Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 2 августа 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 9 августа 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Морозова В.А.,
судей Деминой Е.Г., Кузнецова С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сердитовой Д.Д.,
в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании 2 августа 2016 года в зале N 2 помещения суда апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ахметова Билала Хакимовича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 мая 2016 года по делу N А65-5496/2016 (судья Насыров А.Р.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старый город" (ОГРН 1131690084140, ИНН 1655281890), г. Казань,
к индивидуальному предпринимателю Ахметову Билалу Хакимовичу (ОГРНИП 305165527200010, ИНН 165505980070), г. Казань,
о взыскании 151761 руб. 28 коп. - задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старый город" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Ахметову Билалу Хакимовичу (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 151761 руб. 28 коп. - задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 151761 руб. 28 коп., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 8,25% годовых, за период с момента вступления решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.
Исковые требования основаны на статьях 8, 210, 249, 307, 309, 310, 395, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором управления с собственником нежилого помещения многоквартирного дома N 81-Н/14 от 01.03.2014.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.05.2016 исковые требования удовлетворены.
Ответчик с решением суда в части удовлетворения требований о взыскании суммы задолженности в размере 33485 руб. 15 коп. не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение в указанной части отменить и принять по делу новый судебный акт о взыскании задолженности в размере 118276 руб. 13 коп., в остальной части решение суда оставить без изменения.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушение судом норм процессуального права.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.
В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Г. Исхаки, д. 8.
В указанном доме расположены нежилые помещения общей площадью 169 кв. м (далее - спорные нежилые помещения), принадлежащие ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АК N 400543 от 27.01.2012 (л.д. 15).
Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом N 81-Н/14 от 01.03.2014 (далее - договор), по условиям которого ответчик поручает, а истец принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника в течение срока действия договора за согласованное вознаграждение юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту (текущего и капитального) общего имущества в многоквартирном доме, услуг по санитарному содержанию придомовой территории, по предоставлению коммунальных и дополнительных услуг собственнику помещения, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д. 18-22).
В соответствии с пунктами 6.1., 6.2. договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (РТ), органами местного самоуправления (ИК МО г. Казань) в порядке, установленном федеральным законом, и ежегодно изменяется. Изменение тарифов не требует перезаключения договора.
Размер платы за жилищные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Постановлением ИК МО г. Казани от 20.12.2013 N 11223 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2014 год", исходя из площади занимаемого нежилого помещения, и ежегодно изменяется.
Итого ориентировочная сумма 3244 руб. 80 коп. в месяц.
Изменение тарифов не требует перезаключения договора.
Согласно пункту 6.3. договора вознаграждение управляющей организации по управлению многоквартирным домом (управление) устанавливается решением общего собрания собственников МКЖД либо, при отсутствии такового решения, органом местного самоуправления (ИК МО г. Казань) и ежегодно изменяется. Изменение тарифов не требует перезаключения договора.
В силу пункта 6.4. договора управляющая организация ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, выставляет собственнику счет на оплату ЖКХ-услуг и акт выполненных работ (услуг). Собственник возвращает управляющей организации один экземпляр подписанного акта выполненных работ (услуг) в течение 5 дней с момента его получения. При не возврате собственником подписанного акта и отсутствии мотивированных возражений в течение 10 дней с момента получения акта, услуги считаются выполненными управляющей организацией в полном объеме, а акт подписанным.
Оплата услуг по договору производится собственником путем уплаты денежных средств на расчетный счет управляющей организации (либо ее агента - расчетный центр) не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 6.5. договора).
Срок действия договора определен сторонами в пункте 8.1. договора: по части оказания жилищных услуг - с 01.01.2014 по 31.12.2014; по части предоставления коммунальных услуг - с 01.03.2014 по 31.12.2014.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2014 по 31.12.2015 истец обратился арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 151761 руб. 28 коп. - задолженности, в том числе: 1411 руб. 04 коп. - задолженности за электроснабжение; 53748 руб. 97 коп. - задолженности за отопление; 285 руб. 81 коп. - задолженности за теплоноситель; 18227 руб. 30 коп. - задолженности за холодное водоснабжение; 135 руб. 25 коп. - задолженности за ОДН - холодная вода; 15257 руб. 85 коп. - задолженности за канализацию; 13410 руб. 33 коп. - задолженности за капитальный ремонт жилых зданий; 43643 руб. 64 коп. - задолженности за текущее содержание и ремонт общедомового имущества; а также 5641 руб. 09 коп. - пени.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
По общему правилу, закрепленному в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491)).
Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы местного самоуправления или управомоченные ими лица в установленном порядке несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонд.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 75 от 06.02.2006, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался вышеуказанными нормами и условиями заключенного сторонами договора и пришел к обоснованному выводу о возникновении у ответчика, как у собственника нежилых помещений, обязанности по внесению истцу, как управляющей организации, платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.
