Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП N 8", г. Ижевск (ОГРН 1111840012767, ИНН 1840003344)
к Муниципальному автономному образовательному учреждению дополнительного образования детей "Детско-юношеская спортивная школа N 9", г. Ижевск (ОГРН 1021801583759, ИНН 1834300469)
о взыскании 8269 руб. 80 коп. долга по оплате капитального ремонта,
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП N 8", г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному автономному образовательному учреждению дополнительного образования детей "Детско-юношеская спортивная школа N 9", г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 8269 руб. 80 коп. долга по оплате капитального ремонта.
29.02.2016 Арбитражным судом Удмуртской Республики вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики о принятии искового заявления к производству и назначении к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ направленное истцу почтой заказным письмом с уведомлением о вручении, истцом получено, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела.
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики о принятии искового заявления к производству и назначении к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ направленное ответчику почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ, почтовому адресу, вернулось в адрес суда с отметками почты о причине невручения корреспонденции "истек срок хранения".
В силу ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела.
В соответствии с абзацем 1 и 2 части 3 статьи 228 АПК РФ стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения. Кроме того, стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.
Ответчиком во исполнение ч. 3 ст. 228 АПК РФ представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признает.
От истца в электронном виде поступили пояснения на отзыв ответчика, согласно которым истец настаивает на удовлетворении требований.
Поступившие отзыв ответчика и пояснения истца размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ), приобщены к материалам дела.
Как следует из текста искового заявления и материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 231, оформленного протоколом от 31.07.2012 г., Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" избрано в качестве управляющей организации указанного МКД.
03.09.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" и собственниками дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 231 заключен договор управления указанным МКД.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 31.07.2012 (Вопрос N 4) установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаемом Администрацией г. Ижевска для нанимателей жилых помещений по договорам соцнайма, согласно структуре платы, предложенной ООО УК "ЖРП N 8" и на основании статей 30, 41, 42 ЖК РФ.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 31.07.2012 (Вопрос N 5) установлен размер платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 5 руб. 50 коп. с одного квадратного метра площади, определяемой на основании статей 30, 41, 42 ЖК РФ.
Ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение на 1 этаже общежития, общей площадью 125, 3 кв. м по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 231, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 25.01.2016 г. (л.д. 19).
Как указывает истец, ответчик за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 не внес плату на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 8269 руб. 80 коп. (125,3 x 5,50 x 12), что послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.
В силу ч. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст. 294, 296).
В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В абзаце 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
В силу п. 2 статьи 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, д. 231 от 31.07.2012 г., договор управления N 231/11 от 03.09.2012, в соответствии с которыми, истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.
Решением общего собрания, оформленного протоколом от 31.07.2012 г., (Вопрос N 5) установлен размер платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 5 руб. 50 коп. с одного квадратного метра площади, определяемой на основании статей 30, 41, 42 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в соответствии с положениями статей 2, 4, 7, 12 и 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" надлежащим доказательством данного обстоятельства является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение площадью 125,3 кв. м по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, д. 231 находится у ответчика на праве оперативного управления.
Таким образом, исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пунктов 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая, что право оперативного управления зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, суд пришел к выводу о том, что ответчик как законный владелец спорного нежилого помещения обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Доказательств внесения платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Поскольку размер платы за содержание и ремонт помещения был определен решением собственников помещений многоквартирного жилого дома N 231 по ул. 9 Января г. Ижевска, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности за заявленный период, признал его верным.
Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора (муниципального контракта) не освобождает ответчика от обязанности по внесению соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике утверждена 19.02.2014 постановлением Правительства Удмуртской Республики N 186 (опубликовано на официальном сайте Президента Удмуртской Республики и Правительства Удмуртской Республики от 20.05.2014), в связи с чем, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов в Удмуртской Республике возникает с 01.02.2015.
Поскольку, задолженность ответчика перед истцом сформировалась в период с 01.01.2013 по 31.12.2013, то истец по данному спору является надлежащим.
