Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истица принята в члены жилищно-строительного кооператива. Обязанность по уплате вступительных и паевых взносов выполнена истицей в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию наступил, но объект долевого строительства истице не передан. Кооператив признан банкротом. Требование истицы включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника. Права кооператива переданы ответчику. В ответ на заявление истицы о подтверждении ее членства в кооперативе и права требования квартиры ответчик сообщил об отсутствии у нее права требования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Подветельнова О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кучминой А.А.,
судей Садовой И.М., Филатовой В.Ю.,
при секретаре К.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. (Р.) к жилищно-строительному кооперативу "Комфорт" о признании имущественного права требования на квартиру, включении в реестр членов кооператива по апелляционной жалобе К. (Р.) на решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 18 мая 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., объяснения представителя истца К. (Р.) - С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика жилищно-строительного кооператива "Комфорт" - Т., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
К. (Р.) обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Комфорт" (далее - ЖСК "Комфорт"), в котором с учетом уточнения просила признать за ней имущественное право требования на двухкомнатную квартиру условный строительный N (отсчет слева направо) общей площадью 96,5 кв. м, расположенную в первом подъезде на 11 этаже жилого дома <адрес>, соответствующую однокомнатной квартире N на 11 этаже общей площадью 96,5 кв. м (без балкона - 87,2 кв. м), и обязать ЖСК "Комфорт" включить К. (Р.) в реестр членов ЖСК "Комфорт".
Требования мотивированы тем, что 17 мая 2006 года на основании договора и протокола общего собрания от 17 мая 2006 года истец была принята в члены жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" (далее - ЖСК "Дельфин и К"), также были определены размеры вступительного и паевого взносов и квартира, подлежащая передаче истцу по окончании строительства названного выше дома. Обязанность по оплате вступительного и паевых взносов истцом была выполнена в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. 17 марта 2010 года ЖСК "Дельфин и К" признан (несостоятельным) банкротом, открыто конкурсное производство. 19 декабря 2011 года требование К.Е. включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК "Дельфин и К" в отношении спорной квартиры. 09 декабря 2013 года права застройщика ЖСК "Дельфин и К" на указанный выше дом и право аренды земельного участка переданы ЖСК "Комфорт". 24 ноября 2015 года истец обратилась к ответчику с заявлением о подтверждении ее членства в ЖСК "Комфорт" и подтверждении ее права требования на квартиру, однако в ответе от 01 декабря 2015 года ответчик сообщил, что истец не является членом ЖСК "Комфорт", права требования квартиры у нее не имеется.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе К. (Р.) просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Автор жалобы указывает на несогласие с выводом суда о том, что вследствие неучастия в голосовании на собрании участников строительства 20 ноября 2012 года истец не выразила желания погашать требования участников строительства по спорному жилому дому, поскольку данный вывод суда сделан на основании факта, не получившего подтверждение в материалах дела. Истец не была извещена надлежащим образом о проведении названного выше собрания, была лишена права принимать в нем участие и участвовать в голосовании, в связи с чем была нарушена процедура проведения собрания и, как следствие, были нарушены права истца.
Иные участвующие в деле лица, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 мая 2006 года (с учетом дополнительных соглашений от 21 мая и 21 октября 2007 года) между К. (Р.) и ЖСК "Дельфин и К" заключен договор N, в соответствии с пп. 1.1, 2.1 которого истец принимается в члены ЖСК "Дельфин и К", оплачивает паевой взнос в размере 655 825 руб. 24 коп., вступительный взнос составляет 19 674 руб. 76 коп., а ЖСК "Дельфин и К" предоставляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса жилое помещение: двухкомнатную квартиру строительный N (отсчет слева направо), общей площадью 96,5 кв. м на 11 этаже в первом подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (т. N).
Согласно протоколу N общего собрания членов правления ЖСК "Дельфин и К" от 17 мая 2006 года К. (Р.) принята в члены ЖСК "Дельфин и К", размер паевого взноса определен в сумме 655 825 руб. 24 коп., вступительного взноса - 19 674 руб. 76 коп. (т. N).
