.М., г. Саратов, Чикин С.Ю., г. Саратов, Агеев А.Л., г. Саратов, Букина Н.М., г. Саратов, Бунькин С.П., г. Саратов, Вельмакина Е.Т., Саратовская область, Маркс, Воробьева С.В., г. Саратов, Гусева К.Ш., Евстропова С.Н., г. Саратов, Ковалева Т.Т., г. Саратов, Колесникова И.А., г. Саратов, Куликов А.Г., г. Саратов, Куликова М.С., г. Саратов, Курманов Р.Г., Саратовская область, Красноармейский район, р.п. Каменский, Мананникова С.В., г. Санкт-Петербург, Чипиго О.Н., г. Саратов, Яковлева Л.Б., г. Саратов, Фроленкова Н.А., Саратовская область, Ершовский р-н., пос. Целинный, Райко А.В., Саратовская область, Ершовский р-н., пос. Целинный, Староверов П.М., г. Саратов, Третьяков В.А., г. Саратов, Савельева Н.Н., г. Саратов, Гребенникова Л.И., г. Саратов с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде:
- ареста земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской;
- запрета ЖСК "Оптимист-2000" совершать сделки и иные действия, направленные на раздел, межевание, отчуждение и обременение правами иных лиц ареста земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской;
- запрета администрации муниципального образования "Город Саратов" совершать сделки и иные действия, направленные на раздел, межевание, утверждение проекта межевания территории, отчуждение и обременение правами иных лиц в отношении земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской;
- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией сделок и государственной регистрацией перехода права, обременения правами третьих лиц в отношении земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской, сроком до вступления судебного акта Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-28017/2016, которым заканчивается рассмотрение по существу дела о банкротстве ЖСК "Оптимист-2000".
07 июля 2017 года Арбитражным судом Саратовской области заявление участников строительства: Чикиной Н.М., г. Саратов, Чикина С.Ю., г. Саратов, Агеева А.Л., г. Саратов, Букиной Н.М., г. Саратов, Бунькина С.П., г. Саратов, Вельмакиной Е.Т., Саратовская область, Маркс, Воробьевой С.В., г. Саратов, Гусевой К.Ш., Евстроповой С.Н., г. Саратов, Ковалевой Т.Т., г. Саратов, Колесниковой И.А., г. Саратов, Куликова А.Г., г. Саратов, Куликовой М.С., г. Саратов, Курманова Р.Г., Саратовская область, Красноармейский район, р.п. Каменский, Мананниковой С.В., г. Санкт-Петербург, Чипиго О.Н., г. Саратов, Яковлевой Л.Б., г. Саратов, Фроленковой Н.А., Саратовская область, Ершовский р-н., пос. Целинный, Райко А.В., Саратовская область, Ершовский р-н., пос. Целинный, Староверова П.М., г. Саратов, Третьякова В.А., г. Саратов, Савельевой Н.Н., г. Саратов, Гребенниковой Л.И., г. Саратов, удовлетворено частично. Запрещено ЖСК "Оптимист-2000" совершать сделки и иные действия, направленные на раздел, межевание, отчуждение и обременение правами иных лиц ареста земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской; запрещено администрации муниципального образования "Город Саратов" совершать сделки и иные действия, направленные на раздел, межевание, утверждение проекта межевания территории, отчуждение и обременение правами иных лиц в отношении земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской; запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией сделок и государственной регистрацией перехода права, обременения правами третьих лиц в отношении земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской. В остальной части ходатайства отказано.
ЖСК "Оптимист-2000", Клоков Александр Вячеславович, Клокова Вера Александровна, Харенко Людмила Васильевна, Чуваева Татьяна Алексеевна, Вахрин Владимир Александрович, Егоров Андрей Геннадьевич, Чернова Любовь Андреевна, Бесталантова Алина Сергеевна, Ефремов Александр Борисович, Аминев Хусаин Ахтямович, Дубова Светлана Юрьевна не согласились с принятым судебным актом и обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.
