Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: ТСЖ надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, а жилищное агентство услуги не оплатило.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Малышевой Н.Н., судей Боголюбовой Е.В., Никитушкиной Л.Л., при участии от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" Бас О.С. (доверенность от 11.01.2017 N 101), Наровской Л.Н. (доверенность от 12.01.2017 N 17), от товарищества собственников жилья "Российский - 14" Яскевич В.Е. (доверенность от 23.06.2016), рассмотрев 17.05.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2016 (судья Золотарева Я.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2017 (судьи Савина Е.В., Мельникова Н.А., Семиглазов В.А.) по делу N А56-21723/2016,
установил:
Товарищество собственников жилья "Российский - 14", место нахождения: 193318, Санкт-Петербург, Российский пр., д. 14, ОГРН 1067847070796, ИНН 7811334977 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 192029, Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 54, ОГРН 1037825019044, ИНН 7811064872 (далее - Агентство), о взыскании, с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), 695 384,74 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2013 по 31.03.2016.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и администрация Невского района Санкт-Петербурга.
Решением суда от 09.09.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.01.2017, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Агентство, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебных актов, нарушение судами норм материального и процессуального права, просит решение и постановление изменить и принять по делу новый судебный акт.
Податель жалобы не согласен с расчетом исковых требований Товарищества, который был принят судами, утверждает, что содержащиеся в нем сведения об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома не соответствуют данным технического паспорта, а отнесение Товариществом части нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома на том основании, что собственник этих помещений не установлен, Агентство считает неправомерным.
В судебном заседании представитель Агентства поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Товарищества, указав на правомерность судебных актов, просил оставить их без изменения.
Жалоба рассмотрена кассационным судом без участия представителей Комитета и Администрации, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как установлено судами и следует из материалов дела, Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Российский пр., д. 14, лит. А.
В указанном многоквартирном доме Санкт-Петербургу на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 44-Н и 45-Н, что подтверждается представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривается сторонами.
Между Товариществом и Агентством 03.03.2010 заключен договор N 189/10, по условиям которого Агентство поручило, а Товарищество приняло на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, по обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг, а Агентство обязалось обеспечивать перечисление Товариществу платы за выполненные работы и оказанные услуги.
Приложение N 1 к названному договору, содержащее перечень помещений, не содержит сведений о каких-либо пустующих нежилых помещениях Агентства, однако последнее подтвердило, что помещения 44-Н и 45-Н, расположенные на техническом этаже многоквартирного дома, являются пустующими.
По утверждению Товарищества, в период с 01.04.2013 по 31.03.2016 оно надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако Агентство эти услуги не оплачивало.
Ссылаясь на наличие у Агентства задолженности по оплате оказанных услуг в размере 695 384,74 руб., Товарищество обратилось с иском в суд.
Агентство, не отрицая факт оказания спорных услуг и не оспаривая примененные Товариществом тарифы, возражало против удовлетворения заявленных в иске требований по размеру; расчет Товарищества Агентство сочло неверным и представило свой контррасчет.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска, признав его обоснованным как по праву, так и по размеру.
Апелляционный суд согласился с приведенными в решении оценкой доказательств и выводами.
Изучив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается или на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, или органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
В обоснование заявленных требований Товарищество представило в дело счета-фактуры об оказанных услугах, подробный расчет задолженности, произведенный на основании утвержденных общим собранием собственников помещений тарифов и исходя из данных технического паспорта на многоквартирный дом с учетом площади помещений, используемых жилищной конторой для собственных нужд, и помещений, находящиеся в составе общего имущества в многоквартирном доме.
При расчете базовой общей площади Товарищество учитывает площадь помещений, имеющих собственников.
Суды обеих инстанций, изучив представленные в дело доказательства, признали подтвержденным факт надлежащего оказания Товариществом услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, признали обоснованным представленный им расчет задолженности и ввиду отсутствия в материалах дела документов, подтверждающих ее погашение, правомерно удовлетворили иск.
Предложенный Агентством контррасчет обоснованно отклонен судами обеих инстанций.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, повторяют доводы апелляционной жалобы, которым судом апелляционной инстанции дана надлежащая оценка, они лишь выражают несогласие ее подателя с принятыми по делу судебными актами, но не свидетельствуют о неправильном применении судами обеих инстанций норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены судебных актов.