Вступительный и паевой взносы К. (Р.) были оплачены в полном объеме (т. N).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года по делу N А57-6262/09 ЖСК "Дельфин и К" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (т. N).
Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и о введении конкурсного производства опубликованы в официальном издании 04 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Саратовской области определением от 23 августа 2011 года перешел к процедуре банкротства застройщика - ЖСК "Дельфин и К" по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", сведения о чем опубликованы в газете "Коммерсантъ" 10 сентября 2011 года N 169.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2011 года по делу N А57-6262/09 требование К. (Р.) включено в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ЖСК "Дельфин и К", город Саратов в размере 655 825 руб. 24 коп. в отношении двухкомнатной квартиры условный строительный N (отсчет слева направо) общей площадью 96,5 кв. м, расположенную в первом подъезде на одиннадцатом этаже жилого дома <адрес>.
В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой, требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива, в том числе о правах и обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в пункте 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).
Объективные пределы законной силы судебного решения распространяются на факты и правоотношения, выраженные в выводах суда, и означают, что они не подлежат ревизии (пересмотру), пока решение не отменено в надлежащем порядке. Субъективные пределы законной силы решения означают, что выводы суда о фактах имеют значение истинных лишь при условии, что заинтересованные лица были привлечены в процесс и могли участвовать в деле в качестве сторон или третьих лиц.
Как следует из материалов дела и установлено определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года по делу N А57-6262/09 20 ноября - 04 декабря 2012 года состоялось собрание участников строительства ЖСК "Дельфин и К", на котором было принято решение о передаче ЖСК "Комфорт" прав застройщика ЖСК "Дельфин и К", в том числе и в отношении спорного дома. К. (Р.) участия в данном собрании не принимала.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2013 года по делу N А57-6262/2009, в котором в целях установления в полном объеме требований кредиторов о передаче жилых помещений, выразивших согласие на передачу таковых застройщику ЖСК "Комфорт", и установления объема прав кредиторов, которые будут погашены путем отступного, прав кредиторов, которые будут преобразованы в денежные требования и включены в реестр требований кредиторов третьей и четвертой очереди, участникам строительства, в том числе К. (Р.), предложено в срок до 25 октября 2013 года представить в Арбитражный суд Саратовской области и конкурсному управляющему согласие (несогласие) на вступление в члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, целью которого будет являться завершение строительства соответствующего многоквартирного жилого дома за счет паевых взносов участников строительства и предоставление в данном доме жилых помещений. Участникам строительства, не участвовавшим в голосовании по вопросу обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооператива или иному специализированному потребительскому кооперативу и при принятии решения о создании кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, разъяснено о последствиях, предусмотренных п. 13 ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в случае не изъявления воли на вступление в члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (т. N).
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Как следует из представленных по запросу судебной коллегией и принятых в качестве новых доказательств, имеющих юридическое значение для рассмотрения дела, копии конверта, а также почтового реестра, 09 октября 2013 года в адрес К. (Р.) заказным письмом с уведомлением была направлена копия указанного определения Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2013 года. Данная корреспонденция возвращена в Арбитражный суд Саратовской области за истечением срока хранения, что наряду с фактом опубликования данного определения на официальном сайте арбитражного суда имеет для К. (Р.) согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ соответствующие правовые последствия.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ФИО8 о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки согласно решению собрания участников строительства ЖСК "Дельфин и К", право собственности на жилой многоквартирный дом незавершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N, лит. А, по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка площадью 1570 кв. м, кадастровый N, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, сроком на 10 лет по указанному выше адресу, переданы ЖСК "Комфорт"(т. N).
Ходатайство конкурсного управляющего ЖСК "Дельфин и К" ФИО8 о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вновь созданному ЖСК "Комфорт" рассматривалось Арбитражным судом Саратовской области с 27 декабря 2012 года, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещалась на официальном сайте арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: <...>.
