Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики не полностью оплачивают услуги ЖКХ, предоставляемые им.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Мошечкова А.И.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика У.Е. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Оазис-Парк" к Пак И.С., У.Е., Пак И.Б., Б.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Пак И.С., У.Е., Пак И.Б., Б.Г. в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере *** рублей *** копейки.
Взыскать с Пак И.С. в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" оплаченную истцом госпошлину в размере *** рублей *** копейки.
Взыскать с У.Е. в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" оплаченную истцом госпошлину в размере *** рублей *** копейки.
Взыскать с Пак И.Б. в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" оплаченную истцом госпошлину в размере *** рублей *** копейки.
Взыскать с Б.Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" оплаченную истцом госпошлину в размере *** рублей *** копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,
ТСЖ "Оазис-Парк" обратилось в суд с иском к Пак И.С., У.Е., Пак И.Б., Б.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Мотивировало тем, что Пак И.С. является собственником жилого помещения по адресу: ***, квартира ***. У.Е., Пак И.Б., Б.Г. являются членами его семьи, зарегистрированы по тому же адресу и проживают совместно с собственником. Согласно реестру членов ТСЖ "Оазис-Парк" Пак И.С. является членом ТСЖ. Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Ответчики не полностью оплачивают услуги ЖКХ, предоставляемые ТСЖ "Оазис-Парк", о чем истец их неоднократно уведомлял. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" сумму задолженности по оплате услуг ЖКХ за период с *** по *** года в размере *** руб., понесенные по делу судебные расходы на оплату госпошлины в размере *** руб.
Представители ТСЖ "Оазис-Парк" Э., Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Пак И.С. в судебном заседании исковые требования не признал, начисления за водоотведение по нормативу считает неправомерными, поскольку в его квартире установлены счетчики с *** года. Пояснил, что в настоящее время он оплачивает задолженность по предыдущему решению суда, новые платежи за ЖКУ он не оплачивал. У.Е., Бак И.Б., Б.Г. в квартире не проживают, услугами ЖКУ не пользуются.
Ответчики У.Е., Пак И.Б., Б.Г. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В своей апелляционной жалобе ответчик У.Е. просит решение суда отменить как незаконное по доводам апелляционной жалобы. Указывая на то, что суд вынес решение в ее отсутствие, не уведомив о слушании дела. Имеются доказательства о введении в эксплуатацию счетчика воды в *** году, и о произведенных поверках счетчика в *** году, поэтому оплата за холодное и горячее водоснабжение, слив воды должны рассчитываться по установленным и поверенным счетчикам горячей и холодной воды.
В заседание судебной коллегии ответчики не явились, извещались надлежащим образом.
Представители ТСЖ "Оазис-Парк" Э., Ф.А. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы не признали.
Проверив материалы дела, заслушав представителей истца, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ - дело рассмотрено в отсутствие У.Е., не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Определением судебной коллегии от *** года дело принято к рассмотрению по правилам суда первой инстанции.
При рассмотрении дела по правилам первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГК РФ, судебная коллегия находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: *** осуществляет ТСЖ "Оазис-Парк". Собственником квартиры N *** в этом доме является Пак И.С. В данном жилом помещении помимо него зарегистрированы У.Е., У.К., Б.Л., Пак И.Б., Б.Г., Пак Д.И.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" от *** года подтверждена правомочность существующей ставки целевого взноса на управление жилищным фондом в размере *** руб. *** коп. за кв. м, утверждена новая ставка целевого взноса на содержание жилищного фонда на период с *** года по *** года в размере *** рублей *** копеек за кв. м отапливаемой площади.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от *** года, утвержден расчет обязательного взноса собственника помещений МКД; дано указание Правлению ТСЖ "Оазис-Парк" установить и оплатить интегрированную систему контроля доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия; установлены тарифы к оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно представленным в суд расчетам истца, истории начислений, выписке из домовой книги, в период с *** года по *** года ответчики не производили в полном объеме оплату предоставляемых услуг, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере *** рубля.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Пак И.С. представил в дело квитанцию об оплате на сумму *** руб. за *** года.
