Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в спорный период было проведено очередное общее собрание членов товарищества, по итогам голосования были приняты решения, между тем кворум, необходимый для принятия решений, на очередном собрании членов товарищества отсутствовал, собрание являлось неправомочным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Круглова М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Артюховой Г.М., Лебедевой И.Е.
при секретаре И.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е. дело по апелляционной жалобе истца К. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска К. к ТСЖ "Янтарный" о признании незаконными решения очередного общего собрания членов ТСЖ "Янтарный" от 28.01.2015 г. в форме заочного голосования - отказать,
Истец К. обратился к ТСЖ "Янтарный" с требованием о признании неправомочным очередного общего собрания членов ТСЖ "Янтарный" проводившегося в период с 15 декабря 2014 г. по 25 января 2015 г. и отмене решений общего собрания членов ТСЖ по всем вопросам повестки дня, вынесенным на голосование.
Свои требования истец мотивировал тем, что в период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года проведено очередное общее собрание членов товарищества в форме заочного голосования посредством опроса в письменной форме. По итогам данного голосования приняты решения, по вопросам, включенным в повестку дня и закрепленные протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ "Янтарный" от 28 января 2015 года. Между тем, кворум необходимый для принятия решений на очередном собрании членов ТСЖ "Янтарный", отсутствовал, собрание являлось не правомочным, поскольку в голосовании приняли участие только 212 членов ТСЖ из 591.
В судебном заседании истец К. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика ТСЖ "Янтарный" действующий на основании доверенности Д. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции, действующая на основании доверенности Т. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что оспариваемое истцом собрание не имело кворума, так как проголосовавшие собственники не набирали 50% участия долей собственников в собрании.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец К., ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.
В заседание суда апелляционной инстанции истец К. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ "Янтарный" действующий на основании доверенности Д. в заседание суда апелляционной инстанции явился, просил оставить решение без изменения.
Третье лицо Мосжилинспекция представителя в заседание суда апелляционной инстанции не направила, извещена надлежащим образом.
На основании статей 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судебная коллегия в открытом судебном заседании, выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие обстоятельства по данному делу имеются.
Так материалами дела установлено, что 14 июля 2005 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. * дом *, дом * корпус * создано Товарищество собственников жилья "Янтарный" (Протокол N 1 от 14 июля 2005 года).
К. является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. * д. * кв. *, общей площадью * кв. м.
В период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года проведено общее собрание членов ТСЖ "Янтарный" в форме заочного голосования.
Из протокола заседания счетной комиссии по итогам голосования от 28 января 2015 года следует, что бюллетени для голосования были вручены под расписку 505 членам ТСЖ из 591, занесенного в реестр собственников. При вскрытии урн для голосования обнаружено 212 бюллетеней. Исходя из того, что бюллетени для голосования были вручены под расписку 505 членам ТСЖ, счетная комиссия посчитала, что кворум для принятия решения имеется.
На указанном собрании были утверждены: отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 10 месяцев 2014 года, отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества дома за 10 месяцев 2014 года; утверждено заключение ревизионной комиссии ТСЖ "Янтарный" по результатам проверки годовой (бухгалтерской) финансовой отчетности ТСЖ за 10 месяцев 2014 года; выбрано Правление ТСЖ "Янтарный", причем по результатам голосования К. в Правление не прошел; избрана ревизионная комиссия.
В предоставленных в материалы дела бюллетенях для голосования содержится запись следующего содержания: "в случае, если бюллетень не передан в срок по указанному адресу, то собственник будет считаться проголосовавшим, и его голос будет приписан к большинству голосов собственников, сдавших бюллетени для обеспечения кворума для принятия решения".
Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска о признании незаконным решения очередного собрания членов ТСЖ "Янтарный", проведенного в период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года, суд первой инстанции посчитал, что, приняв бюллетень в котором содержалось приведенное выше разъяснение и, не передав его в установленный срок, собственник тем самым выразил согласие на то, чтобы его голос был отнесен к большинству голосов собственников, сдавших бюллетени, тем самым фактически принял участие в голосовании, тем самым обеспечив кворум, в связи с чем, пришел к выводу, что порядок проведения очередного общего собрания членов ТСЖ "Янтарный" в форме заочного голосования соответствует действующему законодательству и Уставу.
