Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу В.С., поступившую в суд кассационной инстанции 18 апреля 2017 года, на решение мирового судьи судебного участка N 437 поселений Первомайское и Троицк г. Москвы от 28 июля 2016 года, апелляционное определение Троицкого районного суда г. Москвы от 19 октября 2016 года по делу по иску ТСН "Первомайское" к В.С., Кара Н.С., В.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, вознаграждения председателя правления и по взносам в фонд непредвиденных расходов,
ТСН "Первомайское", уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к В.С., Кара Н.С., В.Ю., ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 27 по адресу: *****, от 11.07.2015 года создано ТСН "Первомайское" и выбран способ управления домом - управление товариществом собственников недвижимости. Данным решением установлено, что председателю правления товарищества выплачивается ежемесячное вознаграждение в размере ***** руб. Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 10.11.2015 года N ***** создан резервный фонд ТСН и утвержден тариф по взносам в резервный фонд. В.С. являлся собственником квартиры N 40 в доме и нежилого помещения N 17 до 14.11.2015 года. В дальнейшем указанные помещения переданы на основании договора дарения в собственность В.Ю. В данной квартире зарегистрирована по месту жительства с 09.04.2014 года Кара Н.С. ТСН "Первомайское" оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома 27 по адресу: *****. С августа 2015 года ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по оплате за содержание и ремонт имущества жилого дома, капитальный ремонт, а также обязанности по оплате взносов на вознаграждение председателю ТСН и в резервный фонд ТСН, в связи с чем образовалась задолженность.
На основании изложенного, истец просил взыскать с В.С. за период с 01.08.2015 года по 13.11.2015 года задолженность за ремонт и содержание нежилого помещения N 17, капитальный ремонт, вознаграждение председателю ТСН, взносы в фонд непредвиденных расходов в сумме ***** руб. ***** коп.; с В.Ю. за период с 14.11.2015 года по 31.03.2016 года задолженность за ремонт и содержание нежилого помещения N 17, капитальный ремонт, вознаграждение председателю ТСН, взносы в фонд непредвиденных расходов в сумме ***** руб. ***** коп.; солидарно с В.С. и Кара Н.С. за период с 01.08.2015 года по 13.11.2015 года задолженность за ремонт и содержание жилого помещения, капитальный ремонт, вознаграждение председателю ТСН, взносы в фонд непредвиденных расходов в сумме ***** руб. ***** коп.; солидарно с В.С., Кара Н.С. и В.Ю. за период с 14.11.2015 года по 31.03.2016 года задолженность за ремонт и содержание жилого помещения, капитальный ремонт, вознаграждение председателю ТСН, взносы в фонд непредвиденных расходов в сумме ***** руб. ***** коп.; солидарно с В.С., Кара Н.С. и В.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** руб. ***** коп., почтовые расходы в размере ***** руб. ***** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ***** руб.
Решением мирового судьи судебного участка N 437 поселений Первомайское и Троицк г. Москвы от 28 июля 2016 года исковые требования ТСН "Первомайское" удовлетворены. Указанным решением постановлено:
- взыскать с В.С. в пользу ТСН "Первомайское" задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения N 17, капитальный ремонт, вознаграждения председателя правления и по взносам в фонд непредвиденных расходов за период с августа 2015 года по 13.11.2015 года в размере ***** руб. ***** коп.;
- взыскать с В.Ю. в пользу ТСН "Первомайское" задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения N 17, капитальный ремонт, вознаграждения председателя правления и по взносам в фонд непредвиденных расходов за период с 14.11.2015 года по 31.03.2016 года в размере ***** руб. ***** коп.;
- взыскать с В.С., Кара Н.С. солидарно в пользу ТСН "Первомайское" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, вознаграждения председателю правления и по взносам в фонд непредвиденных расходов за период с августа 2015 года по 13.11.2015 года в размере ***** руб. ***** коп.;
- взыскать с В.С., Кара Н.С., В.Ю. солидарно в пользу ТСН "Первомайское" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, вознаграждения председателю правления и по взносам в фонд непредвиденных расходов за период с 14.11.2015 года по 31.03.2016 года в размере ***** руб. ***** коп.;
- взыскать с В.С., Кара Н.С., В.Ю. солидарно в пользу ТСН "Первомайское" судебные расходы в размере ***** руб. ***** коп.