Принимая во внимание, что факт оказания услуг, наличие и размер задолженности в сумме 151761 руб. 28 коп. подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору в сумме 151761 руб. 28 коп.
Доводы апелляционной жалобы о том, что требования истца о взыскании задолженности по холодному водоснабжению в размере 18227 руб. 30 коп. и канализованию в размере 15257 руб. 85 коп. не подлежат удовлетворению, поскольку истцом были выставлены ответчику указанные услуги по тарифу, тогда как по данным счетчиков сумма оказанных услуг гораздо ниже, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные доводы не подтверждены документально.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что ответчик не был извещен о рассмотрении настоящего дела в Арбитражном суде Республики Татарстан, не получал искового заявления, определений о назначении дела и не мог представить в суд доказательства, подтверждающие вышеуказанные доводы, является несостоятельной и противоречит материалам дела.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта по месту нахождения юридического лица, которое определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
В материалах дела имеются возвращенные конверты заказных писем с имеющейся в них корреспонденцией, в которых ответчику были направлены копии определений о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания от 17.03.2016 и о назначении дела к судебному разбирательству от 05.04.2016 по месту нахождения ответчика, указанному в договоре и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 420111, Республика Татарстан, г. Казань, ул. К. Маркса, д. 23/6, кв. 38.
Названные почтовые извещения возвращены органом почтовой связи в суд первой инстанции с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 33, 43).
Кроме того, вся информация о движении дела и все судебные акты, принятые по делу, были размещены на официальном сайте арбитражных судов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://www.arbitr.ru/).
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом, и его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, каких-либо возражений по существу заявленных требований в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции не заявил, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, не оспорил, документы в обоснование своих доводов не представил.
Кроме того, у ответчика имелась возможность представить документы в обоснование своих доводов и в суде апелляционной инстанции, однако, этого им сделано не было.
В этой связи доводы заявителя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права подлежат отклонению как необоснованные.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение в части удовлетворения требований о взыскании задолженности в размере 151761 руб. 28 коп. принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены в указанной части отсутствуют.
В остальной части решение суда первой инстанции сторонами не оспаривается, в связи с чем не подлежит оценке судом апелляционной инстанции в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 мая 2016 года по делу N А65-5496/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ахметова Билала Хакимовича - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий судья
В.А.МОРОЗОВ
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
С.А.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.08.2016 N 11АП-9058/2016 ПО ДЕЛУ N А65-5496/2016
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2016 г. по делу N А65-5496/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 2 августа 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 9 августа 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Морозова В.А.,
судей Деминой Е.Г., Кузнецова С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сердитовой Д.Д.,
в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании 2 августа 2016 года в зале N 2 помещения суда апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ахметова Билала Хакимовича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 мая 2016 года по делу N А65-5496/2016 (судья Насыров А.Р.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старый город" (ОГРН 1131690084140, ИНН 1655281890), г. Казань,
к индивидуальному предпринимателю Ахметову Билалу Хакимовичу (ОГРНИП 305165527200010, ИНН 165505980070), г. Казань,
о взыскании 151761 руб. 28 коп. - задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старый город" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Ахметову Билалу Хакимовичу (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 151761 руб. 28 коп. - задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 151761 руб. 28 коп., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 8,25% годовых, за период с момента вступления решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.
Исковые требования основаны на статьях 8, 210, 249, 307, 309, 310, 395, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором управления с собственником нежилого помещения многоквартирного дома N 81-Н/14 от 01.03.2014.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.05.2016 исковые требования удовлетворены.
Ответчик с решением суда в части удовлетворения требований о взыскании суммы задолженности в размере 33485 руб. 15 коп. не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение в указанной части отменить и принять по делу новый судебный акт о взыскании задолженности в размере 118276 руб. 13 коп., в остальной части решение суда оставить без изменения.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушение судом норм процессуального права.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.
В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Г. Исхаки, д. 8.
В указанном доме расположены нежилые помещения общей площадью 169 кв. м (далее - спорные нежилые помещения), принадлежащие ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АК N 400543 от 27.01.2012 (л.д. 15).
Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом N 81-Н/14 от 01.03.2014 (далее - договор), по условиям которого ответчик поручает, а истец принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника в течение срока действия договора за согласованное вознаграждение юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту (текущего и капитального) общего имущества в многоквартирном доме, услуг по санитарному содержанию придомовой территории, по предоставлению коммунальных и дополнительных услуг собственнику помещения, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д. 18-22).
В соответствии с пунктами 6.1., 6.2. договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (РТ), органами местного самоуправления (ИК МО г. Казань) в порядке, установленном федеральным законом, и ежегодно изменяется. Изменение тарифов не требует перезаключения договора.
Размер платы за жилищные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Постановлением ИК МО г. Казани от 20.12.2013 N 11223 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2014 год", исходя из площади занимаемого нежилого помещения, и ежегодно изменяется.
