Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцом-1 и ответчиком подписан акт о передаче 1/5 доли жилого помещения в квартире. Ответчик составил односторонний акт о передаче истцу-2 1/5 доли жилого помещения в квартире. Акты истцам не выдавались. Истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче акта приема-передачи жилого помещения и одностороннего акта, которое было оставлено без рассмотрения. Неисполнение ответчиком своих обязательств в части передачи инвесторам подлинного экземпляра оспариваемых актов повлекло за собой невозможность для них зарегистрировать право собственности на квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Владимирцева С.Н.
2.147
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе
председательствующего - Туровой Т.В.,
судей - Тихоновой Ю.Б., Потехиной О.Б.,
при секретаре - Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,
гражданское дело по иску Г.О.НА., Г.С. к ООО УСК "Сибиряк" о защите прав потребителей,
по апелляционной жалобе представителя Г.О.НА., Г.С. - З. на решение Советского районного суда г. Красноярска от 08 июня 2016 года, которым постановлено:
"Исковые требования Г.О.НА. об обязании ООО УСК "Сибиряк" передать Г.О.НА. подлинный экземпляр акта приема-передачи жилого помещения (1/5 доли в квартире <адрес> г. Красноярска) от 15.06.2015 г., Г.С. об обязании ООО УСК "Сибиряк" передать Г.С. подлинный экземпляр одностороннего акта приема-передачи жилого помещения (4/5 доли в квартире <адрес> г. Красноярска) от 02.07.2015 г. - оставить без удовлетворения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Г.О.НА., Г.С. обратились с исковыми требованиями к ООО УСК "Сибиряк" о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что 15.10.2009 г. между ООО УСК "Сибиряк", выступающим в качестве застройщика, и ООО СХ "Сибиряк", выступающим в качестве инвестора, заключен договор N 352 на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного дома N 11 на земельном участке с кадастровым (условным) номером 24:50:04 00 416:0137 из земель поселений по адресу: <...>1 жилого массива "Аэропорт" (строительный адрес).
Согласно п. 2.1. Договора Инвестор обязался оплатить, а Застройщик обязался по завершении строительства и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ООО СХ "Сибиряк" квартиру N 124, расположенную на 13-м этаже вышеуказанного объекта жилищного строительства, общей площадью 66,77 кв. м, а с учетом приведенной площади балконов (лоджий) - 71.55 кв. м.
12.02.2010 г. ООО СХ "Сибиряк", выступая в качестве инвестора, заключило с ООО "Инженерные системы", выступающим в качестве приобретателя прав, договор N 124 о переуступке прав, согласно которому право требования передачи вышеуказанной квартиры с застройщика перешло к ООО "Инженерные системы".
06.05.2010 г. ООО "Инженерные системы" заключило с Г.О.НА. и Г.С., договор переуступки права требования, согласно которому к Г.О.НА. и Г.С. перешло право требования квартиры N 124, общей площадью 71,55 кв. м, расположенной на 13 этаже жилого дома N 11, по адресу: <...> жилого массива "Аэропорт". Согласно указанного договора у Г.О.НА. возникло право требования 1/5 доли вышеуказанной квартиры, у Г.С. - 4/5.
15.06.2015 г. между ООО УК "Сибиряк" и Г.О.НА. подписан акт приема-передачи 1/5 доли жилого помещения в квартире N 124 по ул. Алексеева, 115 г. Красноярска.
02.07.2010 ООО УК "Сибиряк" составило односторонний акт о передаче 1/5 доли жилого помещения в квартире N 124 по ул. Алексеева, 115 г. Красноярска Г.С. Акты приема-передачи жилого помещения истцам не выдавались.
13.08.2015 г. Г.О.НА. и Г.С. в лице представителя З. обратились в ООО УСК "Сибиряк" с заявлением о выдаче акта приема-передачи жилого помещения Г.О.НА. от 15.06.2015 г. и одностороннего акта передачи жилого помещения Г.С. от 02.07.2010, однако заявление было оставлено без рассмотрения
Неисполнение ООО УК "Сибиряк" своих обязательств в части передачи инвесторам Г.О.НА. и Г.С. подлинного экземпляра актов приема-передачи жилого помещения, повлекло за собой невозможность для Г.О.НБ. и Г.С. зарегистрировать право собственности на данную квартиру в управлении федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Красноярскому краю, поскольку для совершения регистрационных действий необходимы только подлинные документы.
