Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является управляющей компанией в доме, где ответчику на праве собственности принадлежит квартира, при этом ответчик нерегулярно оплачивает коммунальные услуги, техническое обслуживание и эксплуатацию принадлежащей ему жилой площади.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Красавина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,
судей Шерстняковой Л.Б., Зениной Л.С.,
при секретаре К.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зениной Л.С. дело по апелляционной жалобе М.Т. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2015 года, которым постановлено:
Взыскать с М.Т. в пользу ТСЖ "На Можайке, 45, корпус 1" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере * руб. * коп., госпошлину * руб., а всего * руб. * коп.,
Истец ТСЖ "На Можайке, 45, корпус 1" обратился в суд с иском к ответчику М.Т. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением, ссылаясь на то, что является управляющей компанией в доме N * корп. * по * * в г. Москве, где ответчику М.Т. на праве собственности принадлежит квартира N *, при этом ответчик нерегулярно оплачивает коммунальные услуги, техническое обслуживание и за эксплуатацию принадлежащей ей жилой площади. Ответчику в период с * года по * года предоставлялись коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме и надлежащего качества, однако, ответчик не исполнила свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту, в результате чего образовалась задолженность в размере * руб. * коп. Истец обратился в суд с настоящим иском, где после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженности, просил взыскать в свою пользу с ответчика М.Т. задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома в размере * руб. * коп. и госпошлину * руб.
В заседании суда первой инстанции представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик М.Т. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит ответчик М.Т. по доводам апелляционной жалобы, указывая при этом на незаконность и необоснованность принятого судом решения.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.
Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).
Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Рассматривая дело в отсутствие ответчика М.Т., суд пришел к выводу, что она извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Согласно материалам дела, судебная повестка в адрес ответчика М.Т. на судебное заседание, назначенное на 17 декабря 2015 года, была направлена 17 декабря 2015 года и поступила в почтовое отделение ответчика 18 декабря 2015 года, то есть уже после судебного заседания.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик не была извещена надлежащим образом о слушании дела, назначенного на 17 декабря 2015 года.
Исходя из ст. 228 ГПК РФ, в ходе каждого судебного заседания суда первой инстанции составляется протокол. Протокол судебного заседания должен отражать все существенные моменты разбирательства дела.
Статьей 230 ГПК РФ установлены требования, предъявляемые к протоколу судебного заседания. В частности, он должен быть составлен в судебном заседании, в письменной форме и подписан председательствующим и секретарем судебного заседания.
Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суду апелляционной инстанции при рассмотрении дела следует проверять наличие предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения производства по делу (статья 220 ГПК РФ) или оставления заявления без рассмотрения (абзацы второй - шестой статьи 222 ГПК РФ).
Согласно п. 6 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов апелляционной жалобы, представления в случае, если в деле отсутствует протокол судебного заседания, и что на основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ является основанием для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Из материалов дела следует, что обжалуемое решение суда постановлено 17 декабря 2015 года, между тем, в материалы дела представлен протокол судебного заседания от 17.12.2015 года по иному делу N * по иску О.К. к О.О. о взыскании денежных средств, протокол судебного заседания по делу N * по иску ТСЖ "На Можайке, 45 корпус 1" о взыскании с ответчика М.Т. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг от 17 декабря 2015 года в материалах дела отсутствует.
Следовательно, в материалах гражданского дела отсутствует протокол судебного заседания от 17 декабря 2015 года, на котором было принято обжалуемое ответчиком решение суда.
Учитывая вышеизложенное, рассмотрение дела по существу с нарушением требований ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в абз. 5 п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Поскольку в ходе апелляционного рассмотрения дела установлено ненадлежащее извещение судом первой инстанции ответчика М.Т. о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие в деле протокола судебного заседания, на котором было принято решение суда, суд апелляционной инстанции 14 июня 2016 года, руководствуясь п. 2 ч. 4 и ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, постановил перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В заседании судебной коллегии представитель истца К.Д. заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать в пользу ТСЖ "На Можайке, 45 корпус 1" с ответчика М.Т. задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома в размере * руб. * коп.
Представитель ответчика М.Т. - М.Е. в удовлетворении иска просил отказать.