Итого ориентировочная сумма 3244 руб. 80 коп. в месяц.
Изменение тарифов не требует перезаключения договора.
Согласно пункту 6.3. договора вознаграждение управляющей организации по управлению многоквартирным домом (управление) устанавливается решением общего собрания собственников МКЖД либо, при отсутствии такового решения, органом местного самоуправления (ИК МО г. Казань) и ежегодно изменяется. Изменение тарифов не требует перезаключения договора.
В силу пункта 6.4. договора управляющая организация ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, выставляет собственнику счет на оплату ЖКХ-услуг и акт выполненных работ (услуг). Собственник возвращает управляющей организации один экземпляр подписанного акта выполненных работ (услуг) в течение 5 дней с момента его получения. При не возврате собственником подписанного акта и отсутствии мотивированных возражений в течение 10 дней с момента получения акта, услуги считаются выполненными управляющей организацией в полном объеме, а акт подписанным.
Оплата услуг по договору производится собственником путем уплаты денежных средств на расчетный счет управляющей организации (либо ее агента - расчетный центр) не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 6.5. договора).
Срок действия договора определен сторонами в пункте 8.1. договора: по части оказания жилищных услуг - с 01.01.2014 по 31.12.2014; по части предоставления коммунальных услуг - с 01.03.2014 по 31.12.2014.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2014 по 31.12.2015 истец обратился арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 151761 руб. 28 коп. - задолженности, в том числе: 1411 руб. 04 коп. - задолженности за электроснабжение; 53748 руб. 97 коп. - задолженности за отопление; 285 руб. 81 коп. - задолженности за теплоноситель; 18227 руб. 30 коп. - задолженности за холодное водоснабжение; 135 руб. 25 коп. - задолженности за ОДН - холодная вода; 15257 руб. 85 коп. - задолженности за канализацию; 13410 руб. 33 коп. - задолженности за капитальный ремонт жилых зданий; 43643 руб. 64 коп. - задолженности за текущее содержание и ремонт общедомового имущества; а также 5641 руб. 09 коп. - пени.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
По общему правилу, закрепленному в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491)).
Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы местного самоуправления или управомоченные ими лица в установленном порядке несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонд.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 75 от 06.02.2006, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался вышеуказанными нормами и условиями заключенного сторонами договора и пришел к обоснованному выводу о возникновении у ответчика, как у собственника нежилых помещений, обязанности по внесению истцу, как управляющей организации, платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.
Принимая во внимание, что факт оказания услуг, наличие и размер задолженности в сумме 151761 руб. 28 коп. подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору в сумме 151761 руб. 28 коп.
Доводы апелляционной жалобы о том, что требования истца о взыскании задолженности по холодному водоснабжению в размере 18227 руб. 30 коп. и канализованию в размере 15257 руб. 85 коп. не подлежат удовлетворению, поскольку истцом были выставлены ответчику указанные услуги по тарифу, тогда как по данным счетчиков сумма оказанных услуг гораздо ниже, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные доводы не подтверждены документально.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что ответчик не был извещен о рассмотрении настоящего дела в Арбитражном суде Республики Татарстан, не получал искового заявления, определений о назначении дела и не мог представить в суд доказательства, подтверждающие вышеуказанные доводы, является несостоятельной и противоречит материалам дела.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта по месту нахождения юридического лица, которое определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
В материалах дела имеются возвращенные конверты заказных писем с имеющейся в них корреспонденцией, в которых ответчику были направлены копии определений о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания от 17.03.2016 и о назначении дела к судебному разбирательству от 05.04.2016 по месту нахождения ответчика, указанному в договоре и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 420111, Республика Татарстан, г. Казань, ул. К. Маркса, д. 23/6, кв. 38.
Названные почтовые извещения возвращены органом почтовой связи в суд первой инстанции с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 33, 43).
Кроме того, вся информация о движении дела и все судебные акты, принятые по делу, были размещены на официальном сайте арбитражных судов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://www.arbitr.ru/).
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом, и его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, каких-либо возражений по существу заявленных требований в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции не заявил, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, не оспорил, документы в обоснование своих доводов не представил.
Кроме того, у ответчика имелась возможность представить документы в обоснование своих доводов и в суде апелляционной инстанции, однако, этого им сделано не было.
В этой связи доводы заявителя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права подлежат отклонению как необоснованные.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение в части удовлетворения требований о взыскании задолженности в размере 151761 руб. 28 коп. принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены в указанной части отсутствуют.
В остальной части решение суда первой инстанции сторонами не оспаривается, в связи с чем не подлежит оценке судом апелляционной инстанции в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 мая 2016 года по делу N А65-5496/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ахметова Билала Хакимовича - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий судья
В.А.МОРОЗОВ
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
С.А.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)