Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, расположенной в указанном доме. По мнению истца, собрание было проведено с нарушением порядка извещения, для принятия решений отсутствовал необходимый кворум.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бабурина И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Тришкиной М.А.,
судей Аршиновой Е.В., Кучминой А.А.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску Б. к Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом N 1 от 24 сентября 2015 года, по апелляционной жалобе Б. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 16 мая 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя истца Б. - Р., поддержавшей доводы жалобы, представителей ответчиков Л. и ООО "Созвездие+" - Ш. и Гладкой Ю.С., возражавших относительно доводов жалобы и отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия
установила:
Б., являясь собственником квартиры N в доме N 11 "И" по ул. Лесная Республика г. Саратова, обратился в суд с иском к Л. (инициатору общего собрания) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 11 "И" по ул. Лесная Республика г. Саратова, оформленного протоколом N 1 от 24 сентября 2015 года. Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО "Созвездие+".
Заявленные требования мотивированы тем, что указанное собрание было проведено по инициативе ответчика Л., который не исполнил обязанности по надлежащему уведомлению собственников о проведении собрания, по доведению повестки собрания и результатов голосования до сведения собственников, собрание было проведено с нарушением порядка извещения и проведения собрания, для принятия решений отсутствовал необходимый кворум.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 16 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец Б. не согласился с решением суда, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обосновании доводов жалобы указал, что извещение о проведении собрания было получено с нарушением срока, по очному собранию отсутствует реестр присутствующих лиц, по заочному собранию отсутствует реестр о вручении бюллетеней. Автор жалобы критикует выводы суда о наличии кворума для принятия решений, поскольку судом были учтены бюллетени без фамилий, имен и отчества, без даты составления бюллетеней, полагает, что расчет кворума необходимо было проводить исходя из общей площади дома.
В письменных возражениях ответчики Л. и ООО "Созвездие+" просят оставить решение суда без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не представили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции ФЗ от 29 июня 2015 г.).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры N в доме N 11 "И" по ул. Лесная Республика в г. Саратова (том 1 л.д. 13).
В материалы гражданского дела представлено датированное 23 августа 2015 года сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 11 "И" по ул. Лесная Республика г. Саратова в форме очно-заочного голосования, согласно которому инициатором проведения собрания является ответчик Л. (собственник квартиры N в доме N 11 "И" по ул. Лесная Республика г. Саратова). В уведомлении содержится информация, что голосование будет проводиться путем заполнения письменных решений собственников по каждому вопросу повестки собрания, указаны: повестка собрания, дата проведения (с 03 сентября 2015 года по 23 сентября 2015 года), дата и место сдачи бюллетеней (до 18-00 23 сентября 2015 года в офис ООО "Созвездие+") с указанием адреса (том 1 л.д. 29).
Отправление данных уведомлений собственникам подтверждается реестром почтового отправления с отметкой почтового отделения (том 2 л.д. 150 - 164).
Истцом не оспаривается факт уведомления собственников о проведении собрания, однако указывается на нарушение сроков извещения.
Так же в материалы дела представлены письменные решения собственников помещений спорного дома и реестр голосовавших (том 1 л.д. 58 - 250, том 2 л.д. 1 - 14).
После проведения оспариваемого собрания собственниками дома были заключены договоры управления многоквартирным домом (том 2 л.д. 17 - 107).
Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРП и техническом паспорте на спорный дом, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений спорного дома, составляет - 6786,2 кв. м (том 2 л.д. 205 - 243, том 3 л.д. 1 - 25). Указанная площадь жилых и нежилых помещений, истцом не оспаривается.
В связи с чем для наличия кворума необходимо 3393,10 голосов (кв. м).
Согласно сведениям, содержащимся в оспариваемом протоколе общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 03 сентября 2015 года по 23 сентября 2015 года следует, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 4136,51 кв. м (голосов), что составляет 60,95% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Однако судом первой инстанции был произведен собственный подробный поквартирный расчет кворума, согласно которому с учетом исключения ряда бюллетеней (голосов), сделан вывод, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 3948,22 кв. м (голосов), что составляет 58,18%. В связи с чем судом первой инстанции с достаточной полнотой установлено, что кворум для принятия решений, имелся.