Между тем, К. (Р.) ни в указанный в определении Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2013 года срок до 25 октября 2013 года, ни на протяжении 11 месяцев рассмотрения арбитражным судом ходатайства конкурсного управляющего ЖСК "Дельфин и К" ФИО8 не обратилась с заявлением о присоединении к решению общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК "Дельфин и К" по адресу: <адрес>, о создании ЖСК "Комфорт", не выразила свою волю на вступление в созданный участниками строительства жилищно-строительный кооператив с последующим погашением ее требований путем отступного и возложением на нее обязанности дополнительно оплачивать строительство дома.
В результате требования К. (Р.) при определении объема требований кредиторов, погашение которых будет произведено путем отступного при передаче прав застройщика созданному ЖСК "Комфорт", Арбитражным судом Саратовской области учтены не были, в настоящее время требования К. (Р.) преобразованы в денежные и включены в реестр требований кредиторов ЖСК "Дельфин и К" третьей очереди (убытки в сумме 1987900 руб.).
В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенным им убытков, порядке реорганизации или ликвидации кооператива.
Согласно уставу ЖСК "Комфорт" создан решением собрания учредителей - участников строительства многоквартирного дома ЖСК "Дельфин и К" по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Дельфин и К" в арбитражном деле N А57-6262/2009 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Дельфин и К", объединившихся на добровольной основе в целях завершения строительства многоквартирного дома, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства для создания кооператива, а именно: голосовавших против, не участвовавших в голосовании, воздержавшихся от голосовании на собрании участников строительства от 26 ноября 2012 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Дельфин и К" А 57-6262/2009) (п. 1.1 устава) (т. N).
Членами кооператива являются все участники строительства многоквартирного дома ЖСК "Дельфин и К" по обозначенному выше адресу, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Дельфин и К" в арбитражном деле N А57-6262/2009 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Дельфин и К" (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства для создания кооператива, а именно: голосовавшие против, не участвовавшие в голосовании, воздержавшиеся при голосовании на собрании участников строительства от 26 ноября 2012 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Дельфин и К" N А57-6262/2009 (п. 5.1 устава).
Кроме того, согласно уставу для завершения строительства члены ЖСК "Комфорт" должны произвести дополнительные взносы в сумме 8500 рублей за один квадратный метр общей (строительной) площади квартиры (с учетом лоджий и балконов) (п. 3.5.1).
ЖСК "Комфорт" является действующим юридическим лицом, вопрос о его несостоятельности не инициирован, никакого реестра требований кредиторов, в том числе, связанных с передачей прав на квартиры в названном доме, у данного ЖСК не имеется.
Письмом ЖСК "Комфорт" от 01 декабря 2015 года N К. (Р.) отказано в удовлетворении ее заявления о выдаче документа, подтверждающего ее вступление в члены ЖСК "Комфорт" и выдаче финансовой справки о выполнении ею обязательств перед ЖСК "Комфорт" в полном объеме, а также о наличии у нее права требований спорной квартиры (т. N).
Также, как усматривается из материалов дела, проект, в соответствии с которым возводится названный многоквартирный жилой дом, изменен, спорная квартира имеет в настоящее время иную площадь и иной номер, отличный от указанного в заключенном истцом с ЖСК "Дельфин и К" договоре. Кроме того, истцом не представлено суду доказательств оплаты в соответствующем размере взносов, которые были бы приняты ЖСК "Комфорт".
14 мая 2014 года между ЖСК "Комфорт" ("Заказчик") и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-Рекорд" (далее - ООО "Альфа-Рекорд") ("Генподрядчик") заключен никем не оспоренный договор генерального подряда, предметом которого в соответствии с п. 1.1 является выполнение Генподрядчиком полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, общей площадью квартир, включая площадь лоджий, балконов и офисных помещений 6391,41 кв. м, в том числе площадь квартир, включая площадь лоджий и балконов площадью 328,54 кв. м (т. N).
