Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 октября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бородулиной М.В.,
судей Масальской Н.Г., Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Леконцевым Я.Ю.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 21 июля 2016 года,
принятое судьей Мельниковым А.Ю.,
по делу N А71-2665/2016
по иску товарищества собственников недвижимости "Красногеройская, 39" (ОГРН 1151832026884, ИНН 1831177344)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ЖРП-8"
об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом, и иных, связанных с управлением таким домом документов,
установил:
товарищество собственников недвижимости "Красногеройская, 39" (далее - ТСЖ "Красногеройская, 39", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (далее - ООО "УК "Жилфонд", ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 39 по ул. Красногеройская г. Ижевска и иные, связанные с управлением этим домом документы, а именно: схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых систем холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения); паспорта приемки многоквартирного дома для эксплуатации в отопительный период за 2013-2015 гг.; акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2013-2015 гг.; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в многоквартирном доме за 2013-2015 гг.; акты технического состояния жилого многоквартирного дома за 2013-2015 гг.; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок за 2013-2015 гг.; акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления за 2013-2015 гг.; акты приемки в эксплуатацию и акты поверки, акты установки, рабочие проекты, технические условия, технические паспорта общедомовых узлов учета холодного водоснабжения (водомерного узла) и электрической энергии; информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета холодного водоснабжения, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, информацию о показаниях индивидуальных приборов учета за период 2013-2015 года с разбивкой за каждый месяц по каждому помещению, расположенному в многоквартирном доме; акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения в многоквартирном доме за период 2013-2015 гг.; акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения; копию кадастрового плана земельного участка; декларацию пожарной безопасности (при наличии); проектную документацию на многоквартирный дом (при наличии); акты о приемке результатов работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период 2013-2015 гг.; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных в электронном виде и (или) на бумажных носителях; оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе следующие договоры: с ООО "ТК "Марк-ИТТ" б/н от 01.01.2013; с ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" N 253-ОС/2013 от 01.04.2013; с ПАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" N 61-47-13 от 01.09.2013; с ПАО "Мобильные ТелеСистемы" N D130063362-04 от 01.04.2013; с ИП Давитян Д.А. N 151/15-ЖФ от 01.11.2015; с Неклюдовым В.В. и Северухиным Д.Г. N 65/16 от 01.10.2015; с Неклюдовым В.В. N 007/15-ЖФ от 01.05.2015; с Комарковым В.И. N 68/13 от 01.01.2013; с Неклюдовым В.В. N 65/13 от 01.01.2013; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2013-2015 годы (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
На основании соответствующего ходатайства, общество с ограниченной ответственностью "ЖРП-8" (далее - ООО "ЖРП-8", третье лицо) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.07.2016 (резолютивная часть от 14.07.2016) исковые требования удовлетворены в части. На ООО "Управляющая компания "Жилфонд" возложена обязанность передать ТСН "Красногеройская, 39" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 39 по ул. Красногеройская, г. Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:
- - схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых систем холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);
- - паспорта приемки многоквартирного дома для эксплуатации в отопительный период за 2013-2015 гг.;
- - акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2013-2015 гг.;
- - акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в многоквартирном доме за 2013-2015 гг.;
- - акты технического состояния жилого многоквартирного дома за 2013-2015 гг.;
- - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок за 2013-2015 гг.;
- - акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления за 2013-2015 гг.;
- - акты приемки в эксплуатацию и акты поверки, акты установки, рабочие проекты, технические условия, технические паспорта общедомовых узлов учета холодного водоснабжения (водомерного узла) и электрической энергии;
- - информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета холодного водоснабжения, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, информацию о показаниях индивидуальных приборов учета за период 2013-2015 г. с разбивкой за каждый месяц по каждому помещению, расположенному в многоквартирном доме;
- - акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения в многоквартирном доме за период 2013-2015 гг.;
- - акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения;
- - копию кадастрового плана земельного участка;
- - декларацию пожарной безопасности (при наличии);
- - проектную документацию на многоквартирный дом (при наличии);
- - акты о приемке результатов работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период 2013-2015 гг.;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных в электронном виде и (или) на бумажных носителях;
- - оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе следующие договоры: с ООО "ТК "Марк-ИТТ" б/н от 01.01.2013; с ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" N 253-ОС/2013 от 01.04.2013; с ПАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" N 61-47-13 от 01.09.2013; с ПАО "Мобильные ТелеСистемы" N D130063362-04 от 01.04.2013; с ИП Давитян Д.А. N 151/15-ЖФ от 01.11.2015; с Неклюдовым В.В. и Северухиным Д.Г. N 65/16 от 01.10.2015; с Неклюдовым В.В. N 007/15-ЖФ от 01.05.2015; с Комарковым В.И. N 68/13 от 01.01.2013; с Неклюдовым В.В. N 65/13 от 01.01.2013;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2013 - июнь 2014 гг.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. В удовлетворении заявления об обращении решения к немедленному исполнению отказано.