Просили обязать ООО УК "Сибиряк" передать Г.О.НА. подлинный экземпляр акта приема-передачи жилого помещения (1/5 доли квартиры <адрес> г. Красноярска) от 15.06.2015 г.; обязать ООО УК "Сибиряк" передать Г.С. подлинный экземпляр одностороннего акта приема-передачи жилого помещения (4/5 доли квартиры <адрес> г. Красноярска) от 02.07.2015 г.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель Г.О.НА., Г.С. - З., ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение отменить. Указывает на то, что в исковом заявлении была допущена техническая ошибка в указании даты актов приема-передачи и отчестве Г.О.НА., для устранения которой было написано письменное заявление с указанием верной даты и отчества.
Участвующие в деле лица были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает, что неявка кого-либо из участвующих в деле лиц не является препятствием для рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Г.О.НА., Г.С. - Зайцева Д.В., представителя ООО УСК "Сибиряк" Г.М., судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт.
Согласно положениям ч. 2, 4 ст. 16 указанного Закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 15 октября 2009 года между ООО УСК "Сибиряк" (Застройщик) и ООО "Строительный холдинг "Сибиряк" (Инвестор) был заключен договор N 352 на участие в долевом строительстве, согласно условиям которого Застройщик осуществляет строительство жилого многоэтажного многоквартирного дома N 11 на земельном участке с кадастровым (условным) номером 24:50:0400416:0137 из земель поселений по адресу: г. Красноярск, <адрес>, Инвестор обязуется оплатить, а Застройщик обязуется после окончания строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Инвестору квартиру во 2 подъезде, на 12 этаже, квартира N N, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 66,77 кв. м, площадью квартиры с учетом приведенной площади балконов (лоджий) 71,55 кв. м (п. п. 1.1. - 1.2.); общая стоимость квартиры составляет 2 504 250 рублей, в общую стоимость квартиры включается: стоимость монтажа, сантехнической подводки, электропроводки, чистовая отделка, установка оконных блоков, остекление балконов и лоджий, установка водоводяных подогревателей (индивидуальный тепловой пункт), установка сантехнического оборудования, эл.розеток, установка индивидуального оборудования противопожарной безопасности, линолеум (кроме 1 этажа), установка и монтаж лифтов, благоустройство прилегающей территории (п. 2.2); Застройщик берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 01 марта 2010 года, Застройщик обязан передать Инвестору квартиру в срок до 01 мая 2010 года (п. 3.1.)
Дополнительным соглашением от 1 февраля 2010 года сторонами согласовано, что стоимость двухкомнатной квартиры N N, общей проектной площадью с учетом приведенной площади балконов (лоджии) 71,55 кв. м, расположенную на 13 этаже во 2 подъезде в жилом доме N 11 на земельном участке с кадастровым (условным) номером 24:50:04 00 416:0137 в <адрес>, составила 2 718 900 рублей.
12 февраля 2010 года между ООО "Строительный холдинг "Сибиряк" и ООО "Инженерные системы" был заключен договор N 124 о переуступке прав по договору N 352 на участие в долевом строительстве от 15 октября 2009 года в отношении двухкомнатной квартиры N 124, расположенной на 13 этаже во 2 подъезде в жилом доме N 11 на земельном участке с кадастровым (условным) номером 24:50:04 00 416:0137 в <адрес> (л.д. 12 т. 1).
06 мая 2010 года между Г.О.НА., Г.С. и ООО "Инженерные системы" был заключен договор о переуступке права требования по договору N 352 на участие в долевом строительстве от 15 октября 2009 года в отношении указанной квартиры, согласно которому приняли на себя обязательства по оплате уступки права требования квартиры Г.О.НА. в размере 1/5 доли в размере 600 000 рублей, Г.С. в размере 4/5 доли в размере 2 000 000 рублей и обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме.
