Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Бояршиновой Е.В. и Махровой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Растрыгиной О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 11 января 2016 г. по делу N А76-21746/2015 (судья Первых Н.А.).
В судебном заседании приняли участие представители:
- индивидуального предпринимателя Гореловой Надежды Григорьевны - Новиков А.А. (доверенность от 14.03.2016);
- общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" - Кузнецова В.С. (доверенность от 01.01.2016 N 7).
Индивидуальный предприниматель Горелова Надежда Григорьевна (далее - истец, ИП Горелова Н.Г.) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (далее - ответчик, ООО "УЖХ") о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей управляющей организацией в размере 85 000 руб.
К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Проектсервис" (далее - третье лицо, ООО "Проектсервис").
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11.01.2016 (резолютивная часть объявлена 28.12.2015) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда, ответчик обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Как указывает ООО "УЖХ", помещение, в котором расположен общедомовой трубопровод, используется как самостоятельный объект недвижимости, доступа к указанному помещению управляющая организация не имеет, факт аварийности участка трубопровода надлежащим образом истцом не подтвержден, объективных данных по реальной стоимости работ не представлено, обязанность по инициированию общего собрания собственников истцом не исполнена.
По мнению ООО "УЖХ", истец в нарушение положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации не имел права заключать договор подряда с ООО "Проектсервис" по ремонту трубопроводов без одобрения его условий собственниками многоквартирного дома N 6 по ул. Республика, г. Кыштыма.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы и требование апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.
Представитель истца возразил против доводов и требования апелляционной жалобы по мотивам представленного отзыва, просил оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте слушания дела на интернет-сайте суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. С учетом мнения представителей сторон, в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в соответствии со статьями 268, 269 АПК РФ, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения представителей сторон, не находит оснований для отмены либо изменения судебного акта.
Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.11.2007 по адресу г. Кыштым, ул. Республики, д. 6, выбрана управляющая компания - ООО "УЖХ".
Собственником нежилого помещения магазина, площадью 1 431,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, ул. Республики, д. 6, является ИП Горелова Н.Г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 02.07.2007 (л.д. 22).
31.12.2007 между ООО "УЖХ" (обслуживающая организация) и собственниками жилых помещений (наймодатели), владельцами нежилых помещений (заказчики) заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, ул. Республики, д. 6 (л.д. 7-13), предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, включающее в себя следующие виды работ и услуг:
- - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования жилыми помещениями владельцами нежилых помещений;
- - надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
- - обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленном договором (пункт 1.1 договора).
Приложением N 2 к договору стороны согласовали состав общего имущества многоквартирного дома (л.д. 17).
Приложением N 3 к договору стороны согласовали акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных коммуникаций внутри жилого помещения (л.д. 17 оборот).
Приложением N 4 к договору стороны согласовали перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом (л.д. 18).
06.02.2014 истец направил ответчику заявление о проведении совместного осмотра общего имущества в многоквартирном доме N 6 по ул. Республики в г. Кыштыме 28.02.2014 с участием представителей ООО "УЖХ" с последующим оформлением акта осмотра общего имущества в указанном многоквартирном доме (л.д. 90-92).
28.02.2014 комиссией в составе собственников жилого дома, собственников нежилого помещения, встроенного в жилой дом, директора магазина "Домовой", старшего мастера службы энергетиков ЗАО "Проектсервис", инженера-строителя ООО "Техноторг", инженера по ОТ и ТБ ЗАО "Проектсервис", составлен акт общего осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, д. 6, представитель управляющей организации не явился (л.д. 93-96).
Служебной запиской от 15.04.2015 директор магазина "На Республике - Стройсервис" довела до сведения директора ООО "Стройсервис", что в подвальных помещениях магазина по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, 6, проложенный пластиковый общедомовой трубопровод холодной и горячей воды сильно изогнут и провисает, в местах соединений капает вода, что вызывает опасения его прорыва, затопления подвальных помещений магазина и товарно-материальных ценностей (л.д. 97).