ООО "УК "Жилфонд" с решением суда не согласно, оспаривая правильность выводов суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Анализируя нормы статей 397, 398 ГК РФ, апеллянт полагает, что в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.
Из указанных норм, по мнению апеллянта, также следует, что передаваемая вещь должна быть индивидуально-определенной.
Выводы суда о наличии документации у ООО "УК "Жилфонд" с указанием на обязанность передать документацию, которая у названной организации отсутствует, без установления вопросов о том, передана ли документация на спорный дом ей от предыдущей управляющей компании, осуществлявшей управление МКД N 39, ответчик находит неправомерными и противоречащими положениям пункта 21 Правил N 416.
Поясняет, что вся имевшаяся в распоряжении ответчика документация на спорный МКД была передана истцу. МКД построен в 1963 году. Имеет инженерную инфраструктуру не в полном объеме. С учетом конструктивных особенностей здания и в силу закона пожарная декларация не составляется. Межевание земельного участка не проводилось, кадастровый план не составлялся. Указанные в решении суда передаваемые вещи не индивидуализированы. Так, в резолютивной части постановления суда первой инстанции отражен перечень документации, который содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, без ее индивидуализации, а по некоторым позициям даже не указывая на конкретный документ, а лишь сославшись на возможность его существования - "при наличии".
Суду при вынесении решения, надлежало установить существовала ли на момент управления общества многоквартирным домом техническая и иная документация на указанный дом, а равно имеется ли возможность удовлетворения исковых требований о ее истребовании.
Возлагая на ответчика обязанность передать оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников, суд не принял во внимание, что собственники не выбирали местом хранения офис УК и ему собственниками (уполномоченным лицом) они не передавались.
Оценка документам, представленным третьим лицом - ООО УК "ЖРП,-8", которое собственниками выбрано в качестве управляющей компании, судом не дана.
Письменные отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не поступили.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, верно установлено судом, ООО "УК "Жилфонд" осуществляло полномочия управляющей организации в отношении многоквартирного дома N 39 по ул. Красногеройская в г. Ижевске.
Собственниками помещений многоквартирного дома N 39 по ул. Красногеройская г. Ижевска проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 10.12.2015.
Согласно протоколу от 10.12.2015 по итогам собрания приняты решения, касающиеся управления домом, в том числе: о выборе способа управления - управление товариществом собственников недвижимости (вопрос N 2); о создании товарищества собственников недвижимости "Красногеройская, 39" (вопрос N 3); о расторжении договоров управления МКД, заключенных с предыдущими управляющими организациями (вопрос N 9); об обязании прежней управляющей организации передать техническую документацию на МКД (вопрос N 10).
Согласно названному протоколу в собрании приняли участие собственники, владеющие на праве собственности помещениями общей площадью 3 417,71 кв. м, что составляет 67,59% от общей площади помещений многоквартирного дома (при общей площади 5 056,2 кв. м). Таким образом, согласно протоколу собрание проведено при наличии необходимого для решения поставленных вопросов кворума.
Уведомлениями (л.д. 17-23), подписанными председателем правления ТСН "Красногеройская, 39" Кондаковым К.В. (вопрос N 6), ответчик извещен о принятых собственниками решениях. С указанными уведомлениями в качестве приложения ответчику направлена копия протокола общего собрания собственников помещений от 10.12.2015. В уведомлении председатель правления ТСН просил ответчика передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом N 39 по ул. Красногеройская г. Ижевска.
По акту от 11.02.2016 ответчик передал истцу часть технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом N 39 по ул. Красногеройская г. Ижевска документации, в том числе: технический паспорт здания инвен. N 31651 копия (новый), технический паспорт на домовладение оригинал (старый), свидетельство о поверке N И16452 оригинал, свидетельство о поверке N И16003 оригинал, свидетельство о поверке N И16015 оригинал, свидетельство о поверке N И16012 оригинал, акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 29.10.2013 оригинал, акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 12.10.2011 оригинал, паспорт на теплосчетчик гос. рег. N 14503-00 оригинал, рабочий проект установка коммерческого узла учета тепловой энергии рег. N 17/2003-ТМ.АМТМ копия не заверена, поквартирные карточки оригинал, личные карточки оригинал.