19 октября. 2009 года ООО "УСК "Сибиряк" выдано разрешение N 01/5874 на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома N 11, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>.
20 ноября 2009 года генеральным директором ООО "СХ "Сибиряк" К., как Участником долевого строительства квартиры N N в жилом доме N N, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, лично получено от ООО УСК "Сибиряк" сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче (.
15 июня 2010 года по акту передачи жилого помещения ООО УСК "Сибиряк" передало Г.С., Г.О.НА. в собственность 2-комнатную квартиру N N в доме N 115 по ул. Алексеева в г. Красноярске (почтовый адрес); жилой дом N 11 в 1 микрорайоне жилого массива "Аэропорт" г. Красноярска (строительный адрес), общей площадью 66,6 кв. м, жилой площадью 35,3 кв. м, площадью балконов (лоджий) с учетом понижающего коэффициента 4,6 кв. м, а Г.С., Г.О.НА. приняли вышеуказанную квартиру. Расчеты за передаваемую квартиру произведены полностью. Обязательства по договору на участие в долевом строительстве исполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют, акт подписан инвестором Г.О.НА., подпись Г.С. в акте отсутствует.
В связи с уклонением Г.С. от принятия объекта долевого строительства жилое помещение по вышеуказанному адресу в размере 4/5 доли передано по одностороннему акту от 02 июля 2010 года, подписанному директором по правовым вопросам ООО УСК "Сибиряк" А.С. Абрамидзе, действующим на основании доверенности.
13.08.2015 года представители Г.О.НА., Г.С. обратились в ООО УСК "Сибиряк" с требованием о выдаче экземпляра акта от 15.06.2010 года и одностороннего акта от 02.07.2010 года.
Решением Советского районного суда г. Красноярска от 30.04.2015 года, вступившим в законную силу, исковые требования Г.О.НА., Г.С. к ООО УСК "Сибиряк" о защите прав потребителей, взыскании в пользу Г.О.НА. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с 06.05.2010 года по 15.06.2010 года, взыскании в пользу Г.С. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с 06.05.2010 года по 02.07.2010 года, удовлетворены частично.
При этом, обстоятельства фактической передачи объекта долевого строительства истцам получили подробную оценку в данном решении. В рамках указанного гражданского дела проведена судебная почерковедческая экспертиза, для производства которой ООО УСК "Сибиряк" представлен подлинник акта передачи жилого помещения от 15 июня 2010 года.
Согласно справке ООО УСК "Сибиряк" от 07.06.2016 года документы бухгалтерского учета (первичные учетные документы, в том числе договоры, акты передачи и другие документы, связанные с заключением, исполнением, расторжением договоров) по жилому дому N 11 в I мкрн. Жилого массива "Аэропорт" (строительный адрес), <...> (почтовый адрес) утилизированы 04.09.2015 года за истечением срока хранения документации.
Верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку у ООО УСК "Сибиряк" отсутствуют подлинные экземпляры актов приема-передачи от 15.06.2010 года и от 02.07.2010 года и реальной возможности исполнения решения в рамках заявленных исковых требований не имеется, при этом истцы не лишены возможности обратиться к ответчику за получением документов, подтверждающих факт передачи жилого помещения, что не противоречит положениям ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Как верно указал в решении суд первой инстанции, требования истцов в части возложения на ответчика обязанности передать истцам акты приема-передачи 1/5 и 4/5 доли в указанной квартире не свидетельствуют о нарушении прав истцов на распоряжение и пользование фактически переданным им имуществом, избранный истцами способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, однако заявленное истцами требование этим критериям не соответствует и способ защиты, избранный истцами, является ненадлежащим.