Судебная коллегия, рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчик М.Т. является собственником квартиры N 84, расположенной в доме N * корп. * по * в г. Москве, где управляющей компанией является ТСЖ "На Можайке, 45 корпус 1".
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 5. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплат.
Как установлено судом, в нарушение действующего законодательства ответчик не исполняет должным образом свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг принадлежащих ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: *. Согласно представленного истцом расчета, начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения за период с * года по * года, с учетом произведенной частичной оплаты ответчиком задолженности в размере * руб., составляет * руб. * коп.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и является арифметически верным, доказательств обратного ответчиком не предоставлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты.
Судебная коллегия не может принять во внимание возражения ответчика относительно неправомерного расчета задолженности не по показаниям квартирных приборов учета воды, а по количеству проживающих лиц, поскольку указанный довод не основан на законе и противоречит фактическим материалам дела.
В материалы дела представлен акт вывода из эксплуатации, ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета расхода воды * года в жилом помещении, расположенном по адресу: * (л.д. 21).
Как следует из материалов дела и установлено судом, расчет задолженности ответчика М.Т. до ввода в эксплуатацию прибора учета производился по фактическому потреблению, после ввода прибора в эксплуатацию - с учетом показаний прибора (л.д. 8 - 11).
Довод ответчика о том, что истцом необоснованно начислялись коммунальные платежи за тот период, когда в квартире никто не проживал, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку, как следует из материалов дела, при расчете задолженности ответчика М.Т. за спорное жилое помещение были учтены периоды, когда в квартире никто не проживал.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судебная коллегия, рассматривая дело по правилам первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, исходит из того, что ответчик М.Т., являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, в доме, управление которым осуществляется истцом, обязана ежемесячно вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги, между тем, обязанности по оплате данных услуг ответчик надлежащим образом в период с * года по * года не исполняла, в связи с чем полагает возможным взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за заявленный истцом период в размере *1 руб. * коп., в порядке ст. ст. 88, 98 ГПК РФ в счет возмещения по оплате госпошлины * руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-22577/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является управляющей компанией в доме, где ответчику на праве собственности принадлежит квартира, при этом ответчик нерегулярно оплачивает коммунальные услуги, техническое обслуживание и эксплуатацию принадлежащей ему жилой площади.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2016 г. по делу N 33-22577
Судья суда первой инстанции: Красавина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,
судей Шерстняковой Л.Б., Зениной Л.С.,
при секретаре К.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зениной Л.С. дело по апелляционной жалобе М.Т. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2015 года, которым постановлено:
Взыскать с М.Т. в пользу ТСЖ "На Можайке, 45, корпус 1" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере * руб. * коп., госпошлину * руб., а всего * руб. * коп.,
установила:
Истец ТСЖ "На Можайке, 45, корпус 1" обратился в суд с иском к ответчику М.Т. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением, ссылаясь на то, что является управляющей компанией в доме N * корп. * по * * в г. Москве, где ответчику М.Т. на праве собственности принадлежит квартира N *, при этом ответчик нерегулярно оплачивает коммунальные услуги, техническое обслуживание и за эксплуатацию принадлежащей ей жилой площади. Ответчику в период с * года по * года предоставлялись коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме и надлежащего качества, однако, ответчик не исполнила свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту, в результате чего образовалась задолженность в размере * руб. * коп. Истец обратился в суд с настоящим иском, где после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженности, просил взыскать в свою пользу с ответчика М.Т. задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома в размере * руб. * коп. и госпошлину * руб.
В заседании суда первой инстанции представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик М.Т. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит ответчик М.Т. по доводам апелляционной жалобы, указывая при этом на незаконность и необоснованность принятого судом решения.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.
Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).
Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Рассматривая дело в отсутствие ответчика М.Т., суд пришел к выводу, что она извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Согласно материалам дела, судебная повестка в адрес ответчика М.Т. на судебное заседание, назначенное на 17 декабря 2015 года, была направлена 17 декабря 2015 года и поступила в почтовое отделение ответчика 18 декабря 2015 года, то есть уже после судебного заседания.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик не была извещена надлежащим образом о слушании дела, назначенного на 17 декабря 2015 года.