Уклонение ответчика от передачи документации в полном объеме послужило истцу основанием для обращения с настоящими иском в арбитражный суд.
Опровергая требование истца, ответчик в письменном отзыве указал на то, что вся имевшаяся в его распоряжении документация, уже передана ТСН, иной ООО "УК "Жилфонд" не располагает; полагает, что истребуемая документация является вещью в гражданско-правовом смысле, а значит должна быть индивидуально определенной, каковой перечисленная в иске документация не является.
Аналогичные возражения, всесторонне исследованные судом первой инстанции и мотивированно отклоненные им со ссылкой на соответствующие правовые нормы, положены ответчиком в основу апелляционной жалобы.
Доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Доводы жалобы в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований.
Выводы суда, содержащиеся в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно.
Исходя из представленных доказательств, учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком и факт уведомления ответчика об указанном обстоятельстве, суд обоснованно признал ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом в установленном порядке расторгнутым, что апеллянтом и не оспаривается.
Из текста отзыва на исковое заявления и идентичной, по своим возражениям, апелляционной жалобы, следует, что по существу ответчиком оспаривается наличие у него обязанности по передаче истцу истребуемых документов ввиду отсутствия таковых, а также по причине отсутствие у предмета иска индивидуально-определенных признаков.
Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).
Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.
Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
С учетом приведенных норм Правил N 416 и N 491 и исходя из их буквального толкования, суд пришел к верному выводу о том, что перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил N 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил N 491.
Принимая во внимание изложенное, принятое собственниками решение о выборе в качестве способа управления - ТСН, не оспоренное в установленном законом порядке, прекращение тем самым договорных правоотношений с ООО "УК "Жилфонд", наличие у истца права требования технической документации на МКД, а у ответчика обязанности по ее передаче, подтвержденный факт добровольной передачи истцу лишь части документации (акт от 11.02.2016), принятия собственниками решения о хранении решений общего собрания, начиная с июля 2014 года у собственников МКД (протокол общего собрания от 01.07.2014, от 01.02.2015), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного требования в соответствующей части и удовлетворил его.
Заявляя об отсутствии у него истребуемой документации, ответчик указывает на то, что МКД построен в 1963 году; имеет инженерную инфраструктуру не в полном объеме; с учетом конструктивных особенностей здания и в силу закона пожарная декларация не составляется; межевание земельного участка не проводилось, кадастровый план не составлялся.
Приведенные возражения апеллянта не отменяют его обязанность по передаче истцу тех документов, которые им истребуются.
Доводы ответчика об отсутствии истребуемой документации судом первой инстанции обоснованно отклонены, поскольку в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Указывая на не исследованный судом вопрос о том передавалась ли документация на жилой дом ООО "УК "Жилфонд" от предыдущей управляющей компании, ответчик, однако, не ссылается на доказательства, свидетельствующие о том, что спорная документация ему действительно не передавалась и опровергающие выводы суда об обязанности ООО "УК "Жилфонд" исполнить требование ТСН.
Довод жалобы о том, что вся имевшаяся в распоряжении ответчика документация на спорный МКД была передана истцу, документально ничем не подтвержден. То есть ответчиком не доказано, что добровольно переданная им истцу по акту от 11.02.2016 документация, является единственной, которой располагало ООО "УК "Жилфонд".
Иные возражения ответчика судом правомерно отклонены как основанные на неверном толковании норм материального права.
Вопреки утверждению апеллянта, возражения третьего лица были приняты во внимание судом первой инстанции и отклонены, исходя из того, что согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, видом экономической деятельности ООО "ЖРП-8" по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности является лишь деятельность в области права, соответственно, ООО "ЖРП-8" не вправе заниматься деятельностью по управлению многоквартирными домами и не могло получить соответствующую лицензию и приступить к управлению спорным многоквартирным домом.
Таким образом, вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции, с учетом характера требований истца и возражений ответчика против заявленного требования, верно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения настоящего спора (ч. 2 ст. 65 АПК РФ) и надлежаще оценил их с учетом представленных в дело доказательств (ст. 71 АПК РФ).