Согласно п. 2.4 названного выше договора расчеты между сторонами производятся путем передачи Генподрядчику жилых и нежилых помещений согласно приложению N к договору. Площадь квартир и нежилых помещений может измениться в период уточнения проектной документации. Согласно приложению N к числу таких квартир относится расположенная на 11 этаже дома двухкомнатная квартира N (т. N).
В силу приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, положений ст. 61 ГПК РФ, фактических обстоятельств дела, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании за истцом имущественного права требования на квартиру, поскольку они не подтверждены доказательствами и противоречат требованиям закона, устанавливающего определенный порядок реализации прав участниками долевого строительства многоквартирного дома при признании застройщика несостоятельным (банкротом), который не может быть произвольно изменен по желанию истца, своевременно не воспользовавшейся предусмотренными законом способами защиты права на объект недвижимости.
При этом, учитывая, что в настоящее время требования К. (Р.) подлежат погашению в денежной форме в порядке очередности, установленной ст. 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", права истца судебная коллегия полагает не нарушенными.
Кроме того, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанций истцом, своевременно не воспользовавшейся предусмотренными законом способами защиты прав, достоверных доказательств нарушения ее прав со стороны ответчика - ЖСК "Комфорт" представлено не было.
В силу приведенных обстоятельств и норм права доводы жалобы о неизвещении истца о проведении названного выше собрания о передаче ЖСК "Комфорт" прав застройщика ЖСК "Дельфин и К" не влекут отмену принятого судом решения, учитывая, что, проверка правомерности данного собрания не являлась предметом рассмотрения настоящего спора, а также, учитывая наличие вступившего в законную силу вышеуказанного определения Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ЖСК "Дельфин и К" о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки ЖСК "Комфорт".
Доводы апелляционной жалобы на существо постановленного решения суда не влияют, поскольку не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют, оснований для его отмены по правилам ст. 330 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 18 мая 2016 года без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-5612/2016
Требование: О признании имущественного права требования квартиры, включении в реестр членов кооператива.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истица принята в члены жилищно-строительного кооператива. Обязанность по уплате вступительных и паевых взносов выполнена истицей в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию наступил, но объект долевого строительства истице не передан. Кооператив признан банкротом. Требование истицы включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника. Права кооператива переданы ответчику. В ответ на заявление истицы о подтверждении ее членства в кооперативе и права требования квартиры ответчик сообщил об отсутствии у нее права требования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2016 г. по делу N 33-5612
Судья Подветельнова О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кучминой А.А.,
судей Садовой И.М., Филатовой В.Ю.,
при секретаре К.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. (Р.) к жилищно-строительному кооперативу "Комфорт" о признании имущественного права требования на квартиру, включении в реестр членов кооператива по апелляционной жалобе К. (Р.) на решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 18 мая 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., объяснения представителя истца К. (Р.) - С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика жилищно-строительного кооператива "Комфорт" - Т., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
К. (Р.) обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Комфорт" (далее - ЖСК "Комфорт"), в котором с учетом уточнения просила признать за ней имущественное право требования на двухкомнатную квартиру условный строительный N (отсчет слева направо) общей площадью 96,5 кв. м, расположенную в первом подъезде на 11 этаже жилого дома <адрес>, соответствующую однокомнатной квартире N на 11 этаже общей площадью 96,5 кв. м (без балкона - 87,2 кв. м), и обязать ЖСК "Комфорт" включить К. (Р.) в реестр членов ЖСК "Комфорт".