На основании изложенного судом первой инстанции было установлено, что процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены. Так же установлено, что оспариваемое решение общего собрания принято большинством голосов в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума. При этом существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не установлено.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, оснований для иных выводов не имеет.
Доводы жалобы, касающиеся неправильного расчета кворума и необходимости производства расчета из общей площади дома (10577,9 кв. м), являются несостоятельными, поскольку судом правильно произведен расчет исходя из площади жилых и нежилых помещений, которая составляет 6786,2 кв. м.
В силу положений ст. 48 ЖК РФ, каждому из собственников принадлежит доля в общем имуществе, в связи с чем если имеется кворум при расчете голосов в жилой и нежилой площади дома, то соответственно кворум будет, если производить расчет с учетом этих голосов в общем имуществе спорного дома (так как голоса собственников в жилой и нежилой площади дома суммируются с их голосами (кв. м) с учетом доли в общем имуществе).
Доводы жалобы о неправильном включении при расчете кворума бюллетеней, в которых отсутствуют данные о фамилии, имени и отчестве собственников и имеются только паспортные данные (квартиры N N 5, 14, 39, 42 = 164,2 кв.), не влияют на правильность решения суда, поскольку при их исключении из расчета, кворум имеется (3948,22 - 164,2 = 3784,02 кв. м. Для кворума требуется - 3393,10 кв. м).
Остальным доводам, направленным на критику расчета кворума, судом первой инстанции дана надлежащая оценка, и у судебной коллегии отсутствуют основания повторять выводы суда первой инстанции.
Кроме того, в материалах дела имеется бюллетень голосования истца Б., который голосовал "ЗА" принятия решений (том 2, л.д. 120 - 121).
Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Стороной истца в суде первой инстанции было заявлено, что подпись в указанном решении (бюллетени) не принадлежит истцу, однако таких доказательств, а также доказательств нарушения волеизъявления при голосовании, представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, поскольку сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 16 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-7231/2016
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, расположенной в указанном доме. По мнению истца, собрание было проведено с нарушением порядка извещения, для принятия решений отсутствовал необходимый кворум.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 сентября 2016 г. по делу N 33-7231
Судья Бабурина И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Тришкиной М.А.,
судей Аршиновой Е.В., Кучминой А.А.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску Б. к Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом N 1 от 24 сентября 2015 года, по апелляционной жалобе Б. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 16 мая 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя истца Б. - Р., поддержавшей доводы жалобы, представителей ответчиков Л. и ООО "Созвездие+" - Ш. и Гладкой Ю.С., возражавших относительно доводов жалобы и отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия
установила:
Б., являясь собственником квартиры N в доме N 11 "И" по ул. Лесная Республика г. Саратова, обратился в суд с иском к Л. (инициатору общего собрания) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 11 "И" по ул. Лесная Республика г. Саратова, оформленного протоколом N 1 от 24 сентября 2015 года. Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО "Созвездие+".
Заявленные требования мотивированы тем, что указанное собрание было проведено по инициативе ответчика Л., который не исполнил обязанности по надлежащему уведомлению собственников о проведении собрания, по доведению повестки собрания и результатов голосования до сведения собственников, собрание было проведено с нарушением порядка извещения и проведения собрания, для принятия решений отсутствовал необходимый кворум.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 16 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец Б. не согласился с решением суда, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обосновании доводов жалобы указал, что извещение о проведении собрания было получено с нарушением срока, по очному собранию отсутствует реестр присутствующих лиц, по заочному собранию отсутствует реестр о вручении бюллетеней. Автор жалобы критикует выводы суда о наличии кворума для принятия решений, поскольку судом были учтены бюллетени без фамилий, имен и отчества, без даты составления бюллетеней, полагает, что расчет кворума необходимо было проводить исходя из общей площади дома.
В письменных возражениях ответчики Л. и ООО "Созвездие+" просят оставить решение суда без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не представили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции ФЗ от 29 июня 2015 г.).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры N в доме N 11 "И" по ул. Лесная Республика в г. Саратова (том 1 л.д. 13).