Актом осмотра от 23.04.2015 аварийных общедомовых разводящих трубопроводов хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, расположенных в подвале многоквартирного дома N 6 по ул. Республики в г. Кыштым, установлено, что смонтированные общедомовые разводящие трубопроводы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, расположенные в подвале указанного многоквартирного дома находятся в аварийном состоянии, не оборудованы опорными конструкциями, подвесками, с приложением фототаблицы (л.д. 24-28).
30.04.2015 истцом в адрес ООО "УЖХ" направлено заявление от 29.04.2015 о принятии незамедлительных мер по оборудованию разводящих общедомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения опорными конструкциями (подвесками, опорами) жилого многоквартирного дома по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, 6, с приложением фотографии аварийного участка, которое получено ответчиком 07.05.2015 (л.д. 29-30).
28.05.2015 истцом в адрес ООО "УЖХ" направлено повторное заявление от 27.05.2015 о принятии незамедлительных мер по оборудованию разводящих общедомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения опорными конструкциями (подвесками, опорами) жилого многоквартирного дома по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, 6, с приложением фотографии аварийного участка, которое получено ответчиком 09.06.2015 (л.д. 34-35).
02.06.2015 истцом в адрес ООО "УЖХ" направлено заявление от 01.06.2015 об устранении неисправностей в течение восьми дней с момента получения требования, с указанием в случае неисполнения требования произведения необходимых работ за свой счет, с последующим отнесением расходов на управляющую организацию, с приложением фотографии аварийного участка, которое получено ответчиком 09.06.2015 (л.д. 37-39).
08.06.2015 между ИП Гореловой Н.Г. (заказчик) и ООО "Проектсервис" (подрядчик) заключен договор подряда по ремонту аварийных разводящих общедомовых трубопроводов хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения от 08.06.2015 N 1 (л.д. 41-42).
Подрядчиком работы, согласованные договором по ремонту аварийных общедомовых трубопроводов хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, оказаны надлежащим образом, что подтверждается актом сдачи-приемки работ от 17.06.2015 (л.д. 43).
Стоимость работ в соответствии с пунктом 3.1 договора составила 85 000 руб. и оплачена ИП Гореловой Н.Г. в соответствии с платежным поручением от 17.06.2015 N 118.
Уведомлением от 23.06.2015 истец сообщил ответчику о предъявлении отремонтированных разводящих общедомовых трубопроводов хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, ул. Республики, д. 6 и необходимости направления уполномоченного представителя к 10 час. 00 мин. 30.06.2015 по указанному адресу (л.д. 44-45).
Актом осмотра от 30.06.2015 установлено выполнение ремонта аварийных разводящих общедомовых трубопроводов хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения надлежащего качества и в срок, с приложением фотоматериалов в количестве 5 шт. Представитель ООО "УЖХ" на составление акта не явился (л.д. 46-51).
30.07.2015 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости затрат на произведенные ремонтные работы в сумме 85 000 руб.
Претензия получена ответчиком 06.08.2015, оставлена без ответа и удовлетворения.
Истец, указывая на возникновение у него убытков в связи с ненадлежащим осуществлением ООО "УЖХ" управлением многоквартирным домом, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По иску о возмещении убытков истец обязан доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: нарушение ответчиком принятых по договору обязательств; причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств; размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.
В пункте 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1. статьи 161 ЖК РФ).
Обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть возложена собственниками помещений на управляющие организации согласно статье 162 ЖК РФ.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания N 491).
Согласно пункту 16 Правил содержания N 491, в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).
ИП Горелова Н.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, ул. Республики, д. 6, используя его под магазин розничной торговли.
Обязанность по оказанию услуг по ремонту общего имущества собственников в указанном многоквартирном доме возложена на управляющую организацию.
Нормативными актами на управляющую организацию возложена обязанность следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения возможных аварий, в том числе путем информирования собственников помещений о состоянии общего имущества многоквартирного дома и внесения на рассмотрения общего собрания собственников помещений предложений о проведении капитального ремонта.
Доказательств, подтверждающих осуществление управляющей организацией контроля за техническим состоянием инженерных систем здания путем проведения таких осмотров, в деле не имеется.
Как верно указал суд первой инстанции, ввиду невыполнения ООО "УЖХ" обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, истец понес убытки в виде ремонта аварийного разводящего общедомового трубопровода хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения с привлечением подрядчика.