Исходя из ст. 228 ГПК РФ, в ходе каждого судебного заседания суда первой инстанции составляется протокол. Протокол судебного заседания должен отражать все существенные моменты разбирательства дела.
Статьей 230 ГПК РФ установлены требования, предъявляемые к протоколу судебного заседания. В частности, он должен быть составлен в судебном заседании, в письменной форме и подписан председательствующим и секретарем судебного заседания.
Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суду апелляционной инстанции при рассмотрении дела следует проверять наличие предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения производства по делу (статья 220 ГПК РФ) или оставления заявления без рассмотрения (абзацы второй - шестой статьи 222 ГПК РФ).
Согласно п. 6 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов апелляционной жалобы, представления в случае, если в деле отсутствует протокол судебного заседания, и что на основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ является основанием для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Из материалов дела следует, что обжалуемое решение суда постановлено 17 декабря 2015 года, между тем, в материалы дела представлен протокол судебного заседания от 17.12.2015 года по иному делу N * по иску О.К. к О.О. о взыскании денежных средств, протокол судебного заседания по делу N * по иску ТСЖ "На Можайке, 45 корпус 1" о взыскании с ответчика М.Т. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг от 17 декабря 2015 года в материалах дела отсутствует.
Следовательно, в материалах гражданского дела отсутствует протокол судебного заседания от 17 декабря 2015 года, на котором было принято обжалуемое ответчиком решение суда.
Учитывая вышеизложенное, рассмотрение дела по существу с нарушением требований ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в абз. 5 п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Поскольку в ходе апелляционного рассмотрения дела установлено ненадлежащее извещение судом первой инстанции ответчика М.Т. о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие в деле протокола судебного заседания, на котором было принято решение суда, суд апелляционной инстанции 14 июня 2016 года, руководствуясь п. 2 ч. 4 и ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, постановил перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В заседании судебной коллегии представитель истца К.Д. заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать в пользу ТСЖ "На Можайке, 45 корпус 1" с ответчика М.Т. задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома в размере * руб. * коп.
Представитель ответчика М.Т. - М.Е. в удовлетворении иска просил отказать.
Судебная коллегия, рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчик М.Т. является собственником квартиры N 84, расположенной в доме N * корп. * по * в г. Москве, где управляющей компанией является ТСЖ "На Можайке, 45 корпус 1".
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 5. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплат.
Как установлено судом, в нарушение действующего законодательства ответчик не исполняет должным образом свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг принадлежащих ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: *. Согласно представленного истцом расчета, начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения за период с * года по * года, с учетом произведенной частичной оплаты ответчиком задолженности в размере * руб., составляет * руб. * коп.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и является арифметически верным, доказательств обратного ответчиком не предоставлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты.
Судебная коллегия не может принять во внимание возражения ответчика относительно неправомерного расчета задолженности не по показаниям квартирных приборов учета воды, а по количеству проживающих лиц, поскольку указанный довод не основан на законе и противоречит фактическим материалам дела.
В материалы дела представлен акт вывода из эксплуатации, ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета расхода воды * года в жилом помещении, расположенном по адресу: * (л.д. 21).
Как следует из материалов дела и установлено судом, расчет задолженности ответчика М.Т. до ввода в эксплуатацию прибора учета производился по фактическому потреблению, после ввода прибора в эксплуатацию - с учетом показаний прибора (л.д. 8 - 11).
Довод ответчика о том, что истцом необоснованно начислялись коммунальные платежи за тот период, когда в квартире никто не проживал, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку, как следует из материалов дела, при расчете задолженности ответчика М.Т. за спорное жилое помещение были учтены периоды, когда в квартире никто не проживал.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судебная коллегия, рассматривая дело по правилам первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, исходит из того, что ответчик М.Т., являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, в доме, управление которым осуществляется истцом, обязана ежемесячно вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги, между тем, обязанности по оплате данных услуг ответчик надлежащим образом в период с * года по * года не исполняла, в связи с чем полагает возможным взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за заявленный истцом период в размере *1 руб. * коп., в порядке ст. ст. 88, 98 ГПК РФ в счет возмещения по оплате госпошлины * руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)