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ее заявителя в силу ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 июля 2016 года по делу N А71-2665/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.10.2016 N 17АП-13347/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А71-2665/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2016 г. N 17АП-13347/2016-ГК
Дело N А71-2665/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 октября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бородулиной М.В.,
судей Масальской Н.Г., Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Леконцевым Я.Ю.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 21 июля 2016 года,
принятое судьей Мельниковым А.Ю.,
по делу N А71-2665/2016
по иску товарищества собственников недвижимости "Красногеройская, 39" (ОГРН 1151832026884, ИНН 1831177344)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ЖРП-8"
об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом, и иных, связанных с управлением таким домом документов,
установил:
товарищество собственников недвижимости "Красногеройская, 39" (далее - ТСЖ "Красногеройская, 39", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (далее - ООО "УК "Жилфонд", ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 39 по ул. Красногеройская г. Ижевска и иные, связанные с управлением этим домом документы, а именно: схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых систем холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения); паспорта приемки многоквартирного дома для эксплуатации в отопительный период за 2013-2015 гг.; акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2013-2015 гг.; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в многоквартирном доме за 2013-2015 гг.; акты технического состояния жилого многоквартирного дома за 2013-2015 гг.; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок за 2013-2015 гг.; акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления за 2013-2015 гг.; акты приемки в эксплуатацию и акты поверки, акты установки, рабочие проекты, технические условия, технические паспорта общедомовых узлов учета холодного водоснабжения (водомерного узла) и электрической энергии; информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета холодного водоснабжения, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, информацию о показаниях индивидуальных приборов учета за период 2013-2015 года с разбивкой за каждый месяц по каждому помещению, расположенному в многоквартирном доме; акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения в многоквартирном доме за период 2013-2015 гг.; акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения; копию кадастрового плана земельного участка; декларацию пожарной безопасности (при наличии); проектную документацию на многоквартирный дом (при наличии); акты о приемке результатов работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период 2013-2015 гг.; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных в электронном виде и (или) на бумажных носителях; оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе следующие договоры: с ООО "ТК "Марк-ИТТ" б/н от 01.01.2013; с ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" N 253-ОС/2013 от 01.04.2013; с ПАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" N 61-47-13 от 01.09.2013; с ПАО "Мобильные ТелеСистемы" N D130063362-04 от 01.04.2013; с ИП Давитян Д.А. N 151/15-ЖФ от 01.11.2015; с Неклюдовым В.В. и Северухиным Д.Г. N 65/16 от 01.10.2015; с Неклюдовым В.В. N 007/15-ЖФ от 01.05.2015; с Комарковым В.И. N 68/13 от 01.01.2013; с Неклюдовым В.В. N 65/13 от 01.01.2013; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2013-2015 годы (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
На основании соответствующего ходатайства, общество с ограниченной ответственностью "ЖРП-8" (далее - ООО "ЖРП-8", третье лицо) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.07.2016 (резолютивная часть от 14.07.2016) исковые требования удовлетворены в части. На ООО "Управляющая компания "Жилфонд" возложена обязанность передать ТСН "Красногеройская, 39" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 39 по ул. Красногеройская, г. Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:
- - схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых систем холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);
- - паспорта приемки многоквартирного дома для эксплуатации в отопительный период за 2013-2015 гг.;
- - акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2013-2015 гг.;
- - акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в многоквартирном доме за 2013-2015 гг.;
- - акты технического состояния жилого многоквартирного дома за 2013-2015 гг.;
- - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок за 2013-2015 гг.;
- - акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления за 2013-2015 гг.;
- - акты приемки в эксплуатацию и акты поверки, акты установки, рабочие проекты, технические условия, технические паспорта общедомовых узлов учета холодного водоснабжения (водомерного узла) и электрической энергии;
- - информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета холодного водоснабжения, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, информацию о показаниях индивидуальных приборов учета за период 2013-2015 г. с разбивкой за каждый месяц по каждому помещению, расположенному в многоквартирном доме;
- - акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения в многоквартирном доме за период 2013-2015 гг.;
- - акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения;
- - копию кадастрового плана земельного участка;
- - декларацию пожарной безопасности (при наличии);
- - проектную документацию на многоквартирный дом (при наличии);
- - акты о приемке результатов работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период 2013-2015 гг.;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных в электронном виде и (или) на бумажных носителях;
- - оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе следующие договоры: с ООО "ТК "Марк-ИТТ" б/н от 01.01.2013; с ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" N 253-ОС/2013 от 01.04.2013; с ПАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" N 61-47-13 от 01.09.2013; с ПАО "Мобильные ТелеСистемы" N D130063362-04 от 01.04.2013; с ИП Давитян Д.А. N 151/15-ЖФ от 01.11.2015; с Неклюдовым В.В. и Северухиным Д.Г. N 65/16 от 01.10.2015; с Неклюдовым В.В. N 007/15-ЖФ от 01.05.2015; с Комарковым В.И. N 68/13 от 01.01.2013; с Неклюдовым В.В. N 65/13 от 01.01.2013;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2013 - июнь 2014 гг.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. В удовлетворении заявления об обращении решения к немедленному исполнению отказано.
