Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Стороны являются обладателями права собственности на жилое помещение, истец ссылается на то, что с ответчиками членами одной семьи они не являются, не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, ответчики, как сособственники указанного жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, однако указанной обязанности не исполняют, все расходы по содержанию жилого помещения несет только он.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Куприенко С.Г.,
судей Бобровой Ю.М., Сальниковой М.Л.,
при секретаре Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. гражданское дело по апелляционным жалобе истца П. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2017 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований П. к В.И., В.М.Ю., ГБУ г. Москвы "Жилищник района Южное Бутово" об определении порядка и размере оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, взыскании денежных средств, судебных расходов, отказать,
П. обратилась в суд с иском к ответчикам В.И., В.М.И., ГБУ "Жилищник района Южное Бутово", с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 59 ГПК РФ, об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ... взыскании с ответчиков В.М.Ю., В.И. в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в период с января 2015 года по декабрь 2016 года в размере по... коп. с каждого, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере..., мотивируя тем, что истец и ответчики являются правообладателями права собственности, на жилое помещение в виде отдельной.. квартиры, расположенной по адресу: ... - истец - доля в праве собственности..., ответчики каждый по... доли в праве собственности. Истец и ответчики не считают себя членами одной семьи, не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства. Ответчики, как сособственники указанного жилого помещения обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, однако, указанной обязанности не исполняют, все расходы по содержанию жилого помещения несет истец. Истец просит определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцу - ... доли, ответчикам по... доли каждого, взыскать с ответчиков В.М.Ю., В.И. в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в период с января 2015 года по декабрь 2016 года в размере по... коп. с каждого, взыскать судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере... коп.
Истец П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу в отсутствие истца.
Ответчики В.М.Ю., В.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Представитель ответчика ГБУ города Москвы "Жилищник района Южное Бутово" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит истец П., указывая на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, также нарушение судом первой инстанции норм материального права.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца П. по доверенности Д.П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и письменные пояснения по ней, исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований, в силу следующего.
В соответствии с положениями статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
Каждый из сособственников согласно ст. 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, также каждый гражданин, который совместно с сособственником проживает в жилом помещении обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по содержанию имущества, его сохранению, а потому вправе требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности. Таким образом, каждый, занимающий жилое помещение совместно с сособственником жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, в отношении которого возник спор, представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью... кв. м, жилой площадью.... кв. м, расположенную по адресу: ....
Собственниками квартиры по адресу: .... являются: П. - доля в праве собственности..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 июля 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10); В.И., В.М.Ю. - по... доли в праве каждый, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от... года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11).
В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире по вышеуказанному адресу по месту жительства зарегистрирована П. (л.д. 13).
П. обращалась в суд с иском к В.И., В.М.Ю. о признании доли в праве собственности незначительной, о прекращении права собственности, выплате компенсации, признании права собственности.
В ходе рассмотрения указанного дела по существу, судом установлено, что с момента принятия наследства П. была зарегистрирована в спорном жилом помещении и проживала в нем одна. Ответчики не пользовались спорным жилым помещением, поскольку истец сменила замки в указанной квартире и препятствовала ответчикам пользованию жилым помещением, расположенным по адресу: ... (л.д. 91 материалов гражданского дела N 2-222/2016).
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 февраля 2016 года в удовлетворении исковых требований П. к В.И., В.М.Ю. о признании доли в праве собственности незначительной, о прекращении права собственности, выплате компенсации, признании права собственности, отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2016 года, решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 февраля 2016 года отменено, по делу принято новое решение, которым признано право собственности П. на... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., право собственности В.М.Ю. и В.И. по.. доли каждого в праве собственности на указанное жилое помещение прекращено (л.д. 374 - ... материалов гражданского дела N 2-222/2016).
Из представленных письменных доказательств судом установлено, что расчет оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: ... производился исходя из расчета на 1 человека проживающего в спорном жилом помещении (л.д. 16, 18. 19, 20, 28, 31, 32, 35, 36).
Учитывая, что П. проживала и пользовалась одна спорным жилым помещением, расчет расходов по содержанию жилого помещения производился исходя из одного человека, проживающего в нем, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований как в части требований об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: ..., поскольку в настоящее время, П. является собственником всего жилого помещения, так и требований о взыскании денежных средств за оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанное жилое помещение, поскольку расчет оплаты за спорное жилое помещение производился исходя из расчета одного проживающего в жилом помещении лица.
