Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, у ответчиков перед ТСЖ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Трушечкина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре С.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И.,
гражданское дело по апелляционной жалобе С.А., С.О., С.Ю. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2015 года, которым постановлено:
Взыскать солидарно с С.А., С.О., С.Ю. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** по *** года в сумме *** рублей *** копеек.
Взыскать с С.А. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" госпошлину в сумме *** рублей *** копейки.
Взыскать с С.О. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" госпошлину в сумме *** рублей *** копейки.
Взыскать с С.Ю. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" госпошлину в сумме *** рублей *** копейки.
В остальной части иска - отказать,
установила:
ТСЖ "Оазис-Парк" обратилось в суд с иском к С.А., С.О., С.Ю. с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Мотивировало тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ***, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Ответчик С.А. является членом ТСЖ "Оазис-Парк" и собственником жилого помещения по адресу: ***. На указанной жилой площади С.А. проживает совместно с женой С.О., дочерью С.Ю. За период с *** года по *** года у ответчиков перед ТСЖ "Оазис-Парк" образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме *** рублей, с учетом задолженности на *** года в размере *** рублей, которую просит взыскать солидарно с ответчиков, а также понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере *** рубля.
Представители ТСЖ "Оазис-Парк" Э.Р., Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
С.А., С.О. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
С.Ю. и представитель ответчиков К. в судебном заседании исковые требования не признали.
Суд постановил по делу указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, ответчики обжалует его в апелляционном порядке, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывают, что суд принял доводы истца без предоставления показаний приборов учета и обоснования в части задолженности за воду за период до ноября *** года. Истец не учел льготы ответчиков на оплату услуг ЖКХ, в том числе за техобслуживание в размере 50% от размера оплаты за вычетом нормы площади. Истец не подтвердил расходы, не предоставил подробный расчет ставки техобслуживания.
В заседание судебной коллегии ответчики не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечили. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.
Представители истца ТСЖ "Оазис-Парк" Э.Р., Ф.А. в суде апелляционной инстанции возражали против доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Из материалов дела следует, что управление домом *** Северное Чертаново города Москвы осуществляет ТСЖ "Оазис-Парк", в этом доме С.А. члену ТСЖ принадлежит квартира N *** общей площадью *** кв. м, в ней зарегистрированы ответчики по месту жительства.
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по *** года составляет *** рублей *** копеек.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, верно исходил из того, что ответчики обязаны нести бремя содержания своего имущества, и поскольку они не производили оплату коммунальных и иных услуг в полном объеме, за ними образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с них.
Районный суд проверил представленный истцом расчет задолженности и пришел к правильному выводу о том, что начисления стоимости коммунальных услуг и оплаты жилья произведены на основании тарифов и ставок, установленных протоколами общих собраний членов ТСЖ "Оазис-Парк" и Постановлениями Правительства РФ.
Определяя размер задолженности, суд первой инстанции принял заявление стороны истца о применении срока исковой давности и определил период задолженности с *** года по *** года, а подлежащую взысканию сумму установил в размере *** руб. *** коп.
Судебная коллегия, соглашаясь с периодом и порядком начисления задолженности, считает обоснованными доводы апелляционной жалобы о неправомерно учтенных в полном объеме суммах, начисленных по водоснабжению по ноябрь *** года.
Согласно объяснениям представителей истца и истории начислений, с *** года по *** года данные введенных в эксплуатацию счетчиков в квартире ответчиков в ТСЖ не предоставлялись и оплата за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение не начислялась. *** года ответчик предоставил истцу документы по замене счетчиков на новые, в том числе акт снятия показаний старых счетчиков, на основании которых в *** года было произведено начисление за весь неоплаченный период за горячее водоснабжение - *** руб., за холодное водоснабжение - *** руб., за водоотведение - *** руб., исходя из предшествующего (на *** года) и последнего показаний. При отсутствии иных данных, судебная коллегия принимает такой расчет как обоснованный, поскольку ответчики в отсутствие к тому оснований не оплачивали фактическое пользование водой и доказательства потребления ее в меньшем размере не представили.
