Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 03.06.2016 N Ф08-2857/2016 ПО ДЕЛУ N А32-17573/2015

Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору содержания общего имущества дома.

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что направлял в адрес ответчика досудебные претензии с требованием оплатить задолженность за содержание общего имущества, однако ответчик долг не погасил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 2016 г. по делу N А32-17573/2015


Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Бабаевой О.В. и Чесняк Н.В., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Сочижилсервис" (ИНН 2320181470, ОГРН 1102366002420), ответчика - администрации города Сочи, третьих лиц - Департамента по финансам, бюджету и контролю администрации г. Сочи, Сочинского института (филиала) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального учреждения Российского университета дружбы народов, муниципального казенного учреждения города Сочи "Учреждение по обеспечению деятельности администрации города Сочи", извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи, Департамента по финансам, бюджету и контролю администрации г. Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2015 (судья Григорьева Ю.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2016 (судьи Пономарева И.В., Ванин В.В., Еремина О.А.) по делу N А32-17573/2015, установил следующее.
ООО "Сочижилсервис" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к муниципальному образованию город-курорт Сочи в лице администрации (далее - администрация), Департаменту по финансам и бюджету администрации города Сочи (далее - департамент) о взыскании 190 889 рублей 40 копеек неосновательного обогащения за период с 01.04.2012 г. по 30.04.2015, а также 2967 рублей 83 копеек процентов, начисленных с 18.11.2014 по 30.04.2015.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2015, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2016, иск удовлетворен. Суды исходили из обоснованности требований истца.
В кассационной жалобе администрация и департамент просят отменить судебные акты и отказать в иске. Заявители ссылаются на то, что спорные нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, переданы в безвозмездное пользование МКУ "Учреждение по обеспечению деятельности администрации города Сочи" (далее - учреждение) и Сочинскому институту (филиалу) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального учреждения Российского университета дружбы народов (далее - институт). По мнению заявителей, указанные ссудополучатели обязаны в самостоятельном порядке оплачивать содержание указанных помещений и оплачивать расходы по обслуживанию общего имущества собственников. Кроме того, общество не представило доказательств оказания услуг.
В отзыве общество отклонило доводы жалобы.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.
Муниципальное образование город-курорт Сочи является собственником нежилых помещений общей площадью 504, 6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 14 по ул. Роз в городе Сочи.
Как следует из выписки из реестра объектов муниципальной собственности от 12.02.2015, нежилые помещения N 1-4, 7, 8, 9,11-15, 17, 19, 22, 23 (литера А1) подвала указанного жилого дома площадью 288,7 кв. м на основании решения Городского собрания Сочи от 29.01.2015 переданы в безвозмездное пользование учреждению под архивный отдел.
Согласно аналогичной выписке из реестра от 12.03.2015 нежилые помещения N 21-29, 31-35 (литера А N 30, литера А2) первого этажа площадью 215, 9 кв. м того же дома на основании решения Городского собрания Сочи от 29.01.2015 переданы институту, который использует их под учебные аудитории по договору от 11.05.2014 N 4156 о передаче в безвозмездное пользование. Пунктами 2, 4.6 договора в обязанности ссудополучателя - института включена обязанность нести расходы на содержание помещений, однако институт не оплачивает расходы общества по обслуживанию общего имущества дома.
На основании протокола от 01.05.2012 N 05/12 общего заочного собрания собственников дома принято решение о пролонгации договора на содержание общего имущества с тарифом 10 рублей с квадратного метра.
01 июня 2013 года собственники дома заключили с обществом договор на содержание и текущий ремонт общего имущества.
Согласно статьям 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании статьи 210 названного Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.










































© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)