Представители должника в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.
Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица, может в соответствии с пунктом 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.
Позиция Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации относительно применения арбитражными судами обеспечительных мер изложена в Постановлении от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление N 55). Как разъяснено в пунктах 4, 9, 10 Постановления N 55, арбитражный суд принимает меры, предусмотренные главой 8 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию (часть 2 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса РФ), то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.
Из смысла указанных норм следует, что при разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд, исходя из предмета заявленного искового требования и возможного судебного решения по данному иску, должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения искового требования непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта.
Применение процессуальных норм о принятии обеспечительных мер обусловлено необходимостью сохранения существующего положения между сторонами (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер"). Вместе с тем Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предусматривает конкретных оснований, обязывающих суд применять обеспечительные меры. Оценка обоснованности и необходимости их применения осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств дела.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.
При оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в названном Постановлении рекомендовано судам применять обеспечительные меры при условии обоснованности, поэтому, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При этом обязанность доказать необходимость принятия мер по обеспечению иска лежит на лице, ходатайствующем о принятии таких мер.
В обоснование заявления о принятии обеспечительных мер заявители указали на то, что ЖСК "Оптимист-2000" является застройщиком многоквартирного жилого комплекса, состоящего из нескольких блок-секций, в границах ул. Алексеевская, ул. Наумовская, ул. Рябиновская, и ул. Добряковская в Кировском районе г. Саратова. При этом, ЖСК "Оптимист-2000" является арендатором земельного участка площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской, что подтверждается прилагаемыми копиями постановления администрации г. Саратова от 30.06.1999 N 500-314, договора аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1365 (дубликат), договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.11.2001, распоряжения администрации муниципального образования "Город Саратов" от 08.11.2011 N 490-р (с приложением градостроительного плана земельного участка), выписки из ЕГРН от 06.07.2017. Согласно имеющейся информации в настоящее время председателем ЖСК "Оптимист-2000" Беличем В.И. предпринимаются действия, направленные на отчуждение вышеуказанного земельного участка либо его части. В частности, руководством ЖСК "Оптимист-2000" предпринимаются неоднократные попытки разделить вышеуказанный земельный участок. В частности, председателем ЖСК "Оптимист-2000" Беличем В.И. был представлен в комиссию по вопросам землепользования и застройки администрации муниципального образования "Город Саратов" проект межевания территории, ограниченной ул. Наумовской, ул. Рябиновской, ул. им. ген. Захарова Г.Ф. и ул. Алексеевской в Кировском районе г. Саратова, что подтверждается прилагаемой повесткой дня на 05.07.2017 г. заседания комиссии по вопросам землепользования и застройки администрации, в которой в п. 4 содержится данный вопрос. При этом, в данной повестке также содержится резолюция: поручить провести публичные слушания 07.07.2017 г. председателю комитета по управлению имуществом г. Саратова.
Из анализа положений статьи 91 АПК РФ следует, что арест может быть наложен только на имущество, принадлежащее ответчику, в данном случае должнику. Определенные действия, которые заявители просят запретить совершать, должны касаться предмета спора.