Апелляционным определением Троицкого районного суда г. Москвы от 19 октября 2016 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе В.С. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, обжалуемых заявителем в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установлено судом, В.С. до 14.11.2015 года являлся собственником квартиры N 40 и нежилого помещения N 17 в доме 27 по адресу: *****. В качестве члена семьи собственника в данной квартире зарегистрирована Кара Н.С.
Согласно договору дарения от 13.11.2015 года собственником вышеуказанных помещений стала В.Ю.
Также судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 27 по адресу: ***** от 11.07.2015 года N 1 создано ТСН "Первомайское" и выбран способ управления домом - управление Товариществом собственников недвижимости. Данным решением установлено, что председателю правления товарищества предусмотрена выплата ежемесячного вознаграждения в размере ***** руб. Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от 10.11.2015 года N ***** создан резервный фонд ТСН и утвержден тариф по взносам в резервный фонд в размере ***** руб. ***** коп. в месяц с 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Из представленных документов следует, что решения принимались путем заочного голосования, в принятии решений В.С. участвовал, что подтверждается бюллетенем заочного голосования. Указанные решения общего собрания ТСН оспорены и признаны недействительными не были.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого и нежилого помещений, капитальный ремонт, вознаграждения председателя и по взносам в фонд непредвиденных расходов по состоянию на 31.03.2016 года в размере ***** руб. ***** коп.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков В.С., Кара Н.С., В.Ю. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого и нежилого помещений, капитальный ремонт, вознаграждения председателя и в фонд непредвиденных расходов по состоянию на 31.03.2016 года в размере ***** руб. ***** коп., поскольку исходил из того, что до ноября 2015 года В.С. являлся собственником квартиры и нежилого помещения в доме по указанному выше адресу, на момент разрешения спора собственником данного имущества являлась В.Ю., Кара Н.С. проживает на спорной жилой площади в качестве члена семьи собственника. Учитывая, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и участвовать в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, принимая во внимание, что размер обязательных платежей, в том числе вознаграждения председателя ТСН и взносов в резервный фонд ТСН, установлены решениями общего собрания собственников, которые недействительными не признаны, суд правомерно взыскал с ответчиков задолженность по платежам за ремонт и содержание жилого и нежилого помещений, а также по оплате вознаграждения председателя ТСН и по взносам в резервный фонд ТСН.
Кроме того, суд взыскал с ответчиков в пользу истца также расходы по оплате услуг представителя в размере ***** руб.
Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.
Доводы кассационной жалобы В.С. о том, что обязательные платежи рассчитаны истцом неверно, необоснованно установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, размер вознаграждения председателя правления и взносы в фонд непредвиденных расходов, в связи с чем он не обязан нести расходы по оплате обязательных платежей, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как установлено судом, обязательные платежи установлены решениями общих собраний членов ТСН "Первомайское", которые в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Доводы кассационной жалобы о том, что В.С. оплатил задолженность по обязательным платежам по ноябрь 2015 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих полное погашение задолженности, в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено, в то же время судом установлено наличие у них задолженности за период с августа 2015 года по март 2016 года в размере ***** руб. ***** коп.