С учетом изложенного, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Возражения ответчика судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлине в размере 2000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Муниципального автономного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Детско-юношеская спортивная школа N 9", г. Ижевск (ОГРН 1021801583759, ИНН 1834300469) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП N 8", г. Ижевск (ОГРН 1111840012767, ИНН 1840003344) 8269 руб. 80 коп. долга по оплате капитального ремонта, а также 2000 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 25.04.2016 ПО ДЕЛУ N А71-2149/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2016 г. по делу N А71-2149/2016
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП N 8", г. Ижевск (ОГРН 1111840012767, ИНН 1840003344)
к Муниципальному автономному образовательному учреждению дополнительного образования детей "Детско-юношеская спортивная школа N 9", г. Ижевск (ОГРН 1021801583759, ИНН 1834300469)
о взыскании 8269 руб. 80 коп. долга по оплате капитального ремонта,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП N 8", г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному автономному образовательному учреждению дополнительного образования детей "Детско-юношеская спортивная школа N 9", г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 8269 руб. 80 коп. долга по оплате капитального ремонта.
29.02.2016 Арбитражным судом Удмуртской Республики вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики о принятии искового заявления к производству и назначении к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ направленное истцу почтой заказным письмом с уведомлением о вручении, истцом получено, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела.
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики о принятии искового заявления к производству и назначении к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ направленное ответчику почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ, почтовому адресу, вернулось в адрес суда с отметками почты о причине невручения корреспонденции "истек срок хранения".
В силу ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела.
В соответствии с абзацем 1 и 2 части 3 статьи 228 АПК РФ стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения. Кроме того, стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.
Ответчиком во исполнение ч. 3 ст. 228 АПК РФ представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признает.
От истца в электронном виде поступили пояснения на отзыв ответчика, согласно которым истец настаивает на удовлетворении требований.
Поступившие отзыв ответчика и пояснения истца размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ), приобщены к материалам дела.
Как следует из текста искового заявления и материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 231, оформленного протоколом от 31.07.2012 г., Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" избрано в качестве управляющей организации указанного МКД.
03.09.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" и собственниками дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 231 заключен договор управления указанным МКД.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 31.07.2012 (Вопрос N 4) установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаемом Администрацией г. Ижевска для нанимателей жилых помещений по договорам соцнайма, согласно структуре платы, предложенной ООО УК "ЖРП N 8" и на основании статей 30, 41, 42 ЖК РФ.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 31.07.2012 (Вопрос N 5) установлен размер платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 5 руб. 50 коп. с одного квадратного метра площади, определяемой на основании статей 30, 41, 42 ЖК РФ.
Ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение на 1 этаже общежития, общей площадью 125, 3 кв. м по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 231, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 25.01.2016 г. (л.д. 19).
Как указывает истец, ответчик за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 не внес плату на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 8269 руб. 80 коп. (125,3 x 5,50 x 12), что послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.
В силу ч. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст. 294, 296).
В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В абзаце 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
В силу п. 2 статьи 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, д. 231 от 31.07.2012 г., договор управления N 231/11 от 03.09.2012, в соответствии с которыми, истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.
Решением общего собрания, оформленного протоколом от 31.07.2012 г., (Вопрос N 5) установлен размер платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 5 руб. 50 коп. с одного квадратного метра площади, определяемой на основании статей 30, 41, 42 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в соответствии с положениями статей 2, 4, 7, 12 и 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" надлежащим доказательством данного обстоятельства является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение площадью 125,3 кв. м по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, д. 231 находится у ответчика на праве оперативного управления.
Таким образом, исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пунктов 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая, что право оперативного управления зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, суд пришел к выводу о том, что ответчик как законный владелец спорного нежилого помещения обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Доказательств внесения платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Поскольку размер платы за содержание и ремонт помещения был определен решением собственников помещений многоквартирного жилого дома N 231 по ул. 9 Января г. Ижевска, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности за заявленный период, признал его верным.
Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора (муниципального контракта) не освобождает ответчика от обязанности по внесению соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике утверждена 19.02.2014 постановлением Правительства Удмуртской Республики N 186 (опубликовано на официальном сайте Президента Удмуртской Республики и Правительства Удмуртской Республики от 20.05.2014), в связи с чем, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов в Удмуртской Республике возникает с 01.02.2015.
Поскольку, задолженность ответчика перед истцом сформировалась в период с 01.01.2013 по 31.12.2013, то истец по данному спору является надлежащим.
С учетом изложенного, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Возражения ответчика судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлине в размере 2000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Муниципального автономного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Детско-юношеская спортивная школа N 9", г. Ижевск (ОГРН 1021801583759, ИНН 1834300469) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП N 8", г. Ижевск (ОГРН 1111840012767, ИНН 1840003344) 8269 руб. 80 коп. долга по оплате капитального ремонта, а также 2000 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья
Н.Г.ЯЦИНЮК
Н.Г.ЯЦИНЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)