Выводы суда первой инстанции в решении подробны мотивированы, основаны на тщательном исследовании представленных сторонами доказательств и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено,
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 08 июня 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Г.О.НА., Г.С. - З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.10.2016 N 33-14031/2016
Требование: Об обязании передать подлинные экземпляры актов приема-передачи жилого помещения.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцом-1 и ответчиком подписан акт о передаче 1/5 доли жилого помещения в квартире. Ответчик составил односторонний акт о передаче истцу-2 1/5 доли жилого помещения в квартире. Акты истцам не выдавались. Истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче акта приема-передачи жилого помещения и одностороннего акта, которое было оставлено без рассмотрения. Неисполнение ответчиком своих обязательств в части передачи инвесторам подлинного экземпляра оспариваемых актов повлекло за собой невозможность для них зарегистрировать право собственности на квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2016 г. N 33-14031/2016
Судья Владимирцева С.Н.
2.147
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе
председательствующего - Туровой Т.В.,
судей - Тихоновой Ю.Б., Потехиной О.Б.,
при секретаре - Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,
гражданское дело по иску Г.О.НА., Г.С. к ООО УСК "Сибиряк" о защите прав потребителей,
по апелляционной жалобе представителя Г.О.НА., Г.С. - З. на решение Советского районного суда г. Красноярска от 08 июня 2016 года, которым постановлено:
"Исковые требования Г.О.НА. об обязании ООО УСК "Сибиряк" передать Г.О.НА. подлинный экземпляр акта приема-передачи жилого помещения (1/5 доли в квартире <адрес> г. Красноярска) от 15.06.2015 г., Г.С. об обязании ООО УСК "Сибиряк" передать Г.С. подлинный экземпляр одностороннего акта приема-передачи жилого помещения (4/5 доли в квартире <адрес> г. Красноярска) от 02.07.2015 г. - оставить без удовлетворения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Г.О.НА., Г.С. обратились с исковыми требованиями к ООО УСК "Сибиряк" о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что 15.10.2009 г. между ООО УСК "Сибиряк", выступающим в качестве застройщика, и ООО СХ "Сибиряк", выступающим в качестве инвестора, заключен договор N 352 на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного дома N 11 на земельном участке с кадастровым (условным) номером 24:50:04 00 416:0137 из земель поселений по адресу: <...>1 жилого массива "Аэропорт" (строительный адрес).
Согласно п. 2.1. Договора Инвестор обязался оплатить, а Застройщик обязался по завершении строительства и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ООО СХ "Сибиряк" квартиру N 124, расположенную на 13-м этаже вышеуказанного объекта жилищного строительства, общей площадью 66,77 кв. м, а с учетом приведенной площади балконов (лоджий) - 71.55 кв. м.
12.02.2010 г. ООО СХ "Сибиряк", выступая в качестве инвестора, заключило с ООО "Инженерные системы", выступающим в качестве приобретателя прав, договор N 124 о переуступке прав, согласно которому право требования передачи вышеуказанной квартиры с застройщика перешло к ООО "Инженерные системы".
06.05.2010 г. ООО "Инженерные системы" заключило с Г.О.НА. и Г.С., договор переуступки права требования, согласно которому к Г.О.НА. и Г.С. перешло право требования квартиры N 124, общей площадью 71,55 кв. м, расположенной на 13 этаже жилого дома N 11, по адресу: <...> жилого массива "Аэропорт". Согласно указанного договора у Г.О.НА. возникло право требования 1/5 доли вышеуказанной квартиры, у Г.С. - 4/5.
15.06.2015 г. между ООО УК "Сибиряк" и Г.О.НА. подписан акт приема-передачи 1/5 доли жилого помещения в квартире N 124 по ул. Алексеева, 115 г. Красноярска.
02.07.2010 ООО УК "Сибиряк" составило односторонний акт о передаче 1/5 доли жилого помещения в квартире N 124 по ул. Алексеева, 115 г. Красноярска Г.С. Акты приема-передачи жилого помещения истцам не выдавались.
13.08.2015 г. Г.О.НА. и Г.С. в лице представителя З. обратились в ООО УСК "Сибиряк" с заявлением о выдаче акта приема-передачи жилого помещения Г.О.НА. от 15.06.2015 г. и одностороннего акта передачи жилого помещения Г.С. от 02.07.2010, однако заявление было оставлено без рассмотрения
Неисполнение ООО УК "Сибиряк" своих обязательств в части передачи инвесторам Г.О.НА. и Г.С. подлинного экземпляра актов приема-передачи жилого помещения, повлекло за собой невозможность для Г.О.НБ. и Г.С. зарегистрировать право собственности на данную квартиру в управлении федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Красноярскому краю, поскольку для совершения регистрационных действий необходимы только подлинные документы.