Вместе с тем, указанные начисления в общей сумме *** руб. *** коп. за период с *** года по ноябрь *** года (30 месяцев) судом полностью учтены при определении задолженности, тогда как при применении срока исковой давности с *** года подлежала учету задолженность за *** предшествующих месяцев в сумме *** руб. *** коп. (*** : 30 x 14), в связи с чем излишне взысканная сумма составила *** руб. *** коп., на которую подлежит уменьшению общий размер задолженности, который судебная коллегия определяет равным *** руб. *** коп. (*** - ***).
Решение в данной части подлежит отмене с установлением размера взыскания в указанной сумме, госпошлина от которой составит *** руб. *** коп.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при начислении за содержание и ремонт жилого помещения не установлена социальная (льготная) норма площади не состоятельны в силу следующего.
В соответствии с п. 15 Постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 года N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", установленные нормы площади жилого помещения для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения при применении регулируемых Правительством Москвы цен за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, граждан - пользователей жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городу Москве и предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования, а также граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, и проживающих в многоквартирных домах, собственники помещений в которых в установленном порядке не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилых помещений (пункт 1.2.3 настоящего постановления), определяются как социальная норма площади жилого помещения для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина (без учета граждан, зарегистрированных по месту пребывания).
Согласно п. 2.1 указанного Постановления, разница между доходами управляющей организации от начисления платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по установленным Правительством Москвы льготным ценам за содержание и ремонт жилых помещений и фактически состоявшимися расходами на указанные цели возмещается за счет средств бюджета города Москвы в порядке и на условиях, определенных постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации".
Согласно решению общего собрания членов ТСЖ "Оазис-парк" (протокол от 18.11.2014 года) утверждение размера обязательных платежей (квартплаты) производится на основании соответствующих постановлений правительства г. Москвы.
Из объяснений представителя истца и представленных доказательств следует, что начисление за содержание и ремонт общего имущества производится по ставке планово-нормативного расхода, установленного приложением N 32 Постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 года N 748-ПП на всю жилую площадь, так как Правительство города Москвы с 2013 года не возмещает ТСЖ "Оазис-парк" предусмотренную п. 2.1 указанного Постановления разницу между доходами управляющей организации от начисления платежей по льготным ценам за содержание и ремонт жилых помещений и фактически состоявшимися расходами, что является предметом самостоятельного судебного разбирательства в арбитражном суде.
Принимая во внимание, что начисления произведены на основании тарифов и ставок, установленных протоколом общего собрания членов ТСЖ "Оазис-парк" и возмещение ТСЖ "Оазис-парк" разницы между доходами управляющей организации от начисления платежей по льготным ценам за содержание и ремонт жилых помещений и фактически состоявшимися расходами не производится, оснований для пересчета начисленных платежей за содержание и ремонт жилых помещений по льготным ценам в спорный период не имелось, поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, созданной собственниками помещений в многоквартирном доме, и средства, полученные от хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом товарищества. В случае поступления соответствующей субсидий, в том числе в результате судебных решений, ТСЖ не лишено возможности произвести соответствующий перерасчет.
Доводы жалобы о неверном начислении платы за техническое обслуживание районным судом проверялся и обоснованно отклонен, поскольку начисление по данной строке производилось по площади жилого помещения и ставкам, установленным Постановлениями Правительства г. Москвы N 671-ПП, 571-ПП, 748-ПП.
Доводы апеллятора о двойном начислении за одни и те же услуги также несостоятелен, поскольку начисленные истцом помимо техобслуживания платежи утверждены решением общего собрания собственников помещений ТСЖ "Оазис-парк" от *** года.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не доказал фактическое предоставление услуг и понесенные затраты, судебная коллегия отклоняет, так как в дело представлены и исследованы договора с ресурсоснабжающими и оказывающими иные услуги организациями, ответчики не оспорили фактическое потребление услуг, необходимость их предоставления, органы товарищества, в том числе ревизионная комиссия по итогам каждого года какие-либо решения о нецелевом расходовании средств ТСЖ не принимали.
Таким образом, решение суда, как постановленное с нарушением норм материального права, подлежит отмене в части размера взысканной задолженности и госпошлины с принятием нового решения в этой части.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2015 года отменить в части размера оплаты за жилье и государственной пошлины, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать солидарно с С.А., С.О., С.Ю. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в сумме *** рублей *** копеек, уплаченную госпошлину в сумме *** рублей *** копеек.
В остальной части иска отказать.