Размер ущерба составил 85 000 руб. и ответчиком документально не опровергнут.
Отклоняя доводы апеллянта, следует указать, что материалами дела подтверждается, неоднократные обращения ответчика к управляющей организации с требованием осмотра и проведения ремонта общедомового имущества. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей как управляющей компании доказано материалами дела.
Ответчик не учитывает, что необходимость по аварийному ремонту трубопровода возникла у истца в связи с ненадлежащим исполнением ООО "УЖХ" своих обязанностей и игнорированием просьб и писем истца, направленных в адрес ответчика.
При этом проведение общего собрания собственников для принятия решения об аварийном ремонте общего имущества не требуется, поскольку к компетенции общего собрания собственников относится только проведение текущего и капитального ремонта (часть 2 статьи 44 ЖК РФ). Аварийный ремонт общего имущества осуществляется без организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Ввиду того, что ответчик не исполнял своих обязанностей по организации контроля за состоянием общего имущества многоквартирного дома, путем проведения осмотров с фиксацией их результатов, то истец самостоятельно выступил инициатором такого осмотра.
При этом, согласно акта осмотра от 28.02.2014, в ходе проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, совместно с истцом принимали участие также и другие собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома (л.д. 93-96).
Указывая, что подвальное помещение многоквартирного дома N 6 по ул. Республики в г. Кыштыме, где находится общедомовой разводящий трубопровод холодного и горячего водоснабжения, используется как самостоятельный объект недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений, ответчик не учитывает следующее.
Общедомовой разводящий трубопровод холодного и горячего водоснабжения, проходящий через указанное помещение, предназначен для обслуживания всего многоквартирного дома, следовательно, именно на ответчике лежит обязанность по его содержанию, равно как и ответственность за его ненадлежащее состояние.
С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по приведенным выше мотивам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.
С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Челябинской области от 11 января 2016 г. по делу N А76-21746/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.03.2016 N 18АП-2124/2016 ПО ДЕЛУ N А76-21746/2015
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2016 г. N 18АП-2124/2016
Дело N А76-21746/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Бояршиновой Е.В. и Махровой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Растрыгиной О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 11 января 2016 г. по делу N А76-21746/2015 (судья Первых Н.А.).
В судебном заседании приняли участие представители:
- индивидуального предпринимателя Гореловой Надежды Григорьевны - Новиков А.А. (доверенность от 14.03.2016);
- общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" - Кузнецова В.С. (доверенность от 01.01.2016 N 7).
Индивидуальный предприниматель Горелова Надежда Григорьевна (далее - истец, ИП Горелова Н.Г.) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (далее - ответчик, ООО "УЖХ") о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей управляющей организацией в размере 85 000 руб.
К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Проектсервис" (далее - третье лицо, ООО "Проектсервис").
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11.01.2016 (резолютивная часть объявлена 28.12.2015) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда, ответчик обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Как указывает ООО "УЖХ", помещение, в котором расположен общедомовой трубопровод, используется как самостоятельный объект недвижимости, доступа к указанному помещению управляющая организация не имеет, факт аварийности участка трубопровода надлежащим образом истцом не подтвержден, объективных данных по реальной стоимости работ не представлено, обязанность по инициированию общего собрания собственников истцом не исполнена.
По мнению ООО "УЖХ", истец в нарушение положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации не имел права заключать договор подряда с ООО "Проектсервис" по ремонту трубопроводов без одобрения его условий собственниками многоквартирного дома N 6 по ул. Республика, г. Кыштыма.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы и требование апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.
Представитель истца возразил против доводов и требования апелляционной жалобы по мотивам представленного отзыва, просил оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте слушания дела на интернет-сайте суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. С учетом мнения представителей сторон, в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в соответствии со статьями 268, 269 АПК РФ, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения представителей сторон, не находит оснований для отмены либо изменения судебного акта.
Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.11.2007 по адресу г. Кыштым, ул. Республики, д. 6, выбрана управляющая компания - ООО "УЖХ".
Собственником нежилого помещения магазина, площадью 1 431,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, ул. Республики, д. 6, является ИП Горелова Н.Г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 02.07.2007 (л.д. 22).
