Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник указал, что его не уведомили о проведении собрания и его повестке, подсчет площадей помещений собственников неверен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Проскуряков И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Васильевой А.С.,
судей Петровской О.В.,
Редозубовой Т.Л.,
при секретаре Пермяковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А.В. к Х.М.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от <...>
по апелляционной жалобе истца на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 29 мая 2015 года.
Заслушав доклад судьи Редозубовой Т.Л., объяснения представителя третьего лица - общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания <...> В. (доверенность от <...>), третьего лица К.А.В., возражавших относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Е.А.В. обратился в суд с иском к Х.М.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от <...>.
В обоснование иска указал, что является собственником <...>. <...> не состоялось проведение очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня, предусматривающей замену владельца специального счета фонда капитального ремонта и выполнение капитального ремонта сетей электроснабжения. В период с <...> по <...> было организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, инициатором которого являлся председатель Совета дома Х.М.Н. Общим собранием принято решение о заключении в <...> года договора подряда на электромонтажные работы на сумму до <...> руб. Рассмотрение и утверждение сметы капитального ремонта собственниками в ходе заочного голосования не проводилось: для подготовки сметы и ее утверждения запланировано назначение представителей собственников, членов Совета дома.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в период с <...> по <...> проведено с существенными нарушениями подготовки и проведения собрания, допущены нарушения равенства прав участников собрания. В нарушение положений п. п. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не сообщил ему в письменном виде о проведении собрания, на основании п. 5 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации не довел до него информацию по повестке собрания и предлагаемым решениям, по перечню работ капитального и текущего ремонта, по сметам расходов и срокам проведения работ, отстранил от рассмотрения и утверждены сметы. Ответчиком не соблюдены требования о сроке уведомления собственников о собрании за десять дней до заочного голосования (п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Вызывают сомнения итоговые результаты подсчета общей площади помещений собственников, поддержавших предложенные ответчиком решения, в связи с тем, что сведения по долевой собственности жилых помещений отсутствуют. Направление денежных средств с лицевого счета дома статьи "Текущий ремонт" на капитальный ремонт дома противоречит закону. Решения собрания нарушают законные интересы истца, поскольку все средства дома за <...> годы направляются на электромонтажные работы.
На основании изложенного Е.А.В. просил признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома по <...>, оформленные протоколом от <...> по вопросам замены владельца специального счета фонда капитального ремонта и по вопросам капитального ремонта сетей электроснабжения дома по <...> на сумму до <...> руб., и применить последствия недействительной сделки; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на оплату услуг почтовой связи в размере <...> руб., на оплату юридических услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от <...> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО "Управляющая жилищная компания <...>, Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Управление государственной жилищной инспекции Свердловской области, К.А.В., И., С., О., Г., Е., Х., З.
С учетом положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к производству приняты уточненные исковые требования, где истец также просил признать нарушение равенства его прав, как члена Совета дома, на получение информации о проведении оспариваемого собрания, наличие существенных нарушений правил составления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несоответствие принятых решений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, наличие пороков в решениях собственников (бюллетенях) по вопросам повестки собрания, оформленных протоколом от <...>, признать результаты определения кворума оспариваемого собрания и подсчета голосов по предложенным решениям недействительными.
В судебном заседании истец Е.А.В. исковые требования поддержал.
Ответчик Х.М.Н., его представитель Ш.Р.Н., исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать. Ссылались на то, что с ноября 2014 года ответчик не является председателем Совета многоквартирного дома, поэтому надлежащим ответчиком по настоящему спору не является. Х.М.Н. выступал инициатором собрания, сам участия в собрании не принимал. Процедура проведения собрания, установленная жилищным законодательством, соблюдена. Кворум на принятие решений имелся.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО УЖК <...> - В. исковые требования не признала. Указала о соблюдении процедуры проведения собрания, принятия решений. Ссылалась на то, что во исполнение принятых собранием решений ООО УЖК <...> открыт счет, на который прежний владелец счета (Региональный Фонд капитального ремонта МКД) перевел денежные средства, подготовлены сметы на проведение электромонтажных работ. Каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика допущено не было
В судебном заседании третье лицо Д. полагала об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Указала о соблюдении процедуры проведения общего собрания.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 29 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований Е.А.В. отказано.