Просили обязать ООО УК "Сибиряк" передать Г.О.НА. подлинный экземпляр акта приема-передачи жилого помещения (1/5 доли квартиры <адрес> г. Красноярска) от 15.06.2015 г.; обязать ООО УК "Сибиряк" передать Г.С. подлинный экземпляр одностороннего акта приема-передачи жилого помещения (4/5 доли квартиры <адрес> г. Красноярска) от 02.07.2015 г.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель Г.О.НА., Г.С. - З., ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение отменить. Указывает на то, что в исковом заявлении была допущена техническая ошибка в указании даты актов приема-передачи и отчестве Г.О.НА., для устранения которой было написано письменное заявление с указанием верной даты и отчества.
Участвующие в деле лица были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает, что неявка кого-либо из участвующих в деле лиц не является препятствием для рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Г.О.НА., Г.С. - Зайцева Д.В., представителя ООО УСК "Сибиряк" Г.М., судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт.
Согласно положениям ч. 2, 4 ст. 16 указанного Закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 15 октября 2009 года между ООО УСК "Сибиряк" (Застройщик) и ООО "Строительный холдинг "Сибиряк" (Инвестор) был заключен договор N 352 на участие в долевом строительстве, согласно условиям которого Застройщик осуществляет строительство жилого многоэтажного многоквартирного дома N 11 на земельном участке с кадастровым (условным) номером 24:50:0400416:0137 из земель поселений по адресу: г. Красноярск, <адрес>, Инвестор обязуется оплатить, а Застройщик обязуется после окончания строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Инвестору квартиру во 2 подъезде, на 12 этаже, квартира N N, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 66,77 кв. м, площадью квартиры с учетом приведенной площади балконов (лоджий) 71,55 кв. м (п. п. 1.1. - 1.2.); общая стоимость квартиры составляет 2 504 250 рублей, в общую стоимость квартиры включается: стоимость монтажа, сантехнической подводки, электропроводки, чистовая отделка, установка оконных блоков, остекление балконов и лоджий, установка водоводяных подогревателей (индивидуальный тепловой пункт), установка сантехнического оборудования, эл.розеток, установка индивидуального оборудования противопожарной безопасности, линолеум (кроме 1 этажа), установка и монтаж лифтов, благоустройство прилегающей территории (п. 2.2); Застройщик берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 01 марта 2010 года, Застройщик обязан передать Инвестору квартиру в срок до 01 мая 2010 года (п. 3.1.)
Дополнительным соглашением от 1 февраля 2010 года сторонами согласовано, что стоимость двухкомнатной квартиры N N, общей проектной площадью с учетом приведенной площади балконов (лоджии) 71,55 кв. м, расположенную на 13 этаже во 2 подъезде в жилом доме N 11 на земельном участке с кадастровым (условным) номером 24:50:04 00 416:0137 в <адрес>, составила 2 718 900 рублей.
12 февраля 2010 года между ООО "Строительный холдинг "Сибиряк" и ООО "Инженерные системы" был заключен договор N 124 о переуступке прав по договору N 352 на участие в долевом строительстве от 15 октября 2009 года в отношении двухкомнатной квартиры N 124, расположенной на 13 этаже во 2 подъезде в жилом доме N 11 на земельном участке с кадастровым (условным) номером 24:50:04 00 416:0137 в <адрес> (л.д. 12 т. 1).
06 мая 2010 года между Г.О.НА., Г.С. и ООО "Инженерные системы" был заключен договор о переуступке права требования по договору N 352 на участие в долевом строительстве от 15 октября 2009 года в отношении указанной квартиры, согласно которому приняли на себя обязательства по оплате уступки права требования квартиры Г.О.НА. в размере 1/5 доли в размере 600 000 рублей, Г.С. в размере 4/5 доли в размере 2 000 000 рублей и обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме.