В остальной части апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10752/2016
Требование: О взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, у ответчиков перед ТСЖ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-10752
Судья: Трушечкина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре С.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И.,
гражданское дело по апелляционной жалобе С.А., С.О., С.Ю. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2015 года, которым постановлено:
Взыскать солидарно с С.А., С.О., С.Ю. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** по *** года в сумме *** рублей *** копеек.
Взыскать с С.А. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" госпошлину в сумме *** рублей *** копейки.
Взыскать с С.О. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" госпошлину в сумме *** рублей *** копейки.
Взыскать с С.Ю. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" госпошлину в сумме *** рублей *** копейки.
В остальной части иска - отказать,
установила:
ТСЖ "Оазис-Парк" обратилось в суд с иском к С.А., С.О., С.Ю. с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Мотивировало тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ***, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Ответчик С.А. является членом ТСЖ "Оазис-Парк" и собственником жилого помещения по адресу: ***. На указанной жилой площади С.А. проживает совместно с женой С.О., дочерью С.Ю. За период с *** года по *** года у ответчиков перед ТСЖ "Оазис-Парк" образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме *** рублей, с учетом задолженности на *** года в размере *** рублей, которую просит взыскать солидарно с ответчиков, а также понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере *** рубля.
Представители ТСЖ "Оазис-Парк" Э.Р., Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
С.А., С.О. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
С.Ю. и представитель ответчиков К. в судебном заседании исковые требования не признали.
Суд постановил по делу указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, ответчики обжалует его в апелляционном порядке, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывают, что суд принял доводы истца без предоставления показаний приборов учета и обоснования в части задолженности за воду за период до ноября *** года. Истец не учел льготы ответчиков на оплату услуг ЖКХ, в том числе за техобслуживание в размере 50% от размера оплаты за вычетом нормы площади. Истец не подтвердил расходы, не предоставил подробный расчет ставки техобслуживания.
В заседание судебной коллегии ответчики не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечили. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.
Представители истца ТСЖ "Оазис-Парк" Э.Р., Ф.А. в суде апелляционной инстанции возражали против доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Из материалов дела следует, что управление домом *** Северное Чертаново города Москвы осуществляет ТСЖ "Оазис-Парк", в этом доме С.А. члену ТСЖ принадлежит квартира N *** общей площадью *** кв. м, в ней зарегистрированы ответчики по месту жительства.
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по *** года составляет *** рублей *** копеек.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, верно исходил из того, что ответчики обязаны нести бремя содержания своего имущества, и поскольку они не производили оплату коммунальных и иных услуг в полном объеме, за ними образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с них.
Районный суд проверил представленный истцом расчет задолженности и пришел к правильному выводу о том, что начисления стоимости коммунальных услуг и оплаты жилья произведены на основании тарифов и ставок, установленных протоколами общих собраний членов ТСЖ "Оазис-Парк" и Постановлениями Правительства РФ.
Определяя размер задолженности, суд первой инстанции принял заявление стороны истца о применении срока исковой давности и определил период задолженности с *** года по *** года, а подлежащую взысканию сумму установил в размере *** руб. *** коп.
Судебная коллегия, соглашаясь с периодом и порядком начисления задолженности, считает обоснованными доводы апелляционной жалобы о неправомерно учтенных в полном объеме суммах, начисленных по водоснабжению по ноябрь *** года.
Согласно объяснениям представителей истца и истории начислений, с *** года по *** года данные введенных в эксплуатацию счетчиков в квартире ответчиков в ТСЖ не предоставлялись и оплата за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение не начислялась. *** года ответчик предоставил истцу документы по замене счетчиков на новые, в том числе акт снятия показаний старых счетчиков, на основании которых в *** года было произведено начисление за весь неоплаченный период за горячее водоснабжение - *** руб., за холодное водоснабжение - *** руб., за водоотведение - *** руб., исходя из предшествующего (на *** года) и последнего показаний. При отсутствии иных данных, судебная коллегия принимает такой расчет как обоснованный, поскольку ответчики в отсутствие к тому оснований не оплачивали фактическое пользование водой и доказательства потребления ее в меньшем размере не представили.