Не согласившись с таким решением суда, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований. Ссылается на то, что судом не определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не сделаны соответствующие выводы по этим обстоятельствам, что повлекло за собой нарушение норм процессуального права и неправильное применение норм материального права: неприменение закона, подлежащего применению (ч. 1 ст. 46, ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56, 60, 62 Федерального закона "Об акционерных обществах", неправильное истолкование закона (ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В заседании судебной коллегии представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью УЖК <...> В. третье лицо Д. возражали относительно доводов апелляционной жалобы.
Истец, ответчик, иные третьи лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились.
Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы истца назначено на <...> определением от <...>, извещения о дате и времени рассмотрения направлены лицам, участвующим в деле, путем почтового уведомления <...> по всем адресам, имеющимся в материалах дела, кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Свердловского областного суда.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.
Заслушав представителей третьих лиц, проверив судебное решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения суда.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что внеочередное общее собрание, организованное и проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом <...> не противоречит закону, процедура проведения собрания соблюдена, собрание обоснованно признано состоявшимся при наличии необходимого кворума, по всем вопросам, включенным в повестку дня, решения приняты путем непосредственного голосования собственников помещений.
С указанными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат действующему законодательству.
В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составным условием которого является оформление результатов собрания соответствующим протоколом (ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. ч. 1, 3, 5, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственники помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Судом установлено, что Е.А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение N в <...>, что подтверждается нотариально удостоверенным дубликатом договора обмена от <...>.
В указанном многоквартирном доме в период с <...> по <...> в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
Собрание проведено по инициативе председателя Совета многоквартирного дома Х.М.Н. как собственника жилого помещения N указанного дома.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома форме заочного голосования от <...> количество жилых помещений в доме - <...>, нежилых - <...>, общая площадь помещений (без площади мест общего пользования) составляет <...> кв. м, в том числе жилых помещений - <...> кв. м, нежилых помещений - <...> кв. м.
Бланки бюллетеней голосования (решения собственника помещения) по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме передавались Х.М.Н.
По состоянию на <...> по данным подсчета бюллетеней голосования (решения собственника помещения) многоквартирного дома в голосовании приняли участие <...> собственников, обладающих <...> количеством голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.
В повестку дня общего собрания включены такие вопросы как замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Общим собранием принято решение о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и определении владельца специального счета - лица, уполномоченного на его открытие и совершение операций с денежными средствами, находящимися на счете, - ООО УЖК <...>. Результат голосования; "За" - <...> количества голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений. "Против" - <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Воздержались" <...> количество голосов, что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений.
Одновременно принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в кредитной организации по усмотрению владельца специального счета.
Результат голосования: "За" - <...> голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Против" <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Воздержались" <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений.
По вопросу о проведении работ по капитальному строительству принято решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в <...> году: монтаж силовых электрических квартирных стояков с заменой коммутационных проводов и автоматов в этажных электрических щитах; монтаж контура заземления и уравнивания потенциалов; монтаж светодиодных светильников с акустическими датчиками с заменой питающих линий для освещения мест общего пользования, замена кабельной линии электропередач лифтов, монтаж освещения в подвальных помещениях.
Результаты голосования: "За" - <...> количества голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Против" <...> количества голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Воздержались" <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений.
Утверждена смета стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в <...> году ориентировочно в сумме <...> руб. с согласованием и утверждением сметы на ремонт Советом дома.
Результаты голосования: "За" - <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Против" <...> количества голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Воздержались" <...> количества количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений.
Утвержден источник финансирования работ по капитальному ремонту общества имущества в многоквартирном доме в <...> году:
- по статье "капитальный ремонт" по состоянию на <...> в сумме <...> руб.,
- по статье "капитальный ремонт" с <...> по <...> ориентировочное начисление в сумме <...> руб.,
- неиспользованные средства на <...> по статье "текущий ремонт" ориентировочно в сумме <...> руб. и статье "аренда мест общего пользования" ориентировочно в сумме <...> руб.,
Результаты голосования: "За" - <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Против" <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Воздержались" <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений.
Указанный протокол подписан председателем собрания и секретарем, членами счетной комиссии.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд обоснованно признал, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом от <...>, проведено с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенные истцом в исковом заявлении доводы, своего подтверждения не нашли.