Согласно его возражениям и доводам апелляционной жалобы У.Е. оплата за потребленное водоснабжение осуществлялась ими по приборам учета воды, которые в их квартире введены в эксплуатацию в *** году, а поверка проведена в *** году.
Согласно пункту 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;
б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.
Согласно пункту 60 Правил, по истечении указанных в подпункта "а" и "б" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанными пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно пункту 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Таким образом, при не предоставлении потребителей данных показаний счетчиков более 6 расчетных периодов подряд, исполнитель услуги вправе производить начисления исходя из норматива потребления.
Поскольку по делу установлено, что с *** года ответчики показания индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды в ТСЖ "Оазис-Парк" не предоставляли, истец правомерно производил в период с *** года по *** года начисления за воду по нормативам потребления по указанным в Правилах формулам. Расчеты судебной коллегией проверены, признаны верными.
Согласно пункту 81 Правил, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
В заявке указывается следующая информация: сведения об организации, осуществившей монтаж прибора учета; показания прибора учета на момент его установки; дата следующей поверки. К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета. Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем.
Пункт 2 указанных Правил определяет, что исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абзац седьмой).
Из материалов дела следует, что ответчики в установленном Правилами порядке не обращались к истцу, как исполнителю услуги, с заявлением о проведении поверки счетчика в 2013 году и его опломбировании, не представили документы, подтверждающие проведение такой поверки.
При таких данных оснований для начисления платы за воду в спорный период на основании установленных в квартире ответчиков индивидуальных приборов учета воды также не имелось.
Другой довод о том, что У.Е., Пак Им Бок, Б.Г. не проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем ТСЖ неправомерно начисляет платежи по количеству проживающих, также не принимается во внимание, поскольку в спорный период эти лица были зарегистрированы по адресу: ***, доказательства выезда на другое место жительства не представили, в ТСЖ с заявлением о не начислении на них ЖКУ в связи с не проживанием не обращались. Выезд У.Е. из указанного жилого помещения с 6.10.2015 года правового значения не имеет.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *** руб. *** коп. ***, а в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2015 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать в солидарном порядке с Пак И.С., У.Е., Пак И.Б., Б.Г. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14574/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики не полностью оплачивают услуги ЖКХ, предоставляемые им.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2016 г. по делу N 33-14574
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Мошечкова А.И.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика У.Е. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Оазис-Парк" к Пак И.С., У.Е., Пак И.Б., Б.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Пак И.С., У.Е., Пак И.Б., Б.Г. в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере *** рублей *** копейки.
Взыскать с Пак И.С. в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" оплаченную истцом госпошлину в размере *** рублей *** копейки.
Взыскать с У.Е. в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" оплаченную истцом госпошлину в размере *** рублей *** копейки.
Взыскать с Пак И.Б. в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" оплаченную истцом госпошлину в размере *** рублей *** копейки.
Взыскать с Б.Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" оплаченную истцом госпошлину в размере *** рублей *** копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,
установила:
ТСЖ "Оазис-Парк" обратилось в суд с иском к Пак И.С., У.Е., Пак И.Б., Б.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Мотивировало тем, что Пак И.С. является собственником жилого помещения по адресу: ***, квартира ***. У.Е., Пак И.Б., Б.Г. являются членами его семьи, зарегистрированы по тому же адресу и проживают совместно с собственником. Согласно реестру членов ТСЖ "Оазис-Парк" Пак И.С. является членом ТСЖ. Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Ответчики не полностью оплачивают услуги ЖКХ, предоставляемые ТСЖ "Оазис-Парк", о чем истец их неоднократно уведомлял. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" сумму задолженности по оплате услуг ЖКХ за период с *** по *** года в размере *** руб., понесенные по делу судебные расходы на оплату госпошлины в размере *** руб.
Представители ТСЖ "Оазис-Парк" Э., Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Пак И.С. в судебном заседании исковые требования не признал, начисления за водоотведение по нормативу считает неправомерными, поскольку в его квартире установлены счетчики с *** года. Пояснил, что в настоящее время он оплачивает задолженность по предыдущему решению суда, новые платежи за ЖКУ он не оплачивал. У.Е., Бак И.Б., Б.Г. в квартире не проживают, услугами ЖКУ не пользуются.