Требования мотивированы тем, что 17 мая 2006 года на основании договора и протокола общего собрания от 17 мая 2006 года истец была принята в члены жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" (далее - ЖСК "Дельфин и К"), также были определены размеры вступительного и паевого взносов и квартира, подлежащая передаче истцу по окончании строительства названного выше дома. Обязанность по оплате вступительного и паевых взносов истцом была выполнена в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. 17 марта 2010 года ЖСК "Дельфин и К" признан (несостоятельным) банкротом, открыто конкурсное производство. 19 декабря 2011 года требование К.Е. включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК "Дельфин и К" в отношении спорной квартиры. 09 декабря 2013 года права застройщика ЖСК "Дельфин и К" на указанный выше дом и право аренды земельного участка переданы ЖСК "Комфорт". 24 ноября 2015 года истец обратилась к ответчику с заявлением о подтверждении ее членства в ЖСК "Комфорт" и подтверждении ее права требования на квартиру, однако в ответе от 01 декабря 2015 года ответчик сообщил, что истец не является членом ЖСК "Комфорт", права требования квартиры у нее не имеется.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе К. (Р.) просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Автор жалобы указывает на несогласие с выводом суда о том, что вследствие неучастия в голосовании на собрании участников строительства 20 ноября 2012 года истец не выразила желания погашать требования участников строительства по спорному жилому дому, поскольку данный вывод суда сделан на основании факта, не получившего подтверждение в материалах дела. Истец не была извещена надлежащим образом о проведении названного выше собрания, была лишена права принимать в нем участие и участвовать в голосовании, в связи с чем была нарушена процедура проведения собрания и, как следствие, были нарушены права истца.
Иные участвующие в деле лица, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 мая 2006 года (с учетом дополнительных соглашений от 21 мая и 21 октября 2007 года) между К. (Р.) и ЖСК "Дельфин и К" заключен договор N, в соответствии с пп. 1.1, 2.1 которого истец принимается в члены ЖСК "Дельфин и К", оплачивает паевой взнос в размере 655 825 руб. 24 коп., вступительный взнос составляет 19 674 руб. 76 коп., а ЖСК "Дельфин и К" предоставляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса жилое помещение: двухкомнатную квартиру строительный N (отсчет слева направо), общей площадью 96,5 кв. м на 11 этаже в первом подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (т. N).
Согласно протоколу N общего собрания членов правления ЖСК "Дельфин и К" от 17 мая 2006 года К. (Р.) принята в члены ЖСК "Дельфин и К", размер паевого взноса определен в сумме 655 825 руб. 24 коп., вступительного взноса - 19 674 руб. 76 коп. (т. N).
Вступительный и паевой взносы К. (Р.) были оплачены в полном объеме (т. N).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года по делу N А57-6262/09 ЖСК "Дельфин и К" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (т. N).
Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и о введении конкурсного производства опубликованы в официальном издании 04 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Саратовской области определением от 23 августа 2011 года перешел к процедуре банкротства застройщика - ЖСК "Дельфин и К" по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", сведения о чем опубликованы в газете "Коммерсантъ" 10 сентября 2011 года N 169.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2011 года по делу N А57-6262/09 требование К. (Р.) включено в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ЖСК "Дельфин и К", город Саратов в размере 655 825 руб. 24 коп. в отношении двухкомнатной квартиры условный строительный N (отсчет слева направо) общей площадью 96,5 кв. м, расположенную в первом подъезде на одиннадцатом этаже жилого дома <адрес>.
В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой, требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива, в том числе о правах и обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в пункте 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).
Объективные пределы законной силы судебного решения распространяются на факты и правоотношения, выраженные в выводах суда, и означают, что они не подлежат ревизии (пересмотру), пока решение не отменено в надлежащем порядке. Субъективные пределы законной силы решения означают, что выводы суда о фактах имеют значение истинных лишь при условии, что заинтересованные лица были привлечены в процесс и могли участвовать в деле в качестве сторон или третьих лиц.