19 октября. 2009 года ООО "УСК "Сибиряк" выдано разрешение N 01/5874 на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома N 11, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>.
20 ноября 2009 года генеральным директором ООО "СХ "Сибиряк" К., как Участником долевого строительства квартиры N N в жилом доме N N, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, лично получено от ООО УСК "Сибиряк" сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче (.
15 июня 2010 года по акту передачи жилого помещения ООО УСК "Сибиряк" передало Г.С., Г.О.НА. в собственность 2-комнатную квартиру N N в доме N 115 по ул. Алексеева в г. Красноярске (почтовый адрес); жилой дом N 11 в 1 микрорайоне жилого массива "Аэропорт" г. Красноярска (строительный адрес), общей площадью 66,6 кв. м, жилой площадью 35,3 кв. м, площадью балконов (лоджий) с учетом понижающего коэффициента 4,6 кв. м, а Г.С., Г.О.НА. приняли вышеуказанную квартиру. Расчеты за передаваемую квартиру произведены полностью. Обязательства по договору на участие в долевом строительстве исполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют, акт подписан инвестором Г.О.НА., подпись Г.С. в акте отсутствует.
В связи с уклонением Г.С. от принятия объекта долевого строительства жилое помещение по вышеуказанному адресу в размере 4/5 доли передано по одностороннему акту от 02 июля 2010 года, подписанному директором по правовым вопросам ООО УСК "Сибиряк" А.С. Абрамидзе, действующим на основании доверенности.
13.08.2015 года представители Г.О.НА., Г.С. обратились в ООО УСК "Сибиряк" с требованием о выдаче экземпляра акта от 15.06.2010 года и одностороннего акта от 02.07.2010 года.
Решением Советского районного суда г. Красноярска от 30.04.2015 года, вступившим в законную силу, исковые требования Г.О.НА., Г.С. к ООО УСК "Сибиряк" о защите прав потребителей, взыскании в пользу Г.О.НА. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с 06.05.2010 года по 15.06.2010 года, взыскании в пользу Г.С. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с 06.05.2010 года по 02.07.2010 года, удовлетворены частично.
При этом, обстоятельства фактической передачи объекта долевого строительства истцам получили подробную оценку в данном решении. В рамках указанного гражданского дела проведена судебная почерковедческая экспертиза, для производства которой ООО УСК "Сибиряк" представлен подлинник акта передачи жилого помещения от 15 июня 2010 года.
Согласно справке ООО УСК "Сибиряк" от 07.06.2016 года документы бухгалтерского учета (первичные учетные документы, в том числе договоры, акты передачи и другие документы, связанные с заключением, исполнением, расторжением договоров) по жилому дому N 11 в I мкрн. Жилого массива "Аэропорт" (строительный адрес), <...> (почтовый адрес) утилизированы 04.09.2015 года за истечением срока хранения документации.
Верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку у ООО УСК "Сибиряк" отсутствуют подлинные экземпляры актов приема-передачи от 15.06.2010 года и от 02.07.2010 года и реальной возможности исполнения решения в рамках заявленных исковых требований не имеется, при этом истцы не лишены возможности обратиться к ответчику за получением документов, подтверждающих факт передачи жилого помещения, что не противоречит положениям ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Как верно указал в решении суд первой инстанции, требования истцов в части возложения на ответчика обязанности передать истцам акты приема-передачи 1/5 и 4/5 доли в указанной квартире не свидетельствуют о нарушении прав истцов на распоряжение и пользование фактически переданным им имуществом, избранный истцами способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, однако заявленное истцами требование этим критериям не соответствует и способ защиты, избранный истцами, является ненадлежащим.
Выводы суда первой инстанции в решении подробны мотивированы, основаны на тщательном исследовании представленных сторонами доказательств и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено,
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 08 июня 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Г.О.НА., Г.С. - З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.ТУРОВА
Судьи
Ю.Б.ТИХОНОВА
О.Б.ПОТЕХИНА
Т.В.ТУРОВА
Судьи
Ю.Б.ТИХОНОВА
О.Б.ПОТЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)