Вследствие изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
В силу положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из материалов дела и требований истца, ею ко взысканию заявлен период с января 2015 года по декабрь 2016 года, когда собственниками спорного жилого помещения по адресу: ..., являлись: истец П. - ... доля в праве собственности; ответчики В.И., В.М.Ю. - по... доли в праве каждый.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, ответчики В.И. и В.М.Ю. не осуществили ни одного платежа по данным обязательствам за спорный период времени.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда первой инстанции не имелось, поскольку ко взысканию истцом предъявлены требования не в отношении услуг, рассчитываемых от их потребления по количеству зарегистрированных лиц, а в отношении отопления площади, взносов на капитальный ремонт, ТО вторичного жилья, содержания и ремонта жилого помещения, расходы по которым должны нести сособственники квартиры, пропорционально принадлежащим им долям в праве.
Начисление и расчеты за жилье и коммунальные услуги производит ответчик ГБУ г. Москвы "Жилищник района Южное Бутово". Сведения по расчетам и начислению основаны на количестве лиц, постоянно зарегистрированных в квартире (истец П.), и количестве лиц, являющихся собственниками помещения (истец П... доли, ответчики В.И. и В.М.Ю. по... доли). При этом истец П. относится к льготной категории "Ветеран труда" и оплата ей начисляется, исходя из льготы 50% на отопление с... площади помещения, из льготы... на содержание и ремонт жилых помещений, принадлежащим гражданам на праве собственности, ... доли жилого помещения.
Из оборотной ведомости следует, что указанные выше начисления произведены со всей площади отопления (сумма льготы составляет... от начисленной и оплаченной истцом суммы) и со всей площади взноса на капитальный ремонт (сумма льготы составляет... от начисленной и оплаченной истцом суммы). Таким образом, данные сведения являются подтверждением обоснованности требований истца в указанной части.
Таким образом, задолженность ответчиков В.И. и В.М.Ю. перед истцом, которой оплачены данные начисления, составляют по... руб. с каждого соответственно.
Как следует из материалов дела, а также указано в письменных пояснениях истца к апелляционной жалобе, расчет подлежащих взысканию сумм состоит в следующем:
- Январь 2015 г.: Отопление основной площади, .. от общей начисленной месячной суммы... руб.; Содержание и ремонт жилого помещения, .. от общей начисленной месячной суммы.. руб. Таким образом, по.. руб. с каждого ответчика ежемесячно.
- С февраля 2015 г. по июнь 2015 г.: Отопление основной площади, .... Таким образом, .. руб. с каждого ответчика ежемесячно.
- Июль 2015 г.: Отопление основной площади.. от общей начисленной месячной суммы.. руб.; ТО вторичного жилья.. от общей начисленной месячной суммы.. руб. Итого по.. руб. с каждого ответчика ежемесячно.
- С августа 2015 г. по январь 2016 г. (с учетом льгот): Отопление основной площади 1/4 от общей начисленной месячной суммы...; Взнос на капитальный ремонт.. от общей начисленной месячной суммы.. руб. Таким образом, по.. руб. с каждого ответчика ежемесячно.
- С февраля 2016 по июнь 2016 г. (с учетом льгот): Отопление основной площади.. от общей начисленной месячной суммы.. руб... руб.; Взнос на капитальный ремонт.. об общей начисленной месячной суммы.. руб. Таким образом, по.. руб. с каждого ответчика ежемесячно.
- С июля 2016 по декабрь 2016 г. (с учетом льгот): Отопление основной площади.. от общей начисленной месячной суммы.. руб.; Взнос на капитальный ремонте об общей начисленной месячной суммы.. руб. Таким образом, по.. с каждого ответчика ежемесячно.
Итого, задолженность каждого из ответчиков В.И. и В.М.Ю. составляет по...
В силу положений ст. ст. 94 - 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части требований в размере.. руб., которую следует взыскать в равных долях с каждого из ответчиков по..
Оснований для удовлетворения остальной части исковых требований не имеется, поскольку правовых оснований для этого, судебной коллегией не установлено, а истец, исходя из письменных пояснений к апелляционной жалобе, их не поддерживала (л.д. 155 - 158).
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения, которым в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг в сумме.. руб. и возврат госпошлины в размере.. руб. с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия,
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2017 года - отменить.
Принять новое решение:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с В.И. в пользу П. расходы по оплате коммунальных услуг в сумме... руб. и возврат госпошлины в размере... руб.
Взыскать с В.М.Ю. в пользу П. расходы по оплате коммунальных услуг в сумме.. руб. и возврат госпошлины в размере.. руб.