Как следует из материалов дела и установлено определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года по делу N А57-6262/09 20 ноября - 04 декабря 2012 года состоялось собрание участников строительства ЖСК "Дельфин и К", на котором было принято решение о передаче ЖСК "Комфорт" прав застройщика ЖСК "Дельфин и К", в том числе и в отношении спорного дома. К. (Р.) участия в данном собрании не принимала.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2013 года по делу N А57-6262/2009, в котором в целях установления в полном объеме требований кредиторов о передаче жилых помещений, выразивших согласие на передачу таковых застройщику ЖСК "Комфорт", и установления объема прав кредиторов, которые будут погашены путем отступного, прав кредиторов, которые будут преобразованы в денежные требования и включены в реестр требований кредиторов третьей и четвертой очереди, участникам строительства, в том числе К. (Р.), предложено в срок до 25 октября 2013 года представить в Арбитражный суд Саратовской области и конкурсному управляющему согласие (несогласие) на вступление в члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, целью которого будет являться завершение строительства соответствующего многоквартирного жилого дома за счет паевых взносов участников строительства и предоставление в данном доме жилых помещений. Участникам строительства, не участвовавшим в голосовании по вопросу обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооператива или иному специализированному потребительскому кооперативу и при принятии решения о создании кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, разъяснено о последствиях, предусмотренных п. 13 ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в случае не изъявления воли на вступление в члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (т. N).
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Как следует из представленных по запросу судебной коллегией и принятых в качестве новых доказательств, имеющих юридическое значение для рассмотрения дела, копии конверта, а также почтового реестра, 09 октября 2013 года в адрес К. (Р.) заказным письмом с уведомлением была направлена копия указанного определения Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2013 года. Данная корреспонденция возвращена в Арбитражный суд Саратовской области за истечением срока хранения, что наряду с фактом опубликования данного определения на официальном сайте арбитражного суда имеет для К. (Р.) согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ соответствующие правовые последствия.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ФИО8 о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки согласно решению собрания участников строительства ЖСК "Дельфин и К", право собственности на жилой многоквартирный дом незавершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N, лит. А, по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка площадью 1570 кв. м, кадастровый N, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, сроком на 10 лет по указанному выше адресу, переданы ЖСК "Комфорт"(т. N).
Ходатайство конкурсного управляющего ЖСК "Дельфин и К" ФИО8 о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вновь созданному ЖСК "Комфорт" рассматривалось Арбитражным судом Саратовской области с 27 декабря 2012 года, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещалась на официальном сайте арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: <...>.
Между тем, К. (Р.) ни в указанный в определении Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2013 года срок до 25 октября 2013 года, ни на протяжении 11 месяцев рассмотрения арбитражным судом ходатайства конкурсного управляющего ЖСК "Дельфин и К" ФИО8 не обратилась с заявлением о присоединении к решению общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК "Дельфин и К" по адресу: <адрес>, о создании ЖСК "Комфорт", не выразила свою волю на вступление в созданный участниками строительства жилищно-строительный кооператив с последующим погашением ее требований путем отступного и возложением на нее обязанности дополнительно оплачивать строительство дома.
В результате требования К. (Р.) при определении объема требований кредиторов, погашение которых будет произведено путем отступного при передаче прав застройщика созданному ЖСК "Комфорт", Арбитражным судом Саратовской области учтены не были, в настоящее время требования К. (Р.) преобразованы в денежные и включены в реестр требований кредиторов ЖСК "Дельфин и К" третьей очереди (убытки в сумме 1987900 руб.).
В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенным им убытков, порядке реорганизации или ликвидации кооператива.
Согласно уставу ЖСК "Комфорт" создан решением собрания учредителей - участников строительства многоквартирного дома ЖСК "Дельфин и К" по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Дельфин и К" в арбитражном деле N А57-6262/2009 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Дельфин и К", объединившихся на добровольной основе в целях завершения строительства многоквартирного дома, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства для создания кооператива, а именно: голосовавших против, не участвовавших в голосовании, воздержавшихся от голосовании на собрании участников строительства от 26 ноября 2012 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Дельфин и К" А 57-6262/2009) (п. 1.1 устава) (т. N).