С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (ред. действующей на момент проведения собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно п. 11.5 Устава ТСЖ "Янтарный", утвержденного 25 марта 2014 года, принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимым в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
Учитывая положения ст. 47 ЖК РФ и нормы п. 11.5 Устава собственники, получившие бюллетени для голосования, но не сдавшие их до даты окончания приема, считаются не принявшими участие в голосовании и их голоса не могут быть учтены при установлении кворума.
Наличие в бюллетене голосования оговорки о том, что если бюллетень не передан в срок по указанному адресу, то собственник будет считаться проголосовавшим, и его голос будет приписан к большинству голосов собственников, сдавших бюллетени для обеспечения кворума для принятия решения, противоречит нормам Жилищного Кодекса РФ и Устава, в связи с чем, полученные, но не сданные к установленному сроку бюллетени для голосования, содержащие указанную оговорку, не могут быть учтены при подсчете кворума.
Из предоставленного истцом подсчета следует, что доля принявших участие в голосовании 212 собственников помещений равна * кв. м, что составляет 35,55% от общей площади помещений, принадлежащих всем членам ТСЖ - * кв. м. Правильность указанного подсчета судебной коллегией проверена и ответчиком не оспорена.
Учитывая изложенное, собрание, проведенное в период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года в форме заочного голосования, не имело кворума.
В силу ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Учитывая эти требования закона, собрание, проведенное в период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года, в форме заочного голосования является недействительным в силу его ничтожности.
Доводы ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока для оспаривания решения отклоняются судебной коллегией, поскольку решение собрания оформляется протоколом, протокол оформлен 28 января 2015 года, иск подан 28 июля 2015 года, то есть в пределах срока исковой давности.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2015 года надлежит отменить, принять по делу новое решение которым признать недействительным решение общего собрания, проведенного в период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года в форме заочного голосования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2015 года отменить, принять по делу новое решение которым признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Янтарный" проведенного в период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-18541/2016
Требование: О признании неправомочным очередного общего собрания товарищества и отмене решений общего собрания членов товарищества.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в спорный период было проведено очередное общее собрание членов товарищества, по итогам голосования были приняты решения, между тем кворум, необходимый для принятия решений, на очередном собрании членов товарищества отсутствовал, собрание являлось неправомочным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2016 г. по делу N 33-18541
Судья Круглова М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Артюховой Г.М., Лебедевой И.Е.
при секретаре И.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е. дело по апелляционной жалобе истца К. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска К. к ТСЖ "Янтарный" о признании незаконными решения очередного общего собрания членов ТСЖ "Янтарный" от 28.01.2015 г. в форме заочного голосования - отказать,
установила:
Истец К. обратился к ТСЖ "Янтарный" с требованием о признании неправомочным очередного общего собрания членов ТСЖ "Янтарный" проводившегося в период с 15 декабря 2014 г. по 25 января 2015 г. и отмене решений общего собрания членов ТСЖ по всем вопросам повестки дня, вынесенным на голосование.
Свои требования истец мотивировал тем, что в период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года проведено очередное общее собрание членов товарищества в форме заочного голосования посредством опроса в письменной форме. По итогам данного голосования приняты решения, по вопросам, включенным в повестку дня и закрепленные протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ "Янтарный" от 28 января 2015 года. Между тем, кворум необходимый для принятия решений на очередном собрании членов ТСЖ "Янтарный", отсутствовал, собрание являлось не правомочным, поскольку в голосовании приняли участие только 212 членов ТСЖ из 591.
В судебном заседании истец К. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика ТСЖ "Янтарный" действующий на основании доверенности Д. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции, действующая на основании доверенности Т. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что оспариваемое истцом собрание не имело кворума, так как проголосовавшие собственники не набирали 50% участия долей собственников в собрании.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец К., ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.
В заседание суда апелляционной инстанции истец К. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ "Янтарный" действующий на основании доверенности Д. в заседание суда апелляционной инстанции явился, просил оставить решение без изменения.
Третье лицо Мосжилинспекция представителя в заседание суда апелляционной инстанции не направила, извещена надлежащим образом.