В частности, судом установлено, что участие голосовании приняли участие <...> собственников, обладающих <...> количеством голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений.
Судом проанализированы подлинники бюллетеней голосования (решение собственников помещения), которые заполнены собственниками с решениями по вопросам повестки дня, они не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица, либо повлиять на легитимность внеочередного общего собрания собственников помещений. Неточности заполнения листов голосования, являются несущественными нарушениями и не способны стать основанием для признания решения недействительным, при том, что проголосовавшие лица свою волю выразили.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом доказательств недостоверности бюллетеней для голосования не представлено, наличие другого волеизъявления проголосовавших лиц не доказано.
Доводы истца о том, что решение собрания по вопросам замены владельца специального счета и вопросам капитального ремонта набрали не более <...>% голосов, являлись предметом судебного разбирательства и своего подтверждения не нашли.
Как правильно установил суд, согласно выписке из протокола собрания (расчетной таблицы) по спорным вопросам проголосовало не менее <...> собственников помещений и кворум составляет <...>%, остальные проценты от числа проголосовавших собственников помещений по принимаемым решениям рассчитаны исходя из 100% принимающих участие в голосовании лиц. Изложенный истцом механизм расчета объективно материалами дела не подтвержден.
Доводы автора жалобы о необходимости применения в споре положений Федерального закона "Об акционерных обществах" в части процедуры голосования с использованием бюллетеней и подсчетом голосов судебной коллегий отклоняется, поскольку с учетом характера спорного правоотношения подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Следовательно, даже при участии истца в голосовании его голос, исходя из площади принадлежащего ему жилого помещения <...> м. кв. не мог повлиять на результаты голосования. В то же время результаты голосования сами по себе не могут нарушать права несогласных, поскольку демократический принцип принятия решения большинством (квалифицированным большинством) голосов сам по себе предполагает наличие разных мнений, но решение принимается согласно мнению большинства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-13405/2015
Требование: О признании недействительным заочного решения общего собрания собственников помещений жилого дома по вопросам замены владельца специального счета фонда капитального ремонта, утверждения смет на капитальный ремонт, применения последствий недействительной сделки.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник указал, что его не уведомили о проведении собрания и его повестке, подсчет площадей помещений собственников неверен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2015 г. по делу N 33-13405/2015
Судья Проскуряков И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Васильевой А.С.,
судей Петровской О.В.,
Редозубовой Т.Л.,
при секретаре Пермяковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А.В. к Х.М.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от <...>
по апелляционной жалобе истца на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 29 мая 2015 года.
Заслушав доклад судьи Редозубовой Т.Л., объяснения представителя третьего лица - общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания <...> В. (доверенность от <...>), третьего лица К.А.В., возражавших относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Е.А.В. обратился в суд с иском к Х.М.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от <...>.
В обоснование иска указал, что является собственником <...>. <...> не состоялось проведение очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня, предусматривающей замену владельца специального счета фонда капитального ремонта и выполнение капитального ремонта сетей электроснабжения. В период с <...> по <...> было организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, инициатором которого являлся председатель Совета дома Х.М.Н. Общим собранием принято решение о заключении в <...> года договора подряда на электромонтажные работы на сумму до <...> руб. Рассмотрение и утверждение сметы капитального ремонта собственниками в ходе заочного голосования не проводилось: для подготовки сметы и ее утверждения запланировано назначение представителей собственников, членов Совета дома.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в период с <...> по <...> проведено с существенными нарушениями подготовки и проведения собрания, допущены нарушения равенства прав участников собрания. В нарушение положений п. п. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не сообщил ему в письменном виде о проведении собрания, на основании п. 5 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации не довел до него информацию по повестке собрания и предлагаемым решениям, по перечню работ капитального и текущего ремонта, по сметам расходов и срокам проведения работ, отстранил от рассмотрения и утверждены сметы. Ответчиком не соблюдены требования о сроке уведомления собственников о собрании за десять дней до заочного голосования (п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Вызывают сомнения итоговые результаты подсчета общей площади помещений собственников, поддержавших предложенные ответчиком решения, в связи с тем, что сведения по долевой собственности жилых помещений отсутствуют. Направление денежных средств с лицевого счета дома статьи "Текущий ремонт" на капитальный ремонт дома противоречит закону. Решения собрания нарушают законные интересы истца, поскольку все средства дома за <...> годы направляются на электромонтажные работы.