В остальной части требований - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-32737/2017
Требование: Об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, взыскании денежных средств.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Стороны являются обладателями права собственности на жилое помещение, истец ссылается на то, что с ответчиками членами одной семьи они не являются, не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, ответчики, как сособственники указанного жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, однако указанной обязанности не исполняют, все расходы по содержанию жилого помещения несет только он.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2017 г. по делу N 33-32737
Судья Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Куприенко С.Г.,
судей Бобровой Ю.М., Сальниковой М.Л.,
при секретаре Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. гражданское дело по апелляционным жалобе истца П. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2017 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований П. к В.И., В.М.Ю., ГБУ г. Москвы "Жилищник района Южное Бутово" об определении порядка и размере оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, взыскании денежных средств, судебных расходов, отказать,
установила:
П. обратилась в суд с иском к ответчикам В.И., В.М.И., ГБУ "Жилищник района Южное Бутово", с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 59 ГПК РФ, об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ... взыскании с ответчиков В.М.Ю., В.И. в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в период с января 2015 года по декабрь 2016 года в размере по... коп. с каждого, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере..., мотивируя тем, что истец и ответчики являются правообладателями права собственности, на жилое помещение в виде отдельной.. квартиры, расположенной по адресу: ... - истец - доля в праве собственности..., ответчики каждый по... доли в праве собственности. Истец и ответчики не считают себя членами одной семьи, не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства. Ответчики, как сособственники указанного жилого помещения обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, однако, указанной обязанности не исполняют, все расходы по содержанию жилого помещения несет истец. Истец просит определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцу - ... доли, ответчикам по... доли каждого, взыскать с ответчиков В.М.Ю., В.И. в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в период с января 2015 года по декабрь 2016 года в размере по... коп. с каждого, взыскать судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере... коп.
Истец П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу в отсутствие истца.
Ответчики В.М.Ю., В.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Представитель ответчика ГБУ города Москвы "Жилищник района Южное Бутово" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит истец П., указывая на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, также нарушение судом первой инстанции норм материального права.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца П. по доверенности Д.П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и письменные пояснения по ней, исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований, в силу следующего.
В соответствии с положениями статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
Каждый из сособственников согласно ст. 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, также каждый гражданин, который совместно с сособственником проживает в жилом помещении обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по содержанию имущества, его сохранению, а потому вправе требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности. Таким образом, каждый, занимающий жилое помещение совместно с сособственником жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, в отношении которого возник спор, представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью... кв. м, жилой площадью.... кв. м, расположенную по адресу: ....
Собственниками квартиры по адресу: .... являются: П. - доля в праве собственности..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 июля 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10); В.И., В.М.Ю. - по... доли в праве каждый, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от... года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11).
В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире по вышеуказанному адресу по месту жительства зарегистрирована П. (л.д. 13).
П. обращалась в суд с иском к В.И., В.М.Ю. о признании доли в праве собственности незначительной, о прекращении права собственности, выплате компенсации, признании права собственности.
В ходе рассмотрения указанного дела по существу, судом установлено, что с момента принятия наследства П. была зарегистрирована в спорном жилом помещении и проживала в нем одна. Ответчики не пользовались спорным жилым помещением, поскольку истец сменила замки в указанной квартире и препятствовала ответчикам пользованию жилым помещением, расположенным по адресу: ... (л.д. 91 материалов гражданского дела N 2-222/2016).
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 февраля 2016 года в удовлетворении исковых требований П. к В.И., В.М.Ю. о признании доли в праве собственности незначительной, о прекращении права собственности, выплате компенсации, признании права собственности, отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2016 года, решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 февраля 2016 года отменено, по делу принято новое решение, которым признано право собственности П. на... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., право собственности В.М.Ю. и В.И. по.. доли каждого в праве собственности на указанное жилое помещение прекращено (л.д. 374 - ... материалов гражданского дела N 2-222/2016).
Из представленных письменных доказательств судом установлено, что расчет оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: ... производился исходя из расчета на 1 человека проживающего в спорном жилом помещении (л.д. 16, 18. 19, 20, 28, 31, 32, 35, 36).
Учитывая, что П. проживала и пользовалась одна спорным жилым помещением, расчет расходов по содержанию жилого помещения производился исходя из одного человека, проживающего в нем, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований как в части требований об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: ..., поскольку в настоящее время, П. является собственником всего жилого помещения, так и требований о взыскании денежных средств за оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанное жилое помещение, поскольку расчет оплаты за спорное жилое помещение производился исходя из расчета одного проживающего в жилом помещении лица.