Вместе с тем, указанные начисления в общей сумме *** руб. *** коп. за период с *** года по ноябрь *** года (30 месяцев) судом полностью учтены при определении задолженности, тогда как при применении срока исковой давности с *** года подлежала учету задолженность за *** предшествующих месяцев в сумме *** руб. *** коп. (*** : 30 x 14), в связи с чем излишне взысканная сумма составила *** руб. *** коп., на которую подлежит уменьшению общий размер задолженности, который судебная коллегия определяет равным *** руб. *** коп. (*** - ***).
Решение в данной части подлежит отмене с установлением размера взыскания в указанной сумме, госпошлина от которой составит *** руб. *** коп.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при начислении за содержание и ремонт жилого помещения не установлена социальная (льготная) норма площади не состоятельны в силу следующего.
В соответствии с п. 15 Постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 года N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", установленные нормы площади жилого помещения для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения при применении регулируемых Правительством Москвы цен за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, граждан - пользователей жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городу Москве и предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования, а также граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, и проживающих в многоквартирных домах, собственники помещений в которых в установленном порядке не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилых помещений (пункт 1.2.3 настоящего постановления), определяются как социальная норма площади жилого помещения для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина (без учета граждан, зарегистрированных по месту пребывания).
Согласно п. 2.1 указанного Постановления, разница между доходами управляющей организации от начисления платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по установленным Правительством Москвы льготным ценам за содержание и ремонт жилых помещений и фактически состоявшимися расходами на указанные цели возмещается за счет средств бюджета города Москвы в порядке и на условиях, определенных постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации".
Согласно решению общего собрания членов ТСЖ "Оазис-парк" (протокол от 18.11.2014 года) утверждение размера обязательных платежей (квартплаты) производится на основании соответствующих постановлений правительства г. Москвы.
Из объяснений представителя истца и представленных доказательств следует, что начисление за содержание и ремонт общего имущества производится по ставке планово-нормативного расхода, установленного приложением N 32 Постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 года N 748-ПП на всю жилую площадь, так как Правительство города Москвы с 2013 года не возмещает ТСЖ "Оазис-парк" предусмотренную п. 2.1 указанного Постановления разницу между доходами управляющей организации от начисления платежей по льготным ценам за содержание и ремонт жилых помещений и фактически состоявшимися расходами, что является предметом самостоятельного судебного разбирательства в арбитражном суде.
Принимая во внимание, что начисления произведены на основании тарифов и ставок, установленных протоколом общего собрания членов ТСЖ "Оазис-парк" и возмещение ТСЖ "Оазис-парк" разницы между доходами управляющей организации от начисления платежей по льготным ценам за содержание и ремонт жилых помещений и фактически состоявшимися расходами не производится, оснований для пересчета начисленных платежей за содержание и ремонт жилых помещений по льготным ценам в спорный период не имелось, поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, созданной собственниками помещений в многоквартирном доме, и средства, полученные от хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом товарищества. В случае поступления соответствующей субсидий, в том числе в результате судебных решений, ТСЖ не лишено возможности произвести соответствующий перерасчет.
Доводы жалобы о неверном начислении платы за техническое обслуживание районным судом проверялся и обоснованно отклонен, поскольку начисление по данной строке производилось по площади жилого помещения и ставкам, установленным Постановлениями Правительства г. Москвы N 671-ПП, 571-ПП, 748-ПП.
Доводы апеллятора о двойном начислении за одни и те же услуги также несостоятелен, поскольку начисленные истцом помимо техобслуживания платежи утверждены решением общего собрания собственников помещений ТСЖ "Оазис-парк" от *** года.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не доказал фактическое предоставление услуг и понесенные затраты, судебная коллегия отклоняет, так как в дело представлены и исследованы договора с ресурсоснабжающими и оказывающими иные услуги организациями, ответчики не оспорили фактическое потребление услуг, необходимость их предоставления, органы товарищества, в том числе ревизионная комиссия по итогам каждого года какие-либо решения о нецелевом расходовании средств ТСЖ не принимали.
Таким образом, решение суда, как постановленное с нарушением норм материального права, подлежит отмене в части размера взысканной задолженности и госпошлины с принятием нового решения в этой части.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2015 года отменить в части размера оплаты за жилье и государственной пошлины, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать солидарно с С.А., С.О., С.Ю. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в сумме *** рублей *** копеек, уплаченную госпошлину в сумме *** рублей *** копеек.
В остальной части иска отказать.
В остальной части апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)