Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истца, подсчет голосов производился неверно, в голосовании принимали участие лица, которые на момент голосования не являлись собственниками помещений. Кворума на принятие решений не было. Отсутствуют доказательства направления собственникам помещений уведомлений о проведении оспариваемого собрания и доведения итогов голосования. В решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем их право собственности на жилое помещение. В протоколе общего собрания отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Судакова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Савоскиной И.И. и Рыбачук Е.Ю.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 апреля 2016 года апелляционную жалобу ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 10 декабря 2015 года по делу по иску ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" к Ж. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" обратилось в суд с иском, впоследствии уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Ж., в котором просило признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, проведенного в форме заочного голосования в период с 17.02.2015 г. по 31.03.2015 г., оформленные протоколом от 10.04.2015 г.
В обоснование исковых требований указано, что по результатам проверки по заявлению городской администрации выявлено, что по инициативе собственника квартиры N <данные изъяты> Ж. в период с 17.02.2015 г. по 31.03.2015 г. в многоквартирном доме по указанному адресу было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, решения которого были зафиксированы в протоколе от 31.03.2015 г., было принято решение о выборе управляющей компании ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" в качестве управляющей организации в данном многоквартирном доме. Согласно протоколу количество собственников, имеющих право голоса, составило более 50% от общего числа всех собственников, принявших участие в голосовании. По мнению истца, подсчет голосов производился неверно, в голосовании принимали участие лица, которые на момент голосования не являлись собственниками помещений. Кворума на принятие решений не было. Отсутствуют доказательства о направлении собственникам помещений уведомлений о проведении оспариваемого собрания и доведении итогов голосования. В решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем их право собственности на жилое помещение. В протоколе общего собрания отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании.
В судебном заседании представитель ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.
Ж. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель третьего лица ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что процедура заочного голосования соблюдена, кворум имелся.
Представитель третьего лица администрации г.о. Орехово-Зуево в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Решением суда от 10 декабря 2015 года исковые требования ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" удовлетворены.
ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" не согласилось с решением суда, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов и заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Как установлено материалами дела, в период с 17.02.2015 г. по 31.03.2015 г. по инициативе Ж. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в доме N <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 30.04.2015 г.
Указанный протокол подписан ответчиком Ж., которая производила подсчет голосов.
Разрешая спор по существу, суд руководствовался ст. ст. 20, 37, 44, 45, 47, 48, 161 ЖК РФ, ст. ст. 181.1 - 181.5 ГК РФ, проверил правильность подсчета голосов, и установил, что в голосовании приняли участие менее 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует об отсутствии кворума, а принятые решения, соответственно, ничтожны, на основании чего суд удовлетворил исковые требования.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Поскольку настоящие исковые требования заявлены о признании решений собрания недействительными в силу их ничтожности ввиду отсутствия кворума, ссылка в апелляционной жалобы на несоблюдение истцом требований п. 6 ст. 181.4 ГК РФ несостоятельна, т.к. эти требования применимы только при предъявлении иска о признании сделки недействительной ввиду ее оспоримости.
Помимо этого, сторона истца представила публикацию в местном печатном СМИ с сообщением о намерении обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания.
Доводы жалобы об отсутствии у истца субъективного права на признание недействительным решение суда противоречат положениям ст. ст. 20, 46 и 49 ЖК РФ.
Ответчик не опроверг отсутствие кворума при принятии оспариваемых решений, доводы о несоблюдении порядка оспаривания решений общего собрании несостоятельны, ввиду чего судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда, т.к. суд правильно установил спорные отношения сторон и значимые для дела обстоятельства, руководствовался надлежащими нормами права, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия, -
Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 10 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10147/2016
Требование: О признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истца, подсчет голосов производился неверно, в голосовании принимали участие лица, которые на момент голосования не являлись собственниками помещений. Кворума на принятие решений не было. Отсутствуют доказательства направления собственникам помещений уведомлений о проведении оспариваемого собрания и доведения итогов голосования. В решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем их право собственности на жилое помещение. В протоколе общего собрания отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2016 г. по делу N 33-10147/2016
судья Судакова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Савоскиной И.И. и Рыбачук Е.Ю.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 апреля 2016 года апелляционную жалобу ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 10 декабря 2015 года по делу по иску ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" к Ж. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
установила:
ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" обратилось в суд с иском, впоследствии уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Ж., в котором просило признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, проведенного в форме заочного голосования в период с 17.02.2015 г. по 31.03.2015 г., оформленные протоколом от 10.04.2015 г.
В обоснование исковых требований указано, что по результатам проверки по заявлению городской администрации выявлено, что по инициативе собственника квартиры N <данные изъяты> Ж. в период с 17.02.2015 г. по 31.03.2015 г. в многоквартирном доме по указанному адресу было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, решения которого были зафиксированы в протоколе от 31.03.2015 г., было принято решение о выборе управляющей компании ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" в качестве управляющей организации в данном многоквартирном доме. Согласно протоколу количество собственников, имеющих право голоса, составило более 50% от общего числа всех собственников, принявших участие в голосовании. По мнению истца, подсчет голосов производился неверно, в голосовании принимали участие лица, которые на момент голосования не являлись собственниками помещений. Кворума на принятие решений не было. Отсутствуют доказательства о направлении собственникам помещений уведомлений о проведении оспариваемого собрания и доведении итогов голосования. В решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем их право собственности на жилое помещение. В протоколе общего собрания отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании.
В судебном заседании представитель ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.
Ж. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель третьего лица ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что процедура заочного голосования соблюдена, кворум имелся.
Представитель третьего лица администрации г.о. Орехово-Зуево в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Решением суда от 10 декабря 2015 года исковые требования ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" удовлетворены.
ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" не согласилось с решением суда, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов и заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Как установлено материалами дела, в период с 17.02.2015 г. по 31.03.2015 г. по инициативе Ж. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в доме N <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 30.04.2015 г.
Указанный протокол подписан ответчиком Ж., которая производила подсчет голосов.
Разрешая спор по существу, суд руководствовался ст. ст. 20, 37, 44, 45, 47, 48, 161 ЖК РФ, ст. ст. 181.1 - 181.5 ГК РФ, проверил правильность подсчета голосов, и установил, что в голосовании приняли участие менее 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует об отсутствии кворума, а принятые решения, соответственно, ничтожны, на основании чего суд удовлетворил исковые требования.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Поскольку настоящие исковые требования заявлены о признании решений собрания недействительными в силу их ничтожности ввиду отсутствия кворума, ссылка в апелляционной жалобы на несоблюдение истцом требований п. 6 ст. 181.4 ГК РФ несостоятельна, т.к. эти требования применимы только при предъявлении иска о признании сделки недействительной ввиду ее оспоримости.
Помимо этого, сторона истца представила публикацию в местном печатном СМИ с сообщением о намерении обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания.
Доводы жалобы об отсутствии у истца субъективного права на признание недействительным решение суда противоречат положениям ст. ст. 20, 46 и 49 ЖК РФ.
Ответчик не опроверг отсутствие кворума при принятии оспариваемых решений, доводы о несоблюдении порядка оспаривания решений общего собрании несостоятельны, ввиду чего судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда, т.к. суд правильно установил спорные отношения сторон и значимые для дела обстоятельства, руководствовался надлежащими нормами права, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия, -
определила:
Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 10 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)