31.12.2007 между ООО "УЖХ" (обслуживающая организация) и собственниками жилых помещений (наймодатели), владельцами нежилых помещений (заказчики) заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, ул. Республики, д. 6 (л.д. 7-13), предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, включающее в себя следующие виды работ и услуг:
- - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования жилыми помещениями владельцами нежилых помещений;
- - надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
- - обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленном договором (пункт 1.1 договора).
Приложением N 2 к договору стороны согласовали состав общего имущества многоквартирного дома (л.д. 17).
Приложением N 3 к договору стороны согласовали акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных коммуникаций внутри жилого помещения (л.д. 17 оборот).
Приложением N 4 к договору стороны согласовали перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом (л.д. 18).
06.02.2014 истец направил ответчику заявление о проведении совместного осмотра общего имущества в многоквартирном доме N 6 по ул. Республики в г. Кыштыме 28.02.2014 с участием представителей ООО "УЖХ" с последующим оформлением акта осмотра общего имущества в указанном многоквартирном доме (л.д. 90-92).
28.02.2014 комиссией в составе собственников жилого дома, собственников нежилого помещения, встроенного в жилой дом, директора магазина "Домовой", старшего мастера службы энергетиков ЗАО "Проектсервис", инженера-строителя ООО "Техноторг", инженера по ОТ и ТБ ЗАО "Проектсервис", составлен акт общего осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, д. 6, представитель управляющей организации не явился (л.д. 93-96).
Служебной запиской от 15.04.2015 директор магазина "На Республике - Стройсервис" довела до сведения директора ООО "Стройсервис", что в подвальных помещениях магазина по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, 6, проложенный пластиковый общедомовой трубопровод холодной и горячей воды сильно изогнут и провисает, в местах соединений капает вода, что вызывает опасения его прорыва, затопления подвальных помещений магазина и товарно-материальных ценностей (л.д. 97).
Актом осмотра от 23.04.2015 аварийных общедомовых разводящих трубопроводов хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, расположенных в подвале многоквартирного дома N 6 по ул. Республики в г. Кыштым, установлено, что смонтированные общедомовые разводящие трубопроводы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, расположенные в подвале указанного многоквартирного дома находятся в аварийном состоянии, не оборудованы опорными конструкциями, подвесками, с приложением фототаблицы (л.д. 24-28).
30.04.2015 истцом в адрес ООО "УЖХ" направлено заявление от 29.04.2015 о принятии незамедлительных мер по оборудованию разводящих общедомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения опорными конструкциями (подвесками, опорами) жилого многоквартирного дома по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, 6, с приложением фотографии аварийного участка, которое получено ответчиком 07.05.2015 (л.д. 29-30).
28.05.2015 истцом в адрес ООО "УЖХ" направлено повторное заявление от 27.05.2015 о принятии незамедлительных мер по оборудованию разводящих общедомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения опорными конструкциями (подвесками, опорами) жилого многоквартирного дома по адресу: г. Кыштым, ул. Республики, 6, с приложением фотографии аварийного участка, которое получено ответчиком 09.06.2015 (л.д. 34-35).
02.06.2015 истцом в адрес ООО "УЖХ" направлено заявление от 01.06.2015 об устранении неисправностей в течение восьми дней с момента получения требования, с указанием в случае неисполнения требования произведения необходимых работ за свой счет, с последующим отнесением расходов на управляющую организацию, с приложением фотографии аварийного участка, которое получено ответчиком 09.06.2015 (л.д. 37-39).
08.06.2015 между ИП Гореловой Н.Г. (заказчик) и ООО "Проектсервис" (подрядчик) заключен договор подряда по ремонту аварийных разводящих общедомовых трубопроводов хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения от 08.06.2015 N 1 (л.д. 41-42).
Подрядчиком работы, согласованные договором по ремонту аварийных общедомовых трубопроводов хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, оказаны надлежащим образом, что подтверждается актом сдачи-приемки работ от 17.06.2015 (л.д. 43).
Стоимость работ в соответствии с пунктом 3.1 договора составила 85 000 руб. и оплачена ИП Гореловой Н.Г. в соответствии с платежным поручением от 17.06.2015 N 118.