ООО "УК "Жилфонд" с решением суда не согласно, оспаривая правильность выводов суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Анализируя нормы статей 397, 398 ГК РФ, апеллянт полагает, что в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.
Из указанных норм, по мнению апеллянта, также следует, что передаваемая вещь должна быть индивидуально-определенной.
Выводы суда о наличии документации у ООО "УК "Жилфонд" с указанием на обязанность передать документацию, которая у названной организации отсутствует, без установления вопросов о том, передана ли документация на спорный дом ей от предыдущей управляющей компании, осуществлявшей управление МКД N 39, ответчик находит неправомерными и противоречащими положениям пункта 21 Правил N 416.
Поясняет, что вся имевшаяся в распоряжении ответчика документация на спорный МКД была передана истцу. МКД построен в 1963 году. Имеет инженерную инфраструктуру не в полном объеме. С учетом конструктивных особенностей здания и в силу закона пожарная декларация не составляется. Межевание земельного участка не проводилось, кадастровый план не составлялся. Указанные в решении суда передаваемые вещи не индивидуализированы. Так, в резолютивной части постановления суда первой инстанции отражен перечень документации, который содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, без ее индивидуализации, а по некоторым позициям даже не указывая на конкретный документ, а лишь сославшись на возможность его существования - "при наличии".
Суду при вынесении решения, надлежало установить существовала ли на момент управления общества многоквартирным домом техническая и иная документация на указанный дом, а равно имеется ли возможность удовлетворения исковых требований о ее истребовании.
Возлагая на ответчика обязанность передать оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников, суд не принял во внимание, что собственники не выбирали местом хранения офис УК и ему собственниками (уполномоченным лицом) они не передавались.
Оценка документам, представленным третьим лицом - ООО УК "ЖРП,-8", которое собственниками выбрано в качестве управляющей компании, судом не дана.
Письменные отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не поступили.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, верно установлено судом, ООО "УК "Жилфонд" осуществляло полномочия управляющей организации в отношении многоквартирного дома N 39 по ул. Красногеройская в г. Ижевске.
Собственниками помещений многоквартирного дома N 39 по ул. Красногеройская г. Ижевска проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 10.12.2015.
Согласно протоколу от 10.12.2015 по итогам собрания приняты решения, касающиеся управления домом, в том числе: о выборе способа управления - управление товариществом собственников недвижимости (вопрос N 2); о создании товарищества собственников недвижимости "Красногеройская, 39" (вопрос N 3); о расторжении договоров управления МКД, заключенных с предыдущими управляющими организациями (вопрос N 9); об обязании прежней управляющей организации передать техническую документацию на МКД (вопрос N 10).
Согласно названному протоколу в собрании приняли участие собственники, владеющие на праве собственности помещениями общей площадью 3 417,71 кв. м, что составляет 67,59% от общей площади помещений многоквартирного дома (при общей площади 5 056,2 кв. м). Таким образом, согласно протоколу собрание проведено при наличии необходимого для решения поставленных вопросов кворума.
Уведомлениями (л.д. 17-23), подписанными председателем правления ТСН "Красногеройская, 39" Кондаковым К.В. (вопрос N 6), ответчик извещен о принятых собственниками решениях. С указанными уведомлениями в качестве приложения ответчику направлена копия протокола общего собрания собственников помещений от 10.12.2015. В уведомлении председатель правления ТСН просил ответчика передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом N 39 по ул. Красногеройская г. Ижевска.
По акту от 11.02.2016 ответчик передал истцу часть технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом N 39 по ул. Красногеройская г. Ижевска документации, в том числе: технический паспорт здания инвен. N 31651 копия (новый), технический паспорт на домовладение оригинал (старый), свидетельство о поверке N И16452 оригинал, свидетельство о поверке N И16003 оригинал, свидетельство о поверке N И16015 оригинал, свидетельство о поверке N И16012 оригинал, акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 29.10.2013 оригинал, акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 12.10.2011 оригинал, паспорт на теплосчетчик гос. рег. N 14503-00 оригинал, рабочий проект установка коммерческого узла учета тепловой энергии рег. N 17/2003-ТМ.АМТМ копия не заверена, поквартирные карточки оригинал, личные карточки оригинал.