На основании изложенного Е.А.В. просил признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома по <...>, оформленные протоколом от <...> по вопросам замены владельца специального счета фонда капитального ремонта и по вопросам капитального ремонта сетей электроснабжения дома по <...> на сумму до <...> руб., и применить последствия недействительной сделки; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на оплату услуг почтовой связи в размере <...> руб., на оплату юридических услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от <...> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО "Управляющая жилищная компания <...>, Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Управление государственной жилищной инспекции Свердловской области, К.А.В., И., С., О., Г., Е., Х., З.
С учетом положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к производству приняты уточненные исковые требования, где истец также просил признать нарушение равенства его прав, как члена Совета дома, на получение информации о проведении оспариваемого собрания, наличие существенных нарушений правил составления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несоответствие принятых решений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, наличие пороков в решениях собственников (бюллетенях) по вопросам повестки собрания, оформленных протоколом от <...>, признать результаты определения кворума оспариваемого собрания и подсчета голосов по предложенным решениям недействительными.
В судебном заседании истец Е.А.В. исковые требования поддержал.
Ответчик Х.М.Н., его представитель Ш.Р.Н., исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать. Ссылались на то, что с ноября 2014 года ответчик не является председателем Совета многоквартирного дома, поэтому надлежащим ответчиком по настоящему спору не является. Х.М.Н. выступал инициатором собрания, сам участия в собрании не принимал. Процедура проведения собрания, установленная жилищным законодательством, соблюдена. Кворум на принятие решений имелся.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО УЖК <...> - В. исковые требования не признала. Указала о соблюдении процедуры проведения собрания, принятия решений. Ссылалась на то, что во исполнение принятых собранием решений ООО УЖК <...> открыт счет, на который прежний владелец счета (Региональный Фонд капитального ремонта МКД) перевел денежные средства, подготовлены сметы на проведение электромонтажных работ. Каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика допущено не было
В судебном заседании третье лицо Д. полагала об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Указала о соблюдении процедуры проведения общего собрания.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 29 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований Е.А.В. отказано.
Не согласившись с таким решением суда, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований. Ссылается на то, что судом не определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не сделаны соответствующие выводы по этим обстоятельствам, что повлекло за собой нарушение норм процессуального права и неправильное применение норм материального права: неприменение закона, подлежащего применению (ч. 1 ст. 46, ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56, 60, 62 Федерального закона "Об акционерных обществах", неправильное истолкование закона (ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В заседании судебной коллегии представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью УЖК <...> В. третье лицо Д. возражали относительно доводов апелляционной жалобы.
Истец, ответчик, иные третьи лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились.
Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы истца назначено на <...> определением от <...>, извещения о дате и времени рассмотрения направлены лицам, участвующим в деле, путем почтового уведомления <...> по всем адресам, имеющимся в материалах дела, кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Свердловского областного суда.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.
Заслушав представителей третьих лиц, проверив судебное решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения суда.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что внеочередное общее собрание, организованное и проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом <...> не противоречит закону, процедура проведения собрания соблюдена, собрание обоснованно признано состоявшимся при наличии необходимого кворума, по всем вопросам, включенным в повестку дня, решения приняты путем непосредственного голосования собственников помещений.
С указанными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат действующему законодательству.
В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составным условием которого является оформление результатов собрания соответствующим протоколом (ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. ч. 1, 3, 5, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственники помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Судом установлено, что Е.А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение N в <...>, что подтверждается нотариально удостоверенным дубликатом договора обмена от <...>.
В указанном многоквартирном доме в период с <...> по <...> в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
Собрание проведено по инициативе председателя Совета многоквартирного дома Х.М.Н. как собственника жилого помещения N указанного дома.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома форме заочного голосования от <...> количество жилых помещений в доме - <...>, нежилых - <...>, общая площадь помещений (без площади мест общего пользования) составляет <...> кв. м, в том числе жилых помещений - <...> кв. м, нежилых помещений - <...> кв. м.
Бланки бюллетеней голосования (решения собственника помещения) по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме передавались Х.М.Н.