Уведомлением от 23.06.2015 истец сообщил ответчику о предъявлении отремонтированных разводящих общедомовых трубопроводов хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, ул. Республики, д. 6 и необходимости направления уполномоченного представителя к 10 час. 00 мин. 30.06.2015 по указанному адресу (л.д. 44-45).
Актом осмотра от 30.06.2015 установлено выполнение ремонта аварийных разводящих общедомовых трубопроводов хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения надлежащего качества и в срок, с приложением фотоматериалов в количестве 5 шт. Представитель ООО "УЖХ" на составление акта не явился (л.д. 46-51).
30.07.2015 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости затрат на произведенные ремонтные работы в сумме 85 000 руб.
Претензия получена ответчиком 06.08.2015, оставлена без ответа и удовлетворения.
Истец, указывая на возникновение у него убытков в связи с ненадлежащим осуществлением ООО "УЖХ" управлением многоквартирным домом, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По иску о возмещении убытков истец обязан доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: нарушение ответчиком принятых по договору обязательств; причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств; размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.
В пункте 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1. статьи 161 ЖК РФ).
Обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть возложена собственниками помещений на управляющие организации согласно статье 162 ЖК РФ.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания N 491).
Согласно пункту 16 Правил содержания N 491, в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).
ИП Горелова Н.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, ул. Республики, д. 6, используя его под магазин розничной торговли.
Обязанность по оказанию услуг по ремонту общего имущества собственников в указанном многоквартирном доме возложена на управляющую организацию.
Нормативными актами на управляющую организацию возложена обязанность следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения возможных аварий, в том числе путем информирования собственников помещений о состоянии общего имущества многоквартирного дома и внесения на рассмотрения общего собрания собственников помещений предложений о проведении капитального ремонта.
Доказательств, подтверждающих осуществление управляющей организацией контроля за техническим состоянием инженерных систем здания путем проведения таких осмотров, в деле не имеется.
Как верно указал суд первой инстанции, ввиду невыполнения ООО "УЖХ" обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, истец понес убытки в виде ремонта аварийного разводящего общедомового трубопровода хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения с привлечением подрядчика.
Размер ущерба составил 85 000 руб. и ответчиком документально не опровергнут.
Отклоняя доводы апеллянта, следует указать, что материалами дела подтверждается, неоднократные обращения ответчика к управляющей организации с требованием осмотра и проведения ремонта общедомового имущества. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей как управляющей компании доказано материалами дела.
Ответчик не учитывает, что необходимость по аварийному ремонту трубопровода возникла у истца в связи с ненадлежащим исполнением ООО "УЖХ" своих обязанностей и игнорированием просьб и писем истца, направленных в адрес ответчика.
При этом проведение общего собрания собственников для принятия решения об аварийном ремонте общего имущества не требуется, поскольку к компетенции общего собрания собственников относится только проведение текущего и капитального ремонта (часть 2 статьи 44 ЖК РФ). Аварийный ремонт общего имущества осуществляется без организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Ввиду того, что ответчик не исполнял своих обязанностей по организации контроля за состоянием общего имущества многоквартирного дома, путем проведения осмотров с фиксацией их результатов, то истец самостоятельно выступил инициатором такого осмотра.
При этом, согласно акта осмотра от 28.02.2014, в ходе проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, совместно с истцом принимали участие также и другие собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома (л.д. 93-96).
Указывая, что подвальное помещение многоквартирного дома N 6 по ул. Республики в г. Кыштыме, где находится общедомовой разводящий трубопровод холодного и горячего водоснабжения, используется как самостоятельный объект недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений, ответчик не учитывает следующее.
Общедомовой разводящий трубопровод холодного и горячего водоснабжения, проходящий через указанное помещение, предназначен для обслуживания всего многоквартирного дома, следовательно, именно на ответчике лежит обязанность по его содержанию, равно как и ответственность за его ненадлежащее состояние.
С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по приведенным выше мотивам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.
С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 11 января 2016 г. по делу N А76-21746/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
В.В.БАКАНОВ
В.В.БАКАНОВ
Судьи
Е.В.БОЯРШИНОВА
Н.В.МАХРОВА
Е.В.БОЯРШИНОВА
Н.В.МАХРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)