Членами кооператива являются все участники строительства многоквартирного дома ЖСК "Дельфин и К" по обозначенному выше адресу, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Дельфин и К" в арбитражном деле N А57-6262/2009 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Дельфин и К" (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства для создания кооператива, а именно: голосовавшие против, не участвовавшие в голосовании, воздержавшиеся при голосовании на собрании участников строительства от 26 ноября 2012 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Дельфин и К" N А57-6262/2009 (п. 5.1 устава).
Кроме того, согласно уставу для завершения строительства члены ЖСК "Комфорт" должны произвести дополнительные взносы в сумме 8500 рублей за один квадратный метр общей (строительной) площади квартиры (с учетом лоджий и балконов) (п. 3.5.1).
ЖСК "Комфорт" является действующим юридическим лицом, вопрос о его несостоятельности не инициирован, никакого реестра требований кредиторов, в том числе, связанных с передачей прав на квартиры в названном доме, у данного ЖСК не имеется.
Письмом ЖСК "Комфорт" от 01 декабря 2015 года N К. (Р.) отказано в удовлетворении ее заявления о выдаче документа, подтверждающего ее вступление в члены ЖСК "Комфорт" и выдаче финансовой справки о выполнении ею обязательств перед ЖСК "Комфорт" в полном объеме, а также о наличии у нее права требований спорной квартиры (т. N).
Также, как усматривается из материалов дела, проект, в соответствии с которым возводится названный многоквартирный жилой дом, изменен, спорная квартира имеет в настоящее время иную площадь и иной номер, отличный от указанного в заключенном истцом с ЖСК "Дельфин и К" договоре. Кроме того, истцом не представлено суду доказательств оплаты в соответствующем размере взносов, которые были бы приняты ЖСК "Комфорт".
14 мая 2014 года между ЖСК "Комфорт" ("Заказчик") и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-Рекорд" (далее - ООО "Альфа-Рекорд") ("Генподрядчик") заключен никем не оспоренный договор генерального подряда, предметом которого в соответствии с п. 1.1 является выполнение Генподрядчиком полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, общей площадью квартир, включая площадь лоджий, балконов и офисных помещений 6391,41 кв. м, в том числе площадь квартир, включая площадь лоджий и балконов площадью 328,54 кв. м (т. N).
Согласно п. 2.4 названного выше договора расчеты между сторонами производятся путем передачи Генподрядчику жилых и нежилых помещений согласно приложению N к договору. Площадь квартир и нежилых помещений может измениться в период уточнения проектной документации. Согласно приложению N к числу таких квартир относится расположенная на 11 этаже дома двухкомнатная квартира N (т. N).
В силу приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, положений ст. 61 ГПК РФ, фактических обстоятельств дела, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании за истцом имущественного права требования на квартиру, поскольку они не подтверждены доказательствами и противоречат требованиям закона, устанавливающего определенный порядок реализации прав участниками долевого строительства многоквартирного дома при признании застройщика несостоятельным (банкротом), который не может быть произвольно изменен по желанию истца, своевременно не воспользовавшейся предусмотренными законом способами защиты права на объект недвижимости.
При этом, учитывая, что в настоящее время требования К. (Р.) подлежат погашению в денежной форме в порядке очередности, установленной ст. 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", права истца судебная коллегия полагает не нарушенными.
Кроме того, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанций истцом, своевременно не воспользовавшейся предусмотренными законом способами защиты прав, достоверных доказательств нарушения ее прав со стороны ответчика - ЖСК "Комфорт" представлено не было.
В силу приведенных обстоятельств и норм права доводы жалобы о неизвещении истца о проведении названного выше собрания о передаче ЖСК "Комфорт" прав застройщика ЖСК "Дельфин и К" не влекут отмену принятого судом решения, учитывая, что, проверка правомерности данного собрания не являлась предметом рассмотрения настоящего спора, а также, учитывая наличие вступившего в законную силу вышеуказанного определения Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ЖСК "Дельфин и К" о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки ЖСК "Комфорт".
Доводы апелляционной жалобы на существо постановленного решения суда не влияют, поскольку не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют, оснований для его отмены по правилам ст. 330 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 18 мая 2016 года без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)