В материалы гражданского дела представлено датированное 23 августа 2015 года сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 11 "И" по ул. Лесная Республика г. Саратова в форме очно-заочного голосования, согласно которому инициатором проведения собрания является ответчик Л. (собственник квартиры N в доме N 11 "И" по ул. Лесная Республика г. Саратова). В уведомлении содержится информация, что голосование будет проводиться путем заполнения письменных решений собственников по каждому вопросу повестки собрания, указаны: повестка собрания, дата проведения (с 03 сентября 2015 года по 23 сентября 2015 года), дата и место сдачи бюллетеней (до 18-00 23 сентября 2015 года в офис ООО "Созвездие+") с указанием адреса (том 1 л.д. 29).
Отправление данных уведомлений собственникам подтверждается реестром почтового отправления с отметкой почтового отделения (том 2 л.д. 150 - 164).
Истцом не оспаривается факт уведомления собственников о проведении собрания, однако указывается на нарушение сроков извещения.
Так же в материалы дела представлены письменные решения собственников помещений спорного дома и реестр голосовавших (том 1 л.д. 58 - 250, том 2 л.д. 1 - 14).
После проведения оспариваемого собрания собственниками дома были заключены договоры управления многоквартирным домом (том 2 л.д. 17 - 107).
Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРП и техническом паспорте на спорный дом, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений спорного дома, составляет - 6786,2 кв. м (том 2 л.д. 205 - 243, том 3 л.д. 1 - 25). Указанная площадь жилых и нежилых помещений, истцом не оспаривается.
В связи с чем для наличия кворума необходимо 3393,10 голосов (кв. м).
Согласно сведениям, содержащимся в оспариваемом протоколе общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 03 сентября 2015 года по 23 сентября 2015 года следует, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 4136,51 кв. м (голосов), что составляет 60,95% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Однако судом первой инстанции был произведен собственный подробный поквартирный расчет кворума, согласно которому с учетом исключения ряда бюллетеней (голосов), сделан вывод, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 3948,22 кв. м (голосов), что составляет 58,18%. В связи с чем судом первой инстанции с достаточной полнотой установлено, что кворум для принятия решений, имелся.
На основании изложенного судом первой инстанции было установлено, что процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены. Так же установлено, что оспариваемое решение общего собрания принято большинством голосов в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума. При этом существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не установлено.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, оснований для иных выводов не имеет.
Доводы жалобы, касающиеся неправильного расчета кворума и необходимости производства расчета из общей площади дома (10577,9 кв. м), являются несостоятельными, поскольку судом правильно произведен расчет исходя из площади жилых и нежилых помещений, которая составляет 6786,2 кв. м.
В силу положений ст. 48 ЖК РФ, каждому из собственников принадлежит доля в общем имуществе, в связи с чем если имеется кворум при расчете голосов в жилой и нежилой площади дома, то соответственно кворум будет, если производить расчет с учетом этих голосов в общем имуществе спорного дома (так как голоса собственников в жилой и нежилой площади дома суммируются с их голосами (кв. м) с учетом доли в общем имуществе).
Доводы жалобы о неправильном включении при расчете кворума бюллетеней, в которых отсутствуют данные о фамилии, имени и отчестве собственников и имеются только паспортные данные (квартиры N N 5, 14, 39, 42 = 164,2 кв.), не влияют на правильность решения суда, поскольку при их исключении из расчета, кворум имеется (3948,22 - 164,2 = 3784,02 кв. м. Для кворума требуется - 3393,10 кв. м).
Остальным доводам, направленным на критику расчета кворума, судом первой инстанции дана надлежащая оценка, и у судебной коллегии отсутствуют основания повторять выводы суда первой инстанции.
Кроме того, в материалах дела имеется бюллетень голосования истца Б., который голосовал "ЗА" принятия решений (том 2, л.д. 120 - 121).
Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Стороной истца в суде первой инстанции было заявлено, что подпись в указанном решении (бюллетени) не принадлежит истцу, однако таких доказательств, а также доказательств нарушения волеизъявления при голосовании, представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, поскольку сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 16 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)