Как следует из представленных в апелляционный суд документов, на спорном земельном участке площадью 17306 кв. м, с кадастровым номером: 64:48:030310:9, расположенном по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской расположены следующие объекты строительства:
- "Жилые дома переменной этажности на пересечении ул. Алексеевская, ул. Добряковская и ул. Наумовская в Кировском районе г. Саратова. Блок-секция А" (Положительное заключение негосударственной экспертизы N 64-1-2-0041-14, выданное ГАУ "Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве" (исходящий N 041-н от 08.05.2014. Разрешение на строительство NRU 61304000-143, выданное администрацией муниципального образования "Город Саратов") (далее - блок-секция А);
- "Жилые дома переменной этажности на пересечении ул. Алексеевская, ул. Добряковская и ул. Наумовская в Кировском районе г. Саратова. Блок-секция Б" (Положительное заключение негосударственной экспертизы N 64-1-2-0041-14, выданное ГАУ "Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве" (исходящий N 041-н от 08.05.2014. Разрешение на строительство NRU 61304000-144 от 13.08.2014, выданное администрацией муниципального образования "Город Саратов") (далее - блок-секция Б);
- "Жилые дома переменной этажности на пересечении ул. Алексеевская, ул. Добряковская и ул. Наумовская в Кировском районе г. Саратова. Блок-секции 2А" (Положительное заключение государственной экспертизы N 64-1-4-0079-12, выданное ГАУ "Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве" (исходящий N 079 от 30.05.2012. Разрешение на строительство NRU 61304000-179, выданное администрацией муниципального образования "Город Саратов") (далее - блок-секция 2А);
- "Жилые дома переменной этажности на пересечении ул. Алексеевская, ул. Добряковская и ул. Наумовская в Кировском районе г. Саратова. Блок-секции 2Б" (Положительное заключение государственной экспертизы N 64-1-4-0253-12, выданное ГАУ "Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве" (исходящий N 253 от 19.12.2012. Разрешение на строительство NRU 61304000-179 от ХХХХХХХХХХ, выданное администрацией муниципального образования "Город Саратов") (далее - блок-секция 2Б).
Введенный в эксплуатацию многоквартирный дом с присвоенным ему адресом г. Саратов, ул. Алексеевская, д. 7/15.
Введенный в эксплуатацию многоквартирный дом с присвоенным ему адресом г. Саратов, ул. Наумовская, д. 17.
Кроме того, кредиторами - участниками строительства жилого дома 19-этажного жилого дома, в блок-секции "Б", в границах ул. Алексеевская, ул. Наумовская, ул. Рябиновская и ул. Добряковская в Кировском районе г. Саратова (строительный адрес) учрежден жилищно-строительный кооператив "Реалист". Целью создания кооператива является завершение строительства названного жилого дома.
1 сентября 2016 года состоялось общее собрание членов ЖСК "Реалист".
Из протокола N 1 общее собрание членов ЖСК "Реалист" от 1 сентября 2016 года следует, что на собрании присутствовали Алексеев Максим Владимирович, Алехин Виталий Имануилович, Бсеталантова Ирина Владимировна, Куличепко Татьяна Васильевна, Коптелова Жанна Викторовна, Левкин Андрей Александрович, Разина Людмила Анатольевна, Трифонов Алексей Алексеевич.
Согласно протоколу N 2 общего собрание членов ЖСК "Реалист" от 8 сентября 2016 года, единогласно по второму вопросу повестки дня было принято решение о заключении соглашения с ЖСК "Оптимист-2000" на совместную деятельность по инвестированию и завершению строительства (с привлечением подрядных организаций) блок-секции "Б".
12 сентября 2016 года между ЖСК "Оптимист-2000", и ЖСК "Реалист", было заключено соглашение, предметом которого является совместная деятельность сторон по инвестированию и завершению строительства (с привлечением подрядных организаций) указанного жилого дома.
В соответствии с соглашением, Объектом (результат инвестиционной деятельности) является незавершенный строительством многоквартирный дом, расположенный в границах улиц: Алексеевская, Рябиновская, Добряковская г. Саратова, блок-секция 1"Б".
ЖСК "Реалист" обязуется обеспечить финансирование в соответствии с условиями договора, а получатель инвестиций достичь результата инвестиционной деятельности, для которого предоставляется инвестиция.
Данные обстоятельства послужили основанием для представления председателем ЖСК "Оптимист-2000" Беличем В.И. в комиссию по вопросам землепользования и застройки администрации муниципального образования "Город Саратов" проекта межевания территории, ограниченной ул. Наумовской, ул. Рябиновской, ул. им. ген. Захарова Г.Ф. и ул. Алексеевской в Кировском районе г. Саратова.
