Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лютко О.О.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вега-Союз"
к о признании недействительным предписания от 28 июня 2016 N 160
при участии в судебном заседании представителей:
заявителя, общества с ограниченной ответственностью "Вега-Союз", - Головинкина А.А. (доверенность от 23.08.2016),
ответчика, администрации Пряжинского национального муниципального района, - не явился,
общество с ограниченной ответственностью "Вега-Союз" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к администрации Пряжинского национального муниципального района (далее - администрация) о признании недействительным предписания от 28 июня 2016 N 160.
Представитель общества в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Администрация о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, отзыв на заявленные требования не представлен.
Заслушав представителя общества, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что общество является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа Пряжинского района Республики Карелия.
28 июня 2016 года на основании распоряжения главы администрации Пряжинского национального муниципального района N 160 от 08 июня 2016 года была проведена внеплановая документарная проверка в отношении общества, по результатам которой 28 июня 2016 года администрацией обществу выдано предписание N 160 об устранении нарушений действующего законодательства. Согласно данному предписанию, обществу в срок до 1 августа 2016 года произвести косметический ремонт лестничных клеток в подъезде N 2 дома N 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа, и произвести перерасчет за текущий ремонт в мае, ввиду отсутствия сметы и протокола общего собрания собственников.
Суд считает, что данное предписание является незаконным и подлежит признанию недействительным, по следующим основаниям.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 17 данных Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Пунктом 18 вышеуказанных Правил установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
30 июня 2016 года общество направило в адрес собственников помещений дома N 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа с предложением принять решение по косметическому ремонту подъезда N 2, с указанием предельной стоимости работ. Однако собственниками помещений вышеуказанного дома решение по косметическому ремонту подъезда не принято.
Поскольку из представленных доказательств следует, что внутренняя отделка лестничной клетки подъезда N 2 дома 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа не несет угрозы обрушения и нарушения защитных свойств по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию, следовательно, пункт 1 оспариваемого предписания является незаконным.
Пунктом 2 оспариваемого предписания обществу предписано в срок до 1 августа 2016 года произвести перерасчет за текущий ремонт в мае, ввиду отсутствия сметы и протокола общего собрания собственников.
Как следует из материалов дела, 1 апреля 2015 года комиссией в составе представителей общества, собственника одного из помещений многоквартирного дома и ООО "ООКС" в результате обследования общего имущества много квартирного дома N 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа выявлено, что имеется необходимость замены задвижек на краны шаровые на разводке холодного водоснабжения в подвале данного дома.
Согласно сметному расчету договорной цены от 09 апреля 2015 года, расчетная стоимость по смете на замену задвижек на краны шаровые на разводке холодного водоснабжения в подвале многоквартирного дома составляет 25 454 рубля.
09 апреля 2015 года обществом заключен договор подряда N 12 с ООО "Обслуживание объектов капитального строительства" (ООО "ООКС"), согласно которому ООО "ООКС" обязалось выполнить работы по замене задвижек на краны шаровые на разводке холодного водоснабжения в подвале дома N 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа, согласно сметного расчета договорной цены, дефектной ведомости и ремонтной схеме.
Согласно акту от 14 апреля 2015 года, работы по замене задвижек выполнены, замечаний по качеству и количеству произведенных работ не имеется. Оплата работ подрядчику произведена обществом.
В апреле 2016 года общество довело до сведения собственников жилых помещений многоквартирного дома N 15 по ул. Гагарина о введении в мае 2016 года платы за жилое помещение (текущий ремонт) по замене задвижек на краны шаровые на разводке холодного водоснабжения в подвале, выполненного в апреле 2015 года, согласно доле в праве общей собственности на общее имущество, в размере 6,89 руб. в месяц с одного квадратного метра общей площади помещения собственника.
Согласно части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома должны нести собственники помещений.
Согласно пункту 3.1.7 договора управления от 01.09.2013 многоквартирным домом N 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа, управляющая организация имеет право выполнять работы, оказывать услуги, не предусмотренные договором, по заявкам (решению) собственника, а также в иных случаях, установленных жилищным законодательством за отдельную плату.
Собственники жилых помещений многоквартирного дома были извещены о необходимости проведения текущего ремонта, в связи с чем общество правомерно выставило собственникам в квитанциях за май 2016 года плату за текущий ремонт по замене задвижек на краны шаровые холодного водоснабжения.
С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению, с отнесением на администрацию судебных расходов.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
1. Заявленные требования удовлетворить. Признать недействительным ненормативный правовой акт администрации Пряжинского национального муниципального района - предписание N 160 от 28 июня 2016 года, как несоответствующее Жилищному кодексу РФ.