По состоянию на <...> по данным подсчета бюллетеней голосования (решения собственника помещения) многоквартирного дома в голосовании приняли участие <...> собственников, обладающих <...> количеством голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.
В повестку дня общего собрания включены такие вопросы как замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Общим собранием принято решение о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и определении владельца специального счета - лица, уполномоченного на его открытие и совершение операций с денежными средствами, находящимися на счете, - ООО УЖК <...>. Результат голосования; "За" - <...> количества голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений. "Против" - <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Воздержались" <...> количество голосов, что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений.
Одновременно принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в кредитной организации по усмотрению владельца специального счета.
Результат голосования: "За" - <...> голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Против" <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Воздержались" <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений.
По вопросу о проведении работ по капитальному строительству принято решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в <...> году: монтаж силовых электрических квартирных стояков с заменой коммутационных проводов и автоматов в этажных электрических щитах; монтаж контура заземления и уравнивания потенциалов; монтаж светодиодных светильников с акустическими датчиками с заменой питающих линий для освещения мест общего пользования, замена кабельной линии электропередач лифтов, монтаж освещения в подвальных помещениях.
Результаты голосования: "За" - <...> количества голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Против" <...> количества голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Воздержались" <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений.
Утверждена смета стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в <...> году ориентировочно в сумме <...> руб. с согласованием и утверждением сметы на ремонт Советом дома.
Результаты голосования: "За" - <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Против" <...> количества голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Воздержались" <...> количества количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений.
Утвержден источник финансирования работ по капитальному ремонту общества имущества в многоквартирном доме в <...> году:
- по статье "капитальный ремонт" по состоянию на <...> в сумме <...> руб.,
- по статье "капитальный ремонт" с <...> по <...> ориентировочное начисление в сумме <...> руб.,
- неиспользованные средства на <...> по статье "текущий ремонт" ориентировочно в сумме <...> руб. и статье "аренда мест общего пользования" ориентировочно в сумме <...> руб.,
Результаты голосования: "За" - <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Против" <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений, "Воздержались" <...> количество голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений.
Указанный протокол подписан председателем собрания и секретарем, членами счетной комиссии.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд обоснованно признал, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом от <...>, проведено с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенные истцом в исковом заявлении доводы, своего подтверждения не нашли.
В частности, судом установлено, что участие голосовании приняли участие <...> собственников, обладающих <...> количеством голосов (кв. м), что составляет <...>% от общего числа голосов собственников помещений.
Судом проанализированы подлинники бюллетеней голосования (решение собственников помещения), которые заполнены собственниками с решениями по вопросам повестки дня, они не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица, либо повлиять на легитимность внеочередного общего собрания собственников помещений. Неточности заполнения листов голосования, являются несущественными нарушениями и не способны стать основанием для признания решения недействительным, при том, что проголосовавшие лица свою волю выразили.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом доказательств недостоверности бюллетеней для голосования не представлено, наличие другого волеизъявления проголосовавших лиц не доказано.
Доводы истца о том, что решение собрания по вопросам замены владельца специального счета и вопросам капитального ремонта набрали не более <...>% голосов, являлись предметом судебного разбирательства и своего подтверждения не нашли.
Как правильно установил суд, согласно выписке из протокола собрания (расчетной таблицы) по спорным вопросам проголосовало не менее <...> собственников помещений и кворум составляет <...>%, остальные проценты от числа проголосовавших собственников помещений по принимаемым решениям рассчитаны исходя из 100% принимающих участие в голосовании лиц. Изложенный истцом механизм расчета объективно материалами дела не подтвержден.
Доводы автора жалобы о необходимости применения в споре положений Федерального закона "Об акционерных обществах" в части процедуры голосования с использованием бюллетеней и подсчетом голосов судебной коллегий отклоняется, поскольку с учетом характера спорного правоотношения подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Следовательно, даже при участии истца в голосовании его голос, исходя из площади принадлежащего ему жилого помещения <...> м. кв. не мог повлиять на результаты голосования. В то же время результаты голосования сами по себе не могут нарушать права несогласных, поскольку демократический принцип принятия решения большинством (квалифицированным большинством) голосов сам по себе предполагает наличие разных мнений, но решение принимается согласно мнению большинства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)