Уклонение ответчика от передачи документации в полном объеме послужило истцу основанием для обращения с настоящими иском в арбитражный суд.
Опровергая требование истца, ответчик в письменном отзыве указал на то, что вся имевшаяся в его распоряжении документация, уже передана ТСН, иной ООО "УК "Жилфонд" не располагает; полагает, что истребуемая документация является вещью в гражданско-правовом смысле, а значит должна быть индивидуально определенной, каковой перечисленная в иске документация не является.
Аналогичные возражения, всесторонне исследованные судом первой инстанции и мотивированно отклоненные им со ссылкой на соответствующие правовые нормы, положены ответчиком в основу апелляционной жалобы.
Доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Доводы жалобы в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований.
Выводы суда, содержащиеся в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно.
Исходя из представленных доказательств, учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком и факт уведомления ответчика об указанном обстоятельстве, суд обоснованно признал ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом в установленном порядке расторгнутым, что апеллянтом и не оспаривается.
Из текста отзыва на исковое заявления и идентичной, по своим возражениям, апелляционной жалобы, следует, что по существу ответчиком оспаривается наличие у него обязанности по передаче истцу истребуемых документов ввиду отсутствия таковых, а также по причине отсутствие у предмета иска индивидуально-определенных признаков.
Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).
Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.
Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
С учетом приведенных норм Правил N 416 и N 491 и исходя из их буквального толкования, суд пришел к верному выводу о том, что перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил N 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил N 491.
Принимая во внимание изложенное, принятое собственниками решение о выборе в качестве способа управления - ТСН, не оспоренное в установленном законом порядке, прекращение тем самым договорных правоотношений с ООО "УК "Жилфонд", наличие у истца права требования технической документации на МКД, а у ответчика обязанности по ее передаче, подтвержденный факт добровольной передачи истцу лишь части документации (акт от 11.02.2016), принятия собственниками решения о хранении решений общего собрания, начиная с июля 2014 года у собственников МКД (протокол общего собрания от 01.07.2014, от 01.02.2015), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного требования в соответствующей части и удовлетворил его.
Заявляя об отсутствии у него истребуемой документации, ответчик указывает на то, что МКД построен в 1963 году; имеет инженерную инфраструктуру не в полном объеме; с учетом конструктивных особенностей здания и в силу закона пожарная декларация не составляется; межевание земельного участка не проводилось, кадастровый план не составлялся.
Приведенные возражения апеллянта не отменяют его обязанность по передаче истцу тех документов, которые им истребуются.
Доводы ответчика об отсутствии истребуемой документации судом первой инстанции обоснованно отклонены, поскольку в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Указывая на не исследованный судом вопрос о том передавалась ли документация на жилой дом ООО "УК "Жилфонд" от предыдущей управляющей компании, ответчик, однако, не ссылается на доказательства, свидетельствующие о том, что спорная документация ему действительно не передавалась и опровергающие выводы суда об обязанности ООО "УК "Жилфонд" исполнить требование ТСН.
Довод жалобы о том, что вся имевшаяся в распоряжении ответчика документация на спорный МКД была передана истцу, документально ничем не подтвержден. То есть ответчиком не доказано, что добровольно переданная им истцу по акту от 11.02.2016 документация, является единственной, которой располагало ООО "УК "Жилфонд".
Иные возражения ответчика судом правомерно отклонены как основанные на неверном толковании норм материального права.
Вопреки утверждению апеллянта, возражения третьего лица были приняты во внимание судом первой инстанции и отклонены, исходя из того, что согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, видом экономической деятельности ООО "ЖРП-8" по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности является лишь деятельность в области права, соответственно, ООО "ЖРП-8" не вправе заниматься деятельностью по управлению многоквартирными домами и не могло получить соответствующую лицензию и приступить к управлению спорным многоквартирным домом.
Таким образом, вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции, с учетом характера требований истца и возражений ответчика против заявленного требования, верно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения настоящего спора (ч. 2 ст. 65 АПК РФ) и надлежаще оценил их с учетом представленных в дело доказательств (ст. 71 АПК РФ).
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ее заявителя в силу ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 июля 2016 года по делу N А71-2665/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
М.В.БОРОДУЛИНА
Судьи
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
В.Ю.НАЗАРОВА
М.В.БОРОДУЛИНА
Судьи
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
В.Ю.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)