Ответчики У.Е., Пак И.Б., Б.Г. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В своей апелляционной жалобе ответчик У.Е. просит решение суда отменить как незаконное по доводам апелляционной жалобы. Указывая на то, что суд вынес решение в ее отсутствие, не уведомив о слушании дела. Имеются доказательства о введении в эксплуатацию счетчика воды в *** году, и о произведенных поверках счетчика в *** году, поэтому оплата за холодное и горячее водоснабжение, слив воды должны рассчитываться по установленным и поверенным счетчикам горячей и холодной воды.
В заседание судебной коллегии ответчики не явились, извещались надлежащим образом.
Представители ТСЖ "Оазис-Парк" Э., Ф.А. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы не признали.
Проверив материалы дела, заслушав представителей истца, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ - дело рассмотрено в отсутствие У.Е., не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Определением судебной коллегии от *** года дело принято к рассмотрению по правилам суда первой инстанции.
При рассмотрении дела по правилам первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГК РФ, судебная коллегия находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: *** осуществляет ТСЖ "Оазис-Парк". Собственником квартиры N *** в этом доме является Пак И.С. В данном жилом помещении помимо него зарегистрированы У.Е., У.К., Б.Л., Пак И.Б., Б.Г., Пак Д.И.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" от *** года подтверждена правомочность существующей ставки целевого взноса на управление жилищным фондом в размере *** руб. *** коп. за кв. м, утверждена новая ставка целевого взноса на содержание жилищного фонда на период с *** года по *** года в размере *** рублей *** копеек за кв. м отапливаемой площади.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от *** года, утвержден расчет обязательного взноса собственника помещений МКД; дано указание Правлению ТСЖ "Оазис-Парк" установить и оплатить интегрированную систему контроля доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия; установлены тарифы к оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно представленным в суд расчетам истца, истории начислений, выписке из домовой книги, в период с *** года по *** года ответчики не производили в полном объеме оплату предоставляемых услуг, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере *** рубля.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Пак И.С. представил в дело квитанцию об оплате на сумму *** руб. за *** года.
Согласно его возражениям и доводам апелляционной жалобы У.Е. оплата за потребленное водоснабжение осуществлялась ими по приборам учета воды, которые в их квартире введены в эксплуатацию в *** году, а поверка проведена в *** году.
Согласно пункту 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;
б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.
Согласно пункту 60 Правил, по истечении указанных в подпункта "а" и "б" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанными пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно пункту 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Таким образом, при не предоставлении потребителей данных показаний счетчиков более 6 расчетных периодов подряд, исполнитель услуги вправе производить начисления исходя из норматива потребления.
Поскольку по делу установлено, что с *** года ответчики показания индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды в ТСЖ "Оазис-Парк" не предоставляли, истец правомерно производил в период с *** года по *** года начисления за воду по нормативам потребления по указанным в Правилах формулам. Расчеты судебной коллегией проверены, признаны верными.
Согласно пункту 81 Правил, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
В заявке указывается следующая информация: сведения об организации, осуществившей монтаж прибора учета; показания прибора учета на момент его установки; дата следующей поверки. К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета. Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем.
Пункт 2 указанных Правил определяет, что исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абзац седьмой).
Из материалов дела следует, что ответчики в установленном Правилами порядке не обращались к истцу, как исполнителю услуги, с заявлением о проведении поверки счетчика в 2013 году и его опломбировании, не представили документы, подтверждающие проведение такой поверки.
При таких данных оснований для начисления платы за воду в спорный период на основании установленных в квартире ответчиков индивидуальных приборов учета воды также не имелось.
Другой довод о том, что У.Е., Пак Им Бок, Б.Г. не проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем ТСЖ неправомерно начисляет платежи по количеству проживающих, также не принимается во внимание, поскольку в спорный период эти лица были зарегистрированы по адресу: ***, доказательства выезда на другое место жительства не представили, в ТСЖ с заявлением о не начислении на них ЖКУ в связи с не проживанием не обращались. Выезд У.Е. из указанного жилого помещения с 6.10.2015 года правового значения не имеет.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *** руб. *** коп. ***, а в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2015 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать в солидарном порядке с Пак И.С., У.Е., Пак И.Б., Б.Г. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)