2. Судебные расходы отнести на ответчика. Взыскать с администрации Пряжинского национального муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вега-Союз" судебные расходы в размере 3000 рублей.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 31.08.2016 ПО ДЕЛУ N А26-6079/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2016 г. по делу N А26-6079/2016
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лютко О.О.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вега-Союз"
к о признании недействительным предписания от 28 июня 2016 N 160
при участии в судебном заседании представителей:
заявителя, общества с ограниченной ответственностью "Вега-Союз", - Головинкина А.А. (доверенность от 23.08.2016),
ответчика, администрации Пряжинского национального муниципального района, - не явился,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Вега-Союз" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к администрации Пряжинского национального муниципального района (далее - администрация) о признании недействительным предписания от 28 июня 2016 N 160.
Представитель общества в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Администрация о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, отзыв на заявленные требования не представлен.
Заслушав представителя общества, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что общество является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа Пряжинского района Республики Карелия.
28 июня 2016 года на основании распоряжения главы администрации Пряжинского национального муниципального района N 160 от 08 июня 2016 года была проведена внеплановая документарная проверка в отношении общества, по результатам которой 28 июня 2016 года администрацией обществу выдано предписание N 160 об устранении нарушений действующего законодательства. Согласно данному предписанию, обществу в срок до 1 августа 2016 года произвести косметический ремонт лестничных клеток в подъезде N 2 дома N 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа, и произвести перерасчет за текущий ремонт в мае, ввиду отсутствия сметы и протокола общего собрания собственников.
Суд считает, что данное предписание является незаконным и подлежит признанию недействительным, по следующим основаниям.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 17 данных Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Пунктом 18 вышеуказанных Правил установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
30 июня 2016 года общество направило в адрес собственников помещений дома N 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа с предложением принять решение по косметическому ремонту подъезда N 2, с указанием предельной стоимости работ. Однако собственниками помещений вышеуказанного дома решение по косметическому ремонту подъезда не принято.
Поскольку из представленных доказательств следует, что внутренняя отделка лестничной клетки подъезда N 2 дома 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа не несет угрозы обрушения и нарушения защитных свойств по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию, следовательно, пункт 1 оспариваемого предписания является незаконным.
Пунктом 2 оспариваемого предписания обществу предписано в срок до 1 августа 2016 года произвести перерасчет за текущий ремонт в мае, ввиду отсутствия сметы и протокола общего собрания собственников.
Как следует из материалов дела, 1 апреля 2015 года комиссией в составе представителей общества, собственника одного из помещений многоквартирного дома и ООО "ООКС" в результате обследования общего имущества много квартирного дома N 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа выявлено, что имеется необходимость замены задвижек на краны шаровые на разводке холодного водоснабжения в подвале данного дома.
Согласно сметному расчету договорной цены от 09 апреля 2015 года, расчетная стоимость по смете на замену задвижек на краны шаровые на разводке холодного водоснабжения в подвале многоквартирного дома составляет 25 454 рубля.
09 апреля 2015 года обществом заключен договор подряда N 12 с ООО "Обслуживание объектов капитального строительства" (ООО "ООКС"), согласно которому ООО "ООКС" обязалось выполнить работы по замене задвижек на краны шаровые на разводке холодного водоснабжения в подвале дома N 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа, согласно сметного расчета договорной цены, дефектной ведомости и ремонтной схеме.
Согласно акту от 14 апреля 2015 года, работы по замене задвижек выполнены, замечаний по качеству и количеству произведенных работ не имеется. Оплата работ подрядчику произведена обществом.
В апреле 2016 года общество довело до сведения собственников жилых помещений многоквартирного дома N 15 по ул. Гагарина о введении в мае 2016 года платы за жилое помещение (текущий ремонт) по замене задвижек на краны шаровые на разводке холодного водоснабжения в подвале, выполненного в апреле 2015 года, согласно доле в праве общей собственности на общее имущество, в размере 6,89 руб. в месяц с одного квадратного метра общей площади помещения собственника.
Согласно части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома должны нести собственники помещений.
Согласно пункту 3.1.7 договора управления от 01.09.2013 многоквартирным домом N 15 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа, управляющая организация имеет право выполнять работы, оказывать услуги, не предусмотренные договором, по заявкам (решению) собственника, а также в иных случаях, установленных жилищным законодательством за отдельную плату.
Собственники жилых помещений многоквартирного дома были извещены о необходимости проведения текущего ремонта, в связи с чем общество правомерно выставило собственникам в квитанциях за май 2016 года плату за текущий ремонт по замене задвижек на краны шаровые холодного водоснабжения.
С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению, с отнесением на администрацию судебных расходов.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Заявленные требования удовлетворить. Признать недействительным ненормативный правовой акт администрации Пряжинского национального муниципального района - предписание N 160 от 28 июня 2016 года, как несоответствующее Жилищному кодексу РФ.
2. Судебные расходы отнести на ответчика. Взыскать с администрации Пряжинского национального муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вега-Союз" судебные расходы в размере 3000 рублей.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
А.В.ПОДКОПАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)