05 июля 2017 года на заседании комиссии по вопросам землепользования и застройки МО "Город Саратов", было принято единогласное решение о направлении проекта на публичное слушание, после которого и будет принято окончательное решение.
Таким образом, принятые обеспечительные меры препятствуют выполнению ЖСК "Реалист" и должником принятых на себя обязанностей по инвестированию и завершению строительства, чем нарушаются права и законные интересы должника, кредиторов и третьих лиц.
Само по себе предположение заявителей о том, что принятие испрашиваемой обеспечительной меры напрямую обеспечит сохранение имущества должника не подтверждено документально, равно как и не представлены доказательства того, что непринятие истребуемых обеспечительных мер затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта по настоящему делу, ввиду чего данные предположения не являются с учетом презумпции добросовестного поведения сторон достаточными для применения правил главы 8 Арбитражного процессуального кодекса РФ о принятии обеспечительных мер.
В сложившейся ситуации, отсутствие ареста и запрета совершать сделки и иные действия, направленные на раздел, межевание, отчуждение и обременение земельного участка, не нарушает прав заявителей, поскольку не приводит к уменьшению конкурсной массы должника.
При этом, принятые обеспечительные меры существенно препятствуют осуществлению ответчиком хозяйственной деятельности до завершения процедуры банкротства, а также нарушают права третьих лиц - участников долевого строительства. В данном случае испрашиваемые обеспечительные меры по своему содержанию противоречат смыслу обеспечительных мер, поскольку направлены на лишение другого лица возможности и права осуществлять свою законную деятельность.
Продолжение строительства не затруднит исполнение решения по делу о банкротстве ЖСК "Оптимист-2000". Принятые меры не соразмерны заявленным требованиям, поскольку в продлении разрешения на строительство должнику отказано, невозможность осуществления строительных работ приведет к нарушению прав дольщиков и, как следствие, к пропуску срока сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, на момент рассмотрения заявления об обеспечении конкурсная масса не сформирована, следовательно, преждевременно заявлять о недостаточности денежных средств и имущества для удовлетворения всех требований конкурсных кредиторов.
На основании вышеизложенного, апелляционный суд не усматривает оснований для принятия истребуемых обеспечительных мер, исходя из вышеуказанных критериев.
руководствуясь статьями 188, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 07 июля 2017 года по делу N А57-28017/2016 отменить, апелляционные жалобы удовлетворить.
В удовлетворении заявления участников строительства Чикиной Н.М., г. Саратов, Чикина С.Ю., г. Саратов, Агеева А.Л., г. Саратов, Букиной Н.М., г. Саратов, Бунькина С.П., г. Саратов, Вельмакиной Е.Т., Саратовская область, Маркс, Воробьевой С.В., г. Саратов, Гусевой К.Ш., Евстроповой С.Н., г. Саратов, Ковалевой Т.Т., г. Саратов, Колесниковой И.А., г. Саратов, Куликова А.Г., г. Саратов, Куликовой М.С., г. Саратов, Курманова Р.Г., Саратовская область, Красноармейский район, р.п. Каменский, Мананниковой С.В., г. Санкт-Петербург, Чипиго О.Н., г. Саратов, Яковлевой Л.Б., г. Саратов, Фроленковой Н.А., Саратовская область, Ершовский р-н., пос. Целинный, Райко А.В., Саратовская область, Ершовский р-н., пос. Целинный, Староверова П.М., г. Саратов, Третьякова В.А., г. Саратов, Савельевой Н.Н., г. Саратов, Гребенниковой Л.И., г. Саратов о принятии обеспечительных мер отказать в полном объеме.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-й инстанции, вынесший определение.
Председательствующий
А.Ю.САМОХВАЛОВА
Судьи
О.В.ГРАБКО
В.В.ЗЕМЛЯННИКОВА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
Судьи
О.В.ГРАБКО
В.В.ЗЕМЛЯННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)