Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 07 июля 2016 года
В полном объеме постановление изготовлено 14 июля 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Серовой Е.А.,
судей Александрова А.И., Садило Г.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бикташевой А.М.,
с участием:
от ООО "Авто Холдинг Сервис" - Алексанина Е.А., доверенность от 23.05.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Авто Холдинг Сервис" Гасановой Н.В.,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2016 года по заявлению ООО "Авто Холдинг Сервис" к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение (вх. N 167041), в рамках дела
N А55-26369/2012 (судья Агеева Г.М.)
о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Авто Холдинг Сервис" ИНН 6382018230, ОГРН 1026303954203,
Решением Арбитражного суда Самарской области от 22 декабря 2014 года ООО "Авто Холдинг Сервис", ИНН 6382018230 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждена Гасанова Наталья Владимировна.
ООО "Авто Холдинг Сервис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение (офис) площадью 84,4 кв. м, N 1008 (поз. 1, 2, 3, 4, 5, 6), расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5, секция Р-2.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Авто Холдинг Сервис" Гасанова Н.В. обратилась с апелляционной жалобой, просила определение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, удовлетворив требования.
В судебном заседании представитель ООО "Авто Холдинг Сервис" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил определение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Мэрия городского округа Тольятти представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просила определение суда первой инстанции оставить без изменения.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 30 ноября 2012 года к делу N А55-26369/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО "АвтоХолдингСервис", применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ, к участию в деле привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.
Из материалов дела следует, на основании Распоряжения первого заместителя Мэра от 22.08.2003 между Мэрией г.о. Тольятти и ЗАО "АвтоВАЗстрой" 24.11.2003 заключен договор аренды земельного участка N 843, площадью 55668 кв. м, с кадастровым номером 63:09:0101183:0018, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5.
Между ЗАО "АвтоВАЗстрой" и ООО "Авто Холдинг Сервис", ООО "Браво", ООО АН "Дом-Идеал" 20.12.2006 заключено соглашение (договор перенайма) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 843 от 24.11.2003.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ООО "Авто Холдинг Сервис" было выдано разрешение на строительство от 17.06.2008 N RU 63302000-65 объекта "Комплекс жилых домов переменной этажности (5-14 этажей)" сроком действия до 22.08.2018.
В период до 2010 года застройщиком было осуществлено строительство секций Р-2 (94%), Р-3 (60%), Р-4 (90%), У-2 (42%), У-1 (18%).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи с чем, многоэтажный жилой дом по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5 является объектом незавершенного строительства.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 декабря 2012 года в отношении ООО "Авто Холдинг Сервис" введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 05 июля 2013 года в отношении ООО "Авто Холдинг Сервис" введена процедура внешнего управления.
05.09.2014 внешний управляющий уведомил Мэрии г.о. Тольятти о невозможности выполнения ранее предоставленного графика строительно-монтажных работ по секциям комплекса Р-2, Р-3 и Р-4 по причине отсутствия финансирования и неоконченной процедуре привлечения инвестора на объект.
Постановлением Правительства Самарской области N 18 от 27.01.2015 внесено изменение в постановление Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329 в части включения в перечень проблемных объекта "Комплекс жилых домов переменной этажности (5-14 этажей)", расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5.
27.02.2015 Министерство строительства Самарской области провело конкурс, в результате которого был определен победитель - ООО "Фирма "Луч", которому Мэрией г.о. Тольятти Постановлением N 655-п/1 от 27.02.2015 бесплатно в собственность для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9016.
Согласно условиям конкурсной документации. ООО "Фирма "Луч" приняло на себя обязательства завершить строительство проблемного объекта, удовлетворить права требования 341 участника долевого строительства на получение ими 352 жилых помещений общей площадью 20 715,93 кв. м путем заключения договором участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иными способами, в соответствии с действующим законодательством.
Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Объект незавершенного строительства в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесен к недвижимому имуществу.
При этом доля в объекте незавершенного строительства, о праве собственности на которую по существу заявлено в рамках настоящего производства, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи в смысле статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; доля неравнозначна отдельному помещению, последнее невозможно выделить до ввода здания в эксплуатацию по объективным причинам.
В соответствии со ст. 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся в том, числе объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В качестве объекта недвижимости, объект незавершенного строительства регистрируется как здание в целом.
Однако объектом договора купли-продажи может быть только объект незавершенного строительства, а не отдельные его помещения, поскольку они не обладают необходимой для совершения сделок по их отчуждению степенью индивидуальности, по окончании завершения строительства вводится в эксплуатацию и осуществляется приемка здания в целом, а не отдельных его частей (помещений), а также невозможна регистрация отдельных помещений в здании до окончания строительства.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с предоставленной информации от автора объемно-планировочного решения ООО "Среда": комплекс помещений с шифром 1008, согласно инвентаризационного паспорта являются:
- санузел - 3.4 кв. м
- коридор - 13,1 кв. м
- помещение - 18,1 кв. м 4-ТСЖ - 21,2 кв. м 5
- электрощитовая - 11,5 кв. м 6-ТСЖ - 16,8 кв. м.