На основании статей 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судебная коллегия в открытом судебном заседании, выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие обстоятельства по данному делу имеются.
Так материалами дела установлено, что 14 июля 2005 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. * дом *, дом * корпус * создано Товарищество собственников жилья "Янтарный" (Протокол N 1 от 14 июля 2005 года).
К. является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. * д. * кв. *, общей площадью * кв. м.
В период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года проведено общее собрание членов ТСЖ "Янтарный" в форме заочного голосования.
Из протокола заседания счетной комиссии по итогам голосования от 28 января 2015 года следует, что бюллетени для голосования были вручены под расписку 505 членам ТСЖ из 591, занесенного в реестр собственников. При вскрытии урн для голосования обнаружено 212 бюллетеней. Исходя из того, что бюллетени для голосования были вручены под расписку 505 членам ТСЖ, счетная комиссия посчитала, что кворум для принятия решения имеется.
На указанном собрании были утверждены: отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 10 месяцев 2014 года, отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества дома за 10 месяцев 2014 года; утверждено заключение ревизионной комиссии ТСЖ "Янтарный" по результатам проверки годовой (бухгалтерской) финансовой отчетности ТСЖ за 10 месяцев 2014 года; выбрано Правление ТСЖ "Янтарный", причем по результатам голосования К. в Правление не прошел; избрана ревизионная комиссия.
В предоставленных в материалы дела бюллетенях для голосования содержится запись следующего содержания: "в случае, если бюллетень не передан в срок по указанному адресу, то собственник будет считаться проголосовавшим, и его голос будет приписан к большинству голосов собственников, сдавших бюллетени для обеспечения кворума для принятия решения".
Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска о признании незаконным решения очередного собрания членов ТСЖ "Янтарный", проведенного в период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года, суд первой инстанции посчитал, что, приняв бюллетень в котором содержалось приведенное выше разъяснение и, не передав его в установленный срок, собственник тем самым выразил согласие на то, чтобы его голос был отнесен к большинству голосов собственников, сдавших бюллетени, тем самым фактически принял участие в голосовании, тем самым обеспечив кворум, в связи с чем, пришел к выводу, что порядок проведения очередного общего собрания членов ТСЖ "Янтарный" в форме заочного голосования соответствует действующему законодательству и Уставу.
С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (ред. действующей на момент проведения собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно п. 11.5 Устава ТСЖ "Янтарный", утвержденного 25 марта 2014 года, принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимым в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
Учитывая положения ст. 47 ЖК РФ и нормы п. 11.5 Устава собственники, получившие бюллетени для голосования, но не сдавшие их до даты окончания приема, считаются не принявшими участие в голосовании и их голоса не могут быть учтены при установлении кворума.
Наличие в бюллетене голосования оговорки о том, что если бюллетень не передан в срок по указанному адресу, то собственник будет считаться проголосовавшим, и его голос будет приписан к большинству голосов собственников, сдавших бюллетени для обеспечения кворума для принятия решения, противоречит нормам Жилищного Кодекса РФ и Устава, в связи с чем, полученные, но не сданные к установленному сроку бюллетени для голосования, содержащие указанную оговорку, не могут быть учтены при подсчете кворума.
Из предоставленного истцом подсчета следует, что доля принявших участие в голосовании 212 собственников помещений равна * кв. м, что составляет 35,55% от общей площади помещений, принадлежащих всем членам ТСЖ - * кв. м. Правильность указанного подсчета судебной коллегией проверена и ответчиком не оспорена.
Учитывая изложенное, собрание, проведенное в период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года в форме заочного голосования, не имело кворума.
В силу ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Учитывая эти требования закона, собрание, проведенное в период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года, в форме заочного голосования является недействительным в силу его ничтожности.
Доводы ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока для оспаривания решения отклоняются судебной коллегией, поскольку решение собрания оформляется протоколом, протокол оформлен 28 января 2015 года, иск подан 28 июля 2015 года, то есть в пределах срока исковой давности.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2015 года надлежит отменить, принять по делу новое решение которым признать недействительным решение общего собрания, проведенного в период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года в форме заочного голосования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2015 года отменить, принять по делу новое решение которым признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Янтарный" проведенного в период с 15 декабря 2014 года по 25 января 2015 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)