Вследствие изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
В силу положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из материалов дела и требований истца, ею ко взысканию заявлен период с января 2015 года по декабрь 2016 года, когда собственниками спорного жилого помещения по адресу: ..., являлись: истец П. - ... доля в праве собственности; ответчики В.И., В.М.Ю. - по... доли в праве каждый.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, ответчики В.И. и В.М.Ю. не осуществили ни одного платежа по данным обязательствам за спорный период времени.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда первой инстанции не имелось, поскольку ко взысканию истцом предъявлены требования не в отношении услуг, рассчитываемых от их потребления по количеству зарегистрированных лиц, а в отношении отопления площади, взносов на капитальный ремонт, ТО вторичного жилья, содержания и ремонта жилого помещения, расходы по которым должны нести сособственники квартиры, пропорционально принадлежащим им долям в праве.
Начисление и расчеты за жилье и коммунальные услуги производит ответчик ГБУ г. Москвы "Жилищник района Южное Бутово". Сведения по расчетам и начислению основаны на количестве лиц, постоянно зарегистрированных в квартире (истец П.), и количестве лиц, являющихся собственниками помещения (истец П... доли, ответчики В.И. и В.М.Ю. по... доли). При этом истец П. относится к льготной категории "Ветеран труда" и оплата ей начисляется, исходя из льготы 50% на отопление с... площади помещения, из льготы... на содержание и ремонт жилых помещений, принадлежащим гражданам на праве собственности, ... доли жилого помещения.
Из оборотной ведомости следует, что указанные выше начисления произведены со всей площади отопления (сумма льготы составляет... от начисленной и оплаченной истцом суммы) и со всей площади взноса на капитальный ремонт (сумма льготы составляет... от начисленной и оплаченной истцом суммы). Таким образом, данные сведения являются подтверждением обоснованности требований истца в указанной части.
Таким образом, задолженность ответчиков В.И. и В.М.Ю. перед истцом, которой оплачены данные начисления, составляют по... руб. с каждого соответственно.
Как следует из материалов дела, а также указано в письменных пояснениях истца к апелляционной жалобе, расчет подлежащих взысканию сумм состоит в следующем:
- Январь 2015 г.: Отопление основной площади, .. от общей начисленной месячной суммы... руб.; Содержание и ремонт жилого помещения, .. от общей начисленной месячной суммы.. руб. Таким образом, по.. руб. с каждого ответчика ежемесячно.
- С февраля 2015 г. по июнь 2015 г.: Отопление основной площади, .... Таким образом, .. руб. с каждого ответчика ежемесячно.
- Июль 2015 г.: Отопление основной площади.. от общей начисленной месячной суммы.. руб.; ТО вторичного жилья.. от общей начисленной месячной суммы.. руб. Итого по.. руб. с каждого ответчика ежемесячно.
- С августа 2015 г. по январь 2016 г. (с учетом льгот): Отопление основной площади 1/4 от общей начисленной месячной суммы...; Взнос на капитальный ремонт.. от общей начисленной месячной суммы.. руб. Таким образом, по.. руб. с каждого ответчика ежемесячно.
- С февраля 2016 по июнь 2016 г. (с учетом льгот): Отопление основной площади.. от общей начисленной месячной суммы.. руб... руб.; Взнос на капитальный ремонт.. об общей начисленной месячной суммы.. руб. Таким образом, по.. руб. с каждого ответчика ежемесячно.
- С июля 2016 по декабрь 2016 г. (с учетом льгот): Отопление основной площади.. от общей начисленной месячной суммы.. руб.; Взнос на капитальный ремонте об общей начисленной месячной суммы.. руб. Таким образом, по.. с каждого ответчика ежемесячно.
Итого, задолженность каждого из ответчиков В.И. и В.М.Ю. составляет по...
В силу положений ст. ст. 94 - 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части требований в размере.. руб., которую следует взыскать в равных долях с каждого из ответчиков по..
Оснований для удовлетворения остальной части исковых требований не имеется, поскольку правовых оснований для этого, судебной коллегией не установлено, а истец, исходя из письменных пояснений к апелляционной жалобе, их не поддерживала (л.д. 155 - 158).
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения, которым в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг в сумме.. руб. и возврат госпошлины в размере.. руб. с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2017 года - отменить.
Принять новое решение:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с В.И. в пользу П. расходы по оплате коммунальных услуг в сумме... руб. и возврат госпошлины в размере... руб.
Взыскать с В.М.Ю. в пользу П. расходы по оплате коммунальных услуг в сумме.. руб. и возврат госпошлины в размере.. руб.
В остальной части требований - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)