Фактические обстоятельства установлены судами на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, процессуальных нарушений не допущено. В связи с этим кассационная инстанция не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2017 по делу N А56-21723/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 19.05.2017 N Ф07-2417/2017 ПО ДЕЛУ N А56-21723/2016
Требование: О взыскании долга по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: ТСЖ надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, а жилищное агентство услуги не оплатило.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2017 г. по делу N А56-21723/2016
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Малышевой Н.Н., судей Боголюбовой Е.В., Никитушкиной Л.Л., при участии от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" Бас О.С. (доверенность от 11.01.2017 N 101), Наровской Л.Н. (доверенность от 12.01.2017 N 17), от товарищества собственников жилья "Российский - 14" Яскевич В.Е. (доверенность от 23.06.2016), рассмотрев 17.05.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2016 (судья Золотарева Я.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2017 (судьи Савина Е.В., Мельникова Н.А., Семиглазов В.А.) по делу N А56-21723/2016,
установил:
Товарищество собственников жилья "Российский - 14", место нахождения: 193318, Санкт-Петербург, Российский пр., д. 14, ОГРН 1067847070796, ИНН 7811334977 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 192029, Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 54, ОГРН 1037825019044, ИНН 7811064872 (далее - Агентство), о взыскании, с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), 695 384,74 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2013 по 31.03.2016.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и администрация Невского района Санкт-Петербурга.
Решением суда от 09.09.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.01.2017, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Агентство, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебных актов, нарушение судами норм материального и процессуального права, просит решение и постановление изменить и принять по делу новый судебный акт.
Податель жалобы не согласен с расчетом исковых требований Товарищества, который был принят судами, утверждает, что содержащиеся в нем сведения об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома не соответствуют данным технического паспорта, а отнесение Товариществом части нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома на том основании, что собственник этих помещений не установлен, Агентство считает неправомерным.
В судебном заседании представитель Агентства поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Товарищества, указав на правомерность судебных актов, просил оставить их без изменения.
Жалоба рассмотрена кассационным судом без участия представителей Комитета и Администрации, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как установлено судами и следует из материалов дела, Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Российский пр., д. 14, лит. А.
В указанном многоквартирном доме Санкт-Петербургу на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 44-Н и 45-Н, что подтверждается представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривается сторонами.
Между Товариществом и Агентством 03.03.2010 заключен договор N 189/10, по условиям которого Агентство поручило, а Товарищество приняло на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, по обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг, а Агентство обязалось обеспечивать перечисление Товариществу платы за выполненные работы и оказанные услуги.
Приложение N 1 к названному договору, содержащее перечень помещений, не содержит сведений о каких-либо пустующих нежилых помещениях Агентства, однако последнее подтвердило, что помещения 44-Н и 45-Н, расположенные на техническом этаже многоквартирного дома, являются пустующими.
По утверждению Товарищества, в период с 01.04.2013 по 31.03.2016 оно надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако Агентство эти услуги не оплачивало.
Ссылаясь на наличие у Агентства задолженности по оплате оказанных услуг в размере 695 384,74 руб., Товарищество обратилось с иском в суд.
Агентство, не отрицая факт оказания спорных услуг и не оспаривая примененные Товариществом тарифы, возражало против удовлетворения заявленных в иске требований по размеру; расчет Товарищества Агентство сочло неверным и представило свой контррасчет.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска, признав его обоснованным как по праву, так и по размеру.
Апелляционный суд согласился с приведенными в решении оценкой доказательств и выводами.
Изучив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается или на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, или органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
В обоснование заявленных требований Товарищество представило в дело счета-фактуры об оказанных услугах, подробный расчет задолженности, произведенный на основании утвержденных общим собранием собственников помещений тарифов и исходя из данных технического паспорта на многоквартирный дом с учетом площади помещений, используемых жилищной конторой для собственных нужд, и помещений, находящиеся в составе общего имущества в многоквартирном доме.
При расчете базовой общей площади Товарищество учитывает площадь помещений, имеющих собственников.
Суды обеих инстанций, изучив представленные в дело доказательства, признали подтвержденным факт надлежащего оказания Товариществом услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, признали обоснованным представленный им расчет задолженности и ввиду отсутствия в материалах дела документов, подтверждающих ее погашение, правомерно удовлетворили иск.
Предложенный Агентством контррасчет обоснованно отклонен судами обеих инстанций.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, повторяют доводы апелляционной жалобы, которым судом апелляционной инстанции дана надлежащая оценка, они лишь выражают несогласие ее подателя с принятыми по делу судебными актами, но не свидетельствуют о неправильном применении судами обеих инстанций норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены судебных актов.
Фактические обстоятельства установлены судами на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, процессуальных нарушений не допущено. В связи с этим кассационная инстанция не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2017 по делу N А56-21723/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.МАЛЫШЕВА
Судьи
Е.В.БОГОЛЮБОВА
Л.Л.НИКИТУШКИНА
Н.Н.МАЛЫШЕВА
Судьи
Е.В.БОГОЛЮБОВА
Л.Л.НИКИТУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)