Каких-либо существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
отказать В.С. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение мирового судьи судебного участка N 437 поселений Первомайское и Троицк г. Москвы от 28 июля 2016 года, апелляционное определение Троицкого районного суда г. Москвы от 19 октября 2016 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.05.2017 N 4Г-5324/2017
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2017 г. N 4г/7-5324/17
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу В.С., поступившую в суд кассационной инстанции 18 апреля 2017 года, на решение мирового судьи судебного участка N 437 поселений Первомайское и Троицк г. Москвы от 28 июля 2016 года, апелляционное определение Троицкого районного суда г. Москвы от 19 октября 2016 года по делу по иску ТСН "Первомайское" к В.С., Кара Н.С., В.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, вознаграждения председателя правления и по взносам в фонд непредвиденных расходов,
установил:
ТСН "Первомайское", уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к В.С., Кара Н.С., В.Ю., ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 27 по адресу: *****, от 11.07.2015 года создано ТСН "Первомайское" и выбран способ управления домом - управление товариществом собственников недвижимости. Данным решением установлено, что председателю правления товарищества выплачивается ежемесячное вознаграждение в размере ***** руб. Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 10.11.2015 года N ***** создан резервный фонд ТСН и утвержден тариф по взносам в резервный фонд. В.С. являлся собственником квартиры N 40 в доме и нежилого помещения N 17 до 14.11.2015 года. В дальнейшем указанные помещения переданы на основании договора дарения в собственность В.Ю. В данной квартире зарегистрирована по месту жительства с 09.04.2014 года Кара Н.С. ТСН "Первомайское" оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома 27 по адресу: *****. С августа 2015 года ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по оплате за содержание и ремонт имущества жилого дома, капитальный ремонт, а также обязанности по оплате взносов на вознаграждение председателю ТСН и в резервный фонд ТСН, в связи с чем образовалась задолженность.
На основании изложенного, истец просил взыскать с В.С. за период с 01.08.2015 года по 13.11.2015 года задолженность за ремонт и содержание нежилого помещения N 17, капитальный ремонт, вознаграждение председателю ТСН, взносы в фонд непредвиденных расходов в сумме ***** руб. ***** коп.; с В.Ю. за период с 14.11.2015 года по 31.03.2016 года задолженность за ремонт и содержание нежилого помещения N 17, капитальный ремонт, вознаграждение председателю ТСН, взносы в фонд непредвиденных расходов в сумме ***** руб. ***** коп.; солидарно с В.С. и Кара Н.С. за период с 01.08.2015 года по 13.11.2015 года задолженность за ремонт и содержание жилого помещения, капитальный ремонт, вознаграждение председателю ТСН, взносы в фонд непредвиденных расходов в сумме ***** руб. ***** коп.; солидарно с В.С., Кара Н.С. и В.Ю. за период с 14.11.2015 года по 31.03.2016 года задолженность за ремонт и содержание жилого помещения, капитальный ремонт, вознаграждение председателю ТСН, взносы в фонд непредвиденных расходов в сумме ***** руб. ***** коп.; солидарно с В.С., Кара Н.С. и В.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** руб. ***** коп., почтовые расходы в размере ***** руб. ***** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ***** руб.
Решением мирового судьи судебного участка N 437 поселений Первомайское и Троицк г. Москвы от 28 июля 2016 года исковые требования ТСН "Первомайское" удовлетворены. Указанным решением постановлено:
- взыскать с В.С. в пользу ТСН "Первомайское" задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения N 17, капитальный ремонт, вознаграждения председателя правления и по взносам в фонд непредвиденных расходов за период с августа 2015 года по 13.11.2015 года в размере ***** руб. ***** коп.;
- взыскать с В.Ю. в пользу ТСН "Первомайское" задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения N 17, капитальный ремонт, вознаграждения председателя правления и по взносам в фонд непредвиденных расходов за период с 14.11.2015 года по 31.03.2016 года в размере ***** руб. ***** коп.;
- взыскать с В.С., Кара Н.С. солидарно в пользу ТСН "Первомайское" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, вознаграждения председателю правления и по взносам в фонд непредвиденных расходов за период с августа 2015 года по 13.11.2015 года в размере ***** руб. ***** коп.;
- взыскать с В.С., Кара Н.С., В.Ю. солидарно в пользу ТСН "Первомайское" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, вознаграждения председателю правления и по взносам в фонд непредвиденных расходов за период с 14.11.2015 года по 31.03.2016 года в размере ***** руб. ***** коп.;
- взыскать с В.С., Кара Н.С., В.Ю. солидарно в пользу ТСН "Первомайское" судебные расходы в размере ***** руб. ***** коп.