Данные помещения возникли как имущественный комплекс, относящийся к общедомовой собственности, призванный обеспечить жизнедеятельность, противопожарную безопасность и сохранность объекта, поскольку помещение N 6 предназначалось под размещение дежурного персонала на въезде в подземный гараж и диспетчерской, где будет установлен пульт управления пожарной сигнализации и автоматика управления вентиляторами дымоудаления, а помещение N 5 - это центральная электрощитовая с нормативным требованием о быстро аварийном доступе эксплуатирующей организации.
Другие помещения предназначены для размещения административных работников Товарищества собственников жилья и дежурного технического персонала.
Перечисленные помещения категорически не рекомендуется использовать не по их прямому назначению.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013, а также в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относиться, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
До момента ввода дома в эксплуатацию отдельные помещения (квартиры, нежилые помещения), которые будут в нем располагаться, не обладают достаточной степенью индивидуализации.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим завершение строительства объекта недвижимости, а значит, и факт его создания, является разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Между тем доказательства, подтверждающие завершение строительства и сдачу Объекта (дома), в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию, материалы дела, поступившие в суд апелляционной инстанции, не содержат, при этом заявитель жалобы не ссылается на их наличие.
Принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен, а признание права собственности на его часть в виде нежилого помещения, на которое претендует заявитель, в отсутствие разрешения на ввод его в эксплуатацию повлечет введение в гражданский оборот объекта в нарушение установленных градостроительных норм, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного ООО "Авто Холдинг Сервис" требования.
Выводы суда первой инстанции об установленных обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а выводы о применении норм материального права - на фактических обстоятельствах дела, установленных судом на основании оценки представленных в материалах дела доказательств.
Обжалуя судебные акты, заявитель жалобы документально не опроверг правильность выводов суда.
Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства, основания для удовлетворения требования ООО "Авто Холдинг Сервис" о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, отсутствуют.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2016 года по заявлению ООО "Авто Холдинг Сервис" к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение (вх. N 167041), в рамках дела N А55-26369/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.07.2016 N 11АП-6279/2016 ПО ДЕЛУ N А55-26369/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2016 г. по делу N А55-26369/2012
Резолютивная часть постановления оглашена 07 июля 2016 года
В полном объеме постановление изготовлено 14 июля 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Серовой Е.А.,
судей Александрова А.И., Садило Г.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бикташевой А.М.,
с участием:
от ООО "Авто Холдинг Сервис" - Алексанина Е.А., доверенность от 23.05.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Авто Холдинг Сервис" Гасановой Н.В.,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2016 года по заявлению ООО "Авто Холдинг Сервис" к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение (вх. N 167041), в рамках дела
N А55-26369/2012 (судья Агеева Г.М.)
о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Авто Холдинг Сервис" ИНН 6382018230, ОГРН 1026303954203,
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 22 декабря 2014 года ООО "Авто Холдинг Сервис", ИНН 6382018230 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждена Гасанова Наталья Владимировна.
ООО "Авто Холдинг Сервис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение (офис) площадью 84,4 кв. м, N 1008 (поз. 1, 2, 3, 4, 5, 6), расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5, секция Р-2.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Авто Холдинг Сервис" Гасанова Н.В. обратилась с апелляционной жалобой, просила определение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, удовлетворив требования.
В судебном заседании представитель ООО "Авто Холдинг Сервис" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил определение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Мэрия городского округа Тольятти представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просила определение суда первой инстанции оставить без изменения.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 30 ноября 2012 года к делу N А55-26369/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО "АвтоХолдингСервис", применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ, к участию в деле привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.
Из материалов дела следует, на основании Распоряжения первого заместителя Мэра от 22.08.2003 между Мэрией г.о. Тольятти и ЗАО "АвтоВАЗстрой" 24.11.2003 заключен договор аренды земельного участка N 843, площадью 55668 кв. м, с кадастровым номером 63:09:0101183:0018, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5.
Между ЗАО "АвтоВАЗстрой" и ООО "Авто Холдинг Сервис", ООО "Браво", ООО АН "Дом-Идеал" 20.12.2006 заключено соглашение (договор перенайма) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 843 от 24.11.2003.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ООО "Авто Холдинг Сервис" было выдано разрешение на строительство от 17.06.2008 N RU 63302000-65 объекта "Комплекс жилых домов переменной этажности (5-14 этажей)" сроком действия до 22.08.2018.