Апелляционным определением Троицкого районного суда г. Москвы от 19 октября 2016 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе В.С. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, обжалуемых заявителем в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установлено судом, В.С. до 14.11.2015 года являлся собственником квартиры N 40 и нежилого помещения N 17 в доме 27 по адресу: *****. В качестве члена семьи собственника в данной квартире зарегистрирована Кара Н.С.
Согласно договору дарения от 13.11.2015 года собственником вышеуказанных помещений стала В.Ю.
Также судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 27 по адресу: ***** от 11.07.2015 года N 1 создано ТСН "Первомайское" и выбран способ управления домом - управление Товариществом собственников недвижимости. Данным решением установлено, что председателю правления товарищества предусмотрена выплата ежемесячного вознаграждения в размере ***** руб. Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от 10.11.2015 года N ***** создан резервный фонд ТСН и утвержден тариф по взносам в резервный фонд в размере ***** руб. ***** коп. в месяц с 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Из представленных документов следует, что решения принимались путем заочного голосования, в принятии решений В.С. участвовал, что подтверждается бюллетенем заочного голосования. Указанные решения общего собрания ТСН оспорены и признаны недействительными не были.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого и нежилого помещений, капитальный ремонт, вознаграждения председателя и по взносам в фонд непредвиденных расходов по состоянию на 31.03.2016 года в размере ***** руб. ***** коп.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков В.С., Кара Н.С., В.Ю. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого и нежилого помещений, капитальный ремонт, вознаграждения председателя и в фонд непредвиденных расходов по состоянию на 31.03.2016 года в размере ***** руб. ***** коп., поскольку исходил из того, что до ноября 2015 года В.С. являлся собственником квартиры и нежилого помещения в доме по указанному выше адресу, на момент разрешения спора собственником данного имущества являлась В.Ю., Кара Н.С. проживает на спорной жилой площади в качестве члена семьи собственника. Учитывая, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и участвовать в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, принимая во внимание, что размер обязательных платежей, в том числе вознаграждения председателя ТСН и взносов в резервный фонд ТСН, установлены решениями общего собрания собственников, которые недействительными не признаны, суд правомерно взыскал с ответчиков задолженность по платежам за ремонт и содержание жилого и нежилого помещений, а также по оплате вознаграждения председателя ТСН и по взносам в резервный фонд ТСН.
Кроме того, суд взыскал с ответчиков в пользу истца также расходы по оплате услуг представителя в размере ***** руб.
Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.
Доводы кассационной жалобы В.С. о том, что обязательные платежи рассчитаны истцом неверно, необоснованно установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, размер вознаграждения председателя правления и взносы в фонд непредвиденных расходов, в связи с чем он не обязан нести расходы по оплате обязательных платежей, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как установлено судом, обязательные платежи установлены решениями общих собраний членов ТСН "Первомайское", которые в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Доводы кассационной жалобы о том, что В.С. оплатил задолженность по обязательным платежам по ноябрь 2015 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих полное погашение задолженности, в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено, в то же время судом установлено наличие у них задолженности за период с августа 2015 года по март 2016 года в размере ***** руб. ***** коп.
Каких-либо существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
определил:
отказать В.С. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение мирового судьи судебного участка N 437 поселений Первомайское и Троицк г. Москвы от 28 июля 2016 года, апелляционное определение Троицкого районного суда г. Москвы от 19 октября 2016 года.
Судья
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)