В период до 2010 года застройщиком было осуществлено строительство секций Р-2 (94%), Р-3 (60%), Р-4 (90%), У-2 (42%), У-1 (18%).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи с чем, многоэтажный жилой дом по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5 является объектом незавершенного строительства.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 декабря 2012 года в отношении ООО "Авто Холдинг Сервис" введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 05 июля 2013 года в отношении ООО "Авто Холдинг Сервис" введена процедура внешнего управления.
05.09.2014 внешний управляющий уведомил Мэрии г.о. Тольятти о невозможности выполнения ранее предоставленного графика строительно-монтажных работ по секциям комплекса Р-2, Р-3 и Р-4 по причине отсутствия финансирования и неоконченной процедуре привлечения инвестора на объект.
Постановлением Правительства Самарской области N 18 от 27.01.2015 внесено изменение в постановление Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329 в части включения в перечень проблемных объекта "Комплекс жилых домов переменной этажности (5-14 этажей)", расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5.
27.02.2015 Министерство строительства Самарской области провело конкурс, в результате которого был определен победитель - ООО "Фирма "Луч", которому Мэрией г.о. Тольятти Постановлением N 655-п/1 от 27.02.2015 бесплатно в собственность для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9016.
Согласно условиям конкурсной документации. ООО "Фирма "Луч" приняло на себя обязательства завершить строительство проблемного объекта, удовлетворить права требования 341 участника долевого строительства на получение ими 352 жилых помещений общей площадью 20 715,93 кв. м путем заключения договором участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иными способами, в соответствии с действующим законодательством.
Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Объект незавершенного строительства в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесен к недвижимому имуществу.
При этом доля в объекте незавершенного строительства, о праве собственности на которую по существу заявлено в рамках настоящего производства, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи в смысле статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; доля неравнозначна отдельному помещению, последнее невозможно выделить до ввода здания в эксплуатацию по объективным причинам.
В соответствии со ст. 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся в том, числе объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В качестве объекта недвижимости, объект незавершенного строительства регистрируется как здание в целом.
Однако объектом договора купли-продажи может быть только объект незавершенного строительства, а не отдельные его помещения, поскольку они не обладают необходимой для совершения сделок по их отчуждению степенью индивидуальности, по окончании завершения строительства вводится в эксплуатацию и осуществляется приемка здания в целом, а не отдельных его частей (помещений), а также невозможна регистрация отдельных помещений в здании до окончания строительства.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с предоставленной информации от автора объемно-планировочного решения ООО "Среда": комплекс помещений с шифром 1008, согласно инвентаризационного паспорта являются:
- санузел - 3.4 кв. м
- коридор - 13,1 кв. м
- помещение - 18,1 кв. м 4-ТСЖ - 21,2 кв. м 5
- электрощитовая - 11,5 кв. м 6-ТСЖ - 16,8 кв. м.
Данные помещения возникли как имущественный комплекс, относящийся к общедомовой собственности, призванный обеспечить жизнедеятельность, противопожарную безопасность и сохранность объекта, поскольку помещение N 6 предназначалось под размещение дежурного персонала на въезде в подземный гараж и диспетчерской, где будет установлен пульт управления пожарной сигнализации и автоматика управления вентиляторами дымоудаления, а помещение N 5 - это центральная электрощитовая с нормативным требованием о быстро аварийном доступе эксплуатирующей организации.
Другие помещения предназначены для размещения административных работников Товарищества собственников жилья и дежурного технического персонала.
Перечисленные помещения категорически не рекомендуется использовать не по их прямому назначению.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013, а также в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относиться, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
До момента ввода дома в эксплуатацию отдельные помещения (квартиры, нежилые помещения), которые будут в нем располагаться, не обладают достаточной степенью индивидуализации.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим завершение строительства объекта недвижимости, а значит, и факт его создания, является разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Между тем доказательства, подтверждающие завершение строительства и сдачу Объекта (дома), в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию, материалы дела, поступившие в суд апелляционной инстанции, не содержат, при этом заявитель жалобы не ссылается на их наличие.
Принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен, а признание права собственности на его часть в виде нежилого помещения, на которое претендует заявитель, в отсутствие разрешения на ввод его в эксплуатацию повлечет введение в гражданский оборот объекта в нарушение установленных градостроительных норм, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного ООО "Авто Холдинг Сервис" требования.
Выводы суда первой инстанции об установленных обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а выводы о применении норм материального права - на фактических обстоятельствах дела, установленных судом на основании оценки представленных в материалах дела доказательств.
Обжалуя судебные акты, заявитель жалобы документально не опроверг правильность выводов суда.
Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства, основания для удовлетворения требования ООО "Авто Холдинг Сервис" о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, отсутствуют.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2016 года по заявлению ООО "Авто Холдинг Сервис" к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение (вх. N 167041), в рамках дела N А55-26369/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.А.СЕРОВА
Е.А.СЕРОВА
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Г.М.САДИЛО
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Г.М.САДИЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)